Dit voltooide appartement met drie slaapkamers ligt in het centrum van Estepona, op circa 500 meter loopafstand van Playa de Estepona en minder dan een kilometer van het strand van La Rada. De woning heeft een interne oppervlakte van 105 vierkante meter, met een op het zuiden gericht, deels overdekt terras met zeezicht, en werd in 2024 opgeleverd. De urbanisatie beschikt over een gemeenschappelijk zwembad, een kinderzwembad, tuinen en een privé-fitnessruimte met sauna. Ondergrondse parkeergelegenheid en bergingen zijn op het complex aanwezig. De locatie is stedelijk: een supermarkt bevindt zich binnen honderd meter, een apotheek binnen 250 meter en de jachthaven van Estepona op ongeveer 1,6 kilometer. De luchthaven van Málaga is per auto in ongeveer een uur bereikbaar.
Binnen het nieuwbouwaanbod van Estepona concurreert dit appartement met drie identificeerbare projecten: One Estepona (vanaf €685.000), Asperia Estepona (vanaf €625.000) en Bayside Homes (vanaf €739.000). De vraagprijs van €850.000 positioneert het aan de bovenkant van dit gezelschap, en de onderscheidende factor is locatie in plaats van grootte, met 105 m² is het niet het grootste formaat op de markt. De vergelijkende sterkte ligt in centraliteit: een supermarkt op 104 meter, een strand op 500 meter en goed beloopbare toegang tot scholen, medische voorzieningen en de jachthaven. Ontwikkelingen aan de westelijke en oostelijke randen van Estepona, waar meerdere vergelijkbare projecten liggen, vereisen doorgaans een auto voor dagelijkse boodschappen en liggen 3–6 km van het stadscentrum. In ruil daarvoor bieden randprojecten vaak grotere percelen, uitgebreidere gemeenschappelijke terreinen of een ligging nabij een golfbaan tegen lagere instapprijzen, zoals het traject van €625.000–€739.000 aangeeft. Regionaal is Estepona zelf gepositioneerd tussen Marbella (25 km oostelijk, mediane prijzen aanzienlijk hoger) en de corridor van het Campo de Gibraltar (lagere prijzen, zwakkere internationale vraag). De 3.163 jaarlijkse transacties van de stad duiden op een actieve markt zonder de intensiteit van Marbella of Benalmádena. Voor kopers die prioriteit geven aan echt mediterranaans stedelijk leven, ochtendwandelingen naar La Rada, avonden aan de jachthaven, ruilt deze woning interne vloeroppervlakte in voor loopbaarheid. Voor kopers die ruimte, privacy of nabijheid van een golfbaan vooropstellen, zullen de randalternatieven tegen lagere prijzen als betere waarde worden gezien. Beide posities zijn verdedigbaar; de keuze hangt af van of de auto in de garage blijft of elke dag nodig is.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt binnen de bebouwde kom van Estepona, niet in een geïsoleerde resortzone. Het strand ligt op korte loopafstand en dagelijkse voorzieningen, supermarkten, apotheken, banken en cafés, liggen geconcentreerd binnen een paar honderd meter. De omgeving combineert nabijheid van de kust met echte stedelijke infrastructuur: scholen, medische centra en 50 bushaltes ondersteunen bewoning het hele jaar door in plaats van alleen seizoensgebonden gebruik.
De woning is ingedeeld voor praktisch gebruik door een gezin of stel: drie slaapkamers, twee badkamers (de hoofdbadkamer en-suite), een open keuken met eet- en woongedeelte, en een op het zuiden gericht terras dat de bruikbare leefruimte het hele jaar door vergroot. Airconditioning (warm/koud) zorgt voor klimaatbeheersing. Gemeenschappelijke voorzieningen, zwembaden, fitnessruimte, sauna, verminderen voor sommige bewoners de behoefte aan externe lidmaatschappen.
De bouw is voltooid en de woning is in 2024 opgeleverd (indicatief). Dit betekent dat kopers wachttijden van kopen op tekening vermijden en de voltooide woning, het terras en de gemeenschappelijke ruimtes vóór aankoop kunnen bezichtigen. Documentatie en overdracht kunnen direct verlopen, onder voorbehoud van de gebruikelijke notariële procedure in Spanje. Er zijn geen verdere bouwfases van toepassing op deze woning.
De woning is een appartement, geen villa: de buitenruimte is beperkt tot het terras en het zwembad is gemeenschappelijk in plaats van privé. Er is geen privétuin. Met 105 vierkante meter bebouwde oppervlakte is de interne ruimte gematigd voor een woning met drie slaapkamers. Golfbanen liggen niet op loopafstand (4+ km). De gegevens wijzen niet op zeezicht vanuit elke kamer, alleen vanuit de woning in het algemeen.
Deze woning past bij een koper die een voltooide woning aan de kust wil, waar alles op loopafstand ligt, in plaats van een autoafhankelijk resort. Herkenbare situaties zijn: een stel dat een onderhoudsvrije tweede woning zoekt waarbij het terras de tuin vervangt en de urbanisatie het onderhoud verzorgt; een gezin dat drie slaapkamers nodig heeft binnen bereik van scholen (zes binnen twee kilometer, negentien basisscholen in de hele stad); of een permanente bewoner die het waardeert dat supermarkten, medische voorzieningen en het strand te voet bereikbaar zijn, het ziekenhuis ligt op 1,1 km en twee medische centra bedienen de gemeente. Het is minder geschikt voor kopers die afzondering, een privézwembad of een groot perceel zoeken, aangezien de omgeving stedelijk is en de voorzieningen gedeeld worden. Kopers die willen wonen aan een golfbaan dienen er rekening mee te houden dat de dichtstbijzijnde clubs, Valle Romano en Azata, 4–5 km verwijderd zijn en een korte rit vereisen. Het profiel past ook bij wie het risico van kopen op tekening wil vermijden: de woning bestaat, kan worden bezichtigd, en de gemeenschappelijke voorzieningen, zwembad, kinderzwembad, fitnessruimte, sauna, zijn al operationeel. Eigenaren van elektrische voertuigen vinden openbare laadpunten binnen 1,3–1,4 km, plus een Tesla Supercharger op 8 km, hoewel kopers die op thuisladen rekenen dienen te bevestigen of de ondergrondse garage privélaadpunten biedt. Marbella ligt 25 km naar het oosten en de luchthaven van Gibraltar circa 36 km naar het zuiden, wat van belang kan zijn voor frequente reizigers die beide luchthavens gebruiken.
Als in 2024 voltooid bouwwerk weerspiegelt het appartement de huidige Spaanse bouwnormen, inclusief de energie-eisen die gelden onder recente technische bouwvoorschriften. De beschikbare documentatie wijst op airconditioning (warm/koud) in de hele woning, een lift in het gebouw en ondergrondse parkeergelegenheid met individuele bergingen, zichtbaar in de projectbeelden, die genummerde bergingsdeuren op het garageniveau tonen. Intern plaatst de indeling de open keuken in directe samenhang met het eet- en woongedeelte, en twee van de drie slaapkamers geven toegang tot het op het zuiden gerichte terras, dat deels overdekt en deels open is. De hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer; foto's duiden op moderne badkamers met inloopdouches en wastafelmeubels. Het dakterrasniveau omvat gemeenschappelijke recreatieve infrastructuur, een barbecueplek en tafelvoetbal zijn zichtbaar, wat wijst op investering van de ontwikkelaar in gedeelde voorzieningen boven het minimum. Kopers dienen desondanks de details direct te verifiëren: de classificatie van het energiecertificaat, merk van apparaten en of de keuken is inbegrepen, thermische isolatiewaarden, type beglazing, en of de parkeerplaats en berging in de koopprijs zijn inbegrepen of apart worden geprijsd. Voor een oplevering in 2024 dient de tienjarige bouwverzekering (seguro decenal) die constructieve elementen dekt aanwezig te zijn, en het is gebruikelijk om dit samen met de cédula de habitabilidad en de oprichtingsdocumenten van de eigenaarsvereniging te bevestigen, inclusief de maandelijkse gemeenschapskosten die het onderhoud van zwembad, fitnessruimte en tuinen financieren.
De vraagprijs is €850.000 voor de voltooide woning met drie slaapkamers en twee badkamers van 105 m². Binnen het huidige nieuwbouwaanbod van Estepona beginnen vergelijkbare projecten vanaf circa €625.000 (Asperia Estepona) en €685.000 (One Estepona), met Bayside Homes vanaf ongeveer €739.000. De prijs van deze woning weerspiegelt de status als voltooid project, de centrale stadslocatie en de nabijheid van het strand. Kopers dienen bij de verkoopmakelaar te verifiëren wat in de prijs is inbegrepen, doorgaans parkeergelegenheid en berging bij ontwikkelingen van dit type, evenals de toepasselijke belastingen en kosten voor een in 2024 opgeleverde woning.
Het dagelijks leven hier wordt bepaald door het feit dat vrijwel alles op loopafstand ligt. Een supermarkt bevindt zich op 104 meter van de deur, een apotheek op 237 meter en het dichtstbijzijnde strand op ongeveer 500 meter. Daardoor is het appartement voor de meeste dagelijkse boodschappen zonder auto bruikbaar, winkels, apotheken, cafés en restaurants (50 binnen een straal van twee kilometer) zijn allemaal te voet of per fiets bereikbaar. Het ritme van de omgeving volgt de Spaanse stedenkalender in plaats van een resortseizoen: Estepona heeft circa 79.600 ingeschreven bewoners, 19 basisscholen en 10 middelbare scholen, wat een het hele jaar door aanwezige bevolking ondersteunt en de voorzieningen het hele jaar open houdt. De zuidelijke ligging van het appartement betekent dat het terras in het midden van de dag zon ontvangt, waarbij het overdekte gedeelte in de warmere maanden schaduw biedt, relevant gezien de circa 3.848 historische zonuren per jaar in de regio. Ochtenden kunnen op het terras worden doorgebracht voordat men naar La Rada of Playa del Cristo loopt; beide routes zijn vlak, omdat het terrein slechts 2,4% afloopt richting zee en de stad op ongeveer 19 meter hoogte ligt. Het park Las Mesas grenst aan de omgeving met een eigen café en sportcentrum, en het gemeentelijk sportcentrum ligt op ongeveer 600 meter. De jachthaven en haven van Estepona liggen op 20–25 minuten lopen. 's Avonds zijn de restaurants van de stad en de Paseo Marítimo bereikbaar zonder auto, wat het gebruik van de woning verandert vergeleken met meer geïsoleerde kustontwikkelingen. Voor bewoners die er slechts een deel van het jaar verblijven, verlaagt het onderhoudsvrije formaat, appartement in een beheerde urbanisatie met lift en ondergrondse parkeergarage, de onderhoudsverplichtingen tijdens afwezigheid.
De directe omgeving is dicht, voorzieningenrijk stedelijk Estepona. Binnen een straal van twee kilometer vermeldt openbaar beschikbare data 50 restaurants, 22 cafés, 18 apotheken, 4 banken, 6 scholen en 2 parken. Deze dichtheid betekent dat de wijk buiten de zomermaanden niet stilvalt, de permanente bevolking van bijna 80.000 en de 134 sportfaciliteiten van de stad houden het hele jaar door activiteit in stand. Geluids- en activiteitsniveaus zullen overeenkomen met een locatie in het stadscentrum: dit is geen stille urbanisatie aan de heuvelzijde. In ruil daarvoor is de mobiliteit ongebruikelijk goed voor de Costa del Sol. Acht openbaar vervoerlijnen en 50 haltes bedienen de gemeente, het ziekenhuis ligt op 1,1 km, en het vlakke terrein (2,4% helling naar het strand, 19 m hoogte) maakt lopen en fietsen realistisch voor de meeste verplaatsingen. Het park Las Mesas met zijn café en sportcentrum grenst aan de wijk, en de fitnessruimte Better Bodies ligt op 300 meter. De jachthaven en Puerto Deportivo, met hun restaurantstrook, liggen 1,6–1,8 km van de deur, ongeveer 20 minuten lopen langs de zeekust.
De kaart toont het appartement in centraal Estepona, op enkele minuten van de zeekust. Het dichtstbijzijnde strand, de supermarkt en de apotheek liggen allemaal binnen vijf minuten lopen, en de jachthaven, het ziekenhuis en de sportfaciliteiten binnen twee kilometer. Golfbanen beginnen ongeveer vier kilometer naar het westen, en zowel de luchthavens van Gibraltar als Málaga zijn ter oriëntatie aangegeven, de mediterrane levensstijl van de Andalusische kust geconcentreerd binnen loopafstand.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona ligt aan de westelijke Costa del Sol, 25 km van Marbella, 42 km van Algeciras en 73 km van de stad Málaga. Deze positie plaatst het tussen de gevestigde toeristengordel in het oosten en het Campo de Gibraltar in het zuiden, met de luchthaven van Gibraltar op ruim 36 km als secundaire toegangspoort. De gemeente registreerde 3.163 woningtransacties en herbergt 24 hotels met bijna 6.900 bedden, wat op een actieve maar niet verzadigde toerismeeconomie duidt. Binnen de stad zelf ligt deze woning in het centrale strandkwartier in plaats van in de perifere nieuwbouwzones waar vergelijkbare ontwikkelingen zich bevinden.
Afstanden vanaf de woning, op basis van hemelsbrede afstanden tenzij anders vermeld: Playa de Estepona 524 m; La Rada 769 m; Playa del Cristo 1,6 km; supermarkt 104 m; apotheek 237 m; ziekenhuis 1,1 km. Jachthavens: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Golf: Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4–4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Luchthavens: Gibraltar circa 36 km hemelsbreed en Málaga-Costa del Sol circa 64 km hemelsbreed (ruwweg 34–45 minuten respectievelijk net ruim een uur per auto, afhankelijk van het verkeer). Regionale steden: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Laadpunten voor elektrische voertuigen bevinden zich op 1,3–1,4 km, met een Supercharger op 8,3 km.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens van Estepona ondersteunen een aanzienlijk buitenleven: historisch circa 3.848 zonuren per jaar, een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C binnen een band van 15–25°C, en een zwemseizoen van ongeveer vijf maanden waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft. De stad ligt op 19 meter boven zeeniveau op vlak kustterrein, een helling van 2,4% richting de kust, zodat er geen inspannende wandeling nodig is om het strand te bereiken, in tegenstelling tot ontwikkelingen aan de heuvelzijde verder langs de kust. Landinwaarts strekt de gemeente zich uit tot de Sierra Bermeja, met een top van 1.449 m bij Los Reales, waardoor bergwandelen binnen korte rijafstand ligt. Voor het op het zuiden gerichte terras van het appartement wijzen de klimaatgegevens op gedurende het grootste deel van het jaar bruikbare buitenruimte, waarbij het overdekte gedeelte in de warmere maanden schaduw biedt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden om te zwemmen liggen binnen loopafstand: Playa de Estepona op 524 m, La Rada, het belangrijkste Blue Flag-strand van de stad, op 769 m, en de beschutte Playa del Cristo op 1,6 km, laatstgenoemd bekend om rustig, ondiep water. De strandstatus (Blue Flag) dient voor het huidige seizoen bij het stadhuis te worden bevestigd. Voorbij het zand omvatten de recreatiemogelijkheden twee jachthavens binnen 2 km, 134 sportfaciliteiten in de hele gemeente, en het park Las Mesas en het gemeentelijk sportcentrum binnen 600 meter. Golfers hebben drie banen binnen ongeveer 6 km: Valle Romano, Azata en Estepona Golf. Twee uitzichtpunten, Mirador del Carmen (1,2 km) en Mirador Playa del Cristo (2,0 km), markeren korte wandelroutes langs de kust.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Ref: VL095291
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID