Ta stanovanjska nepremičnina s tremi spalnicami se nahaja v Esteponi, v pokrajini Málaga. Objekt, ki je bil zgrajen leta 1970 in pred kratkim temeljito obnovljen, obsega 127 m² bivalne površine. Nahaja se v urbanem okolju v neposredni bližini obale. Orientacija proti jugovzhodu, jugu in jugozahodu zagotavlja naravno osvetlitev. Lokacija omogoča dostop do mestnih storitev in plaže. Stanovanje predstavlja prenovljeno stanovanjsko enoto v obstoječi stavbi, primerno za bivanje v mestnem središču.
V primerjavi z novogradbenimi projekti kot so Bayside Homes v Esteponi (cena od €739.000) ali Las Mesas Blue Horizon (od €849.000), je ta nepremičnina dražja, kljub temu da je starejša. Višja cena odraža takojšnjo razpoložljivost, specifično obnovljeno kvaliteto in lokacijo v središču mesta, kar je pogosto iskano, medtem ko se številni novi projekti nahajajo nekoliko stran od starega mestnega jedra. Nova gradnja pogosto vključuje skupne bazene in vrtove, kar ta projekt ne ponuja v obliki kompleksnih storitev, temveč se zanaša na mestno infrastrukturo. Primerjava z One80 Collection (od €710.000) kaže, da je trgovna vrednost tega projekta izpeljana iz specifične znamke obnove in lokacije v prvi vrsti do morja. Za razliko od osamljenih vil na Novi zlati milji, ta lokacija nudi urbano življenje z dostopom do plaže peš. Pri analizi trga je treba upoštevati tudi ohranitev vrednosti. Starejše stavbe v centru mesta pogosto obdržijo vrednost dobro, vendar lahko zahtevajo več vzdrževanja v prihodnosti kot novogradnje z 10-letnimi garancijami. Lokacija v Esteponi je cenovno dostopnejša kot Marbella, vendar se cene v najboljših lokacijah (primerjljivo s to enoto) približujejo tistim v vzhodnejših delih obale. Za kupce to pomeni, da plačajo za "boutique" značaj obnovljenega apartmaja v nasprotju s standardiziranimi enotami v velikih razvojih.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je situirana v mestnem jedru Estepona, na kratki pešpoti od plaže Playa de Estepona. Nahaja se v komercialnem območju z neposrednim dostopom do trgovin in restavracij. Oddaljenost do marine Estepona znaša približno 1,6 km. Okolica je urbanizirana in gosto poseljena, kar ponuja dostop do infrastrukture na mestni ravni. Neposredna bližina morja določa geografski položaj.
Tlorisna zasnova vključuje tri spalnice in dve kopalnici, kar skupaj z 127 m² omogoča bivanje večjim družinam. Nedavna obnova prinaša sodobno materialno opremo. Obstoj balkona ali terase razširja bivalni prostor na zunanjo površino. Pogled na morje in marino povečuje vizualno vrednost. Razporeditev prostorov podpira funkcionalno dnevno rutino.
Objekt je bil zgrajen leta 1970. Status "Gereed" označuje, da je nepremičnina takoj na voljo za prevzem. Nedavna obnova (reform) je bila izvedena, da se dvigne standard notranje opreme. Ni načrtovane nadaljnje gradnje, kar razlikuje projekt od novogradenj. Objekt je obstoječa zgradba s posodobljeno notranjostjo.
Objekt ne ponuja zasebnega vrta ali zunanjega bazena, ki sta lahko značilna za vile na podeželju. Ker je v mestnem središču, ne zagotavlja popolne zasebnosti tihega podeželja. Stanovanje ni penthouse, čeprav je na vrhnjem nadstropju. Parkirni prostor ni vključen v osnovne podatke. Lokacija ni primerna za tiste, ki iščejo izolacijo od mestnega hrupa.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo stanovanjski prostor v urejenem urbaniem okolju z neposrednim dostopom do morja. Ustreza posameznikom, ki ne želijo čakati na dokončanje nove gradnje, saj je objekt že nastanljiv in obnovljen. Funkcionalna zasnova s tremi spalnicami je primerna za družine ali za tiste, ki pogosto gostijo. Lokacija je primerna za ljudi, ki raje hodijo do trgovin in restavracij kot da uporabljajo avto, saj je infrastruktura v neposredni bližini. Zaradi bližine marine je tudi zanimiva za ljubitelje vodnih aktivnosti in jadranja. Ne ustreza tistim, ki iščejo velika zemljišča ali hišo v popolni izolaciji od mestnega hrupa. Prav tako je manj primerna za naložnike, ki iščejo nizko ceno na kvadratni meter v primerjavi z novogradnjami na obrobju.
Objekt iz leta 1970 je bil predelan v obsegu popolne prenove. Materiali vključujejo sodobne elemente v kuhinji in kopalnicah, kot kažejo notranje fotografije z lesenimi mizami in arhitravi. Podlage in strešna konstrukcija so bili verjetno pregledani zaradi potrebe po energijski učinkovitosti. Okna so večja, da izkoristijo panoramski pogled, kar vpliva na notranjo podobo. Uporabljeni so trajni materiali, ki odgovarjajo sodobnim standardom bivanja. Prenova je poskrbela za povečanje toplinske izolacije v primerjavi z izvirnim stanjem. Vgradnja novih napeljav za elektriko in vodo je standard pri tem tipu prenove. Energetska učinkovitost je izboljšana, vendar omejena z izvirno arhitekturo stavbe. Kvaliteta obnove je označena kot visoka v podatkih o stanju. Pohištvo in sanitarna oprema so novi in usklajeni s stilom obale. Podrobnosti oblike, kot so oboki v vhodnih delih, ohranjajo karakter medtem ko dodajajo estetsko vrednost. Skupaj s pogledom ustvarja notranje okolje, ki je fizično udobno in vizualno povezano z eksterierjem.
Cena za to nepremičnino je določena na 1.000.000 evrov. Ta postavka jo postavlja v višji cenovni segment v primerjavi z novogradbenimi projekti kot so Bayside Homes ali One80 Collection, ki se začnejo okoli 700.000 do 800.000 evrov. Cena odraža status obnovljene enote v prvi vrsti do morja in centralni lokaciji. Na trgu je na voljo ena enota tega tipa. Cenovna razlika v primerjavi z obrobnejšimi lokacijami je razvidna iz ponudbe. Kupci morajo upoštevati, da cena vključuje stanje po obnovi, vendar pa so skupni stroški prenosa in davništva še vedno veljavni za nepremičnine v Španiji.
Vsakodnevno življenje na tej lokaciji poteka v urbano-pobezžnem ritmu. Zaradi bližine plaže Playa de Estepona, ki je oddaljena manj kot sto metrov, je obala dostopna peš. Stran poti od morja vodijo tudi do lokalnih trgovin, restavracij in marine. Mesto Estepona je razvito s potrebno infrastrukturo, vključno s šolami in zdravstvenimi centri, kar olajša opravljanje vsakodnevnih opravilk brez avtomobila. Bivalni prostor je obnovljen, kar vpliva na udobje uporabe. Dnevni urnik vključuje možnost jutranjih sprehodov ob morju in uporabo mestnih storitev. Območje je živahno zaradi turizma in lokalnega prebivalstva. Iz zgornjih nadstropij se odpira pogled na pristanišče, kar dopolnjuje vizualno doživetje. Povezava z naravo je prisotna skozi dostop do obale, medtem ko mestni del nudi hitrost in storitve.
