Este apartamento está situado em Estepona, Málaga, apresentando uma área útil de 159 m² com dois quartos e duas casas de banho. Localizado no segundo piso de um edifício com elevador, o imóvel destaca-se pela sua varanda privada de 43 m². A propriedade, concluída em 1991, encontra-se a uma curta distância a pé da Praia de Estepona e dispõe de uma garagem privativa incluída no preço. O complexo oferece áreas comuns maduras, com piscinas e jardins.
Ao comparar este apartamento com novos desenvolvimentos na região, como Etherna Homes, Celestia Homes e Aby Middle, nota-se uma diferença clara na proposta de valor. Enquanto os projetos novos se situam num intervalo de preços semelhante ou inferior (304.000 a 390.000 euros), estes geralmente oferecem áreas mais reduzidas para tipologias de dois quartos. Este apartamento destaca-se pela sua área generosa de 159 m², rara no mercado de novos lançamentos a este preço. Além disso, o imóvel já se encontra concluído e com estacionamento resolvido, um custo extra muitas vezes não incluído nos preços base de novos projetos. Em termos de localização, as novas construções tendem a situar-se em áreas em expansão ou mais afastadas do centro, enquanto este apartamento oferece uma posição consolidada e caminhável. A desvantagem reside na eficiência energética, onde os novos projetos têm vantagem tecnológica, e na frescura do design, sendo este imóvel representativo da estética dos anos 90.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se integrado no tecido urbano de Estepona, a cerca de 500 metros da linha costeira. A envolvente é caracterizada por uma densidade média de serviços e habitação, permitindo um acesso pedestre a supermercados e equipamentos diários. A localização permite deslocações rápidas às principais vias rodoviárias que ligam a Málaga e Gibraltar, facilitando a mobilidade regional.
A distribuição interna responde à necessidade de espaço amplo, com uma sala de estar luminosa e uma cozinha independente que permite uma área de refeições. A existência de uma varanda de 43 m² oferece uma extensão considerável do espaço habitável para uso exterior. Os dois quartos dispõem de armários embutidos, resolvendo as necessidades de arrumação. A presença de elevador acrescenta conforto à mobilidade vertical no edifício.
Este é um imóvel de construção antiga, concluído em 1991, o que significa que apresenta infraestruturas e redes de serviços totalmente operacionais e consolidadas. Ao contrário de projetos em fase de construção, o imóvel está pronto para ocupação imediata. O edifício mantém as características arquitetónicas da época, com zonas comuns já desenvolvidas e vegetação estabelecida, eliminando incertezas sobre prazos de obra.
A propriedade não oferece as certificações de eficiência energética ou os isolamentos térmicos avançados típicos de construções recentes. Sendo um edifício consolidado, a personalização estrutural é limitada. O acesso à praia requer uma caminhada de cerca de 5 a 10 minutos, não sendo uma propriedade de primeira linha. O apartamento não dispõe de piscina privativa, dependendo das zonas comuns.
Este apartamento adequa-se a perfis que procurem uma área habitável superior à média dos apartamentos de dois quartos na costa. É uma opção a considerar para casais que pretendam espaço para trabalhar a partir de casa, utilizando o quarto extra ou a sala como escritório, mantendo uma separação física da área de descanso. A presença de elevador e a inexistência de barreiras arquitetónicas significativas no edifício tornam-no acessível para pessoas com mobilidade reduzida ou idosos que pretendam evitar escadarias. Também é adequado para quem valoriza a prontidão da habitação, evitando os atrasos e riscos inerentes à compra de projeto (off-plan). A localização urbana pode atrair quem não deseja viver em urbanizações fechadas e isoladas, preferindo a conveniência de ter serviços, como farmácias e restaurantes, ao virar da esquina. A varanda de 43 m² oferece um fator diferenciador para quem gosta de receber amigos ou desfrutar de refeições exteriores, funcionando como uma extensão da sala nos meses mais quentes.
Os materiais de construção e acabamentos refletem os padrões da década de 1990. O pavimento é em mármore, um material durável e de fácil manutenção, comum na região pela sua capacidade de refrigeração nos meses quentes. As divisões dispõem de armários embutidos, maximizando a organização interna. A cozinha, embora separada, foi desenhada para acomodar uma mesa, permitindo uma utilização prática em conjugação com a sala. A estrutura do edifício apresenta-se sólida, com isolamento sonoro adequado para um ambiente urbano. As áreas comuns, como o hall de entrada, possuem mobiliário fixo e estão mantidas. As janelas proporcionam iluminação natural abundante, especialmente na sala e na cozinha. A varanda coberta protege do sol direto nas horas mais quentes, sendo um elemento funcional importante para o conforto no exterior. O estado geral é descrito como bom, o que indica que foram realizadas obras de manutenção ao longo dos anos.
O preço de venda está fixado em 425.000 euros. Este valor inclui uma vaga de estacionamento na garagem, cujo valor de mercado autónomo é estimado em cerca de 30.000 euros. Considerando a área útil de 159 m², o preço por metro quadrado situa-se numa faixa competitiva para a zona central de Estepona, especialmente ao comparar com propriedades de área semelhante. Não estão indicados custos adicionais de mobiliário, sendo o valor base para a transação do imóvel no seu estado atual.
Viver neste local implica uma rotina diária onde o automóvel não é estritamente necessário para tarefas essenciais. A manhã pode começar com a compra de pão no supermercado situado a 100 metros ou um café numa das dezenas de esplanadas da área. A orientação este da varanda permite aproveitar a luz matinal, adequado para leitura ou pequeno-almoço no exterior, antes de o dia aquecer. A caminhada até à Playa de Estepona ou La Rada é feita através de ruas planas, facilitando o acesso à zona balnear para um banho de manhã ou ao fim da tarde. Durante o dia, o ambiente urbano mantém-se ativo, mas o edifício proporciona um retiro relativo devido à sua posição e às vistas para as áreas interiores. A presença de dois centros de saúde e múltiplas farmácias a curta distância garante segurança em termos de acessibilidade a cuidados médicos. Para o lazer, a curta distância ao porto desportivo oferece opções de restauração à noite, sem a necessidade de conduzir. A proximidade de parques infantis e escolas torna o bairro funcional para famílias, enquanto a infraestrutura de transportes públicos, com 50 paragens nas proximidades, oferece alternativas para quem prefere não utilizar o carro. O ritmo de vida é marcado pela facilidade de acesso a pé e pela proximidade constante do mar, contrastando com o silêncio noturno das zonas mais turísticas.
A envolvente imediata do edifício é definida por uma mistura de residências permanentes e turísticas, resultando num bairro vivo durante todo o ano. A proximidade de centros desportivos, como o Polideportivo Municipal a 600 metros, incentiva um estilo de vida ativo. A rede de supermercados e lojas de conveniência garante que as compras do dia a dia sejam rápidas e acessíveis. A uma curta distância, o centro histórico de Estepona oferece serviços bancários, administrativos e culturais. O acesso a cuidados de saúde é robusto, com dois centros de saúde na cidade e o Hospital de Alta Resolução a poucos minutos de carro. A infraestrutura viária local permite a ligação à A-7, a via rápida principal da Costa del Sol, tornando as deslocações a Marbella ou Gibraltar rápidas e diretas. Apesar da centralidade, a zona não sofre com o congestionamento de trânsito das áreas puramente turísticas, mantendo um fluxo de tráfego fluido fora dos meses de ponta.
O mapa demonstra a localização do imóvel no contexto urbano de Estepona. A linha de costa é facilmente acessível a norte, enquanto as principais artérias da cidade circundam a propriedade. A representação visual confirma a proximidade imediata de serviços essenciais, como supermercados e parques, e a distância curta até às principais zonas de interesse, como o porto e as praias.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na zona ocidental da província de Málaga, servindo como ponto de equilíbrio entre a cosmopolita Marbella, a 25 km a leste, e a industrial Algeciras, a 42 km a oeste. Esta localização estratégica permite aos residentes aceder aos serviços e lazer de Marbella sem residir no seu centro mais movimentado. A cidade de Málaga, capital da província, encontra-se a 73 km, oferecendo ligações aéreas internacionais e serviços metropolitanos. A posição geográfica de Estepona, perto da costa do Estreito, confere-lhe uma identidade própria, menos dependente do turismo de massa de outras partes da Costa del Sol. A ligação à A-7 é fundamental, colocando todo o corredor costeiro ao alcance da mão.
O acesso ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol é feito através da AP-7 ou A-7, com uma distância aproximada de 64 km, o que corresponde a cerca de 45 a 50 minutos de viagem. O aeroporto de Gibraltar, situado a cerca de 36 km, oferece uma alternativa para voos regionais e do Reino Unido. As praias de La Rada e del Cristo estão acessíveis a pé ou num curto trajeto de carro, com estacionamento disponível nas imediações. Os campos de golfe, como o Valle Romano Golf e o Estepona Golf, encontram-se num raio de 6 km, sendo facilmente alcançáveis. O Porto de Estepona, a 1,6 km, dispõe de uma ampla oferta de restaurantes e serviços náuticos. A cidade possui uma rede de autocarros urbanos com várias linhas que passam perto do edifício, facilitando a mobilidade para quem não conduz.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por invernos suaves e verões quentes. Com uma temperatura média anual de 19,2°C e cerca de 3.848 horas de sol por ano, a região permite a vida ao ar livre durante a maior parte do ano. A estação de banho estende-se por cinco meses, com temperaturas da água apropriadas para o banho. A localização geográfica, protegida pela Serra Bermeja, contribui para um microclima que mitiga os efeitos dos ventos fortes. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a topografia suave, com uma inclinação de apenas 2,4% em direção ao mar, facilitam o acesso pedestre e a circulação. A presença de corredores verdes e parques na cidade ajuda a manter a qualidade do ar e oferece sombra nos meses de verão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Playa de La Rada, a principal praia da cidade, situa-se a menos de um quilómetro e distingue-se pela sua extensão de areia dourada e águas calmas, sendo frequentemente galardoada com a Bandeira Azul. Este areal dispõe de toda a infraestrutura de apoio, incluindo chuveiros, aluguer de espreguiçadeiras e serviços de salva-vidas. A Praia del Cristo, situada numa baía protegida a cerca de 1,6 km, oferece condições ideais para famílias com crianças devido à sua pouca profundidade. Para além das praias, a área dispõe de uma vasta oferta desportiva. Existem diversos centros de fitness e ginásios, como o Better Bodies, a poucos metros. Os entusiastas do golfe têm acesso a campos de renome nas proximidades. As marinhas locais e os clubes desportivos organizam atividades de vela, ténis e pádel, proporcionando opções de lazer diversificadas ao longo de todo o ano.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL936652
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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