Situato nel quartiere residenziale di Las Mesas a Estepona, questo appartamento di nuova costruzione, completato nel 2024, offre 143 m² di superficie abitabile distribuiti su tre camere da letto e due bagni. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dalla spiaggia di La Rada e dal centro urbano, integrandosi in un contesto city con accesso immediato ai servizi. L'edificio fa parte di un complesso residenziale chiuso dotato di servizi comuni quali piscina, palestra e aree verdi. La vendita include un posto auto e un locale deposito. L'immobile viene consegnato non arredato.
Rispetto ad altri sviluppi nella zona di Estepona, come Bayside Homes o Las Mesas Blue Horizon, questo immobile si distingue per la sua disponibilità immediata, essendo già completato nel 2024. Il prezzo di partenza di 1.050.000 euro colloca la proprietà in un segmento superiore rispetto alla media locale, giustificato dalla metratura generosa e dall'esclusività del solarium privato. Confrontato con le townhouses di Anna de Estepona, l'appartamento offre una manutenzione esterna inferiore per il proprietario, affidando la cura delle aree verdi alla comunità. La posizione nel settore di Las Mesas è più centrale rispetto alle zone in espansione verso Estepona Golf, offrendo una minore dipendenza dall'auto per i servizi. Tuttavia, la densità urbana è qui superiore rispetto alle zone residenziali di nuova edificazione verso la periferia.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è posizionata nel settore di Las Mesas, a circa 800 metri dal lungomare e dal centro storico di Estepona. La zona è caratterizzata da una densità urbana media con accesso pedonale diretto a servizi commerciali, ristoranti e farmacie entro un raggio di 300 metri. Il complesso si trova in un'area pianeggiante con pendenza minima verso la costa, facilitando l'accesso alle attrezzature locali.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto, di cui una con bagno privato, adatta a nuclei familiari o a chi necessita di spazi per ospiti. La presenza di un solarium privato offre una superficie aggiuntiva per lo outdoor living. La cucina a pianta aperta si collega alla zona soggiorno, ottimizzando gli spazi comuni. L'inclusione di un posto auto coperto soddisfa le esigenze di parcheggio in zona urbana ad alta densità.
Il progetto è stato completato nel 2024, classificandosi come proprietà di nuova costruzione recentemente consegnata. Lo stato di conservazione è eccellente, con finiture moderne e impianti conformi alle normative vigenti. Non sono previsti lavori di costruzione attigui alla residenza, poiché il complesso è giunto a termine. La consegna è immediata, permettendo un trasferimento rapido senza attese legate a cantieri in corso.
La proprietà non include mobili o arredi personalizzati, essendo venduta sfornita. Non dispone di un giardino privato a terra, ma di terrazze e solarium. L'orientamento e la struttura dell'edificio non garantiscono una vista panoramica a 360 gradi, ma una visuale urbana e parzialmente marina. Il complesso non offre servizi di portineria 24 ore su 24 o hotel service interno.
Questa soluzione abitativa risponde alle esigenze di chi cerca una residenza principale o una seconda casa con elevati standard di abitabilità immediata. La conformazione a tre camere da letto è funzionale per famiglie o per coppie che necessitano di spazi dedicati allo smart working. La vicinanza ai servizi sanitari e alle strutture scolastiche rende la localizzazione adatta anche a nuclei familiari. La presenza di una reddittività locativa già attiva è rilevante per investitori che intendono mantenere la proprietà a reddito senza necessità di interventi. L'accesso diretto ai campi da golf di Valle Romano e Azata Golf, situati a circa quattro chilometri, ne fa una base logistica per praticanti di questo sport. Inoltre, la connessione stradale verso l'aeroporto a 34 km di distanza la rende idonea a chi percorre frequentemente rotte internazionali.
La costruzione, conclusasi nel 2024, adotta standard tecnici recenti, inclusi sistemi di climatizzazione precablati e isolamento termico conforme alla normativa vigente. Gli interni presentano una distribuzione open space tra cucina e soggiorno, con pavimentazioni in materiale ceramico o gres porcellanato, scelti per la resistenza all'umidità. Le finestre sono dotate di doppio vetro e profili con rottura di ponte termico. I bagni sono finiti con sanitari sospesi e rubinetteria di gamma medio-alta. La presenza di armadi a muro incassati ottimizza lo spazio nelle camere. Le aree comuni mostrano finiture in pietra naturale e legno trattato per resistere alle condizioni climatiche esterne. Il solarium privato presenta una pavimentazione antiscivolo progettata per l'uso estensivo in ambienti marini.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 1.050.000 euro, posizione nella fascia alta del mercato locale per appartamenti con tre camere da letto. Questo importo riflette la metratura di 143 m² e l'inclusione di extras quali il solarium privato e il posto auto. Rispetto a sviluppi simili nella zona di Estepona, come Bayside Homes o Las Mesas Blue Horizon, la quotazione presenta un sovrapprezzo giustificato dal completamento immediato e dalla configurazione dei piani. Attualmente, l'immobile è locato a lungo termine, indicando una potenziale capacità di generazione di rendita fin dall'acquisto.
La residenza a Las Mesas si inserisce in un contesto urbano consolidato dove la vita quotidiana si svolge principalmente in un raggio pedestre. La vicinanza a supermercati e servizi essenziali a meno di 300 metri permette di gestire le necessità pratiche senza l'uso dell'automobile. La struttura del quartiere favorisce spostamenti a piedi verso il lungomare, situato a circa dieci minuti di cammino, dove si trovano i principali chioschi e le zone balneari. L'accesso alla strada N-340 e all'autostrada A-7, situati a breve distanza, collega rapidamente il residence ai comuni limitrofi come Marbella. La presenza di una palestra interna e di una piscina comunitaria offre alternative per il tempo libero senza allontanarsi dalla residenza. Il solarium privato funge da estensione della zona giorno durante le ore serali. L'ambiente circostante è misto, con aree residenziali che convivono con attività commerciali locali, garantendo un livello di servizi costante durante tutto l'anno.
L'ambiente circostante l'edificio è di tipo urbano residenziale. A meno di un chilometro si trovano il Porto di Estepona e il centro storico, offrendo accesso a ristoranti e negozi. L'infrastruttura viaria principale è facilmente raggiungibile, permettendo spostamenti rapidi verso Marbella o Gibilterra. La presenza di due porti turistici nelle vicinanze amplia le opzioni per diporto nautico. Il quartiere dispone di diverse linee di trasporto pubblico con fermate a breve distanza che collegano la zona al resto della costa. La densità di servizi è alta: numerose panetterie, bar e mercati locali si trovano lungo le strade limitrofe. Questo alto grado di urbanizzazione riduce la dipendenza dall'auto per le commissioni quotidiane.
La mappa evidenzia la posizione nel quartiere Las Mesas, a nord-est rispetto al centro di Estepona. Si nota la breve distanza dal lungomare e dal porto. L'area è delimitata a nord dalla strada N-340 e a sud dalla zona urbana costiera. La visualizzazione mostra la prossimità dei campi da golf verso l'interno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la parte occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cadice. A 25 km a est si trova Marbella, centro di riferimento per lo shopping e i servizi, mentre a 42 km ovest si estende Algeciras, importante porto commerciale. La posizione di Estepona, leggermente più distante rispetto a Malaga (73 km), offre un equilibrio tra accessibilità ai grandi nodi e una dimensione urbana più contenuta. Questo posizionamento rende la città un punto di transito strategico ma anche un luogo di residenza meno caotico rispetto ai nuclei turistici più densi.
La Playa de la Rada, principale spiaggia cittadina, dista circa 800 metri, equivalenti a una camminata di 10-12 minuti. Il Porto Deportivo di Estepona si trova a 1,6 chilometri. Per i collegamenti aerei, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 64 chilometri in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Gibilterra si trova a 36 chilometri. Gli appassionati di golf hanno accesso a diversi campi: il Valle Romano Golf a 4,1 km e l'Azata Golf a circa 4,5 km. Centri sportivi come il Polideportivo Municipal sono accessibili a piedi in meno di dieci minuti.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19,2°C. L'altitudine di 19 metri sul livello del mare e la vicinanza alla costa mitigano le temperature estive, mantenendo una ventilazione costante. La pendenza del terreno verso il mare è minima, il che favorisce gli spostamenti a piedi. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa cinque mesi. La presenza della Sierra Bermeja a nord crea una barriera naturale che protegge la città dai venti freddi provenienti dall'interno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia di La Rada, lunga diversi chilometri, è la più vicina e offre servizi completi come aree attrezzate e chiringuiti. La Playa del Cristo, situata a ovest, è nota per le acque più calme. L'area circostante offre diverse opzioni sportive: oltre ai campi da golf, vi sono palestre a breve distanza e centri sportivi municipali. Per il tempo libero all'aperto, il Paseo Marítimo permette percorsi jogging e ciclabili. La presenza di due porti turistici nelle vicinanze offre opportunità per sport nautici e noleggio imbarcazioni.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL801321
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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