Appartement d'angle au rez-de-chaussée, situé dans la zone New Golden Mile entre Estepona et Puerto Banús, dans la province de Málaga. Ce logement de trois chambres et deux salles de bains totalise 125 m² habitables, livré en 2024 et achevé. L'exposition sud et la terrasse de coin avec accès direct au jardin communautaire structurent la relation entre intérieur et extérieur. Les plages d'Estepona se trouvent à moins d'un kilomètre, l'aéroport de Gibraltar à environ 36 km et celui de Málaga à 64 km. Prix affiché : à partir de 549 000 €.
Dans le paysage immobilier d'Estepona, ce bien se distingue d'abord par son statut : achevé, meublé et immédiatement habitable, là où les programmes comparables, Celestia Homes (dès 390 000 €), Isea Estepona III (dès 423 000 €) et Anna de Estepona (dès 450 000 €), relèvent majoritairement de la promotion sur plan ou en cours, avec les délais et incertitudes de livraison que cela implique. Ce différentiel de prix d'environ 100 000 à 160 000 € par rapport aux entrées de gamme s'explique en partie par cet état achevé, mais aussi par la configuration spécifique : rez-de-chaussée d'angle avec jardin privatif, garage inclus et réaménagement intérieur documenté. À l'échelle régionale, Estepona affiche un marché de 3 163 transactions et une dynamique tirée par l'Atlas American School et les nouveaux équipements sportifs, dans la lignée de ce que Marbella a connu sur son front est. Le positionnement New Golden Mile, à mi-chemin d'Estepona centre et de Puerto Banús, place le bien dans une zone de transition entre prix marbellis et prix esteponiens, un entre-deux que les acheteurs belges et nord-européens connaissent bien, comparable à la côte belge entre Knokke et La Panne pour l'échelle des prix. Reste que le prix au mètre carré (environ 4 400 €/m²) se situe au-dessus de la médiane locale, ce qui suppose de vérifier lors de la visite l'état réel des finitions et les charges de copropriété pour objectiver l'écart.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans un environnement urbain consolidé, à environ 520 mètres de la Playa de Estepona et 770 mètres de La Rada. Une supérette est à 104 mètres, une pharmacie à 237 mètres et un centre hospitalier à 1,1 km. La pente vers la plage est quasi nulle (2,4 %), ce qui rend tous les déplacements quotidiens praticables à pied.
Le plan de trois chambres sépare la zone nocturne de l'espace de vie ouvert, où cuisine, salon et salle à manger communiquent et débouchent sur la terrasse. Les chambres disposent de dressing sur mesure et de volets électriques. Une buanderie indépendante et une cave de rangement complètent l'équipement, avec garage inclus.
Le bien est achevé et a été livré en 2024 (date indicative). Il s'agit donc d'un logement immédiatement habitable, sans aléa de calendrier de construction. La kitchenette a été réaménagée après livraison avec des placards supplémentaires et un réfrigérateur intégré full size.
Le bien ne dispose pas de piscine privée : la piscine est communautaire, tout comme le jardin. Il n'y a pas de vue mer panoramique mentionnée dans les données. L'appartement est situé au rez-de-chaussée, sans étage élevé. Aucun ascenseur privé, spa privé ni place de parking multiple ne figurent parmi les caractéristiques enregistrées.
Ce logement correspond à plusieurs situations concrètes. Un couple ou une famille cherchant une résidence principale utilisable immédiatement trouvera un bien achevé, meublé, avec trois chambres et une école internationale à proximité, un facteur documenté comme moteur de demande dans ce secteur. Un acheteur de seconde résidence nord-européen, qui vient quelques mois par an, bénéficiera d'un logement sans entretien extérieur privatif lourd, la piscine et le jardin étant communautaires. La configuration d'angle au rez-de-chaussée convient particulièrement à ceux qui préfèrent éviter les escaliers et valorisent un accès direct au jardin. En revanche, un acheteur qui recherche une vue mer en étage, une piscine privée ou un isolement complet ne retrouvera pas ces caractéristiques ici. L'absence de dépendance à la voiture pour les courses et la plage rend le bien adapté à un usage saisonnier sans location de véhicule systématique. Pour un profil locatif, la proximité de la plage, du padel club et des écoles soutient la demande locative tant touristique que longue durée, bien qu'aucune donnée de rendement ne soit fournie dans la base.
