Appartamento completato nel 2024 a Estepona, provincia di Málaga, situato a circa 550 metri dalla spiaggia in un contesto urbano con servizi a piedi. L'immobile conta tre camere da letto e due bagni su 105 m² abitabili, con terrazzo esposto a sud, parzialmente coperto, e vista mare. La urbanizzazione include piscina comune, piscina per bambini, palestra con sauna e ascensore. Il prezzo di partenza è di €850.000. La posizione combina la vicinanza al centro cittadino, al porto turistico e al parco Las Mesas, con l'aeroporto di Málaga a circa 64 km in linea d'aria.
Nell'ambito del mercato di Estepona, l'immobile si posiziona nel segmento medio-alto: €850.000 per 105 m² interni equivalgono a circa €8.100/m², contro i prezzi di partenza di €625.000 di Asperia Estepona, €685.000 di One Estepona e €739.000 di Bayside Homes. Tali progetti comparabili operano nello stesso comune, ma le rispettive posizioni interne e le superfici determinano differenze significative; qui il fattore distintivo documentato è la combinazione di distanza dalla spiaggia inferiore a 600 metri, stato di consegna completato nel 2024 e terrazzo sud con vista mare. In prospettiva regionale, Estepona si colloca tra Marbella e Algeciras: rispetto a Marbella, dove i prezzi nelle zone costiere prime superano frequentamente questa soglia, il comune offre un fronte urbano attivo tutto l'anno con circa 79.600 abitanti e 3.163 transazioni immobiliari registrate, indice di liquidità di mercato superiore a località minori. Rispetto a Puerto Banús o alla Golden Mile, Estepona presenta un profilo più residenziale e meno orientato al turismo di lusso, con 24 hotel e 6.897 posti letto a fronte di una popolazione stabile considerevole. Le golf club entro 6 km (Valle Romano, Azata, Estepona) e la Sierra Bermeja a nord ampliano il ventaglio ricreativo rispetto a comuni esclusivamente balneari. Chi confronta questo immobile con alternative a Marbella valuterà prevalentemente il rapporto tra distanza dai servizi a piedi e livello di prezzo; l'assetto urbano con 50 fermate di trasporto e 6 scuole nel raggio di 2 km favorisce un uso residenziale permanente, coerente con lo stile di vita mediterraneo della Costa del Sol occidentale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel tessuto urbano di Estepona, a circa 524 metri da Playa de Estepona e 769 metri da La Rada. Supermercati a 104 metri, farmacia a 237 metri e ospedale a 1,1 km rendono i servizi primari raggiungibili a piedi. Il porto turistico dista circa 1,6 km e il parco Las Mesas confina con la urbanizzazione. Il territorio è pianeggiante, con pendenza verso il mare del 2,4%.
La distribuzione comprende tre camere, di cui due affacciano sul terrazzo esposto a sud, e una camera principale con bagno en-suite. La cucina a vista si integra con soggiorno e zona pranzo. Il terrazzo, in parte coperto e in parte scoperto, estende lo spazio abitabile all'aperto. Climatizzazione caldo/freddo, ascensore e posto auto sotterraneo completano l'assetto funzionale per un uso residenziale continuativo o stagionale.
L'immobile è stato consegnato completato nel 2024, quindi non vi sono fasi di costruzione in corso né incertezze sulle tempistiche di consegna. Le immagini disponibili mostrano finiture già installate: bagno con doccia walk-in, zona fitness attrezzata e magazzini nel parcheggio sotterraneo. Lo stato dell'immobile risulta pronto per l'occupazione immediata, senza lavori di completamento documentati.
Il progetto non comprende piscina privata né giardino individuale: le piscine sono comuni, così come la palestra e la sauna. La superficie abitabile è di 105 m², senza spazi aggiuntivi interni documentati oltre al terrazzo. Non risultano campi da golf all'interno della urbanizzazione, la più vicina essendo a circa 4,1 km. Mancano indicazioni su mansarda, camino o alloggi separati per personale.
Questo immobile corrisponde a situazioni riconoscibili in cui la vicinanza a piedi a servizi e spiaggia è prioritaria. Un acquirente che prevede dimora principale a tempo pieno troverà supermercato, farmacia, scuole (sei nel raggio di 2 km) e due centri sanitari entro distanze percorribili senza auto. Per un acquirente di seconda casa con uso stagionale, la configurazione lock-and-leave con ascensore, parcheggio sotterraneo e urbanizzazione gestita riduce le esigenze di manutenzione durante le assenze. Una famiglia con figli piccoli può utilizzare le piscine comuni, la piscina per bambini e il parco adiacente; le 19 scuole primarie del comune garantiscono copertura educativa. Chi lavora da remoto dispone di un contesto urbano con connettività e servizi, anche se l'unità non documenta uno studio separato. Un profilo invece orientato a un complesso residenziale isolato con campo da golf integrato dovrebbe valutare alternative, poiché le golf club più vicine distano 4-6 km. Analogamente, chi richiede piscina privata o superficie superiore a 105 m² interni non trova queste caratteristiche nel progetto.
Le immagini disponibili documentano un livello di finitura contemporaneo: bagno con doccia walk-in e mobile con lavabo a appoggio, zona fitness con attrezzatura cardio e pesi e pareti a specchio, e parcheggio sotterraneo con magazzini individuali. L'appartamento dispone di climatizzazione con funzione caldo e freddo, che nella zona di Estepona, con temperatura media annua di 19,2°C e medie stagionali tra 15°C e 25°C, copre sia le giornate invernali sia i periodi estivi. L'ascensore serve l'edificio e il terrazzo sud è suddiviso tra zona coperta e zona scoperta: questa configurazione limita l'esposizione diretta al sole nelle ore centrali e consente l'uso dello spazio esterno anche con precipitazioni occasionali. Lo stato dichiarato è 'eccellente' e la consegna del 2024 implica materiali e impianti recenti, con le garanzie contrattuali previste dalla normativa spagnola per gli immobili nuovi. Non risultano dal materiale disponibile specifiche certificate sul label energetico, pannelli solari o sistemi domotici; questi elementi richiedono verifica documentale presso il promotore. La presenza di colonnine di ricarica EV nel raggio di 1,3-1,4 km indica che l'infrastruttura di ricarica pubblica è accessibile, ma l'attrezzatura del parcheggio privato non è documentata.
Il prezzo di partenza è di €850.000 per un appartamento di 105 m² con tre camere e due bagni, terrazzo esposto a sud con vista mare, e uso delle strutture comuni (piscine, palestra, sauna). Ciò corrisponde a circa €8.100 per m² abitabile, escluso il terrazzo. Nello stesso comune, progetti comparabili partono da €625.000 (Asperia Estepona), €685.000 (One Estepona) e €739.000 (Bayside Homes). La posizione beachside a meno di 600 metri dal mare e lo stato di consegna immediata costituiscono i due elementi che influenzano il posizionamento del prezzo. L'anno di consegna indicato è il 2024, già completato.
La vita quotidiana in questo immobile si svolge principalmente tra l'interno e il terrazzo sud, che con la parte coperta consente l'uso esterno durante tutto l'anno. La mattina la luce arriva direttamente negli ambienti esposti a sud; due delle tre camere condividono questo orientamento. La cucina aperta su soggiorno e pranzo favorisce un uso continuo dello spazio giorno, senza separazioni fisse. All'esterno della urbanizzazione, il parco Las Mesas con caffè e centro sportivo funziona da estensione del quartiere: il Polideportivo Municipal dista circa 600 metri e la palestra Better Bodies 300 metri. La spesa quotidiana è risolvibile a piedi, con un supermercato a poco più di 100 metri e una farmacia a 237 metri. La spiaggia di La Rada è raggiungibile in circa dieci minuti a piedi su percorso pianeggiante. Il pomeriggio e la sera, il porto turistico a 1,6 km e il centro di Estepona offrono ristoranti e passeggiate; nel raggio di 2 km risultano circa 50 ristoranti e 22 caffè. Il contesto è urbano e attivo durante tutto l'anno, essendo Estepona un comune di circa 79.600 abitanti con servizi pubblici, 8 linee di trasporto e 50 fermate. Chi cerca isolamento residenziale troverà invece un ambiente mediamente animato, in particolare nella stagione estiva.
