Estepona liegt an der Costa del Sol in der Provinz Málaga und zählt rund 79.600 Einwohner. Die Wohnung befindet sich in städtischer Lage, rund 520 Meter vom Strand Playa de Estepona und etwa 770 Meter von La Rada entfernt. Es handelt sich um eine fertiggestellte Dreizimmerwohnung mit 105 m² Wohnfläche, zwei Badezimmern und einer südlich ausgerichteten Terrasse mit Meerblick. Fertigstellung 2024 (indicatief). Der Preis beträgt 850.000 €. Supermarkt, Apotheke und Krankenhaus liegen im Umkreis von wenigen hundert Metern bis 1,1 Kilometern. Der Flughafen Málaga ist etwa 64 km Luftlinie entfernt.
Im direkten Vergleich mit anderen Neubauprojekten in Estepona positioniert sich diese Wohnung über ihren Preis von 850.000 €. One Estepona startet ab 685.000 €, Asperia Estepona ab 625.000 €, Bayside Homes ab 739.000 €. Der Aufpreis von rund 110.000 bis 225.000 € zu den Vergleichsobjekten ist primär mit zwei Faktoren erklärbar: der zentralen Lage in Gehweite zu Strand und Altstadt sowie dem sofortigen Bezug, alle Vergleichsprojekte sind Neubauentwicklungen, bei denen mit Bauzeiten und den üblichen Unsicherungen einer Entwicklungsphase zu rechnen ist. Blickt man über die Stadtgrenze, liegt Marbella 25 km östlich mit deutlich höherem Preisniveau in vergleichbarer Strandnähe; Richtung Westen (Algeciras, 42 km) sinken die Preise, ebenso das Versorgungsniveau für internationale Käufer. Estepona selbst hat sich in den letzten Jahren von einer eher lokalen Küstenstadt zu einem der aktivsten Neubaustandorte der westlichen Costa del Sol entwickelt, 3.163 Immobilien-Transaktionen im zuletzt erfassten Zeitraum belegen die Marktdynamik. Für die Einordnung heißt das: Das Objekt ist kein Preis-Leistungs-Ausreißer nach unten, sondern ein Zentrumsobjekt, bei dem man für die Dichte der Umgebung und die Fertigstellung zahlt. Wer Ruhe und größere Wohnflächen pro Euro sucht, wird in den Randlagen und den genannten Vergleichsprojekten fündig; wer Wege minimieren möchte, findet hierfür kaum eine kleinere Distanzkombination aus Strand (520 m), Supermarkt (104 m) und Altstadt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im städtischen Kern von Estepona, in einem flachen Küstenstreifen auf etwa 19 m Höhe. Der Strand Playa de Estepona ist in circa 520 m erreichbar, der Hafen Puerto Estepona in 1,6 km. Geschäfte, Apotheken und Restaurants befinden sich in Gehweite; ein Supermarkt liegt rund 100 m entfernt. Die Umgebung ist urban geprägt mit Fahrrad- und Fußgängererreichbarkeit der meisten Einrichtungen.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, davon ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die südlich orientierte Terrasse ist teilweise überdacht und erlaubt Außennutzung über weite Teile des Jahres. Zur Urbanisation gehören Gemeinschaftspool, Kinderpool, Gymnasium mit Sauna sowie Aufzug und Tiefgaragenstellplätze mit Abteilraum.
Das Objekt wurde 2024 fertiggestellt und befindet sich im Zustand der Erstnutzung. Da die Wohnung bereits fertig ist, entfällt eine Wartezeit auf Fertigstellung; Besichtigungen und ein direkter Bezug sind möglich. Die Jahresangabe zur Fertigstellung ist indikativ zu verstehen. Angaben zur Energieeffizienzklasse liegen in den Projektdaten nicht vor.
Die Wohnung hat keinen privaten Pool; die Poollandschaft und das Fitnessstudio werden gemeinschaftlich genutzt. Ein Privatgarten ist nicht vorhanden. Die Wohnfläche beträgt 105 m², was im Vergleich zu Penthäusern mit ähnlichen Terrassenformaten kompakter ausfällt. Angaben zu Energiekennwerten und zu konkreten Materialstandards sind den verfügbaren Daten nicht zu entnehmen.
Ein solches Objekt passt in mehrere typische Situationen. Erstens: Käufer, die eine zweiter-Wohnung-Residenz mit kurzen Wegen suchen, Strand, Supermarkt und Restaurants in Gehweite reduzieren den organisatorischen Aufwand für Aufenthalte von wenigen Wochen. Das Konzept „lock and leave" wird durch Aufzug, Tiefgarage und eine geschlossene Urbanisation praktisch unterstützt. Zweitens: dauerhafte Bewohner, die auf ein Auto teilweise verzichten möchten, die Dichte an Geschäften, Apotheken, Gesundheitszentren und Schulen erlaubt einen Alltag ohne tägliche Fahrten. Dritter Familienkontext: Kinderpool, Sportzentren in der Nähe und sechs Schulen im 2-km-Radius sind relevante Faktoren. Viertens: Käufer, die ein fertiges Objekt bevorzugen, keine Wartezeit auf Fertigstellung, Besichtigung in Realumgebung, unmittelbarer Bezug möglich. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die einen Privatpool, ein großes Grundstück oder eine ruhige Randlage außerhalb des urbanen Zentrums suchen; die städtische Umgebung bringt das übliche Maß an Aktivität einer Mittelstadt mit sich.
Die Wohnung befindet sich im fertiggestellten Zustand 2024. Aus den vorhandenen Daten und dem Bildmaterial ergeben sich folgende beobachtbare Merkmale: ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch-Vanity, Klimaanlage mit Kalt- und Warmfunktion (Cold & Hot A/C), ein Aufzug im Gebäude sowie unterirdische Parkplätze mit eigenen Abteilräumen. DieTerrasse ist teilweise überdacht, teilweise offen; die Dachterrasse des Gebäudes bietet nach dem Bildmaterial zusätzlich Grill- und Spielebereich (Tischfußball). Die Küche ist offen angelegt und mit dem Wohn-Essbereich verbunden. Das Gemeinschaftsareal umfasst Swimmingpool, Kinderpool, Gartenanlagen und ein Gymnasium mit Sauna. Zum Verarbeitungsstandard der Materialien, zu Herstellermarken der Einbauküche oder zu Wärmedämmstandards liegen keine detaillierten Daten vor, dies sollte im Besichtigungs- oder Due-Diligence-Prozess geklärt werden. Das Energieeffizienzlabel ist in den verfügbenden Daten nicht ausgewiesen; nach spanischem Recht muss es bei Neuverkäufen dokumentiert sein. Der Zustand wird mit „exzellent" beschrieben, was hier als Erstnutzung nach Fertigstellung 2024 zu lesen ist.
Der Preis der Wohnung liegt bei 850.000 € ab beziehungsweise zum genannten Richtwert. Zum Vergleich: Comparable Projekte in Estepona notieren mit One Estepona ab 685.000 €, Asperia Estepona ab 625.000 € und Bayside Homes ab 739.000 €. Die Preisdifferenz zu diesen New-Build-Angeboten ist unter anderem mit der zentralen, strandnahen Lage und der bestehenden Fertigstellung erklärbar, keine Wartezeit, kein Bauherrenrisiko. In Estepona wurden zuletzt 3.163 Immobilien-Transaktionen registriert, was auf einen aktiven lokalen Markt hinweist. Preisangaben verstehen sich als ab-Preise bzw. indikative Werte.
Der Standort ist durch einen urbanen Alltag geprägt: Ein Supermarkt liegt rund 100 m entfernt, eine Apotheke 237 m, ein Krankenhaus 1,1 km. Im Umkreis von zwei Kilometern befinden sich etwa 50 Restaurants, 22 Cafés, sechs Schulen und zwei Parks. Der Park Las Mesas mit Café und Sportzentrum grenzt unmittelbar an die Urbanisation; das städtische Sportzentrum Polideportivo Municipal liegt etwa 600 m entfernt. Das tägliche Leben lässt sich weitgehend zu Fuß oder mit dem Fahrrad gestalten, von der morgendlichen Errands-Serie über den Supermarkt bis zum Nachmittag am Strand. La Rada ist mit rund 770 m in wenigen Gehminuten erreichbar, die Strecke verläuft mit etwa 2,4 % Gefälle flach Richtung Meer. Die südlich ausgerichtete Terrasse empfängt Sonne über den Tag verteilt; der überdachte Teil schafft Schattenplätze für die Mittagsstunden. Zwei der drei Schlafzimmer haben direkten Terrassenzugang. Für Autofahrer gibt es Tiefgaragenstellplätze im Gebäude; eine E-Ladesäule (Zunder/GALP) liegt 1,3 km entfernt, ein Tesla Supercharger 8,3 km. Außerhalb der Hochsaison bleibt die Infrastruktur einer Stadt dieser Größe (rund 79.600 Einwohner, 19 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen, zwei Gesundheitszentren) ganzjährig in Betrieb. Die Nähe zum Hafen (1,6 km) mit Restaurants und Spazierwegen ergänzt das Freizeitangebot. Mit 8 Buslinien und 50 Haltestellen existiert ein ÖPNV-Grundangebot, das innerstädtische Wege ohne Auto ermöglicht.
Estepona ist mit rund 79.600 Einwohnern (INE 2025) eine ganzjährig funktionierende Stadt, kein reiner Ferienort, daneben existiert mit 24 Hotels und rund 6.900 Betten aber ein deutlicher Tourismusanteil. Für das Wohnalltagsergebnis heißt das: Gastronomie, Gesundheitswesen und Einzelhandel arbeiten auch von November bis März, die Innenstadt ist außerhalb der Saison ruhiger. Die Wohnung liegt im flachen Küstenbereich (19 m über dem Meeresspiegel); der Weg zum Strand verläuft mit 2,4 % Neigung praktisch eben. Supermarkt (104 m), Apotheke (237 m) und Banken (4 im Umkreis) decken den Alltagsbedarf ab; das Krankenhaus liegt 1,1 km entfernt. Der Park Las Mesas mit Café und Sportschule (Better Bodies, 300 m) bietet ein Naherholungsangebot direkt an der Urbanisation. An Verkehrsanbindung bestehen 8 Buslinien mit 50 Haltestellen städtweit; Málaga-Stadt liegt 73 km entfernt, Marbella 25 km. Zwei Marinas (Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km) ergänzen das Freizeitangebot.
Die Karte zeigt die Wohnung im Zentrum von Estepona: Strand Playa de Estepona in unmittelbarer Nähe, dahinter La Rada und die Altstadt, östlich der Hafen. Sichtbar sind auch die Cluster der Golfanlagen im Westen der Stadt und die Anbindung an die Küstenautobahn Richtung Marbella und Málaga.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und dem Raum Algeciras/Gibraltar (36, 42 km). Málaga mit 579.000 Einwohnern liegt 73 km östlich. Damit verbindet der Standort eine Mittelstadt-Infrastruktur mit relativer Nähe zu zwei Flughäfen (AGP, GIB). Im Vergleich zu den Neubauprojekten am östlichen Stadtrand liegt die Wohnung im etablierten Zentrum, mit kürzeren Wegen, aber urbaner Umgebung statt Randlagen-Ruhe.
Strände: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km (jeweils Luftlinie bzw. Gehdistanz). Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 64 km Luftlinie bzw. 34 km Straßenangabe je nach Messmethode, Gibraltar (GIB) rund 36 km Luftlinie. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,6 km, Estepona Golf 6,1 km. Marbella liegt 25 km entfernt, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. E-Ladeinfrastruktur: Zunder/GALP-Ladesäule in 1,3 km, Tesla Supercharger in 8,3 km. Krankenhaus 1,1 km, Apotheke 237 m, Supermarkt 104 m. Die Dichte dieser Verteilung zeigt, dass das Objekt an einem Versorgungsknoten der Stadt liegt und nicht an einer Peripherie.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona verzeichnet historisch rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der die Nutzung der Südterrasse über weite Teile des Jahres realistisch macht. Die mittlere Jahrestemperatur beträgt 19,2 °C bei einer Spanne von etwa 15, 25 °C. Das Badeseason mit Wassertemperaturen ab 20 °C umfasst rund fünf Monate, üblicherweise etwa Mai bis Oktober. Die Stadt liegt auf 19 m Höhe in einem flachen Küstenstreifen (2,4 % Hangneigung zum Strand); dahinter steigt das Gelände zur Sierra Bermeja an, deren Gipfel Los Reales 1.449 m erreicht. Das Gemeindegebiet umfasst 137 km² mit fruchtbarem Tal und mehreren kleinen Fließgewässern. Für das Wohnklima bedeutet die flache, meernahe Lage milde Winter und eine geringe physische Barriere für Alltagswege; die Berge im Rücken wirken als Wetterpuffer bei Westwindlagen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strandabschnitt, Playa de Estepona, liegt rund 520 m entfernt; La Rada, der zentrale Stadtstrand, folgt bei 769 m, Playa del Cristo bei 1,6 km. Playa del Cristo gilt als geschützte Bucht mit ruhigem Wasser, was für Familien mit Kindern relevant ist. In Richtung Sport bietet die Umgebung 134 registrierte Sportfacilitäten, darunter Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) und das Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Golfspieler erreichen Valle Romano (4,1 km) und Azata Golf (4,4 km) in wenigen Fahrminuten; insgesamt sind im Umkreis fünf Golfanlagen verzeichnet. Zwei Marinas (1,6 und 1,8 km) bieten Liegeplätze, Gastronomie und Spazierwege. Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen (1,2 km) ergänzen das Naherholungsangebot.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und dem Raum Algeciras/Gibraltar (36, 42 km). Málaga mit 579.000 Einwohnern liegt 73 km östlich. Damit verbindet der Standort eine Mittelstadt-Infrastruktur mit relativer Nähe zu zwei Flughäfen (AGP, GIB). Im Vergleich zu den Neubauprojekten am östlichen Stadtrand liegt die Wohnung im etablierten Zentrum, mit kürzeren Wegen, aber urbaner Umgebung statt Randlagen-Ruhe.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL095291
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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