شقة ساحلية جاهزة في مجمع Las Dunas Park المقفل على الواجهة البحرية في إستيبونا، مقاطعة مالقة. الوحدة تتكون من ثلاث غرف نوم وحمامين إضافي لضيوف، بمساحة سكنية تبلغ 266 متراً مربعاً على طابق واحد مع شرفات مواجهة للبحر. سعر الطلب يبلغ 4,280,000 يورو. اكتمل البناء عام 2002 (تاريخ إرشادي). الموقع يبعد نحو 524 متراً عن شاطئ إستيبونا، مع سوبرماركت على بعد 104 أمتار وخدمات صحية ومدرسة ضمن نطاق قريب. المناخ المحلي يسجل متوسط حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية وحوالي 3,848 ساعة مشمسة سنوياً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في الصف الأول من الواجهة البحرية في إستيبونا، ضمن بيئة حضرية ذات كثافة خدمات مرتفعة. الشاطئ الرئيسي يبعد 524 متراً، والميناء 1.6 كيلومتر، ومدينة ماربيا 25 كيلومتراً. مطار جبل طارق يبعد نحو 36 كيلومتراً ومطار مالقة نحو 64 كيلومتراً بالخط المستقيم. شبكة نقل عام تضم 8 خطوط و50 محطة.
البناء غير جديد: اكتمل عام 2002 (تاريخ إرشادي) والحالة المعلنة ممتازة. لا توجد هنا مخاطر أو جداول زمنية للتسليم المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء، لكن لا تتوفر أيضاً إمكانية تخصيص التصميم الأساسي أو ضمانات المطور المرتبطة بالمشاريع الجديدة. التسليم متاح فوراً بعد إتمام المعاملة.
المشروع لا يتضمن مسبحاً خاصاً بالوحدة بل حمامات مشتركة، ولا حديقة خاصة. عدد الحمامات (2 بالإضافة إلى دورة مياه للضيوف) قد يكون أقل من المتوقع في مساكن بهذا الحجم والسعر. لا تتوفر بيانات مؤكدة عن موقف سيارات خاص أو غرفة تخزين في قاعدة البيانات. المجمع مبني عام 2002 وليس تطويراً جديداً.
Ref: VL936617
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العنوان يظهر في سياقات محددة. أولاً: مشترٍ دولي يبحث عن منزل ثانٍ جاهز للاستخدام الفوري دون انتظار اكتمال بناء، مع أولوية للواجهة البحرية المباشرة وإطلالة بحرية غير مقاطعة. ثانياً: من يقدّر إدارة ملكية شاملة (حراسة 24 ساعة، حدائق استوائية، حمامات سباحة منتجعية) مقابل حرية أقل مقارنة بفيلا مستقلة. ثالثاً: من يحتاج الوصول المشاة للخدمات اليومية, سوبرماركت، صيدلية، مطاعم, ضمن مسافة قصيرة، مع خيارات مدراس ومستشفى قريبة تجعل الإقامة طويلة الأمد عملياً. الوحدة بطابق واحد تناسب من يرغب في تجنب السلالم الداخلية، بما في ذلك من يخطط للسكن طويل الأجل في مراحل عمرية لاحقة. من جهة أخرى، لا يناسب هذا العنوان من يبحث عن مسبح خاص أو حديقة خاصة أو عدد حمامات أكبر لكل غرفة نوم، ولا من يفضل طابع المشاريع الجديدة بضمانات مطور البناء الحديثة. كأصل استثماري، السعر للمتر المربع يفوق المقارنات المحلية، ما يجعل العائد المحتمل مرتبطاً بالطلب على الشريحة الفاخرة في إستيبونا أكثر من أي قيمة نسبية فورية.
البيانات المتاحة تشير إلى حالة ممتازة وتكييف هواء وخزائن مثبتة وشرفة خاصة، مع صور توثق مساحة خزائن مشاة (walk-in closet) مدمجة بإطلالة على الشرفة. البناء يعود لعام 2002، ما يعني أن الأنظمة الإنشائية والتشطيبات الأصلية تعكس معايير تلك الفترة، مع تحديثات لاحقة محتملة غير موثقة في قاعدة البيانات. الوصف الأصلي يذكر أبواباً زجاجية من الأرض حتى السقف تربط الداخل بالشرفات، وأسطحاً طبيعية وخشباً مخصصاً في الفراغات المعيشية. عناصر تقنية موثقة: مصعد في المبنى، حمامات مشتركة مدفأة، وتوجه جنوبي يعزز الكفاءة الحرارية السلبية شتاءً. لا تتوفر في البيانات تصنيف طاقة رسمي أو تفاصيل عن العزل الصوتي أو الأداء الزجاجي أو أنظمة التهوية. مشترٍ جاد سيتحقق عادة من سنة آخر تجديد، وحالة التمديدات الكهربائية والسباكة، وتغطية الإنترنت، وشروط رسوم المجتمع الشهرية، إذ إن هذه العناصر تحدد التكاليف التشغيلية الفعلية للملكية في مجمع بهذا المستوى من الخدمات.
السعر المطلوب يبلغ 4,280,000 يورو لوحدة جاهزة بمساحة 266 متراً مربعاً، أي ما يعادل حوالي 16,100 يورو للمتر المربع. هذا السعر أعلى من المشاريع المقارنة في المنطقة: Ikkil Bay تبدأ من 3,003,000 يورو، وOcyan Villas من 3,250,000 يورو، وTyrian Residences من 3,550,000 يورو. الفارق يمكن ربطه بعوامل مثل الصف الأول البحري المباشر، وحالة التسليم الفوري، والمجمع المقفل بحراسة دائمة. السعر مطلوب وليس نهائياً بالضرورة؛ التفاوض وارد عبر القنوات الاعتيادية.
الحياة اليومية في هذا العنوان تدور حول الجمع بين الواجهة البحرية والخدمات الحضرية داخل مسافة قابلة للمشي. السوبرماركت يبعد 104 أمتار فقط، والصيدلية 237 متراً، والمطاعم والمقاهي متوفرة بوفرة ضمن نطاق كيلومترين. الصباح يمكن أن يبدأ بتمشية على الكورنيش البحري المتصل مباشرة بالمجمع، مع وصول إلى شاطئ La Rada خلال دقائق. الشقة مواجهة للجنوب، ما يعني تعرضاً مستمراً للشمس على الشرفات خلال معظم اليوم، مع إطلالات مسجلة على البحر والحدائق وحمام السباحة. بعد الظهر، تتوفر خيارات ترفيهية قريبة: ميناء إستيبونا على بعد 1.6 كيلومتر، ومراكز رياضية ضمن 600 متر، ونقاط مشاهذة بانورامية مثل Mirador del Carmen على بعد 1.2 كيلومتر. الحياة هنا لا تتطلب سيارة للاحتياجات الأساسية؛ 8 خطوط نقل عام و50 محطة تربط المنطقة بباقي المدينة. المستشفى يبعد 1.1 كيلومتر والمدراس متوفرة ضمن 2 كيلومتر. في المواسم السياحية، يزداد نشاط الكورنيش والشواطئ المجاورة، بينما يظل المجمع نفسه منفصلاً ببوابة وحراسة على مدار الساعة حسب البيانات المتاحة. الشقة بطابق واحد تلائم من يفضل غياب السلالم الداخلية، مع مصعد في المبنى.
إستيبونا بلدية تضم 79,621 ناكناً (بيانات 2025) وتمتد على 137 كيلومتراً مربعاً بين وادٍ خصيب وسلسلة Sierra Bermeja الجبلية التي تصل إلى 1,449 متراً عند قمة Los Reales. هذا المزيج يعني أن المحيط القريب من العنوان ليس ساحلياً فقط: الجبال على مسافة قريبة توفر مسارات مشي ومرتفعات بانورامية. ضمن نطاق كيلومترين من الموقع تتوفر 50 مطعماً و22 مقهى و18 صيدلية و4 بنوك و6 مدراس وحديقتان عامتان، ما يعكس كثافة حضرية عملية على مستوى الحياة اليومية. الاستقلال عن السيارة ممكن جزئياً على الأقل: الخدمات الأساسية والشاطئ ضمن مسافة مشي، و8 خطوط نقل عام تخدم المدينة. المستشفى يبعد 1.1 كيلومتر. ماربيا (25 كم) ومالقة (73 كم) توفران مراكز حضرية أكبر للرحلات الموسمية. قطاع السياحة المحلي يضم 24 فندقاً و6,897 سريراً، ما يعني نشاطاً موسمياً ملحوظاً في المناطق الساحلية القريبة صيفاً.
الخريطة تُظهر موقع العنوان في الصف الأول البحري غرب مركز إستيبونا، مع الشاطئ المباشر جنوباً والخدمات الحضرية شمالاً. نقاط الاهتمام تشمل الشواطئ الثلاثة، الميناء، الملاعب الرياضية، وملاعب الغولف على المحور الغربي. البيانات الجغرافية مرجعية وتخضع للتحقق الميداني.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إستيبونا تتوسط الساحل الغربي لمقاطعة مالقة، غرب ماربيا (25 كم) وشرق الجزيرة الخضراء (42 كم) ومالقة (73 كم). هذا الموقع يجعلها أقرب إلى مطار جبل طارق من مطار مالقة من حيث القيادة الفعلية في بعض المسارات. ضمن السياق الإقليمي، تُعرف إستيبونا بمزيج بين مركز بلدة أندلسية تقليدي وتطويرات ساحلية حديثة، مع 3,163 معاملة عقارية مسجلة تعكس سوقاً نشطة نسبياً لحجم البلدية.
الشاطئ الأقرب (Playa de Estepona) يبعد 524 متراً، وLa Rada 769 متراً، وPlaya del Cristo 1.6 كيلومتر. ميناءان رياضيان ضمن 1.8 كيلومتر. ملاعب الغولف تتطلب سيارة: Valle Romano على بعد 4.1 كيلومتر وAzata Golf على 4.4 كيلومترات. المطاران العمليان هما جبل طارق (نحو 36 كم بالخط المستقيم) ومالقة-كوستا ديل سول (نحو 64 كم بالخط المستقيم، أو 34 كم وفق قياس آخر للمسافة البرية المرجعية)، وكلاهما يتطلب قيادة تقارب 45-60 دقيقة حسب المرور. نقطة شحن كهربائي للمركبات الكهربائية توجد على بعد 1.3-1.4 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ المحلي يسجل متوسطاً سنوياً قدره 19.2 درجة مئوية ضمن نطاق موسمي 15-25 درجة، مع 3,848 ساعة مشمشة سنوياً تُصنف ضمن الأعلى في إسبانيا. موسم السباحة المناسب (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر) يمتد خمسة أشهر تقريباً، من مايو/يونيو حتى أكتوبر تقريباً. الموقع يرتفع 19 متراً فوق سطح البحر بميل طفيف نحو الشاطئ قدره 2.4%، أي تضاريس مسطحة لا تتطلب مجهوداً في المشي اليومي. قرب Sierra Bermeja جنوب-غرب الموقع يؤثر على أنماط الهطول المحلية ويوفر خلفية جبلية مرئية من مناطق المجمع. التوجه الجنوبي للشقة يعني حصول الشرفات على الشمس معظم النهار شتاءً، ومراوحة ظل إضافية صيفاً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ الثلاثة الأقرب, Playa de Estepona وLa Rada وPlaya del Cristo, تقع جميعها ضمن 1.6 كيلومتر من العنوان، والشاطئ المباشر للمجمع على الواجهة البحرية. لا تتوفر في البيانات حالة أعلام زرقاء محددة لهذه الشواطئ للسنة الجارية. ملاعب الغولف القريبة تشمل Valle Romano وAzata Golf وEstepona Golf ضمن نطاق 4-6 كيلومترات. المرافق الرياضية كثيفة: 134 مرفقاً رياضياً في البلدية، مع Better Bodies على بعد 300 متر وPolideportivo Municipal على 600 متر. نقاط الشحن السريع للمركبات الكهربائية تشمل Zunder وTesla Supercharger. ميناءان رياضيان يوفران مرافق بحرية ورحلات بحرية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
إستيبونا تتوسط الساحل الغربي لمقاطعة مالقة، غرب ماربيا (25 كم) وشرق الجزيرة الخضراء (42 كم) ومالقة (73 كم). هذا الموقع يجعلها أقرب إلى مطار جبل طارق من مطار مالقة من حيث القيادة الفعلية في بعض المسارات. ضمن السياق الإقليمي، تُعرف إستيبونا بمزيج بين مركز بلدة أندلسية تقليدي وتطويرات ساحلية حديثة، مع 3,163 معاملة عقارية مسجلة تعكس سوقاً نشطة نسبياً لحجم البلدية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع المكافئة في إستيبونا، يظهر هذا العنوان سعراً أعلى بشكل ملحوظ: Ikkil Bay تبدأ وحداتها من 3,003,000 يورو، وOcyan Villas (فلل) من 3,250,000 يورو، وTyrian Residences من 3,550,000 يورو. الفارق السعري يعادل تقريباً 20-40% فوق نقاط انطلاق المقارنات. العوامل القابلة للربط بهذا الفارق تشمل: الموقع في الصف الأول البحري المباشر مع وصول مباشر للكورنيش (بينما بعض المقارنات في مواقع أعمق)، حالة التسليم الفوري مقابل مشاريع قد تكون قيد البناء، والمجمع القائم بمعايير تشغيلية موثقة (حراسة 24 ساعة، حدائق، حمامات مدفأة). في المقابل، المشاريع الجديدة تقدم عادة تصاميم قابلة للتخصيص، كفاءة طاقة أفضل وفق المعايير الحالية، وضمانات مطور البناء لفترة أطول. على مستوى السوق المحلي، سجلت إستيبونا 3,163 معاملة عقارية، وعدد سكان يبلغ 79,621 ناكناً (2025)، مع قاعدة سياحية من 24 فندقاً. جغرافياً، تقع المدينة بين ماربيا والجزيرة الخضراء، ما يمنحها موقعاً متوسطاً بين مطاري جبل طارق ومالقة. من منظور المشتري المقارن، السؤال الجوهري ليس السعر المطلق بل ما إذا كانت قيمة الواجهة البحرية المباشرة والتسليم الفوري تفوق مزايا البناء الجديد لدى المشاريع المنافسة في نفس النطاق السعري الأدنى, وهي مقايضة تعتمد على أولويات كل مشترٍ بين الاستخدام الفوري والقيمة الهندسية الحديثة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID