この物件と周辺の新築プロジェクト（Etherna HomesやCelestia Homesなど）を比較すると、価格と特徴の面で明確な違いがあります。新築プロジェクトの価格は€304,000から€390,000の範囲ですが、この物件は€425,000に設定されています。この価格差は主に、新築物件では見られない159㎡という広い専有面積と43㎡のテラススペース、そして成熟した市街地の立地に起因します。新築物件は最新のエネルギー効率や現代的なデザインを提供する一方で、この物件は1991年の竣工であり、確立されたコミュニティと十分に育った植栽を持つ環境を提供します。また、新築プロジェクトの多くは建設待ちの状態ですが、この物件は即時の入居が可能という時間的なメリットがあります。Aby Middle（€349,000から）と比較しても、この物件はより広い室内スペースを提供しており、ファミリーや長期滞在者にとってはコストパフォーマンスの面で競争力があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナの都市化区域に位置し、ラダ・ビーチまで直線距離で769メートルという海に近い立地にあります。地形は平坦であり、日常的な移動において車に依存しない生活が可能です。周辺は住宅地と商業施設が混在しており、必要なインフラがコンパクトに集まっているため、利便性の高い居住環境を形成しています。
2つの寝室と2つの浴室を備えたレイアウトは、カップルや小規模な家族にとって実用的な広さを提供します。特に居住面積の大きな割合を占める43㎡のテラスは、屋外での食事やリラックスを可能にする重要な要素です。159㎡の総面積は、スペインのアパートメントとしては広めの部類に入り、長期滞在にも適した収納スペースと生活動線を確保しています。
このプロジェクトは1991年に竣工した中古の区分所有物件であり、新築ではありません。建物はエレベーターを備え、アクセシビリティが考慮されています。即時の入居が可能であり、建物の状態は維持管理されています。プライベート駐車場とコミュナルの施設が含まれており、建設時点の基準に基づいた構造を有しています。
この物件は1991年建設であるため、最新の省エネ建築基準や断熱性能を有していない可能性があります。東向きの配置は、午後の日当たりが限られることを意味します。都市部に位置するため、完全な静寂が期待できない場合があります。プールや庭園はコミュナルであるため、専有利用はできず、共用スペースの利用ルールに従う必要があります。
この物件は、都市機能と海への近接性を両立する生活を求める状況に適しています。リモートワークを行う居住者にとって、広いリビングとテラスは作業空間とリラックス空間を分ける機能を果たします。また、平坦な地形とエレベーターの設備は、階段の登り降りが負担となる高齢者にとっても移動のしやすさを提供します。永住を目的とする場合、近隣に医療施設や薬局があることは長期的な安心材料となります。バカンス用としての利用も想定され、セキュリティゲートのあるコミュニティは、不在期間の管理面で一定の安心感を与えます。ただし、最新の内装や設備を重視する層には、改装の余地があることも考慮に入れる必要があります。
物件は大理石の床を採用しており、耐久性とメンテナンスのしやすさを確保しています。リビングエリアは広々としており、自然光を取り込む設計になっています。キッチンは独立したエリアに配置されており、ダイニングテーブルを設置するスペースを確保できる実用的なレイアウトです。43㎡のテラスは、居住空間を屋外へと拡張する大きな利点であり、多目的に利用できます。築年数があるため、水回りや電気設備の現状は確認が必要ですが、共用部分である庭園とプールは良好に維持されています。建物全体にはエレベーターが設置されており、車椅子利用者やベビーカー利用者のアクセスにも配慮されています。造り付けのクローゼットにより、収納スペースが十分に確保されています。
この物件の価格は€425,000からとなっており、市場価格€30,000と推定されるプライベート駐車場がこの価格に含まれています。159㎡という専有面積を考慮すると、エステポナ市場においては広さと立地条件を反映した価格設定と言えます。周辺の新築プロジェクト（Etherna HomesやCelestia Homes）と比較すると、築年数による価格設定ですが、より広い室内空間と即時の利用可能性を提供しています。購入時には、物件価格に加えて譲渡税、登記費用、およびコミュニティ管理費などの維持費を考慮する必要があります。
