تقع هذه الشقة في إستيبونا، مالاغا، ضمن منطقة حضرية تتميز بالقرب من البحر. يتكون العقار من 3 غرف نوم و2 حمامات، بمساحة معيشة تبلغ 127 متراً مربعاً. يقع المبنى، الذي يعود تاريخ بنائه إلى عام 1970، في موقع مركزي نسبياً، إلا أن الشقة نفسها خضعت لعملية تجديد شاملة. يتيح الموقع على أحد الطوابق العليا إطلالات على البحر والميناء، ويوفر الوصول المباشر إلى شبكة الخدمات في المدينة.
مقارنة بالمناطق الشرقية من كوستا ديل سول مثل ماربيا، تقدم إستيبونا أسعاراً عقارية أقل تنافسية مع الحفاظ على جودة الخدمات. بينما تركز ماربيا على الفخامة الشديدة، تتميز إستيبونا بطابع أكثر توازناً بين السكن السياحي والمحلي. على عكس المشاريع الجديدة في المناطق الريفية التي تتطلب سيارة دائماً، يوفر هذا المشروع ارتباطاً مباشراً بنسيج المدينة. ثقافياً، يفضل السكان المحليون والزوار قضاء الوقت في الخارج، مما يجعل القرب من المرافق والمشي أمراً أساسياً في نمط الحياة هنا أكثر من المناطق التي يهيمن فيها السياحة الموسمية فحسب.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموقع المشروع في الجزء الساحلي من إستيبونا، بالقرب من الميناء والشاطئ. المسافة الفاصلة بين العقار والبحر قصيرة، مما يربط السكن بالأنشطة البحرية والسياحية. البيئة المحيطة حضرية وتضم مرافق تجارية وسكنية مختلطة، مما يخلق نسيجاً عمرانياً متصلاً بخدمات البلدة.
يستوعب التخطيط الداخلي ثلاث غرف نوم، مما يستجيب لاحتياجات الأسر الصغيرة أو مجموعات الأصدقاء. عملية التجريد الأخيرة للعقار تعالج متطلبات الصيانة الحديثة. توفر البنية التحتية المحلية، من محلات تجارية إلى خدمات صحية، تغطية للاحتياجات اليومية دون الحاجة لمسافات طويلة.
على الرغم من أن المبنى تم تشييده في عام 1970، إلا أن حالة الشقة الحالية هي نتيجة تجديد حديث وشامل. هذا يعني أن الهيكل الإنشائي للمبنى قديم، لكن الأنظمة الداخلية والأسطح والديكورات تم تحديثها لتتوافق مع معايير السكن الراهنة. العقار جاهز للسكن الفوري.
بسبب موقعه في منطقة حضرية ومجاورة للميناء، لا يوفر العقار العزلة التامة التي توجد في المناطق الريفية أو المجمعات المغلقة. لا تتضمن الوحدة حديقة خاصة خاصة، وتقتصر المساحات الخارجية على الشرفات. كونه جزءاً من مبنى قديم، قد تكون هناك قيود معمارية مقارنة بالمباني الجديدة.
يناسب هذا النوع من العقارات الأشخاص الذين يبحثون عن إقامة دائمة أو طويلة الأمد في بيئة متصلة بالخدمات. إنه خيار مطابق للعائلات التي ترغب في البقاء قرب المدارس والمستشفيات المتاحة في المدينة. كما أنه مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية بفضل القرب من مناطق الجذب السياحي. الموقع غير مناسب لمن يبحثون عن الخصوصية المطلقة أو العزلة عن صخب المدينة، ولكنه يفضل لدى من يرغبون في التخلي عن استخدام السيارة لمعظم مهامهم اليومية.
