Овај стамбени објекат смештен је у урбаном језгру Естепоне, на удаљености од 524 метра од плаже Плаја де Естепона. Зграда датира из 1979. године, а станови су недавно темељито реновирани са новим распоредом простора. Објекат обухвата 76 квадратних метара корисне површине са три спаваће собе и две купатила. Локација нуди директан приступ пешачкој зони, продавницама и јавном превозу. Цео комплекс налази се у оквиру насеља Мар и Сијера, у близини Полицијске станице Естепона и Куће орхидеја.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат се налази у стамбено-пословном делу Естепоне, где су свакодневне потребе доступне пешке. У радијусу од 104 метра налази се супермаркет, а 236 метара даље је апотека. Пешачењем до обале стиже се за осам минута уз благи нагиб терена од 2,4 одсто. Градска инфраструктура укључује 50 халтика јавног превоза у околини.
Распоред од три спаваће собе на 76 квадратних метара намењен је породичном коришћењу или коришћењу са гостима. Два купатила, од којих је jedno у склопу главне спаваће собе, доприносе функционалности. Тераса од шест квадратних метара са западном оријентацијом пружа додатни простор у току касног поподнева. Уграђени ормари у спаваћим собама омогућавају ефикасно коришћење простора.
Иако је зграда изграђена 1979. године, овај стан је подвргнут комплетној реновацији са променом распореда. Уграђена су нова двострука стакла, климатизација са инвертерским системом и потпуно опремљена кухиња. Зграда има одобрење за замену лифта, а улазни хол је опремљен видео надзором и рампом за приступ.
Објекат не поседује базен, врт или заједничке отворене површине. Не постоји garaža ни паркирно место у оквиру зграде. Стан не нуди поглед на море. Зграда није енергетски сертификована према текућим стандардима за нове објекте. Корисна површина од 76 квадратних метара за три спаваће собе подразумева скромне дневне просторе.
Ref: VL707869
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај стан одговара купцима који траже стан у урбаном окружењу са могућношћу пешачког кретања до обале и свакодневних услуга. Распоред са три спаваће собе погодан је за породице са децом или за коришћење где се део простора издаје. Близина школа у радијусу од два километра чини локацију применљивом за годишње становање. Купци који траже објекат са базеном, приватним вртом или погледом на море неће наћи те елементе овде. Локација такође одговара онима који желе минималну зависност од аутомобила. Због реновације, стан је спреман за усељење без додатних грађевинских радова. Западна оријентација значи да се стан загрева током поподнева, што може утицати на избор оних који преферирају јутарњу сунчану светлост.
Реновација је обухватила замену подних облога порцеланским плочицама, док је у дневном боравку коришћен травертин мермер. Купатила су опремљена савременим материјалима. Улазни хол и дневни боравак имају уграђено LED осветљење. Прозори су двоструки, што доприноси звучној изолацији у урбаном окружењу. Климатизација ради и на грејање и на хлађење преко инвертерског система. Кухиња је потпуно опремљена. Објекат не поседује енергетски сертификат наведен у подацима, што је често код зграда из 1979. године чак и након реновације, јер се стандарди примењују диференцирано. Зграда има видео надзор и рампу за приступ, а замена лифта је у фази одобрења.
Почетна цена износи 320.000 евра за стан са три спаваће собе и 76 квадратних метара. То подразумева цену од око 4.211 евра по квадратном метру. За поређење, слични пројекти у Естепони као што су Хабитат Ваље Романо почињу од 385.000 евра, док Океана Гарденс креће од 386.000 евра. Медијана прихода у провинцији Малага износи 16.450 евра годишње, што ставља овај објекат у виши ценовни сегмент у односу на локалне доходке.
Естепона са својих 79.621 становника функционише као град средње величине са пуном годишњом инфраструктуром, а не као сезонско туристичко насеље. Ова локација у насељу Мар и Сијера омогућава свакодневни живот без употребе аутомобила. Супермаркет, апотека, ресторани и школе налазе се у пешачком радијусу. Улице око зграде нуду паркирање током дана, што је практично за краткорочне посете. Пешачење до обале Ла Рада траје око десет минута. У близини се налази спортски центар на 300 метара и општински полидепортиво на 600 метара. Град нуди 134 спортске facilитета укупно. Са 34 локална празника годишње, ритам града укључује редовне јавне прославе и фијесте. Западна оријентација терасе значи да се директна сунчева светлост на тераси јавља у поподневним сатима, након што се јутарње активности заврше у унутрашњости стана. У подручју делује осам линија јавног превоза.
У радијусу од два километра од објекта налази се 50 ресторана, 22 кафића, 18 апотека, шест школа и четири банке. Град располаже са 19 основних и десет средњих школа, те два здравствена центра. Оближњи марина Пуерто Естепона удаљена је 1,6 километара, што пружа приступ ресторанима на обали и услугама везовања чамаца. Полицијска станица у суседству доприноси сигурности подручја. Са 3.163 транзакције годишње, локално тржиште некретнина је активно, што указује на ликвидност у случају поновне продаје. Естепона има 24 хотела са 6.897 кревета, али локација овог стана није у туристичком језгру, већ у стамбеном делу града.
Карта показује положај објекта у насељу Мар и Сијера, у близини Полицијске станице и Куће орхидеја. Видљив је кратак пешачки правац до обале Ла Рада и распоред урбаних блокова око стана. Шпанске обалне општине често имају овакву структуру где су стамбени блокови директно повезани са пешачком инфраструктуром.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона се налази на 25 километара југозападно од Марбеле, 42 километара од Алхесираса и 73 километара од Малаге. Позиција на југозападном делу Коста дел Сола означава већу удаљеност од Малаге у односу на centrale делове обале. Са 137 квадратних километара површине, Естепона је просторно једна од већих општина у региону. Локација овог стана у централном делу града омогућава брз приступ ауто-путу AP-7 и обалном путу N-340.
Плажа Ла Рада налази се на 769 метара ваздушне линије. Плажа дел Кристо је удаљена 1,6 километара. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је 34 километра ваздушне линије, а аеродром Гибралтар 36 километара. ГOLF терен Ваље Романо налази се на 4,1 километар, а Азата Голф на 4,4 до 4,6 километара. Електрична пуњења доступна су на 1,3 километара. Болница је удаљена 4,4 километара.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона се налази на 19 метара надморске висине, уз благи нагиб од 2,4 одсто према обали. Просечна годишња температура износи 17,8 степена, са летним просецима између 15 и 25 степени. Периода за пливање, када је температура воде 20 степени или више, траје четири месеца. Окolina обухвата Сијера Бермеха са врхом Лос Реалес на 1.449 метара, што утиче на микроклиму и визуелни контекст. Западна експозиција терасе омогућава сунце у поподневним сатима, уз поглед на урбано окружење и планине у позадини.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плажа Ла Рада је главна градска плажа у Естепони, дужине више километара, са пешчаним тлом и урбаним приступом. Плажа дел Кристо је мања, смештена у заштићеном заливу. У подручју нема Blue Flag плажа наведених у директној близини, иако Ла Рада задовољава урбане стандарде. Голф терени Ваље Романо, Азата Голф и Естепона Голф удаљени су између 4,1 и 6,1 километара. Спортски центри у близини укључују Бетер Бодис на 300 метара и општински полидепортиво на 600 метара. Укупно 134 спортске facility доступне су у граду.
134 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Мај | 19.9°C | 33 mm |
| Јун | 23.7°C | 11 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 76 mm |
| Новембар | 16.2°C | 96 mm |
| Децембар | 14.0°C | 84 mm |
Равно
У поређењу са сличним објектима у Естепони, овај стан се позиционира по цени од 320.000 евра, док Хабитат Ваље Романо почиње од 385.000 евра, а Океана Гарденс од 386.000 евра. Разлика у цени делом произилази из чињенице да су ова два пројекта нове изградње са базенима и заједничким зеленим површинама. Објекат Аби Аппер такође почиње од 320.000 евра, што га чини директним конкурентом по цени. Ключна разлика лежи у локацији: Мар и Сијера је централно градско подручје са пешачким приступом свим услугама, док су Ваље Романо и Океана Гарденс смештени у периферним или резиденцијалним зонама. За купце који приоритизују близину обали и урбаној инфраструктури над заједничким објектима као што су базени, овај стан нуди нижу цену по квадратном метру. Са друге стране, они који траже модерно комплексно окружење ће пронаћи више вредности у пројектима као што је Хабитат Ваље Романо, иако по већој цени. Транзиција између ових локација укључује компромис између централности и комплексних удобности.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID