Diese Eckwohnung im Erdgeschoss liegt im Bereich New Golden Mile bei Estepona, Provinz Málaga, rund 800 Meter vom Strand La Rada entfernt. Das Objekt wurde 2024 fertiggestellt, umfasst 125 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern sowie eine Südausrichtung mit umlaufender Terrasse und privatem Gartenanteil. Zur Ausstattung gehören eine voll ausgestattete Küche, ein Stellplatz im Garagenbereich, Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsgarten. Die Umgebung ist städtisch geprägt, mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der Preis wird ab 549.000 Euro angegeben.
Innerhalb Esteponas bewegt sich diese Wohnung im oberen Preissegment der Vergleichsprojekte: Celestia Homes startet ab 390.000 Euro, Isea Estepona III ab 423.000 Euro, Anna de Estepona ab 450.000 Euro. Der Unterschied von etwa 100.000 bis 160.000 Euro zum günstigsten Vergleichsobjekt ist mit mehreren Faktoren zu erklären: die unmittelbare Strandnähe (rund 500-800 Meter), der Fertigstellungsstand 2024 ohne Restrisiken aus der Bauphase, die vollständige Möblierung und der Garagenstellplatz. Wer Neubauprojekte in Estepona vergleicht, findet günstigere Preise zumeist in Lagen weiter vom Meer entfernt oder in Mehrphasen-Projekten mit später Fertigstellung. Regional positioniert sich Estepona zwischen Marbella und den Gemeinden im Hinterland: Marbella (147.958 Einwohner) ist mit rund 25 Kilometern erreichbar, bietet aber deutlich höhere Preisniveaus, besonders in Puerto Banús und der Golden Mile. Estepona selbst hat mit rund 79.600 Einwohnern eine Größe, die ganzjährige Infrastruktur trägt, 24 Hotels, 6.897 Betten, Schulen, Gesundheitszentren, ohne die Dichte einer Großstadt. Wer Wert auf autoloses Wohnen am Meer legt, findet hier eine der wenigen Kombinationen aus städtischer Nähe und Strand in Gehweite an diesem Küstenabschnitt. Das kann für Käufer relevant sein, die die Immobilie ohne Auto nutzen möchten, etwa in der Nebensaison.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Estepona an der Costa del Sol, zwischen dem Stadtkern und Puerto Banús. Der Strand Playa de Estepona ist etwa 520 Meter entfernt, La Rada rund 770 Meter. Ein Supermarkt befindet sich in rund 100 Metern, ein Krankenhaus in 1,1 Kilometern. Der Flughafen Málaga liegt etwa 64 Kilometer Luftlinie entfernt, Gibraltar rund 36 Kilometer.
Die Wohnfläche von 125 m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Der Grundriss trennt den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von den Schlafräumen. Die Südseite mit Terrasse und Gartenanteil erlaubt Nutzung im Freien über weite Teile des Jahres. Ein Garagenstellplatz und ein separater Abstellraum gehören zum Objekt.
Die Wohnung wurde 2024 fertiggestellt (indicatief) und ist bezugsfertig. Es handelt sich nicht um ein Projekt in Planung, sondern um einen abgeschlossenen Bau. Einzug oder Nutzung ist nach Kaufabwicklung zeitnah möglich. Die angegebene Fertigstellung dient als Orientierung für den Bauzustand.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool, sondern einen Gemeinschaftspool; der Garten ist ebenfalls Gemeinschaftsfläche mit privatem Anteil. Es handelt sich um ein Erdgeschoss-Appartement, nicht um eine Etage mit Panoramablick. Ein Lift oder Meerblick ist aus den Daten nicht ersichtlich. Die Wohnfläche beträgt 125 m²; größere Wohnformen bietet das Projekt nicht.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige Immobilie ohne Wartezeit suchen. Wer 2024 fertiggestellte Bausubstanz mit moderner Haustechnik, elektrischen Rollläden und durchdachtem Grundriss möchte, findet hier keine Bauphase mit Unsicherheiten. Die Konstellation mit drei Schlafzimmern erlaubt Nutzung als Zweitwohnung für Familien mit Kindern oder Gästen, aber auch eine dauerhafte Nutzung durch Paare, die Platz für ein Arbeitszimmer brauchen. Wer hauptsächlich außerhalb der Hochsaison hier lebt, profitiert von der städtischen Infrastruktur, die ganzjährig funktioniert. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer mit Fokus auf absolute Ruhe: Die Nähe zu Strand, Promenade und Gastronomie bedeutet im Sommer Verkehr und Besucher. Auch wer einen privaten Pool oder Weitblick aus höherer Etage erwartet, findet das hier nicht. Für autoloses Wohninen ist die Lage günstig; wer regelmäßig nach Málaga, Madrid oder ins Ausland reist, sollte die Fahrzeit zum Flughafen AGP (rund 45-60 Minuten mit dem Auto) einrechnen. Golfspieler erreichen mehrere Plätze innerhalb von zehn Autominuten.
Die Wohnung wurde 2024 fertiggestellt und ist voll möbliert. Die Küche wurde nach Angaben des Verkäufers umgebaut, mit zusätzlichen Schränken, einem vollintegrierten Kühl-Gefriergerät sowie einem separaten Wäscheraum. Ein eigener Abstellraum ergänzt die Nutzfläche. Die Schlafzimmer haben Maßanfertigungen an Einbauschränken und elektrische Rollläden. Das Hauptschlafzimmer ist über eine verglaste Terrasse direkt erreichbar. Das Bildmaterial zeigt eine moderne Küche mit offener Verbindung zum Wohnbereich, eine Barfläche, Patio-Bereiche mit Ess- und Loungemöbeln sowie einen Blick auf den Gemeinschaftspool der Anlage. Technische Angaben zur Energieeffizienz liegen nicht vor; bei einem Baujahr 2024 ist in Spanien mindestens die Klasse D anzunehmen, häufig besser. Zur genauen Einschätzung empfiehlt sich die Einsicht in den Energieausweis. Zum Objekt gehören ein Garagenstellplatz, Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsgarten. Eine EV-Ladestation (Zunder/GALP) liegt rund 1,3 Kilometer entfernt, ein Supercharger rund 8,3 Kilometer; ob die Garage selbst eine Lademöglichkeit hat, ist aus den Daten nicht ersichtlich und sollte erfragt werden.
Die Wohnung wird ab 549.000 Euro angeboten. Vergleicht man mit Projekten in Estepona, liegt dieser Preis über den Vergleichswerten: Celestia Homes ab 390.000 Euro, Isea Estepona III ab 423.000 Euro, Anna de Estepona ab 450.000 Euro. Der Aufpreis reflektiert unter anderem die Fertigstellung 2024, die Lage nahe dem Strand, die vollständige Möblierung und den Garagenstellplatz. Interessenten sollten beachten, dass Nebenkosten wie Notar, Grundbucheintragung und die spanische Grunderwerbsteuer beim Kauf einer Bestandsimmobilie hinzukommen.
Der Alltag an dieser Adresse ist durch kurze Wege geprägt. Ein Supermarkt liegt rund 100 Meter entfernt, eine Apotheke 237 Meter, Restaurants und Cafés im Umkreis von zwei Kilometern sind zahlreich vorhanden. Der Weg zum Strand Playa de Estepona beträgt zu Fuß etwa fünf bis sieben Minuten bei weitgehend ebenem Gelände (Gefälle zum Strand rund 2,4 Prozent). Das Wohnzimmer, die Küche und der Essbereich bilden eine zusammenhängende Fläche, die direkt auf die umlaufende Terrasse und den Gartenanteil ausgerichtet ist. Die Südorientierung bedeutet Sonne über den Tag verteilt, was Außennutzung beim Frühstück ebenso wie am Abend erlaubt. Die Schlafzimmer liegen abgetrennt, das Hauptschlafzimmer hat Zugang zu einer verglasten Terrasse. Für Erledigungen ist kein Auto zwingend erforderlich: Schulen, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten liegen im Umkreis. Ein Auto erweitert den Aktionsradius Richtung Marbella (25 km), Estepona-Zentrum oder die Golfplätze Valle Romano (4,1 km) und Azata (4,4 km). Die Nachbarschaft ist urban geprägt, das heißt, mit Tourismus in der Hochsaison und entsprechender Betriebsamkeit an der Promenade ist zu rechnen. Außerhalb der Sommersaison ist die Gegend deutlich ruhiger.
Estepona zählt rund 79.600 Einwohner (2025) und verfügt über eine vollständige Infrastruktur: 19 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen, zwei Gesundheitszentren, 8 Buslinien mit rund 50 Haltestellen. Im Umkreis von zwei Kilometern um die Wohnung liegen 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken, 4 Banken, 6 Schulen und 2 Parks. Diese Dichte bedeutet konkret: Einkäufe, Essen gehen, Arztbesuche und Schulwege sind ohne Auto machbar. Sportanlagen wie Better Bodies (300 m) und das Polideportivo Municipal (600 m) liegen in Gehweite; im Jahr 2025 eröffnete ein Padelclub mit elf Plätzen, Spa und Restaurant in der Nachbarschaft. Der Hafen Puerto Estepona liegt 1,6 Kilometer entfernt. Für Ausflüge ins Umland: Marbella 25 Kilometer, Algeciras 42 Kilometer, Málaga 73 Kilometer. Die Sierra Bermeja mit dem Gipfel Los Reales (1.449 m) bietet Berglandschaft im Hinterland der Gemeinde, deren Gesamtfläche 137 km² umfasst.
Auf der Karte ist die Nähe zur Küste erkennbar: Strand und Promenade liegen südlich in wenigen Gehminuten, der Stadtkern von Estepona mit Hafen und Altstadt östlich. Westlich erstreckt sich die New Golden Mile Richtung Marbella mit Golfplätzen und Wohngebieten. Die Berge der Sierra Bermeja bilden die Kulisse im Norden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km); Málaga liegt 73 km entfernt. Die Positionierung ist die einer etablierten Küstenstadt mit gewachsener Infrastruktur, kein reiner Ferienort: Rund 79.600 Einwohner, eigenes Gesundheitswesen, Schulwesen und 3.163 Immobilienkäufe im letzten erfassten Zeitraum belegen einen funktionierenden Wohnungsmarkt. Im Vergleich zu Marbella und Puerto Banús sind Preise und Tempo niedriger, im Vergleich zu Kleingemeinden im Hinterland ist die Infrastruktur dichter.
Strände: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Flughäfen: Gibraltar rund 36 km Luftlinie, Málaga-Costa del Sol rund 64 km Luftlinie (Fahrzeit mit dem Auto etwa 45-60 Minuten über die A-7/AP-7). Golfplätze: Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Krankenhaus 1,1 km, Supermarkt 104 m, Apotheke 237 m. Die Erreichbarkeit ohne Auto ist für den Alltag gegeben; für Fernreisen, Golf oder Ausflüge nach Marbella und Málaga ist ein Fahrzeug praktisch.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt auf etwa 19 Metern über dem Meeresspiegel; das Gelände zum Strand ist mit 2,4 Prozent Gefälle praktisch eben. Das Klima ist mediterran mit einer Durchschnittstemperatur von 19,2 °C und einer Spanne von etwa 15-25 °C im Jahresverlauf. Historisch werden rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr gezählt, ein Wert, der lange Terrassennutzung über das Jahr erlaubt. Das Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa fünf Monate, typischerweise von Juni bis Oktober. Die Südorientierung der Terrasse bedeutet Sonne über den Tag; im Sommer ist Schattenstrukturierung relevant, in den Übergangsmonaten ist die Ausrichtung vorteilhaft. Das Hinterland mit der Sierra Bermeja beeinflusst das Mikroklima mild und bietet Wandermöglichkeiten ab rund 20-30 Minuten Fahrzeit.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind Playa de Estepona (524 m) und La Rada (769 m), gefolgt von Playa del Cristo (1,6-2,2 km), einem geschützten Strand mit flachem Wasser. La Rada ist der Hauptstadtstrand mit Chiringuitos und Promenade. Für Freizeit jenseits des Strands: ein neuer Padelclub mit elf Plätzen (2025 eröffnet), Fitnessstudios in 300-600 Metern Entfernung, die Sporthäfen Puerto Estepona und Puerto Deportivo (1,6-1,8 km) mit Wassersportangebot. Golfspieler erreichen Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) und eine Golfacademy bei Albayt Resort (6,2 km). Insgesamt zählt die Gemeinde 134 Sporteinrichtungen.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km); Málaga liegt 73 km entfernt. Die Positionierung ist die einer etablierten Küstenstadt mit gewachsener Infrastruktur, kein reiner Ferienort: Rund 79.600 Einwohner, eigenes Gesundheitswesen, Schulwesen und 3.163 Immobilienkäufe im letzten erfassten Zeitraum belegen einen funktionierenden Wohnungsmarkt. Im Vergleich zu Marbella und Puerto Banús sind Preise und Tempo niedriger, im Vergleich zu Kleingemeinden im Hinterland ist die Infrastruktur dichter.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL950855
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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