Questo appartamento d'angolo al piano terra si trova a Estepona, sulla Costa del Sol occidentale, in un'area urbana consolidata a breve distanza dal mare. L'immobile, completato nel 2024, dispone di tre camere da letto, due bagni e una superficie abitabile di 125 m², con esposizione a sud, terrazza perimetrale e giardino privato affacciato sulle aree comuni con piscina. La posizione combina la vicinanza ai servizi quotidiani, supermercati, farmacie, scuole e ristoranti raggiungibili a piedi, con l'accesso alle spiagge di La Rada e Playa del Cristo. Il prezzo indicato è di €549.000, consegna immediata in quanto costruzione già ultimata.
Nel contesto di Estepona, l'unità a €549.000 si colloca sopra la soglia dei progetti comparabili recenti: Celestia Homes parte da €390.000, Isea Estepona III da €423.000 e Anna de Estepona da €450.000. La differenza di prezzo rispetto a queste offerte si spiega con una combinazione di fattori osservabili: il piano terra con giardino privato, configurazione meno frequente negli appartamenti nuovi, dove i piani terra sono spesso residuals, la consegna già avvenuta con arredo completo incluso, e la metratura di 125 m² superiore alla media del segmento a tre camere. Chi valuta alternative nella stessa fascia di prezzo trova a Marbella, 25 km più a est, quotazioni medie superiori per caratteristiche equivalenti, con la differenza principale legata al prestigio del marchio territoriale più che a parametri oggettivi di metratura o dotazioni. Verso ovest, oltre Estepona, i comuni di Manilva e Casares offrono prezzi inferiori ma con distanze maggiori dai servizi urbani consolidati. Un elemento specifico di questa zona è la presenza dell'Atlas American School, che secondo la documentazione sta alimentando la domanda di alloggi nella fascia alta circostante, un fattore di supporto alla tenuta dei valori rilevante per chi considera anche la prospettiva patrimoniale. Il nuovo club di padel con undici campi aperto nel 2025 aggiunge un'infrastruttura sportiva recente, del tipo che storicamente precede l'apprezzamento delle aree residenziali adiacenti. Sul piano climatico e di accessibilità, la posizione di Estepona tra due aeroporti, Gibilterra a 36 km e Malaga a 64 km, differenzia la località da Marbella, servita principalmente da AGP. Per l'acquirente che confronta opzioni nella Costa del Sol occidentale, la valutazione si riduce a un bilancio tra prezzo al metro quadrato, stato di consegna e dotazioni incluse; su questi tre parametri l'unità si posiziona nella fascia alta della sua categoria, con il giardino privato e l'arredo completo come elementi distintivi verificabili.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La residenza sorge in un quartiere urbano di Estepona a circa 500 metri dalla costa, in zona pianeggiante con pendenza verso il mare del 2,4%. Il supermercato più vicino dista circa 100 metri, la farmacia 237 metri e l'ospedale 1,1 km. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 64 km in linea d'aria; quello di Gibilterra a circa 36 km. La mobilità locale è sostenuta da 8 linee di trasporto pubblico.
L'unità risponde a esigenze abitative di tre camere da letto con due bagni, cucina attrezzata completa, elettrodomestici integrati, zona lavanderia e dispensa indipendente. Armadi su misura e tapparelle elettriche nelle camere completano la dotazione. Il piano terra con giardino privato consente un uso quotidiano degli spazi esterni, mentre il garage coperto risolve il parcheggio.
L'edificio è completato: la consegna è avvenuta nel 2024 (dato indicativo). Si tratta quindi di un immobile nuovo di prima occupazione o quasi, con finiture già installate e dotazione completa di arredi. Non sono previste fasi di costruzione successive né attese di ultimazione; l'acquirente può prendere possesso dell'unità secondo i termini contrattuali concordati.
Il progetto non comprende una piscina privata: la piscina è comunale, così come il giardino esterno alle aree comuni. Non risultano presenti una palestra privata dell'unità né una vista mare diretta garantita dalla documentazione. L'unità è situata al piano terra, il che implica una esposizione e una privacy differenti rispetto ai piani alti. Non sono indicate cassette postali di lusso, spa interna né servizi di conciergeria.
Questa unità corrisponde a esigenze riconoscibili in diverse situazioni. Una famiglia che cerca una residenza stabile con tre camere, scuole nel raggio di due chilometri, sei istituti censiti, e servizi sanitari a 1,1 km troverà nella configurazione una corrispondenza funzionale. Un acquirente internazionale che desidera una seconda casa già pronta, senza lavori di arredamento né attese di costruzione, può considerare la consegna immediata e la dotazione completa di mobili e cucina attrezzata. Chi ha esigenze di accessibilità o preferisce evitare scale e ascensori troverà nel piano terra con pendenza del 2,4% verso il mare una condizione favorevole. Chi pratica sport con regolarità ha a meno di un chilometro palestre, polisportivo comunale e il nuovo club di padel inaugurato nel 2025. Al contrario, l'unità risponde meno a chi cerca una vista mare panoramica dai piani alti, una piscina privata o un contesto isolato e silenzioso lontano dal tessuto urbano: si tratta di un appartamento in quartiere abitato, con la vivacità e la prossimità ai vicini che questo implica.
La documentazione disponibile indica una finitura contemporanea con interventi di riorganizzazione degli spazi. La cucina è stata riconfigurata con armadiatura supplementare e frigorifero integrato a dimensione piena, affiancata da una zona lavanderia dedicata e da un ripostiglio indipendente, un elemento che nella pratica quotidiana riduce l'occupazione degli spazi abitativi con elettrodomestici e utensili. Le camere sono dotate di armadi su misura e tapparelle elettriche, che consentono la regolazione della luce e della temperatura senza intervento manuale. La camera principale dispone di accesso diretto a una terrazza vetrata, configurabile come ambiente intermediario tra interno ed esterno, utile anche come studio o zona lettura. La zona giorno integra cucina, soggiorno e pranzo in un distintivo volume aperto sulla terrazza perimetrale; le immagini mostrano un arredo moderno con isola da cucina e finiture neutre. L'edificio dispone di piscina comune e giardini comuni curati a standard residenziale, visibili nella documentazione fotografica. Il parcheggio coperto è incluso nelle dotazioni. Non risulta certificato un livello di efficienza energetica specifico nei dati disponibili; l'acquirente può richiederne la documentazione. La resa fotografica è stata elaborata con strumenti di intelligenza artificiale, come dichiarato dal venditore: i materiali e le finiture effettivi vanno verificati in visita. Lo stato di completamento del 2024 implica che gli impianti, idraulico, elettrico e di climatizzazione, sono recenti e conformi alle normative edilizie vigenti al momento della realizzazione.
Il prezzo indicato per questa unità è di €549.000, riferito a un appartamento di tre camere e due bagni con 125 m² abitabili, consegna già avvenuta e arredo completo incluso. Il prezzo al metro quadrato si colloca intorno a €4.400. Rispetto ai progetti comparabili nella stessa municipalità, Celestia Homes da €390.000, Isea Estepona III da €423.000, Anna de Estepona da €450.000, la quotazione si posiziona nella fascia medio-alta del segmento. Le variabili che influenzano il prezzo includono il piano terra con giardino privato, la dotazione di garage e lo stato di consegna immediata. Le condizioni economiche, le spese comunitarie e i costi notarili e fiscali vanno verificati in fase contrattuale.
L'appartamento d'angolo al piano terra si presta a un uso residenziale continuativo o a una residenza secondaria con periodi di permanenza medio-lunghi. La planimetria separa la zona giorno dalle camere: cucina, soggiorno e sala da pranzo formano uno spazio distintivo aperto sulla terrazza perimetrale e sul giardino privato, mentre le tre camere si trovano in una zona più raccolta. Questa configurazione supporta sia la vita familiare quotidiana sia l'ospitalità di ospiti. Il ritmo giornaliero è quello tipico di un quartiere urbano consolidato di Estepona: la spesa si svolge a piedi, il supermercato è a poco più di cento metri, così come l'accesso a farmacia, caffè e ristoranti. La spiaggia di La Rada è raggiungibile in circa dieci minuti a piedi su terreno pianeggiante, condizione rilevante per chi privilegia l'assenza di dislivelli. La posizione al piano terra con giardino orienta l'uso degli spazi esterni verso la prima serata e le ore centrali invernali, quando il sole a sud riscalda la terrazza. La presenza di un centro sportivo a 300 metri e di un polisportivo municipale a 600 metri rende praticabile un'attività fisica regolare senza spostamenti in auto. Per chi lavora da remoto, la vicinanza dei servizi e la dotazione di un alloggio già arredato riducono i tempi di insediamento. Il quartiere mantiene una frequentazione costante anche fuori dalla stagione turistica, dato confermato dalla densità di servizi di prossimità nel raggio di due chilometri: 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, 6 scuole.
La vita quotidiana nel quartiere si svolge prevalentemente a piedi o in bicicletta. Il supermercato a 104 metri consente la spesa quotidiana senza auto; Mercadona, Aldi, Lidl e Carrefour completano l'offerta alimentare della zona. La farmacia più vicina è a 237 metri, il centro sanitario a circa un chilometro. La ristorazione conta una cinquantina di esercizi nel raggio di due chilometri, dai caffè ai beach club sulla costa, tra cui Bossa e Sonora segnalati nella documentazione. Il club di padel aperto all'inizio del 2025 con undici campi, spa e ristorante è raggiungibile a piedi e rappresenta un punto di aggregazione sportiva recente. Per le famiglie, la presenza dell'Atlas American School of Malaga nelle vicinanze costituisce un riferimento internazionale per l'istruzione, oltre ai sei istituti scolastici censiti nel raggio di due chilometri. Il trasporto pubblico conta 8 linee e 50 fermate nell'area urbana, collegando il quartiere al centro di Estepona e ai comuni limitrofi. Il traffico segue i ritmi di una città di circa 80.000 abitanti, con punte nella stagione estiva. Le stazioni di ricarica elettrica più vicine, Zunder-GALP a 1,4 km e il Supercharger Tesla a 8,3 km, coprono la mobilità elettrica. L'insieme configura un contesto urbano consolidato, con servizi distribuiti e accessibili senza dipendenza sistematica dall'automobile.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel tessuto urbano di Estepona, con la linea di costa a poco più di 500 metri e la distribuzione dei servizi di prossimità: supermercato, farmacia, scuole e centri sportivi entro un raggio di un chilometro. La dolce vita mediterranea qui si misura in distanze brevi: il caffè del mattino, la spiaggia e la passeggiata serale si raggiungono a piedi sotto il sole della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la posizione più occidentale del nucleo centrale della Costa del Sol, a 25 km da Marbella e a circa 30 minuti da Puerto Banús. Rispetto a Marbella, 148.000 abitanti e quotazioni superiori, Estepona mantiene prezzi mediamente inferiori con un tessuto urbano in crescita, confermato dai 3.163 rogiti registrati. Rispetto alle località più interne o montane, la posizione a 19 metri di quota e a 500 metri dal mare colloca l'immobile nel segmento costiero urbano. La duplice prossimità a Malaga e Gibilterra definisce l'accessibilità aerea della zona.
Le spiagge più vicine sono Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km; tutte raggiungibili a piedi su percorso pianeggiante. I porti turistici, Puerto Estepona e Puerto Deportivo, si trovano tra 1,6 e 1,8 km. I campi da golf richiedono l'automobile: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4-4,9 km ed Estepona Golf a 6,1 km. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 36 km in linea d'aria, quello di Malaga-Costa del Sol circa 64 km, equivalente a un transfer su strada di circa un'ora. Marbella è a 25 km, Algeciras a 42 km e Malaga a 73 km. La vicinanza relativa a due aeroporti amplia le opzioni di collegamento aereo, condizione rilevante per acquirenti internazionali con voli frequenti.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media annua di 19,2 °C, con valori medi compresi tra 15 e 25 °C, e circa 3.848 ore di sole all'anno, un dato che colloca la località tra le più soleggiate del continente europeo. La stagione balneare con acqua a almeno 20 °C si estende per circa cinque mesi, da giugno a ottobre, il che amplia il periodo di uso effettivo della piscina comune e delle spiagge. Il comune si estende su 137 km² tra una valle fertile e la Sierra Bermeja, che culmina a 1.449 metri con il picco di Los Reales: la montagna è visibile dall'abitato e offre itinerari escursionistici a meno di mezz'ora di strada. La quota dell'abitato è di 19 metri sul livello del mare, con pendenza verso la spiaggia del 2,4%, praticamente pianeggiante. Il clima mediterraneo implica estati secche e inverni miti, con concentrazione delle precipitazioni nei mesi da novembre a febbraio. L'esposizione a sud dell'appartamento massimizza l'irraggiamento solare in inverno, riducendo il ricorso al riscaldamento nelle ore centrali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di riferimento sono La Rada, la principale spiaggia urbana di Estepona, a circa 800 metri, con passeggiata e chioschi, e Playa del Cristo a circa 1,6-2,2 km, insenatura riparata adatta alla balneazione per gran parte dell'anno. Playa del Angel completa l'offerta a 1,7 km. Per il golf, quattro campi operativi entro 6,2 km: Valle Romano, Azata, Estepona Golf e la Golf Academy Albayt Resort, una densità che colloca la zona tra i punti di accesso più rapidi al golf della Costa del Sol occidentale. Le strutture sportive censite nel comune sono 134, incluse tre palestre o centri sportivi a meno di 700 metri dall'immobile. I due porti turistici ospitano servizi nautici e ristorazione sul molo. I punti panoramici Mirador del Carmen e Mirador Playa del Cristo, tra 1,2 e 2,0 km, offrono passeggiate con vista sulla baia e su Gibilterra nei giorni limpidi.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa la posizione più occidentale del nucleo centrale della Costa del Sol, a 25 km da Marbella e a circa 30 minuti da Puerto Banús. Rispetto a Marbella, 148.000 abitanti e quotazioni superiori, Estepona mantiene prezzi mediamente inferiori con un tessuto urbano in crescita, confermato dai 3.163 rogiti registrati. Rispetto alle località più interne o montane, la posizione a 19 metri di quota e a 500 metri dal mare colloca l'immobile nel segmento costiero urbano. La duplice prossimità a Malaga e Gibilterra definisce l'accessibilità aerea della zona.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL950855
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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