L'appartement a fait l'objet d'un réaménagement post-livraison documenté : la cuisine a été reconfigurée avec des placards additionnels et un réfrigérateur intégré de format standard, accompagnés d'une buanderie dédiée et d'un rangement indépendant, deux éléments rarement présents dans ce segment de surface. Les chambres sont équipées de dressings sur mesure et de volets électriques, qui améliorent le confort thermique et l'obscurcissement. La chambre principale dispose d'un accès direct à une terrasse vitrée, formant un espace tampon utilisable en mi-saison. Le niveau d'équipement comprend un mobilier complet et une cuisine entièrement équipée, ce qui permet une occupation sans travaux. Les prestations techniques visibles sur le matériel photo montrent une cuisine contemporaine avec îlot, un séjour ouvert et des matériaux de finish standard neuve. Le garage inclus sécurise le stationnement. Aucune donnée de certification énergétique n'est disponible dans la fiche ; l'exposition sud et les volets électriques constituent des éléments favorables au confort passif, mais ne remplacent pas une donnée de label officielle. Les prestations communautaires, piscine et jardin partagés, relèvent de la copropriété et leurs cycles d'entretien dépendent des charges de communauté, non communiquées ici.
Le prix affiché est de 549 000 € pour ce triplex fonctionnel de 125 m², soit environ 4 400 €/m². En comparaison régionale, Celestia Homes démarre à 390 000 €, Isea Estepona III à 423 000 € et Anna de Estepona à 450 000 €. Le positionnement de ce bien se situe donc dans le segment supérieur du marché local, ce qui s'explique par l'état achevé, le mobilier complet, le garage et la configuration d'angle avec jardin privatif. Les prix sont toujours à considérer comme « à partir de » et peuvent évoluer selon la négociation et les frais annexes.
La vie quotidienne ici s'articule autour d'un rythme de bord de mer accessible à pied. Le matin, la supérette à 104 mètres et la pharmacie à 237 mètres permettent de gérer les courses sans voiture. La Playa de Estepona est à cinq minutes de marche et La Rada à une dizaine, ce qui rend la plage partie intégrante du quotidien plutôt qu'une destination occasionnelle. Le rez-de-chaussée d'angle change aussi la manière d'habiter : la terrasse enveloppante et le jardin privatif créent une transition directe entre le salon et l'extérieur, avec une exposition sud qui prolonge les heures d'utilisation de ces espaces. La cuisine ouverte sur le séjour favorise un usage social du logement, tandis que la zone nuit, séparée, conserve son intimité. À l'échelle du quartier, un club de padel de onze courts a ouvert début 2025 à proximité, et le Polideportivo Municipal se trouve à 600 mètres. Les écoles internationales, dont l'Atlas American School of Malaga, renforcent l'attractivité pour les familles. Le soir, le Puerto Deportivo et ses restaurants sont à moins de deux kilomètres. Le profil est celui d'un logement urbain-coûtier fonctionnel, où la voiture devient optionnelle pour la plupart des besoins courants, mais reste utile pour Marbella (25 km) ou l'aéroport de Málaga (64 km par la route, 34 km en ligne droite depuis les données de localisation).
L'environnement immédiat combine densité urbaine et accessibilité côtière. Dans un rayon de deux kilomètres, on dénombre une cinquantaine de restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies, 6 écoles, 4 banques et 2 parcs. Ce niveau de densité signifie que la vie quotidienne ne dépend pas de la voiture : courses, santé, écoles et loisirs sont dans un périmètre marchable ou cyclable. Le centre hospitalier est à 1,1 km. Le rapport calme/animation dépend de la saison : Estepona compte environ 79 600 habitants et 24 hôtels, ce qui génère une activité touristique estivale perceptible près du front de mer, tandis que le secteur résidentiel reste plus calme hors saison. Les lignes de transport en commun (8 lignes, 50 arrêts) couvrent la commune. Pour les déplacements longue distance, Gibraltar est à 36 km et Málaga à 73 km par la route. Les installations sportives sont nombreuses : 134 installations recensées, dont un club de fitness à 300 mètres et le complexe municipal à 600 mètres.
Sur la carte, le bien apparaît dans le tissu urbain côtier d'Estepona, à quelques centaines de mètres du front de mer. Les repères utiles : La Rada et Playa de Estepona immédiatement à l'est, le Puerto Deportivo à moins de deux kilomètres, et l'axe de la N-340/A-7 qui relie Marbella vers l'est et Algeciras vers l'ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se positionne à 25 km à l'ouest de Marbella (147 958 habitants) et à 73 km de Málaga (579 076 habitants), avec Algeciras à 42 km. La commune compte 79 621 habitants (2025) et 3 163 transactions immobilières enregistrées, ce qui en fait un marché actif mais moins dense que celui de Marbella. La zone New Golden Mile, entre Estepona et Puerto Banús, bénéficie de cette position intermédiaire : suffisamment proche de Marbella pour ses services, suffisamment éloignée pour conserver un rythme plus résidentiel.
Les plages les plus proches : Playa de Estepona à 524 m, La Rada à 769 m et Playa del Cristo à 1,6 km, toutes accessibles à pied en moins de 20 minutes. Les golfs : Valle Romano à 4,1 km et Azata Golf à 4,4 km, soit une dizaine de minutes en voiture. Les ports de plaisance : Puerto Estepona à 1,6 km et Puerto Deportivo à 1,8 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 36 km à vol d'oiseau, celui de Málaga-Costa del Sol à 64 km, environ une heure de route. Une borne de recharge électrique se trouve à 1,3 km, avec un Supercharger Tesla à 8,3 km. Ces distances placent le bien dans une logique de double accessibilité aéroportuaire, Gibraltar servant surtout les vols britanniques et Málaga les liaisons européennes.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona enregistre en moyenne 3 848 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 19,2 °C, avec une fourchette saisonnière de 15 à 25 °C. La saison de baignade, définie par une eau à 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, en pratique de juin à octobre. L'appartement se trouve à 19 mètres d'altitude avec une pente de 2,4 % vers la mer, soit un terrain plat qui facilite les déplacements à pied et à vélo. À l'arrière-pays, la Sierra Bermeja culmine à 1 449 mètres au pic de Los Reales, offrant un contraste climatique et paysager accessible en moins d'une heure de route. Cette combinaison, littoral plat, ensoleillement élevé et montagne proche, définit le cadre climatique de la location.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages majeures se trouvent à distance de marche : Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) et Playa del Cristo (1,6 km), cette dernière étant connue pour ses eaux calmes orientées à l'abri. Playa del Angel est à 1,7 km. Les golfs environnants comptent Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) et Estepona Golf (6,1 km). Pour le sport quotidien, un club de padel de onze courts a ouvert début 2025 à proximité, complété par Better Bodies (300 m) et le Polideportivo Municipal (600 m). Les points de vue Mirador del Carmen (1,2 km) et Mirador Playa del Cristo (2,0 km) offrent des perspectives sur la côte. L'offre récréative couvre ainsi baignade, golf, padel, fitness et navigation de plaisance dans un rayon restreint.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se positionne à 25 km à l'ouest de Marbella (147 958 habitants) et à 73 km de Málaga (579 076 habitants), avec Algeciras à 42 km. La commune compte 79 621 habitants (2025) et 3 163 transactions immobilières enregistrées, ce qui en fait un marché actif mais moins dense que celui de Marbella. La zone New Golden Mile, entre Estepona et Puerto Banús, bénéficie de cette position intermédiaire : suffisamment proche de Marbella pour ses services, suffisamment éloignée pour conserver un rythme plus résidentiel.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL950855
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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