Dit appartement op de begane grond (opgeleverd in 2024) ligt in Estepona, Málaga, in de kuststrook tussen het centrum van Estepona en de New Golden Mile. De woning biedt 3 slaapkamers, 2 badkamers en 125 m² woonoppervlakte, met een vraagprijs van €549.000. De hoekpositie omvat een omsloten terras rondom en directe toegang tot gemeenschappelijke tuin- en zwembadgebieden. Dagelijkse voorzieningen, supermarkt (104 m), apotheek (237 m), restaurant en café, liggen op loopafstand, en Playa de Estepona ligt op circa 524 m. De omgeving is stedelijk en geconsolideerd, met vlak terrein richting de kust en openbaar vervoer via 8 lokale lijnen.
Binnen het nieuwbouwaanbod van Estepona ligt dit appartement van €549.000 (125 m², ~€4.400/m²) boven de instapprijzen van vergelijkbare projecten: Celestia Homes vanaf €390.000, Isea Estepona III vanaf €423.000 en Anna de Estepona vanaf €450.000. Die startprijzen gelden doorgaans voor kleinere units of hogere verdiepingen zonder toegang tot een tuin; het meerprijsverschil koopt hier het hoekformaat op de begane grond, de directe privétuin, het omliggende terras en de volledig gemeubileerde, voltooide staat, geen wachttijd bij aankoop op tekening, geen gefaseerde betalingen, geen afwerkingskosten. Qua ligging ligt de woning dichter bij het centrum van Estepona en de volledige infrastructuur daarvan (ziekenhuis op 1,1 km, scholen, twee jachthavens) dan de meeste nieuwbouw in het westen van de gemeente, dat zich concentreert op de Nieuwe Golden Mile en rond golfbanen op 4–6 km landinwaarts. Kopers die voor landinwaartse golfprojecten kiezen, ruilen doorgaans loopbare toegang tot het strand in voor grotere gemeenschappelijke terreinen; deze woning houdt het strand binnen 800 m en behoudt golf op een korte rijafstand. Vergeleken met Marbella, 25 km naar het oosten, blijven de prijzen in Estepona structureel lager per vierkante meter, met vergelijkbare gemeentelijke voorzieningen, een ziekenhuis, 29 scholen, jachthavens en een bevolking van bijna 80.000 het hele jaar door. De premie van Marbelta geldt voor zijn segment met merkresorts en de nabijheid van Puerto Banús; de markt van Estepona wordt meer gedreven door stedelijke voorzieningen en de nabijheid van het strand, zoals het transactievolume weerspiegelt. De westelijke ligging brengt bovendien de luchthaven van Gibraltar op 36 km, relevant voor eigenaren uit het Verenigd Koninkrijk. Voor verhuurgerichte kopers sluit de combinatie van een voltooide gemeubileerde woning, loopbare voorzieningen en een zwemseizoen van vijf maanden aan bij het vraagprofiel van Estepona het hele jaar door (24 hotels, 6.897 bedden wijzen op een aanhoudende bezoekersstroom), hoewel het individuele rendement afhangt van beheer en seizoenskeuzes.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in een gevestigd stedelijk gebied van Estepona, op ongeveer 500–800 m van de dichtstbijzijnde stranden (Playa de Estepona, La Rada). Een supermarkt, apotheek en ziekenhuis (1,1 km) zijn te voet bereikbaar. Marbella ligt op 25 km; de luchthaven van Málaga op circa 64 km in directe lijn. De locatie combineert nabijheid van de kust met toegang tot de volledige voorzieningeninfrastructuur van de stad.
De woning past bij huishoudens die drie slaapkamers zoeken met een functionele scheiding tussen woon- en slaapgedeelte. De positie op de begane grond met toegang tot een privétuin en gemeenschappelijk zwembad ondersteunt gebruik met veel buitenleven. Een garageplaats, berging en een aparte wasruimte maken permanente bewoning evenals langere verblijven mogelijk. De volledig gemeubileerde oplevering vermindert de directe inrichtingsbehoeften.
De bouwstatus is voltooid, met een geregistreerde oplevering in 2024 (indicatief). De unit is sleutelklaar: een volledig ingerichte keuken, op maat gemaakte kasten, elektrische rolluiken en ingebouwde apparatuur zijn geïnstalleerd. Kopers verwerven een bestaande, afgeronde woning in plaats van een off-plan aankoop, waardoor bouwfase-risico en gefaseerde betalingsverplichtingen uit het aankoopproces verdwijnen.
De woning is een appartement, geen villa: de buitenruimte bestaat uit een terras plus privétuin met gemeenschappelijk zwembad, geen privézwembad. Parkeren gebeurt in een garage, zonder eigen oprit. Het gebouw valt onder gemeenschapsregels die tuin, zwembad en gemeenschappelijke ruimtes omvatten. De advertentie heeft één vaste vraagprijs van €549.000 zonder prijsrange of keuze uit units, en de verkoopafbeeldingen zijn met AI verbeterd.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat permanent naar de Costa del Sol verhuist, profiteert van de indeling met drie slaapkamers, zes scholen binnen 2 km, waaronder Atlas American School of Malaga in het bredere gebied, en een ziekenhuis op 1,1 km. Een stel dat een onderhoudsarme tweede woning zoekt, krijgt een onderhoudsvrije woning: gemeubileerd, met garage, en een gemeenschappelijke tuin en zwembad die door de vereniging van eigenaren worden onderhouden. Kopers die loopafstand belangrijk vinden, zullen de configuratie relevant vinden: supermarkt, apotheek, cafés, restaurants en het strand vallen allemaal binnen een korte loopafstand, wat de afhankelijkheid van een auto voor dagelijkse boodschappen vermindert. Het openbaar vervoer (8 lijnen, 50 haltes) biedt een alternatief voor ritten naar het centrum van Estepona of langs de kust. De ligging op de begane grond past bij wie directe tuintoegang wil zonder afhankelijkheid van lift of trappen, relevant voor oudere kopers of gezinnen met jonge kinderen. Het is minder geschikt voor kopers die specifiek panoramisch zeezicht vanaf hoogte zoeken, aangezien de unit op circa 19 m boven zeeniveau ligt in een geconsolideerde stedelijke omgeving. Kopers die bouwrisico willen vermijden passen eveneens in het profiel: het gebouw is voltooid, de unit is geïnspecteerd en bewoonbaar, en de aankoop volgt een proces als bij bestaande bouw in plaats van off-plan fasering. Tot slot werkt de woning voor eigenaren die verhuur overwegen, gezien het jaarlijkse bezettingsprofiel van Estepona en 24 hotels die een aanhoudende vraag naar verblijf aangeven.
De unit wordt volledig gemeubileerd opgeleverd met een volledig ingerichte keuken. Gedocumenteerde afwerkingselementen zijn onder meer: een heringerichte keukenindeling met extra kasten, een volwaardige ingebouwde koelkast, een aparte wasruimte en een zelfstandige berging, een praktische toevoeging in een appartement van deze omvang, waar bergruimte vaak een beperking is. De slaapkamers hebben op maat gemaakte kasten en elektrische rolluiken, wat programmeerbare zonwering en ventilatieregeling mogelijk maakt. De hoofdslaapkamer heeft een glazen overdekt terras, wat feitelijk een klimaatgebufferde kamer toevoegt die het hele jaar door bruikbaar is: gesloten in de winter functioneert het als serre, open in de zomer verlengt het de slaapkamer naar buiten. Het terras rondom op de hoekpositie biedt blootstelling aan twee zijden, wat bij een op het zuiden gerichte unit het gebruik tot in de namiddag en avond verlengt. Voorzieningen op gebouwniveau omvatten een gemeenschappelijk zwembad, gemeenschappelijke tuin en parkeerplaats in de garage. Het fotomateriaal toont een moderne keuken-woonruimte, een resortachtig zwembadgebied binnen het complex, een slaapkamer met toegang tot de patio en een buitenpatio met eet- en lounggelegenheid. Kopers moeten er rekening mee houden dat de advertentie vermeldt dat de afbeeldingen met AI zijn verbeterd; een bezichtiging ter plaatse van afwerkingen, materialen en daadwerkelijke zichtlijnen is daarom een standaardstap. Er is geen specifieke classificatie van het energiecertificaat vermeld in de beschikbare gegevens. Als een in 2024 voltooid project valt de woning onder de huidige Spaanse technische bouwvoorschriften (CTE), die minimale energieprestatie-eisen stellen aan nieuwbouw; kopers dienen tijdens de due diligence het daadwerkelijke energieprestatiecertificaat op te vragen om de classificatie en de gevolgen voor de exploitatiekosten te bevestigen.
De vraagprijs is €549.000 voor één voltooide unit, dit is geen gefaseerde ontwikkeling met een prijzenladder. Bij 125 m² bebouwde oppervlakte met 3 slaapkamers en 2 badkamers komt de prijs neer op circa €4.400 per m². Binnen het nieuwbouwaanbod van Estepona worden vergelijkbare projecten aangeboden vanaf €390.000 (Celestia Homes), €450.000 (Anna de Estepona) en €423.000 (Isea Estepona III); die bedragen zijn doorgaans startprijzen voor kleinere of hoger gelegen units, zodat de meerprijs hier het hoekformaat op de begane grond, de tuintoegang en de sleutelklare, gemeubileerde staat weerspiegelt.
Het dagelijks leven rondom dit appartement is georganiseerd rond korte afstanden. De supermarkt ligt op ongeveer 100 m, waardoor boodschappen doen een kwestie van minuten te voet is. De apotheek ligt 230 m verder, en een netwerk aan medische centra (twee centra in Estepona) en een ziekenhuis op 1,1 km dekken de medische behoeften. Het strand functioneert als verlengstuk van de woonruimte: Playa de Estepona op circa 524 m en La Rada op 769 m zijn beide te voet bereikbaar, met een vlakke hellingsgraad van 2,4% richting de kust, geen significante hoogteverschillen te voet of per fiets. Het appartement zelf is ingericht op een gemengd binnen-buitenritme. De keuken, woon- en eetruimte vormen één open zone die verbonden is met het terras rondom en de tuin, zodat maaltijden en het dagelijks leven het grootste deel van het jaar naar buiten verplaatst kunnen worden, gezien het lokale klimaat (gemiddelde jaartemperatuur 19,2°C, circa 3.848 zonuren). De op het zuiden gerichte ligging verlengt de terrasuren tot in de koelere maanden. De drie slaapkamers liggen afgescheiden van de sociale zone, waarbij de hoofdslaapkamer toegang geeft tot een eigen overdekt glazen terras, een buffer die zowel in de winter als de zomer bruikbaar is. De omliggende wijk telt circa 50 restaurants, 22 cafés en 6 scholen binnen een straal van 2 km, naast 18 apotheken en 4 banken. Estepona registreert circa 3.163 woningtransacties en een inwonertal van 79.621 (2025), wat duidt op een stad die het hele jaar door leeft in plaats van een seizoensgebonden badplaats. De sportinfrastructuur is dicht: 134 voorzieningen in de hele gemeente, met een gemeentelijk sportcentrum op 600 m en een fitnessruimte op 300 m. Een padelclub met 11 banen opende begin 2025 in de nabijheid.
De directe omgeving is stedelijk en geconsolideerd in plaats van resortgedreven. Binnen een straal van 2 km is het aantal voorzieningen aanzienlijk: 50 restaurants, 22 cafés, 18 apotheken, 4 banken, 6 scholen en 2 parken. Deze dichtheid betekent dat het dagelijks leven voor de meeste routinetaken zonder auto functioneert, boodschappen, apotheek, uit eten, schoolruns liggen allemaal op loop- of fietsafstand, en het terrein is vlak (2,4% helling naar het strand). De gezondheidszorg werkt op twee niveaus: lokale medische centra in de gemeente en een ziekenhuis op 1,1 km. Voor sport ligt het gemeentelijk sportcentrum op 600 m en een commerciële fitnessruimte op 300 m; de nieuwe padelclub met 11 banen, spa en restaurant opende begin 2025 op loopafstand. Het inwonertal van Estepona van 79.621 (INE, 2025) onderhoudt het hele jaar door voorzieningen: 19 basisscholen, 10 middelbare scholen en een werkende lokale economie buiten het toeristenseizoen. De toerisme-infrastructuur (24 hotels, 6.897 bedden) voegt seizoensgebonden vitaliteit toe zonder dat het gebied er volledig van afhankelijk is. Het openbaar vervoer dekt de gemeente met 8 lijnen en 50 haltes. Voor privégebruik van voertuigen is het opladen van elektrische auto's beschikbaar op 1,3–1,4 km, inclusief een Tesla Supercharger op 8,3 km langs de A-7-corridor.
De kaart toont de ligging van het appartement in centraal Estepona: het strand binnen 500–800 m, de supermarkt direct naast de deur en het ziekenhuis op minder dan 1,2 km. Uitgezoomd ligt Marbella 25 km naar het oosten en Gibraltar 36 km naar het westen, wat de woning situeert aan de westelijke Costa del Sol met beide luchthavens binnen bereik.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona ligt aan de westelijke Costa del Sol, 25 km van Marbella en ruwweg 70 km van de stad Málaga, met Gibraltar 36 km naar het westen. Binnen de regio fungeert het als een alternief op stedelijke schaal voor de ressortdichtheid van Marbella: vergelijkbare voorzieningen (ziekenhuis, scholen, jachthavens) met minder drukte in het hoogseizoen. De corridor van de Nieuwe Golden Mile tussen Estepona en Puerto Banús positioneert de woning tussen de dagelijkse infrastructuur van de stad en het vrijetijdsgebied van Marbella, zodat bewoners beide binnen 15–25 minuten rijden kunnen bereiken. Algeciras (42 km) biedt aansluiting op de haven- en spoorverbindingen richting Cádiz.
Rechte lijn- en loopafstanden bepalen de bereikbaarheid als volgt. Stranden: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Jachthavens: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Golf: Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km, golf is bereikbaar, maar vereist een korte rit. Dagelijkse winkels: supermarkt op 104 m; grotere ketens (Mercadona, Aldi, Lidl, Carrefour) bevinden zich in de bredere omgeving. Luchthavens: Málaga-Costa del Sol (AGP) circa 64 km in rechte lijn (ongeveer 34–73 km over de weg, afhankelijk van de routemeting in de datasets; de advertentie vermeldt 34 km), Gibraltar (GIB) 36 km in rechte lijn. De nabijheid van Gibraltar biedt een tweede vluchtoptie, met name voor verbindingen met het Verenigd Koninkrijk. Steden: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Gezondheidszorg: ziekenhuis op 1,1 km. Een auto blijft handig voor golf, Marbella en ritten naar de luchthaven, maar is voor het dagelijks leven niet nodig.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens van Estepona tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C met een seizoensvariatie van ongeveer 15–25°C en circa 3.848 zonuren per jaar, cijfers die passen bij een van de zonnigste kuststreken van Zuid-Europa. De zee blijft ongeveer vijf maanden op of boven 20°C, wat een zwemseizoen betekent van ruwweg eind mei tot oktober; de glazen veranda en de zuidelijke oriëntatie verruimen het bruikbare buitenleven ruim buiten die maanden. De gemeente ligt laag bij de kust (het appartement op circa 19 m boven zeeniveau), maar wordt afgeschermd door de Sierra Bermeja, die uitkomt op 1.449 m bij Los Reales, minder dan een uur rijden voor wandelingen en merkbaar koelere zomerlucht. Het terrein richting het strand is vlak met een helling van 2,4%, zodat lopen en fietsen naar de kust geen noemenswaardige klim inhouden. De vruchtbare vallei, doorkruist door kleine beken, heeft historisch de landbouw van de stad bepaald; de bergen bieden bovendien beschutting die noordelijke weersystemen dempt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 2,2 km liggen drie stranden: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m, het hoofdstrand van de stad) en Playa del Cristo (1,6–2,2 km), dit laatste een beschutte baai die populair is bij gezinnen. De stranden van Estepona dragen binnen het gemeentelijke netwerk de Blauwe Vlag, en de boulevard van La Rada sluit aan op de restaurants en chiringuito's van het centrum. Voorbij het strand is de sportinfrastructuur dichtbij: 134 sportvoorzieningen in de gemeente, Better Bodies-fitnessruimte op 300 m, Polideportivo Municipal op 600 m en de in 2025 geopende padelclub met 11 banen. Twee jachthavens (Puerto Estepona, Puerto Deportivo) op 1,6–1,8 km bieden ligplaatsen, horeca en watersport. De golfopties bevinden zich op 4–6 km: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) en de Golf Academy van Albayt Resort (6,2 km). Uitkijkpunten op Mirador del Carmen (1,2 km) en Mirador Playa del Cristo (2,0 km) bieden kustpanorama's. Het culturele leven loopt het hele jaar door, met 34 lokale festivaldagen per jaar.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Ref: VL950855
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID