与埃斯特波纳的新建项目如Etherna Homes或Celestia Homes相比，该二手公寓在单价上可能具有一定优势，特别是考虑到其包含的停车位和较大的居住面积。新建项目通常提供更现代化的能源效率和社区设施，但往往需要等待数年才能完工且单价更高。这座公寓的优势在于其成熟的环境、即时的可入住性以及比同价位新房更宽敞的内部空间。对于那些不介意建筑年代但看重空间和地段的买家来说，这是一个务实的选择。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃斯特波纳市区，步行即可到达拉达海滩和市中心。住宅区处于城市环境中，周边生活设施完备，出行便利。由于其靠近海岸线的地理位置，住户可以轻松享受海滨生活。
该户型注重空间的实用性，拥有宽敞的客厅和独立的厨房区域。43平方米的私人露台是户外生活的核心，适合餐饮和休闲。对于寻求高于平均居住面积且重视户外空间的住户来说，这符合其需求。
该建筑于1991年完工，属于现房项目，无需等待施工即可入住。社区环境成熟，绿化和公共设施已完善。作为二手物业，其结构和状况经过了时间的验证，适合希望尽快搬入的买家。
该物业位于二层，朝向为东，日照时间主要集中在上午。由于建筑年份较早，其能源效率可能无法达到现代新建住宅的最高标准。此外，作为城市公寓，私密性相对独立别墅较低。
该项目适合寻求大空间居住环境且希望位于城市中心的买家。相比于偏远的新开发区，这里更适合那些希望步行即可到达海滩、商店和餐厅的人群。对于不需要全新房产但看重成熟社区环境和即时可用性的买家，这是一个合适的选择。无论是作为主要居所还是季节性度假屋，其宽敞的布局都能满足需求。
该公寓状况良好，内部铺设大理石地板，这在西班牙的房产中较为常见且易于维护。卧室配备了嵌入式衣柜，增加了储物空间。厨房采用独立式设计，可容纳餐桌，布局实用。虽然建筑年代为1991年，但保养得当，露台和公共区域显示出良好的维护水平。整体装修风格偏向传统实用，而非现代极简主义。
起售价约为425,000欧元，此价格已包含一个估值约30,000欧元的私人停车位。考虑到159平方米的居住面积和额外的露台空间，该物业的每平方米单价在区域内具有竞争力。作为已完工的现房，交易流程相对快捷，无需支付新建项目常见的增值税（IVA），但需根据现行法规缴纳相应的房产转让税。
在这里居住意味着融入埃斯特波纳的市中心生活。日常采购可在百米内的超市完成，步行几分钟即可到达海滩。住宅区内的花园和泳池营造出度假氛围，而公寓内部宽敞的空间则提供了舒适的室内活动区域。对于喜欢在露台上享受早餐或傍晚观赏山景的住户来说，这里提供了城景与自然景观的结合。周边有众多餐厅和咖啡馆，适合经常外出就餐的人群。
埃斯特波纳拥有约8万居民，是一个活跃但不拥挤的海滨城镇。周边设有两所健康中心和多所学校，适合家庭居住。区域内拥有134个体育设施，距离最近的体育馆仅300米。城镇一年中有34个当地节日，社区活动丰富。这种环境提供了完整的城市配套设施，同时保留了沿海城镇的休闲氛围。
地图显示了该物业位于埃斯特波纳市中心区域，紧邻海岸线。周围分布着密集的城市街道和公园，A-7公路贯穿南北，展示了其连接周边城市的战略位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于马拉加省西部，地处马尔贝拉（25公里）和直布罗陀（42公里）之间。这一位置使其既能享受较大城市的资源，又避免了过度旅游化的拥挤。通过A-7高速公路，可以轻松连接沿海新城镇和内陆地区，是西部阳光海岸的重要节点。
该地点交通便利，生活设施触手可及。距离拉达海滩不到800米，距离最近的超市仅104米。医疗设施方面，最近的药房在237米外，综合医院在1.1公里范围内。马拉加机场位于34公里外，直飞距离约64公里；直布罗陀机场更近，约36公里。多个高尔夫球场位于4至6公里范围内。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年均日照时数高达3848小时，年平均气温为19.2摄氏度，气候温和。海水温度适宜游泳的时间长达5个月。从公寓可以看到山脉景观，北部的塞尔瓦贝尔梅哈山脉（Sierra Bermeja）最高峰达1449米，为城市提供了天然的屏障。地形相对平坦，向海滩的坡度仅为2.4%，适合步行。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
附近的拉达海滩和埃斯特波纳海滩是当地主要的海滨休闲场所。区域内有多个蓝旗海滩，水质优良。休闲娱乐方面，距离埃斯特波纳高尔夫球场和奥特高尔夫球场约4至6公里。游艇港位于1.6公里处，提供水上运动和餐饮选择。社区内部拥有两个带救生员的公共泳池和热带花园。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL936652
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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