L'ambiente intorno all'immobile è un quartiere urbano di Estepona con densità di servizi elevata nel raggio di 2 km: 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, 4 banche, 6 scuole e 2 parchi. Questa densità si traduce in una vita quotidiana percorribile a piedi o in bicicletta per la maggior parte delle necessità. Il supermercato a 104 metri copre la spesa quotidiana; l'ospedale a 1,1 km e i due centri sanitari comunali coprono le esigenze sanitarie. Per l'attività fisica, oltre alle piscine della urbanizzazione, il Polideportivo Municipal (600 m), il centro sportivo José Ramón de la Morena (600 m) e Better Bodies (300 m) offrono copertura variegata; il comune conta complessivamente 134 impianti sportivi. Il trasporto pubblico conta 8 linee urbane e interurbane con 50 fermate. La mobilità verso l'esterno si appoggia alla rete stradale costiera: Marbella dista 25 km, Algeciras 42 km e Málaga 73 km. Il contesto urbano implica rumore e traffico medi, in aumento nella stagione estiva, quando il turismo locale (24 hotel, 6.897 posti letto) intensifica l'attività nei dintorni di spiaggia e porto.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel tessuto urbano di Estepona: a poche centinaia di metri dalla linea costiera e da La Rada, con il porto turistico a sud-ovest e il parco Las Mesas adiacente. Le golf club e la Sierra Bermeja si collocano rispettivamente a ovest e a nord, ricordando il clima mediterraneo che caratterizza la dolce vita di questa costa andalusa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la fascia costiera occidentale della provincia di Málaga, tra Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), alle porte del Campo di Gibilterra. Rispetto a Marbella, comune di circa 148.000 abitanti con economia turistica più consolidata, Estepona (79.621 abitanti nel 2025) presenta una dimensione intermedia con centro storico abitato e fronte urbano attivo tutto l'anno. La posizione a 73 km da Málaga e 36 km da Gibilterra colloca il comune su due assi aeroportuali alternativi. Nel mercato immobiliare locale, con 3.163 transazioni registrate, Estepona mostra un'attività superiore a comuni costieri minori, riflettendo domanda residenziale e turistica combinata.
Le distanze dalle spiagge sono: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m e Playa del Cristo 1,6 km, tutte percorribili a piedi su terreno pianeggiante (pendenza 2,4%). Il porto turistico Puerto Estepona dista 1,6 km. I campi da golf richiedono l'auto: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4-4,9 km e Estepona Golf a 6,1 km. Gli aeroporti in linea d'aria sono: Gibilterra (GIB) a 36 km, Malaga-Costa del Sol (AGP) a 64 km e Alicante (ALC) a 455 km. In pratica, l'aeroporto di Málaga richiede circa un'ora di viaggio su strada, mentre Gibilterra circa 45 minuti, entrambi con collegamenti tramite la A-7/AP-7. La colonnina di ricarica EV più vicina è a 1,3 km; un Supercharger Tesla si trova a 8,3 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra 3.848 ore di sole storiche annue e una temperatura media di 19,2°C, con valori medi compresi tra 15°C e 25°C. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C dura circa cinque mesi, da maggio-giugno a ottobre. Il territorio comunale si estende su 137 km² tra una valle fertile e la Sierra Bermeja, che culmina a 1.449 m nel picco de Los Reales; questa vicinanza montana influenza il paesaggio visibile dal contesto urbano e offre percorsi escursionistici a breve distanza. L'immobile si trova a 19 m sul livello del mare in area pianeggiante, il che riduce le barriere di mobilità verso la spiaggia e il centro. L'esposizione sud del terrazzo massimizza l'irradiazione solare in inverno, mentre la parte coperta fornisce ombra nelle ore centrali estive. Il clima mediterraneo consente l'uso del terrazzo e delle piscine comuni per gran parte dell'anno, coerente con lo stile di vita all'aperto della Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nel raggio di 2,2 km si trovano tre spiagge: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6-2,2 km secondo la fonte), oltre a Playa del Angel a 1,7 km. La Rada è la spiaggia urbana principale, con lungomare e servizi; Playa del Cristo è una baia riparata adatta alla balneazione familiare. Per il golf, la zona offre Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) e la Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Gli sport acquatici e le escursioni nautiche si concentrano nei due porti: Puerto Estepona (1,6 km) e Puerto Deportivo (1,8 km). I punti panoramici Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completano l'offerta ricreativa gratuita. L'insieme indica una copertura ricreativa varia senza necessità di spostamenti superiori a 10 minuti in auto.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa la fascia costiera occidentale della provincia di Málaga, tra Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), alle porte del Campo di Gibilterra. Rispetto a Marbella, comune di circa 148.000 abitanti con economia turistica più consolidata, Estepona (79.621 abitanti nel 2025) presenta una dimensione intermedia con centro storico abitato e fronte urbano attivo tutto l'anno. La posizione a 73 km da Málaga e 36 km da Gibilterra colloca il comune su due assi aeroportuali alternativi. Nel mercato immobiliare locale, con 3.163 transazioni registrate, Estepona mostra un'attività superiore a comuni costieri minori, riflettendo domanda residenziale e turistica combinata.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL095291
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID