Appartement de trois chambres et deux salles de bain achevé en 2024 à Estepona, sur la Costa del Sol occidentale. Le bien se situe dans un environnement urbain à environ 550 mètres de la plage, avec une supermarché à une centaine de mètres et une pharmacie à moins de 250 mètres. D'une surface habitable de 105 m², il dispose d'une terrasse orientée au sud, en partie couverte, avec vue sur la mer. La résidence comprend une piscine commune, une piscine pour enfants, une salle de sport et un sauna. Prix affiché à partir de 850 000 €, livraison immédiate.
Dans le paysage des nouvelles constructions d'Estepona, ce bien se positionne dans le segment supérieur. One Estepona affiche des prix dès 685 000 €, Asperia Estepona dès 625 000 € et Bayside Homes dès 739 000 €. L'écart de 100 000 € ou plus par rapport à l'entrée de gamme s'explique en grande partie par la localisation : le bien se trouve dans le tissu urbain central, à 100 mètres d'un supermarché et à quelques minutes à pied de la plage et du port, alors que plusieurs nouveaux projets se situent en périphérie ou sur les hauteurs, nécessitant la voiture pour les courses quotidiennes. Par rapport à Marbella, à 25 km, les prix au mètre carré restent inférieurs à Estepona pour un standing comparable, ce qui alimente la demande de relocation vers l'ouest de la Costa del Sol depuis quelques années. Le marché local enregistre 3 163 transactions, chiffre qui traduit une liquidité correcte en cas de revente. Côté location, les 24 hôtels et près de 7 000 lits de la commune témoignent d'un flux touristique soutenu, favorable à la location saisonnière, sous réserve de la réglementation de la Junta de Andalucía sur les logements touristiques (VUT). En termes de cadre de vie, Estepona combine un centre historique restauré, un front de maritime paysager et l'arrière-pays de la Sierra Bermeja, une mixité ville-montagne que l'on retrouve aussi à Marbella mais à des prix nettement plus élevés. L'acheteur qui compare ce bien aux projets neufs concurrents doit principalement peser la centralité et la vue mer contre le rapport surface/prix : à 850 000 € pour 105 m², on paie la localisation plus que les mètres carrés.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans le tissu urbain d'Estepona, à quelques minutes à pied de la plage et du port de plaisance. Un supermarché est situé à environ 100 mètres et le parc Las Mesas jouxte la résidence. L'aéroport de Málaga est à environ 64 km, celui de Gibraltar à 36 km. La gémellité ville-plage caractérise la localisation.
Trois chambres dont une suite parentale, deux salles de bain et une cuisine ouverte sur le séjour composent le plan. La terrasse sud, en partie couverte, prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Une place de parking souterraine et un local de rangement complètent le bien. Le format correspond à un usage permanent ou saisonnier.
Le bâtiment est achevé et livré en 2024, ce qui permet une visite de l'ouvrage réel plutôt que d'une maquette. L'état est signalé comme excellent, avec climatisation chaude et froide, ascenseur et finitions contemporaines. Aucune phase de construction ultérieure n'est à prévoir au niveau du lot lui-même.
Le bien ne comprend pas de piscine privée : la piscine est communautaire, avec une bassin enfants. Le terrain extérieur se limite à la terrasse, sans jardin privatif. Aucun garage double ni terrain de golf sur place n'est indiqué dans les données. La surface de 105 m² reste dans une moyenne pour trois chambres.
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. D'abord, l'acquéreur international qui cherche une résidence secondaire « lock and leave » : la proximité du centre-ville, la piscine communautaire entretenue et la gestion par communauté facilitent les séjours intermittents sans souci d'entretien. Ensuite, le couple ou la petite famille qui s'installe à l'année : écoles à moins de deux kilomètres, centre de santé à 1,1 km et commerces accessibles à pied forment une base fonctionnelle pour une résidence permanente. Le format trois chambres avec suite parentale convient également aux retraités qui reçoivent régulièrement des visites familiales. En revanche, ce bien convient moins à qui recherche le calme absolu d'une urbanisation isolée, une piscine privée ou un grand jardin : l'environnement est urbain, avec l'animation qui l'accompagne, notamment en saison touristique. L'acheteur orienté golf notera que les parcours se trouvent à 4 à 6 km, donc accessibles mais pas adjacents. Enfin, l'investisseur locatif trouvera un marché locatif établi à Estepona, 3 163 transactions enregistrées et près de 7 000 lits hôteliers témoignent d'une demande touristique continue, mais le rendement dépendra du régime d'occupation choisi.
La construction date de 2024 et l'état est documenté comme excellent. L'appartement dispose de la climatisation réversible (froid et chaud), ce qui couvre le chauffage d'appoint pour les mois d'hiver où les températures moyennes descendent autour de 15 °C. La salle de bain principale présente une douche à l'italienne et un double vasque, conformes aux standards actuels des promoteurs de la Costa del Sol. Le plan ouvert relie cuisine, salle à manger et séjour, avec deux chambres donnant sur la terrasse sud. Celle-ci est partiellement couverte, ce qui permet un usage extérieur même par forte chaleur ou lors des rares précipitations hivernales. Le visuel du toit-terrasse commun montre un barbecue et un espace de jeux, indiquant des équipements collectifs au-delà du strict minimum. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, pertinent pour un étage élevé avec terrasse panoramique. Le parking souterrain et les locaux de rangement fermés, visibles sur le matériel photo, répondent à un besoin concret : le stockage des affaires de plage et saisonnières, ainsi que la protection du véhicule. Aucune donnée chiffrée sur le label énergétique n'est fournie dans la fiche ; les acheteurs soucieux de ce point doivent le vérifier auprès du vendeur, les constructions récentes en Andalousie étant en principe soumises aux exigences du Code technique du bâtiment en matière d'isolation et d'efficacité.
Le prix affiché démarre à 850 000 € pour ce trois chambres de 105 m² achevé en 2024, soit un niveau au-dessus de la moyenne des nouvelles constructions comparable à Estepona : One Estepona propose des lots dès 685 000 €, Asperia dès 625 000 € et Bayside Homes dès 739 000 €. L'écart s'explique en partie par la localisation centrale à proximité immédiate de la plage et des commodités. La livraison étant effective, la transaction ne dépend pas d'un calendrier de construction.
Le quotidien ici s'organise à pied. Le supermarché à environ 100 mètres et la pharmacie à 237 mètres rendent les courses de base réalisables sans voiture. Le parc Las Mesas, adjacent à la résidence, propose un café et un centre sportif, tandis que le Polideportivo Municipal se trouve à environ 600 mètres, un atout pour ceux qui souhaitent maintenir une routine sportive proche de chez eux. La plage la plus proche se situe à environ 520-800 mètres selon l'accès choisi, sur un parcours quasi plat (pente d'environ 2,4 %), ce qui facilite les allers-retours à pied même en été. Le rythme résidentiel est urbain : la zone compte environ 50 restaurants et 22 cafés dans un rayon de deux kilomètres, donc l'activité ne s'arrête pas hors saison. La terrasse sud permet un usage extérieur une grande partie de l'année grâce aux quelque 3 800 heures d'ensoleillement annuelles de la région. Le port de plaisance et ses restaurants sont à environ 15-20 minutes de marche. Pour les familles, six écoles se trouvent dans un rayon de deux kilomètres et le centre de santé à environ 1,1 km. Une voiture reste utile pour les excursions vers Marbella ou les terrains de golf, mais elle n'est pas indispensable au quotidien, un point distinctif par rapport aux urbanisations isolées de la côte.
Estepona compte environ 79 600 habitants (INE 2025) et conserve une vie locale tout au long de l'année, contrairement à certaines stations purement touristiques. Dans un rayon de deux kilomètres autour du bien, on dénombre une cinquantaine de restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies, 4 banques et 2 parcs. Le parc Las Mesas se trouve immédiatement à proximité, avec son café et son centre sportif ; le Polideportivo Municipal est à environ 600 mètres et le club Better Bodies à 300 mètres. Le port de plaisance, à environ 1,6 km, concentre une offre gastronomique et nautique. Les 34 fêtes locales annuelles rythment le calendrier, notamment les ferias de juillet. Le réseau de transport public comprend 8 lignes et 50 arrêts, ce qui permet des déplacements vers Marbella et les environs sans voiture. Les 134 installations sportives recensées dans la commune traduisent une infrastructure récréative développée. Le centre hospitalier de référence se situe à environ 1,1 km pour le centre de santé, l'hôpital comarcal étant un peu plus éloigné.
La carte situe l'appartement dans le cœur urbain d'Estepona : la ligne de côte et le port à l'est, le parc Las Mesas au sud-ouest et les axes vers Marbella et Gibraltar. Les distances vers plage, golf et aéroports sont indiquées à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, à 25 km de Marbella et à environ une heure de Málaga par l'autoroute A-7/AP-7. Gibraltar, avec son aéroport, est à 36 km au sud. La ville se positionne comme une alternative plus abordable que Marbella tout en offrant un centre-ville authentique, un front de mer réaménagé et une offre de services complète, ce qui explique son attractivité croissante auprès des acquéreurs nord-européens ces dernières années.
La plage la plus proche est à environ 520 mètres à vol d'oiseau, La Rada à 800 mètres et Playa del Cristo à environ 1,6-2,2 km. Le port de Estepona se rejoint à pied en une quinzaine de minutes. Les terrains de golf Valle Romano et Azata se trouvent à 4-5 km, Estepona Golf à 6 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 36 km à vol d'oiseau, celui de Málaga-Costa del Sol à environ 64 km, soit environ une heure de route. Marbella est à 25 km et Málaga ville à 73 km. Une borne de recharge électrique Zunder est disponible à 1,3-1,4 km et un Supercharger Tesla à 8,3 km.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se situe à environ 19 mètres d'altitude, sur un terrain quasi plat vers la mer (pente d'environ 2,4 %), ce qui exclut les escaliers fatigants entre la résidence et la plage. Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C et des moyennes oscillant entre 15 et 25 °C selon la saison. L'ensoleillement historique atteint environ 3 848 heures par an, parmi les plus élevés d'Europe. La saison de baignade avec eau à 20 °C ou plus dure environ cinq mois, généralement de juin à octobre. À l'arrière-pays, la Sierra Bermeja culmine à 1 449 mètres au pic de Los Reales, offrant un arrière-plan montagneux visible depuis la côte et des possibilités de randonnée à moins d'une heure de route. La commune s'étend sur 137 km², entre vallée fertile et massif montagneux.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages du secteur comprennent Playa de Estepona (environ 524 m), La Rada (0,8 km), la grande plage urbaine de sable fin, et Playa del Cristo (1,6-2,2 km), une crique abritée prisée des familles pour ses eaux calmes. Playa del Angel se trouve à environ 1,7 km. Les ports de plaisance Puerto Estepona et Puerto Deportivo, à 1,6-1,8 km, proposent des activités nautiques et de la restauration en bord de quai. Cinq terrains de golf se situent dans un rayon de 7 km : Valle Romano, Azata, Estepona Golf, l'Académie Albayt et Golf El Paraiso étant légèrement plus loin. Pour la remise en forme, Better Bodies (300 m), le Polideportivo Municipal (600 m) et le Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m) couvrent les besoins quotidiens. Les miradors del Carmen et Playa del Cristo offrent des points de vue sur la côte.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, à 25 km de Marbella et à environ une heure de Málaga par l'autoroute A-7/AP-7. Gibraltar, avec son aéroport, est à 36 km au sud. La ville se positionne comme une alternative plus abordable que Marbella tout en offrant un centre-ville authentique, un front de mer réaménagé et une offre de services complète, ce qui explique son attractivité croissante auprès des acquéreurs nord-européens ces dernières années.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL095291
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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