تجديد الشقة شمل تحديث التوصيلات الكهربائية والسباكة وطبقات الأسطح. تشمل المواد المستخدمة خشباً في الأرضيات وربما في التفاصيل الداخلية، مع اهتمام بالإضاءة الطبيعية عبر النوافذ الكبيرة. يهدف التصميم إلى تعظيم الاستفادة من الإطلالات البحرية. حالة التشطيبات تُعتبر جيدة جداً مقارنة بالحالة الأصلية للمبنى، مما يطيل عمر العقار التشغيلي ويقلل تكاليف الصيانة الفورية.
يبدأ سعر العقار من 1,000,000 يورو. يعكس هذا المستوى السعري الجمع بين المساحة (127 متراً مربعاً)، الموقع القريب من البحر، وحالة التجديد. في سياق سوق إستيبونا، يمثل هذا سعراً يقع في الفئة المتوسطة إلى العليا للشقق السكنية. يجب مراعاة أن الأسعار قد تتغير بناءً على التشطيبات النهائية وطلب السوق في لحظة الشراء.
الحياة في هذا الموقع تتمحور حول المشي وإمكانية الوصول. الحركة اليومية يمكن أن تتم جزئياً سيراً على الأقدام، حيث تقع المحلات والخدمات في نطاق قريب. يمكن لقاطني هذه الشقة دمج الروتين اليومي مع زيارات الشاطئ أو الميناء دون الاعتماد الدائم على السيارة. الصباح يتضمن إمكانية شراء الاحتياجات من المحلات القريبة، بينما يمكن قضاء المساء في جولات بالكوربيخ. الطبيعة الحضرية للموقع تعني وجود حركة نشطة وأصوات المدينة، خاصة في المواسم السياحية، مما يجعله مثالياً لمن يفضلون الحيوية والتفاعل الاجتماعي على الهدوء التام.
تتميز إستيبونا بشبكة خدماتية واسعة تشمل بنوكاً ومطاعم ومدارس. يقع المستشفى على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، بينما تتوفر الصيدليات في محيط مباشر. توفر المدينة توازناً بين الحياة السكنية والتجارية، مع أسواق أسبوعية ومناطق ترفيهية. البنية التحتية للطرق تسمح بالوصول السريع إلى المدن المجاورة مثل ماربيا.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للشقة بالقرب من خط الساحل والميناء. يمكن رؤية كثافة الخدمات الحضرية في المحيط المباشر، مع إبراز الطرق المؤدية إلى الشاطئ والملاعب الرياضية المجاورة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، بين ماربيا وغرب المحافظة. هذا الموقع يجعلها محطة وسيطة بين المناطق الأكثر ازدحاماً والمناطق الريفية. المسافة إلى مالاغا تزيد قليلاً عن ساعة بالسيارة، مما يجعلها مناسبة لمن لا يحتاجون للتنقل اليومي إلى العاصمة.
يقع أقرب شاطئ (Playa de la Rada) على بعد حوالي 800 متر. يمكن الوصول إلى ملاعب الجولف في غضون دقائق قليلة بالسيارة. يبعد مطار مالاغا الدولي نحو 64 كم، بينما يقع مطار جبل طارق على مسافة تقارب 36 كم. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية في نطاق بضعة كيلومترات.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي مع متوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. تستفيد الموقع من عدد كبير من ساعات الشمس السنوية، مما يطيل فترات الاستمتاع بالشرفات الخارجية. يبدأ موسم السباحة عادة في أواخر الربيع ويستمر حتى أوائل الخريف. جبال "سييرا بيرميخا" القريبة توفر خلفية طبيعية وتؤثر على المناخ المحلي providing حماية من الرياح القوية أحياناً.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتميز شواطئ إستيبونا القريبة مثل شاطئ "لا رادا" بجودة خدماتها وحصولها على أعلام زرقاء في كثير من الأحيان. توفر المنطقة مرافق لممارسة الرياضات المائية. بالنسبة لهواة الجولف، تتوفر عدة ملاعب في نطاق 5 إلى 6 كيلومترات، مثل نادي إستيبونا للجولف، مما يضيف خياراً ترفيهياً مهماً للسكان.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL972720
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID