Questo appartamento ristrutturato si trova in una posizione elevata a Estepona, offrendo vista panoramica sul mare e sulla marina. Costruito nel 1970 e completamente rinnovato, si sviluppa su 127 m² con tre camere da letto. L'immobile si trova a breve distanza a piedi dalla spiaggia di Playa del Cristo e dal porto turistico. L'orientamento verso sud-est e sud-ovest assicura una notevole esposizione alla luce naturale durante tutto l'arco della giornata.
Confrontato con progetti di nuova costruzione nelle vicinanze, come Bayside Homes o Las Mesas Blue Horizon, questo immobile offre la possibilità di un trasferimento immediato senza attese di fine lavori. Il prezzo di 1 milione di euro è superiore ai prezzi di partenza di quei progetti (€739.000 - €849.000), riflettendo la posizione consolidata vicino al porto, la vista diretta e la ristrutturazione completa. Rispetto a Marbella, Estepona offre un prezzo al metro quadro inferiore per caratteristiche simili di vista mare e accesso al lungomare, pur mantenendo un'alta qualità dei servizi e una minore densità turistica.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nel settore urbano di Estepona, adiacente alla zona portuale e alla costa. La posizione è definita dalla vicinanza diretta a servizi commerciali e infrastrutture cittadine. Si trova a circa 300 metri in linea d'aria dal porto. L'area è caratterizzata da una densità edilizia media e alta accessibilità pedonale.
La distribuzione interna di tre camere e due bagni soddisfa esigenze abitative familiari o per ospiti. La ristrutturazione completa ha aggiornato gli impianti e le finiture a standard moderni. L'ubicazione all'ultimo piano offre privacy e illuminazione naturale prevalente. Gli spazi sono progettati per massimizzare la fruizione delle viste esterne.
La struttura originale risale al 1970. L'unità attuale è stata oggetto di completa ristrutturazione, che ha elevato lo standard abitativo a livelli contemporanei. Non si tratta di un immobile di nuova costruzione, ma di una proprietà esistente completamente rinnovata e pronta per l'uso immediato.
L'unità non dispone di un giardino privato. Essendo situata a un piano alto, l'accesso richiede l'utilizzo dell'ascensore. Non sono presenti spazi esterni a livello del terreno esclusivi. Le parti comuni dell'edificio mantengono caratteristiche costruttive dell'epoca originale (anni '70) nonostante la ristrutturazione privata.
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza primaria in ambiente urbano con vista mare diretta. La tripla camera la rende idonea per famiglie o come seconda casa per gruppi. L'assenza di necessità di auto per i servizi base la rende pratica per soggiorni prolungati o per chi non desidera guidare frequentemente. Non è adatta a chi ricerca proprietà isolate con ampio terreno esterno o complessi residenziali con ampia gamma di servizi condominiali
La ristrutturazione ha interessato l'intera proprietà, aggiornando cucine e bagni con materiali contemporanei. Le finestre ampie favoriscono la luminosità e il collegamento visivo con l'esterno. Gli impianti idraulici ed elettrici sono stati sostituiti. Lo stile delle finiture è moderno e funzionale. Non sono disponibili specifiche tecniche dettagliate sugli isolamenti termici, ma la ristrutturazione recente implica il rispetto delle normative vigenti.
Il prezzo di vendita è fissato a 1.000.000 euro. Questo posizionamento di prezzo colloca l'immobile nel segmento premium di Estepona, giustificato dalla metratura, dalla ristrutturazione completa e dalla vista panoramica. Non sono inclusi costi aggiuntivi come imposte o spese notarili nel prezzo base indicato. Il valore per metro quadro risulta superiore alla media locale per proprietà della stessa epoca costruttiva.
La vita quotidiana in questa posizione è definita dall'accessibilità e dal ritmo urbano. Il supermercato è accessibile a 104 metri, mentre le spiagge e il porto si trovano a pochi minuti di cammino, eliminando la necessità dell'auto per la spesa e il tempo libero. Il contesto urbano offre una varietà di ristoranti e caffè. Il rientro a casa avviene in un ambiente che domina la baia, offrendo una visuale sull'attività portuale e sul tramonto mediterraneo. La presenza della Sierra Bermeja sullo sfondo completa il panorama visivo.
Estepona conta circa 79.600 abitanti e offre 3.848 ore di sole annue. L'infrastruttura cittadina include due centri sanitari e numerose scuole. La vicinanza alle autostrade facilita i collegamenti con Marbella (25 km) e Malaga (73 km). L'aeroporto più vicino è Malaga-Costa del Sol a 64 km. L'ambiente è vivace ma meno congestionato delle grandi metropoli turistiche.
La mappa evidenzia la collocazione strategica tra il porto e il centro cittadino. Si nota la vicinanza immediata alle strutture commerciali e la brevissima distanza dalla linea costiera. La posizione elevata dell'edificio è indicativa della vista panoramica disponibile sulla baia.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona rappresenta l'ingresso occidentale della Costa del Sol occidentale. Rispetto a Marbella, mantiene un'identità urbana più autonoma e meno dipendente dal turismo di lusso. La posizione strategica tra il mare e la montagna offre diverse opportunità ricreative. È ben collegata ma meno trafficata dei centri più grandi, pur offrendo una gamma completa di servizi.
Il porto di Estepona dista 1,6 km. Le spiagge principali come La Rada sono raggiungibili a piedi in meno di 15 minuti. I campi da golf Valle Romano e Azata si trovano a circa 4-5 km. L'ospedale è a 1,1 km. Il supermercato Carrefour è accessibile a piedi in 2-3 minuti. L'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a 36 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperature medie tra i 15°C e i 25°C. La stagione balneabile dura 5 mesi. L'altitudine di 19 metri sopra il livello del mare e la vicinanza alla Sierra Bermeja creano un microclima ventilato. L'esposizione dell'immobile favorisce l'ingresso della brezza marina, riducendo la sensazione di afa durante i mesi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Playa de la Rada è la spiaggia cittadina più vicina, nota per la sua estensione e servizi. Playa del Cristo offre un'insenatura più protetta. L'area è fornita di diverse attrezzature sportive, tra cui centri fitness e impianti municipali a meno di un chilometro. Il porto offre servizi nautici e locali di ristorazione sul mare.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL972720
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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