شقة مكتملة البناء عام 2024 في إستيبونا، مقاطعة مالقة، على الساحل الجنوبي لإسبانيا. تتكون الوحدة من ثلاث غرف نوم وحمامين بمساحة سكنية 105 م²، مع شرفة واسعة موجهة نحو الجنوب وإطلالة على البحر. تقع العقار في بيئة حضرية على بعد أقل من كيلومتر واحد من شاطئ لا رادا، وعلى مقربة من ميناء إستيبونا والمتنزهات والمرافق اليومية. السعر المعلن يبلغ 850,000 يورو. يشمل المجمع السكني مسبحاً مشتركاً ومسبحاً للأطفال وصالة رياضية مع ساونا ومصعداً ومواقف سيارات تحت الأرض.
ضمن سوق إستيبونا، يُسعّر هذا المشروع عند 850,000 يورو مقابل نقاط بداية أدنى في مشاريع مقارنة: One Estepona من 685,000 يورو، وAsperia Estepona من 625,000 يورو، وBayside Homes من 739,000 يورو. الفارق السعري يعكس جزئياً حالة التسليم الجاهز (2024) والموقع داخل النسيج الحضاري المباشر على مسافة مشي من الشاطئ والمرافق، مقابل تطورات غالباً على أطراف المدينة أو في مراحل بناء مبكرة. مقارنة إقليمياً، إستيبونا تقدم مستوى أسعار أدنى من ماربيا المركزية (25 كم شرقاً) مع وصول إلى نفس الشريط الساحلي، بينما تظل أعلى من المناطق الداخلية في مقاطعة مالقة. سجلت المدينة 3,163 معاملة عقارية، ما يشير إلى سيولة سوقية معتبرة. البنية التحتية الاجتماعية, 19 مدرسة ابتدائية، 10 ثانوية، مركزان صحيان، مستشفى على بعد 1.1 كم, تجعل الإقامة الدائمة قابلة للتنفيذ، وليس فقط الاستخدام الموسمي، وهذا عامل يدعم الطلب على المدينة مقارنة بمنتجعات العطلات المعزولة. من منظور الزائر الدولي، يوفر الموقع وصولاً مزدوجاً جوياً عبر مطاري مالقة وجبل طارق، وهي ميزة لوجستية لا تتوفر بنفس الشكل في كل نقاط الساحل. المفاضلة الأساسية للمشتري: دفع علاوة سعرية مقابل جاهزية فورية وموقع مشاة حضري، مقابل مساحة داخلية (105 م² لثلاث غرف) أقل مما قد توفره مشاريع ضواحي بنفس الميزانية. القرار يعتمد على أولوية المشتري بين الموقع والجاهزية من جهة والمساحة والخصوصية من جهة أخرى.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في قلب إستيبونا، على بعد نحو 524 متراً من شاطئ بلايا دي إستيبونا و769 متراً من شاطئ لا رادا. الميناء يبعد 1.6 كم، والسوبرماركت على بعد 104 أمتار فقط، والصيدلية 237 متراً. المطارات الأقرب هي جبل طارق على بعد 36 كم ومالقة على بعد 64 كم بخط مستقيم.
الوحدة موجهة لمن يبحث عن إقامة دائمة أو منزل ثانٍ بحجم ثلاث غرف نوم داخل بيئة حضرية كاملة الخدمات. الشرفة الجنوبية الواسعة تتيح استخداماً خارجياً معظم أيام السنة، بينما توفر المرافق المشتركة (مسبح، صالة رياضية، ساونا) خيارات ترفيه دون مغادرة المجمع.
المشروع مكتمل البناء مع تسليم indicatif لعام 2024. الوحدة جاهزة للانتقال الفوري ولا تتطلب فترة انتظار. حالة البناء موصوفة في البيانات كممتازة، وتشمل تجهيزات تكييف هواء بارد وحار ومصعداً ومواقف تحت الأرض مع مخازن.
المساحة السكنية محدودة بـ 105 م² لثلاث غرف نوم، والمسبح مشترك وليس خاصاً. العقار شقة وليس فيلا، ويقع في بيئة حضرية نشطة وليست ريفية هادئة. لا توجد بيانات عن طاقة متجددة أو شهادة كفاءة طاقة محددة، والفناء الخارجي محصور في الشرفة.
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن سكن جاهز فوراً دون انتظار مراحل بناء، خاصة من يريد ثلاث غرف نوم بمساحة معقولة داخل مدينة كاملة الخدمات. الوضع مناسب لمن لا يرغب في الاعتماد على سيارة يومياً: المرافق الأساسية في نطاق مشي قصير والمواصلات العامة تغطي 50 محطة عبر 8 خطوط. الحالة الثانية النموذجية هي مشترٍ يبحث عن منزل ثانٍ بنظام قفل ومغادرة، حيث يوفر المجمع المغلق مع مسبح مشترك وصالة رياضية إدارة منخفضة الجهد للممتلكات في فترات الغياب. الشرفة الجنوبية تجعل الوحدة ملائمة لمن يقضي وقتاً طويلاً في الهواء الطلق. في المقابل، من يبحث عن فيلا خاصة بمسبح خاص أو قطعة أرض كبيرة لن يجد ذلك هنا: هذا شقة حضرية بمساحة 105 م² ومسبح مشترك. كذلك من يفضل العزلة والهدوء التام خارج الموسم، فإن موقعاً في وسط مدينة سياحية فيها 24 فندقاً يعني حركة وأنشطة على مدار السنة. الأسر التي تحتاج مدارس قريبة تجد 6 مدارس ضمن نطاق كيلومترين، ما يجعل الإقامة الدائمة ممكنة عملياً.
حسب البيانات المتوفرة، الوحدة في حالة ممتازة كمبنى جديد مكتمل في 2024. التجهيزات الموثقة تشمل تكييف هواء يعمل بالتبريد والتسخين، ومصعداً في المبنى، وشرفة مغطاة جزئياً، وحماماً حديثاً بدش مفتوح حسب الصور المتوفرة. الصور تُظهر أيضاً مواقف سيارات تحت الأرض مع مخازن خاصة، وهو عنصر مهم في مدينة ساحلية حيث مواقف الشوارع تزدحم صيفاً. المرافق المشتركة موثقة بصرياً: صالة رياضية مجهزة بأجهزة كارديو وأوزان ومرايا، ومسبح للكبار وآخر للأطفال في حدائق مشتركة، ومساحة سطحية على السطح مع تجهيزات شواء وطاولة كرة قدم. لا تتوفر بيانات محددة عن العلامات التجارية للأجهزة المطبخية أو مستوى العزل الصوتي أو شهادة كفاءة الطاقة، وهي نقاط يستحسن التحقق منها أثناء الزيارة. وجود تكييف بارد وحار يغطي احتياجات المناخ المحلي حيث تتراوح الحرارة بين 15 و25 درجة مئوية في المتوسط. نقطة الشحن الكهربائي للأقرب على بعد 1.3 كم (Zunder وSupercharger ضمن 8.3 كم) تعني أن مشتري السيارات الكهربائية يحتاج التحقق من إمكانية تركيب شاحن خاص في الموقف تحت الأرض.
السعر المعلن 850,000 يورو لوحدة مكتملة بمساحة 105 م² وثلاث غرف نوم وحمامين. مقارنة بأسعار مشاريع مماثلة في إستيبونا: One Estepona تبدأ من 685,000 يورو، وAsperia Estepona من 625,000 يورو، وBayside Homes من 739,000 يورو. السعر هنا أعلى من المتوسط المحلي لهذه المقارنات، وهو ما يعكس جزئياً حالة التسليم الجاهز وقرب الشاطئ داخل النسيج الحضري. السعر يمثل نقطة انطلاق للتفاوض وليس بالضرورة السعر النهائي للصفقة.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتمحور حول المشي: السوبرماركت يبعد دقيقة سيراً، والصيدلية أقل من ثلاث دقائق، والشاطئ الرئيسي لا رادا يقع على بعد أقل من كيلومتر عبر منطقة مسطحة بانحدار 2.4% فقط، ما يجعل الوصول إليه سهلاً مشياً أو بالدراجة. مع 50 مطعماً و22 مقهى ضمن نطاق كيلومترين، لا حاجة إلى سيارة في الاستخدام اليومي. الوحدة نفسها بشرفتها الجنوبية المغطاة جزئياً تعمل كامتداد للمساحة المعيشية: غرفتا نوم تفتحان مباشرة على الشرفة، والمطبخ المفتوح يتصل بمنطقة الطعام والجلوس. في الصباح يمكن تناول القهوة في الجزء المكشوف، وبعد الظهر يوفر الجزء المظلل مكاناً للاستخدام المستمر بفضل التعرض الشمسي طوال اليوم. المجمع يضم مسبحاً مشتركاً ومسبحاً للأطفال وحدائق وصالة رياضية خاصة مع ساونا، ما يقلل الاعتماد على المرافق الخارجية. متنزه لاس ميساس المجاور يحتوي مقهى ومركزاً رياضياً. الميناء على بعد 1.6 كم يوفر خيار المشي المسائي على الواجهة البحرية. مستشفى على بعد 1.1 كم ومركزان صحيان في المدينة يغطيان الاحتياجات الطبية. مع 3,848 ساعة شمس سنوياً ومتوسط حرارة 19.2 درجة مئوية، يمكن استخدام الشرفة والمرافق الخارجية معظم أشهر السنة. المدينة يقطنها نحو 79,621 نسمة (2025) وتضم 19 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية، ما يعني استمرار الحياة المحلية طوال السنة وليس موسمياً فقط.
البيئة المحيطة حضرية نشطة مع كثافة مرتفعة من الخدمات ضمن نطاق المشي: 50 مطعماً و22 مقهى و18 صيدلية و4 بنوك ضمن كيلومترين. هذا المستوى من الكثافة يعني حياة يومية عملية، لكنه يعني أيضاً حركة مرور وحضوراً سياحياً صيفاً. المدينة تستضيف 24 فندقاً بنحو 6,897 سريراً، ما يرفع الإقبال على الشاطئ والمنطقة المركزية بين يونيو وسبتمبر. خارج الموسم يبقى النسيج السكني المحلي نشطاً بفضل عدد السكان الدائمين. للراحة الخارجية، متنزه لاس ميساس ملاصق للموقع، وممرات الواجهة البحرية باتجاه الميناء توفر مسارات مشي مسطحة. الرياضة متاحة عبر Polideportivo Municipal على بعد 0.6 كم وثلاثة مراكز رياضية ضمن نطاق قريب. المشي إلى الشاطئ يستغرق نحو 10 دقائق إلى لا رادا عبر منحدر ضعيف 2.4%، وهو انحدار لا يشكل عائقاً لمعظم المستخدمين. الوصول إلى مالقة يستغرق نحو ساعة بالسيارة عبر الطريق الساحلي، وجبل طارق على بعد نحو 40 دقيقة، ما يوفر خيارين جويين للسفر الدولي.
الخريطة تُظهر موقع الوحدة في وسط إستيبونا: الشاطئ على بعد أقل من كيلومتر جنوباً، والميناء والمتنزه ضمن مسافة مشي، والمرافق اليومية محيطة مباشرة. هذه الكثافة النموذجية لمدينة أندلسية ساحلية تجعل السيارة اختيارية في الحياة اليومية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إستيبونا مدينة ساحلية يقيم بها 79,621 نسمة (2025)، وتقع بين ماربيا (25 كم شرقاً) والخيسيراس (42 كم غرباً). مالغة العاصمة الإقليمية على بعد 73 كم. هذا الموقع يمنح إستيبونا موقعاً أقل ازدحاماً من ماربيا مع وصول مباشر إلى نفس الساحل، وسجلت 3,163 معاملة عقارية مما يدل على سوق نشط. الموقع داخل النسيج الحضري المباشر يميز المشروع عن التطورات المنعزلة على التلال.
الشاطئ الأقرب بلايا دي إستيبونا على بعد 524 متراً، ولا رادا على 769 متراً، وبلايا ديل كريستو على 1.6 كم. الميناءان الرياضيان Puerto Estepona وPuerto Deportivo على بعد 1.6 و1.8 كم على التوالي. ملاعب الغولف الأقرب: Valle Romano على 4.1 كم وAzata Golf على 4.4-4.9 كم وEstepona Golf على 6.1 كم، أي بين 8 و12 دقيقة بالسيارة. مطار مالقة على بعد 64 كم بخط مستقيم (نحو 75-80 كم بالطريق)، ومطار جبل طارق على 36 كم بخط مستقيم. المستشفى على بعد 1.1 كم، والسوبرماركت على 104 أمتار، ونقطة شحن كهربائي على 1.3 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى البحر مع انحدار طفيف 2.4% نحو الشاطئ، ما يعني تضاريس مسطحة تناسب المشي والدراجات. المناخ متوسطي بمتوسط حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ونطاق بين 15 و25 درجة. ساعات الشمس تاريخياً تبلغ 3,848 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة مئوية، تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. التوجيه الجنوبي للشرفة يضمن التعرض الشمسي طوال اليوم، مع الجزء المغطى لتوفير الظل في أشهر الصيف. في الخلفية تقع سلسلة Sierra Bermeja التي تصل إلى 1,449 متراً في قمة Los Reales، وتوفر خيارات تنزه جبلي على مسافة قصيرة بالسيارة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل الشواطئ القريبة لا رادا (0.8 كم)، الشاطئ الرئيسي للمدينة بواجهة بحرية ممتدة، وبلايا ديل أنخيل (1.7 كم) وبلايا ديل كريستو (2.2 كم) المعروف بمياهه الهادئة المناسبة للعائلات. ميناءان رياضيان في نطاق 1.8 كم يوفران مطاعم وأنشطة بحرية. للغولف، خمسة ملاعب ضمن نطاق 6.2 كم بينها Valle Romano وAzata وEstepona Golf وأكاديمية الغولف في Albayt Resort. المرافق الرياضية وفيرة: 134 مرفقاً رياضياً في المدينة، وثلاثة مراكز قريبة بينها Better Bodies على 300 متر وPolideportivo Municipal على 600 متر. نقطتا مراقبة بانوراميتان (Mirador del Carmen وMirador Playa del Cristo) ضمن كيلومترين توفران إطلالات على الساحل.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
إستيبونا مدينة ساحلية يقيم بها 79,621 نسمة (2025)، وتقع بين ماربيا (25 كم شرقاً) والخيسيراس (42 كم غرباً). مالغة العاصمة الإقليمية على بعد 73 كم. هذا الموقع يمنح إستيبونا موقعاً أقل ازدحاماً من ماربيا مع وصول مباشر إلى نفس الساحل، وسجلت 3,163 معاملة عقارية مما يدل على سوق نشط. الموقع داخل النسيج الحضري المباشر يميز المشروع عن التطورات المنعزلة على التلال.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL095291
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID