Appartamento residenziale situato a Estepona, sulla Costa del Sol occidentale, all'interno del complesso chiuso Las Dunas Park, in prima linea sulla spiaggia. L'immobile, completato nel 2002 (data indicativa), dispone di 266 m² su un distintivo livello, tre camere da letto e due bagnhi, con terrazze esposte a sud affacciate sul Mediterraneo. La zona combina la vicinanza immediata al mare con l'accessibilità a piedi a supermercati, farmacie e servizi urbani. Il prezzo di partenza è di €4.280.000. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 36 km, quello di Malaga a circa 64 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La residenza si trova nella fascia costiera urbana di Estepona, a circa 524 metri dalla Playa de Estepona e a 769 metri da La Rada. Un supermercato dista 104 metri e una farmacia 237 metri, il che rende la maggior parte dei servizi giornalieri raggiungibile a piedi. Il centro sanitario più vicino si trova a 1,1 km. La posizione è pianeggiante, con una pendenza verso il mare del 2,4%.
L'unità risponde a esigenze abitative orientate alla vita costiera permanente o stagionale: tre camere da letto, soggiorno open-space, terrazza privata esposta a sud con vista mare e accesso diretto alla piscina comune riscaldata del complesso. La presenza di ascensore, armadi su misura e aria condizionata copre le funzioni domestiche fondamentali in un contesto residenziale chiuso.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 2002 (indicativo), in condizioni dichiarate eccellenti, non di nuova costruzione. Ciò implica che la residenza è immediatamente abitabile e che le finiture riflettono lo standard costruttivo dell'epoca, con interventi di ristrutturazione o ammodernamento eventualmente già realizzati secondo quanto dichiarato dal venditore.
Il progetto non prevede piscina privata individuale: la piscina è comune e riscaldata. Non risultano in dati un giardino privato né posti di natura rustica o isolate. L'immobile è un appartamento su piano distintivo, quindi senza superficie su più livelli. Il bagno disponibile è in numero di due, oltre a un servizio igienico per gli ospiti. Non è indicata un'efficienza energetica certificata.
Ref: VL936617
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa residenza corrisponde a situazioni in cui l'acquirente cerca un immobile di grandi dimensioni in prima linea di spiaggia, già completato e abitabile, senza attendere tempi di costruzione. È adatta a chi prevede soggiorni prolungati o residenza stabile a Estepona, dato che i servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi. La configurazione con tre camere e zona giorno open-space funziona per nuclei familiari o per chi ospita regolarmente ospiti. Il contesto di complesso chiuso con sicurezza 24 ore e piscina riscaldata risponde a esigenze di gestione della proprietà in assenza del proprietario, ad esempio nel caso di seconda casa utilizzata stagionalmente. Non corrisponde invece a chi cerca una villa indipendente con piscina privata, una posizione isolata o un immobile di nuova costruzione con certificazioni energetiche recenti. La pendenza verso il mare del 2,4% e l'altitudine di 19 metri rendono gli spostamenti a piedi agevoli, aspetto rilevante per acquirenti di età matura o per chi non desidera dipendere dall'auto quotidianamente.
L'immobile, completato nel 2002, è dichiarato in condizioni eccellenti. Le caratteristiche tecniche documentate comprendono aria condizionata, armadi su misura, ascensore nell'edificio e terrazza privata esposta a sud. Le porte a tutta altezza collegano gli spazi interni alle terrazze esterne, ottimizzando l'illuminazione naturale e la vista sul mare. La suite principale include una zona spogliatoio, un bagno en-suite e accesso diretto alla terrazza. Le due camere aggiuntive condividono un bagno, con un servizio igienico per gli ospiti come spazio aggiuntivo. La descrizione del venditore indica finiture con pannellature su misura, texture naturali e illuminazione progettata, elementi da verificare in visita. Il complesso dispone di manutenzione delle aree comuni, giardini tropicali e piscina riscaldata, il che riduce il carico di gestione individuale. Non essendo nuova costruzione, l'edificio non rientra nei recenti standard energetici andalusi obbligatori per il nuovo residenziale; non risulta dai dati un'etichetta energetica certificata, punto da chiarire con il venditore. La presenza di un punto di ricarica per veicoli elettrici a 1,3 km e di due stazioni entro 8 km indica che l'infrastruttura di ricarica esiste in zona ma non necessariamente nell'edificio.
Il prezzo di partenza è di €4.280.000 per 266 m², tre camere e due bagnhi, corrispondente a circa €16.090 per m². Nella stessa zona di Estepona, progetti comparabili mostrano prezzi di partenza inferiori: Ikkil Bay da €3.003.000, Ocyan Villas da €3.250.000 e Tyrian Residences da €3.550.000. La differenza si collega alla posizione in prima linea di spiaggia all'interno di un complesso chiuso con servizio di sicurezza e alla metratura superiore alla media locale. L'immobile è completato e quindi immediatamente disponibile.
La residenza si configura come un appartamento di grandi dimensioni destinato a un uso residenziale costiero intensivo. Il piano distintivo di 266 m² organizza soggiorno e zona pranzo open-space collegati mediante porte a tutta altezza alla terrazza esposta a sud, con vista sul mare. Il ritmo quotidiano è marcato dalla vicinanza della spiaggia: la Playa de Estepona dista circa 524 metri, La Rada circa 769 metri e Playa del Cristo 1,6 km. La spesa quotidiana è risolvibile a piedi, con un supermercato a 104 metri e una farmacia a 237 metri. Il contesto urbano conta, entro 2 km, circa 50 ristoranti, 22 caffè, 4 banche e 2 parchi pubblici. Il complesso chiuso Las Dunas Park dispone di sicurezza 24 ore, giardini tropicali e piscina comune riscaldata, il che rende l'uso delle aree esterne possibile anche fuori dalla stagione estiva. Per l'attività fisica, il Polideportivo Municipal si trova a circa 600 metri e il centro Better Bodies a 300 metri. Il porto turistico di Estepona dista 1,6 km. La mobilità quotidiana può svolgersi in gran parte a piedi o in bicicletta; l'auto diventa necessaria per i campi da golf, situati a 4-6 km, e per gli spostamenti verso Marbella o l'aeroporto.
L'ambiente circostante è urbano e costiero, con una densità di servizi elevata: entro 2 km si contano 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, 4 banche e 6 scuole. Il tessuto residenziale si estende tra il paseo marítimo e il centro di Estepona, con un ospedale a 1,1 km. Il trasporto pubblico conta 8 linee e 50 fermate nell'area, il che consente spostamenti urbani senza auto per una parte degli spostamenti quotidiani. Il porto turistico dista 1,6 km e il Mirador del Carmen 1,2 km. Il clima locale, con una temperatura media annua di 19,2 °C e circa 3.848 ore di sole storiche all'anno, favorisce l'uso continuativo degli spazi esterni. Il livello di quiete dipende dalla stagione: la presenza di 24 hotel e quasi 7.000 posti letto indica un'economia turistica attiva, con maggiore affluenza nei mesi estivi sulla fascia del lungomare. La posizione in complesso chiuso attenua questo effetto rispetto a residenze affacciate direttamente su vie pubbliche.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nella fascia costiera di Estepona, con la spiaggia a circa 500 metri e i servizi quotidiani entro un raggio ridotto. Nella dolce vita mediterranea che caratterizza questa parte della Costa del Sol, la vicinanza del paseo marítimo segna il ritmo delle passeggiate serali, mentre i golf club e i porti turistici completano il quadro ricreativo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si posiziona sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), con Malaga a 73 km. Il comune conta 79.621 abitanti (INE 2025) e registra 3.163 transazioni immobiliari, indicatori di un mercato attivo ma di scala inferiore a quello marbellì. Rispetto ai centri turistici densamente edificati più a est, Estepona combina fronte mare urbano con la vicinanza immediata della Sierra Bermeja. L'accesso aeroportuale doppio, via Gibilterra e via Malaga, distingue la posizione da quella dei comuni orientali della provincia.
Le spiagge più vicine sono la Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km. I campi da golf si trovano a distanze maggiori: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km ed Estepona Golf a 6,1 km. Gli aeroporti sono Gibilterra a circa 36 km e Malaga-Costa del Sol a circa 64 km in linea d'aria, quest'ultimo raggiungibile in auto in tempi che dipendono dal traffico della A-7/AP-7. Marbella dista 25 km, Algeciras 42 km e Malaga città 73 km. Le distanze verso i servizi quotidiani sono brevi: supermercato a 104 metri, farmacia a 237 metri, struttura sanitaria a 1,1 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona si trova a 19 metri sul livello del mare in una valle fertile delimitata dalla Sierra Bermeja, che culmina a 1.449 metri con il picco dei Los Reales. Il clima registra una temperatura media annua di 19,2 °C con medie stagionali tra 15 e 25 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.848 all'anno. La stagione di balneazione, definita dalla temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C, dura circa cinque mesi. La pendenza verso la spiaggia è del 2,4%, quindi pianeggiante. Il territorio comunale copre 137 km², con una componente montuosa che influenza le escursioni termiche rispetto alle zone costiere più aperte. Questi dati indicano un uso esterno delle terrazze possibile per la maggior parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge raggiungibili comprendono La Rada a 0,8 km, la Playa del Angel a 1,7 km e Playa del Cristo a 2,2 km, quest'ultima in una baia riparata. I campi da golf nella zona sono Azata Golf a 4,9 km, Estepona Golf a 6,1 km e la Golf Academy Albayt Resort a 6,2 km. Le strutture sportive contano 134 impianti nel comune, tra cui Better Bodies a 0,3 km, il Polideportivo Municipal a 0,6 km e il Centro Deportivo José Ramón de la Morena a 0,6 km. I porti turistici sono Puerto Estepona a 1,6 km e Puerto Deportivo a 1,8 km. I punti panoramici comprendono il Mirador del Carmen a 1,2 km e il Mirador Playa del Cristo a 2,0 km.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), con Malaga a 73 km. Il comune conta 79.621 abitanti (INE 2025) e registra 3.163 transazioni immobiliari, indicatori di un mercato attivo ma di scala inferiore a quello marbellì. Rispetto ai centri turistici densamente edificati più a est, Estepona combina fronte mare urbano con la vicinanza immediata della Sierra Bermeja. L'accesso aeroportuale doppio, via Gibilterra e via Malaga, distingue la posizione da quella dei comuni orientali della provincia.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Nel segmento alto dell'offerta di Estepona, questo appartamento si colloca sopra la fascia di prezzo dei progetti comparabili: Ikkil Bay parte da €3.003.000, Ocyan Villas da €3.250.000 e Tyrian Residences da €3.550.000, contro i €4.280.000 di questa unità. Il differenziale si spiega con tre fattori osservabili: la metratura di 266 m² superiore alla media del segmento, la posizione in prima linea di spiaggia all'interno di un complesso chiuso consolidato e la natura di immobile già completato. I progetti citati come comparabili sono in larga parte sviluppi più recenti, per i quali i prezzi di partenza si riferiscono spesso a unità base con metrature inferiori. A livello regionale, Estepona occupa una posizione intermedia tra Marbella, che con quasi 148.000 abitanti e un mercato di fascia superiore dista 25 km, e i comuni del Campo di Gibilterra come Algeciras, a 42 km. Il comune registra 79.621 abitanti e 3.163 transazioni immobiliari, volumi che indicano un mercato liquido. L'accesso aeroportuale doppio, Gibilterra a 36 km e Malaga a 64 km in linea d'aria, è un elemento distintivo rispetto ai comuni della parte orientale della provincia, che dipendono esclusivamente dall'aeroporto di Malaga. Chi valuta alternative nella zona deve confrontare non solo il prezzo, ma anche il rapporto tra metratura, presenza di piscina riscaldata comune, livello di servizio del complesso e distanza effettiva dal mare; su questi punti la residenza in esame mostra valori misurabili, mentre per i progetti in costruzione pesa l'attesa di consegna e l'assenza di rendimento d'uso nel periodo intermedio.
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