Эта квартира расположена в городской черте Эстепоны, в 800 метрах от пляжа Ла-Рада. Построенный в 1991 году объект предлагает общую площадь 159 м², включая просторную террасу. Квартира находится на втором этаже здания с лифтом, ориентирована на восток. Комплекс характеризуется наличием общих бассейнов, садов и охраняемой территории. В цену включено парковочное место в гараже.
Сравнение данного объекта с современными новостройками, такими как Celestia Homes (от €390 000) и Aby Middle (от €349 000), показывает существенные различия. За €425 000 в новостройке покупатель получает значительно меньшую площадь (около 90-110 м²) и часто платит дополнительно за парковочное место. Этот проект предлагает 159 м² уже с учетом гаража. В отличие от проектов Etherna Homes 1 (от €304 000), этот объект выигрывает в локации, находясь в пешей доступности от центра и пляжа, тогда как многие новые проекты строятся на периферии. Главным компромиссом является энергоэффективность: старый фонд проигрывает современным изоляционным стандартам. Однако для покупателей, приоритетом которых являются метраж, наличие террасы и готовое жилье в центральной зоне, этот объект представляет большую ценность, чем компактные квартиры в новых урбанизациях.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Эстепоне в зоне с высокой плотностью городской застройки. Расстояние до пляжа составляет менее 1 км, маршрут проходит по равнинной местности. В радиусе 250 метров находятся супермаркеты, аптеки и рестораны, что обеспечивает пешеходную доступность к услугам первой необходимости.
Планировка площадью 159 м² включает две спальни и две ванные комнаты, что соответствует потребностям семьи или пары. Наличие террасы 43 м² расширяет жилое пространство для отдыха на открытом воздухе. Включенное в стоимость парковочное место решает вопрос хранения автомобиля в плотно застроенном районе.
Это объект вторичного рынка, сданный в эксплуатацию в 1991 году. Квартира готова к заселению, отсутствуют риски задержек строительства, характерные для проектов на этапе стройки. Техническое состояние здания и коммуникаций проверено временем эксплуатации. Окончательная передача права собственности возможна в короткие сроки.
Объект не соответствует современным стандартам энергоэффективности из-за года постройки. Отсутствует вид на море, окна выходят на горы и внутренние территории комплекса. Это не отдельный дом с частным садом, а квартира с общими стенами и правилами содержания общих зон.
Этот вариант подходит для покупателей, ищущих готовое жилье для немедленного заселения без ожидания завершения строительства. Просторная планировка удовлетворяет тех, кто ценит внутренний объем больше, чем современные энергоэффективные технологии. Наличие двух спален и гостиной делает квартиру подходящей для постоянного проживания пожилой пары или семьи. Включенное парковочное место является критическим фактором для автовладельцев в условиях городской застройки. Инвесторы могут рассмотреть этот объект для долгосрочной аренды из-за близости к пляжу и инфраструктуре. Сценарий использования как второго дома для отпусков также актуален благодаря наличию обслуживающего персонала у бассейнов и безопасности.
Отделка квартиры соответствует строительным стандартам 1990-х годов. Полы выполнены из мрамора, материала, отличающегося долговечностью и способностью сохранять прохладу в жаркий климат. Кухня имеет отдельную планировку с пространством для обеденной зоны. Сантехника функциональна, но может требовать обновления в соответствии с современными эстетическими предпочтениями. Качество конструкции демонстрирует использование надежных материалов. Наличие лифта в здании той постройки указывает на изначальный высокий статус проекта. Общие зоны включают landscaped сады с пальмами и бассейны, поддержание которых обеспечивает консьерж-служба. Терраса площадью 43 м² представляет собой капитальную конструкцию, что позволяет использовать её как полноценную гостиную большую часть года.
Цена объекта составляет €425 000. В эту сумму уже включено парковочное место, рыночная стоимость которого оценивается примерно в €30 000, что фактически снижает стоимость самой квартиры до €395 000. При цене за квадратный метр около €2 400 с учетом террасы, объект находится в среднем ценовом сегменте Эстепоны. Сопоставимые новостройки в регионе часто имеют меньшую площадь при схожей цене.
Ритм жизни в этом месте определяется городской средой и близостью к морю. Утро на восточной террасе проходит на солнце, в то время как вторая половина дня приносит тень, что создает комфортные условия для отдыха летом в разгар жары. Пешеходная доступность до пляжа и набережной позволяет включать морские прогулки в ежедневный график без необходимости использовать автомобиль. Окружающий район представляет собой активную городскую среду с большим количеством ресторанов и магазинов. Близость к порту Эстепона (1,6 км) предлагает возможности для проведения досуга. Внутри комплекса, огороженного и охраняемого, поддерживается атмосфера уединения. Уровень шума типичен для центрального района курортного города, однако наличие внутренних садов смягчает городской гул.
Окружающая среда характеризуется высокой плотностью городской застройки с развитой сетью услуг. В радиусе 2 км расположено 50 ресторанов и 22 кафе, что предоставляет широкий выбор общепита. Наличие 19 школ и медицинских центров делает район подходящим для семейного проживания. Муниципальный спортивный центр находится в 600 метрах. Транспортная сеть представлена 8 линиями общественного транспорта, обеспечивающими связь с соседними городами. Близость к горной гряде Сьерра-Бермеха создает живописный фон и защищает от сильных ветров. Район имеет сбалансированную демографию с постоянным населением около 80 000 человек, что предотвращает эффект "города-призрака" в низкий сезон.
Карта показывает положение объекта в плотно застроенной прибрежной зоне Эстепоны. Визуально заметна близость к набережной и порту. С юга к территории примыкает зона пляжа, с севера, городская застройка. Объект находится в непосредственной близости к главной прибрежной автомагистрали A-7, что обеспечивает удобную мобильность.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает западное положение в провинции Малага, находясь в 25 км от Марбельи и 42 км от Алхесираса. Эта локация обеспечивает доступ к инфраструктуре крупных курортов, сохраняя при этом более спокойную и аутентичную атмосферу. Проект находится в первом прибрежном поясе, что дает преимущество перед объектами вглуби страны в плане доступности моря.
Ближайший пляж Ла-Рада находится в 800 метрах. Путь до аэропорта Малаги занимает около 50 минут (64 км), до аэропорта Гибралтара, 40 минут (36 км). Гольф-поля Valle Romano и Azata расположены в 4-5 км и требуют использования автомобиля. Пункт зарядки электромобилей доступен в 1,3 км. Порт Пуэрто-де-Эстепона с яхт-клубом находится в 1,6 км.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат региона характеризуется среднегодовой температурой 19,2°C и более чем 3 800 часами солнечного света в год. Купальный сезон длится около 5 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Высота местности над уровнем моря составляет 19 метров, что минимизирует влияние сильных ветров. Близость гор обеспечивает природную тень в вечернее время.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляж Ла-Рада, расположенный в пешей доступности, имеет протяженность более 2 км и оборудован душами и пандусами. Для любителей гольфа в радиусе 5 км доступны поля с 18 лунками. В самом городе работает 134 спортивных объекта, включая тренажерные залы и корты. Портовая зона предлагает возможности для занятием водными видами спорта и парусным спортом.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 86 mm |
| Февраль | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Апрель | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Июнь | 23.7°C | 11 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 76 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 96 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 84 mm |
Ровный
Ref: VL936652
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