この場所は、海岸沿いの都市ライフスタイルを実現するための環境を提供しています。朝食を43㎡のテラスで摂り、その後徒歩数分で海辺へ向かうことができる日々のリズムが可能です。ラダ・ビーチへの近さは、散歩や水泳などの日常的な習慣を容易にします。周辺には50軒以上のレストランとカフェがあり、地元の食文化に触れる機会が豊富です。スーパーマーケットまで100メートル未満という距離は、日常の買い物を車なしで完結させる利便性を高めています。エステポナは年間を通じて気候が穏やかであり、3,848時間の日照時間は屋外での活動を促進します。近隣のスポーツセンターや公園は、健康的な生活を支えるインフラとして機能しており、観光地としての賑わいと居住地としての落ち着きが共存するエリアです。
この物件はエステポナの市街地に位置し、東はマルベリャまで約25km、西はアルヘシラスまで約42kmの距離にあります。マラガ空港までは約64km離れています。地域の公共交通機関は充実しており、8つの路線と50の停留所が近隣に整備されているため、自動車に依存しない移動も可能です。周辺には学校、銀行、公園が配置されており、多様なライフステージに対応するインフラが整っています。地域の人口は約80,000人で、都市としての規模と機能を有しています。医療センターや薬局へのアクセスも良好であり、緊急時の対応能力があります。地域全体には134のスポーツ施設が点在しており、アクティブな生活を送るための環境が整備されています。
地図は、エステポナの市街地と海岸線に近い位置を示しています。ラダ・ビーチと市街中心部の間に位置し、主要道路（N-340）や高速道路（AP-7）へのアクセスポイントに近接しています。周辺は住宅地とゴルフコースが広がる平坦な地形です。マラガ空港とジブラルタル空港の双方へ接続可能なルート上にあることが確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはマラガ県の西部、コスタ・デル・ソールの西側地域に位置しています。東はマルベリャ（25km）、西はアルヘシラス（42km）と隣接し、これらの主要都市へのアクセスが可能です。マラガ市までは73kmの距離があります。ジブラルタル国境までは約40kmと近く、国際的な地理的条件を有しています。この位置づけにより、エステポナは観光地としての賑わいと、居住地としての静寂のバランスが取れた地域となっています。面積137平方キロメートルの広がりを持ち、都市部と山岳部の両方を包含する多様な地理的特徴を持っています。
ラダ・ビーチまでは直線距離で約800メートル、徒歩で約10分の距離に位置しています。プエルト・エステポナ（マリーナ）までは約1.6kmです。最寄りのスーパーマーケットは104メートルと非常に近く、日常の買い物に高い利便性を提供しています。ゴルフ愛好家には、約4.1km離れたバジェ・ロマノ・ゴルフや、約4.4kmのアザタ・ゴルフへのアクセスが可能です。マラガ空港までは車で約45分から1時間、ジブラルタル空港までは約36kmと国際線へのアクセスも良好です。薬局は237メートル、病院は1.1kmの距離にあり、緊急時の医療アクセスも確保されています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは年間平均気温19.2°Cの温暖な気候にあり、年間3,848時間の日照時間を誇ります。5月から10月までの5ヶ月間は水温が20°C以上となり、海水浴を楽しむことができます。物件からはシエラ・ベルメハ山脈を望むことができ、標高1,449メートルの山々が背景に広がる自然環境に恵まれています。地形は平坦であり、海への傾斜は2.4%と緩やかで、サイクリングや散歩などの屋外活動に適しています。海抜19メートルと低い位置にあるため、海風の影響を受けやすく、夏季の暑さは比較的和らげられる傾向にあります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのラダ・ビーチは、長い砂浜と設備を整えた都市的なビーチであり、年間を通じて多くの人々で賑わいます。より穏やかな環境を求める場合、1.6km離れたプレヤ・デル・クリストもアクセス可能です。地域には複数のゴルフコースが点在しており、年間を通じてプレイを楽しむことができます。近隣のスポーツセンター（0.3km）は、フィットネスや屋内スポーツを行う施設を提供しており、健康志向の高い生活をサポートします。マリーナエリアにはレストランやウォータースポーツの施設があり、余暇活動の選択肢が広がっています。地域全体で24のホテルと約6,900のベッド数を有しており、観光インフラが充実していることは、居住者にとっても利用可能なレクリエーション資源となります。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL936652
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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