Okoli nepremičnine je razvita urbana infrastruktura. Podatki kažejo na 50 restavracij in 22 kavarn v krogu dveh kilometrov, kar zagotavlja široko izbiro za hrano in družabno življenje. Zdravstvena oskrba je zanesljiva z dvema zdravstvenima centroma in bolnišnico, oddaljeno le 1,1 km. Izobraževalna omrežja so dobro razvita z več kot 25 šolami v mestu. Športne dejavnosti so podprte z obsežnimi objekti, vključno s Polideportivo Municipal in zasebnimi fitnes centri v bližini. Javni prevoz je urejen z 8 linijami in 50 postajami, kar omogoča mobilnost brez avtomobila. Povezava z ostalim delom Costa del Sol je zagotovljena s hitro cesto AP-7. Marina v Esteponi, ki je oddaljena približno 1,6 km, ponuja storitve za nautične športe in rekreacijo. Vsakodnevno življenje je podprto s prisotnostjo bank (v krogu 2 km jih je 4) in lekarn (18). To omogoča hitro opravljanje administrativnih in zdravstvenih zadev. Mestni parki so dosegljivi za sprostitev na prostem. Okolica ni le turistična; letno prebivalstvo okoli 79.000 zagotavlja dinamično življenje skozi vse leto.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v zahodnem delu Estepona, v neposredni bližini obalne črte. Označene so razdalje do ključnih točk, kot so plaža Playa de Estepona (524 m) in marina. Viden je tudi dostop do glavnih prometnic, ki povezujejo regijo z Marbello in Malago. Položaj omogoča enostaven dostop do lokalnih storitev.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona leži na skrajnem zahodu Costa del Sol v pokrajini Málaga. Je oddaljena približno 25 km vzhodno od Marbelle, znane središče luksuza in naložb. Ta lokacija ponuja mirnejše okolje kot sosednja Marbella, hkrati pa ohranja dostop do njenih storitev. Do province prestolnice Málage je 73 km, kar omogoča dostop do mednarodnih letaliških povezav. Bližina Gibraltarja (42 km) ponuja alternativne možnosti za nakupovanje in potovanja. Estepona deluje kot prehodno območje med urbano gostoto zahodne obale in bolj podeželskim karakterjem notranjosti. Položaj je strateški za tiste, ki iščejo povezavo z Andaluzijo. Razdalja do pristaniškega mesta Algeciras, ki je glavno prometno vozlišče proti Afriki, je tudi razmeroma kratka. Lega v dolini ob vznožju Sierra Bermeja daje mestu poseben geografski pomen.
Plaža Playa de Estepona je dosegljena v manj kot 10 minutah hoje, kar je razdalja približno 524 metrov. Do Marine Estepona je 1,6 km. Najbližji supermarket je na razdalji 104 metrov, osnovno nakupovanje pa je torej takoj na voljo. Do bolnišnice Hospital de la Santa Ana je 1,1 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 64 km, Gibraltar pa 36 km. Dostop do golf igrišč, kot so Valle Romano Golf, zahteva kratek vožnjo (4,1 km). Lekarna se nahaja 237 metrov stran. EV polnilna postaja je dosegljiva v 1,3 km razdalje. Stanje prometnih povezav omogoča hitre poteze. Zaradi lege v mestu je dostop do različnih točk mogoč z različnimi sredstvi. Do glavnih trgovskih centrov je potrebno le nekaj minut hoje. Mednarodno potovanje je olajšeno z bližino dveh letališč, čeprav je Málaga pogosteje uporabljena zaradi širših povezav. Za rekreacijske aktivnosti, kot so golf ali jadranje, so objekti dosegljivi v radiju 5 kilometrov, kar omogoča fleksibilnost pri načrtovanju prostega časa.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija Estepona se ponaša z mediteranskim podnebjem, značilnim za to območje. Povprečna letna temperatura je 19,2 °C, z najtoplejšimi meseci v poletju. Letno je zabeleženih 3.848 sončnih ur, kar zagotavlja veliko količino naravne svetlobe. Voda v morju dosegne temperaturo nad 20 °C v obdobju petih mesecev, običajno od maja do oktobra, kar omogoča daljše sezono kopanja. Nadmorska višina 19 metrov prispeva k milemu podnebju. Sierra Bermeja, ki se dviga v ozadju, ščiti območje pred hladnimi severnimi vetrovi in vpliva na lokalno biotsko pestrost. Padavine so zmerno razporejene skozi leto, s sušnejšimi poletji. Podnebje omogoča bivanje na prostem skozi vse leto. Hladen morski vetrič pogosto olajša visoke poletne temperature. Območje ni izpostavljeno ekstremnim vremenskim pojavom, razen občasnih močnih deževij pozimi. Geografska lega med gorami in morjem ustvarja specifičen mikroklimat, ki je ugoden za zdravje. Zimske temperature so redko pod 10 °C, kar omogoča uživanje v zunanjih aktivnostih tudi v hladnejših mesecih.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Območje Estepona ponuja raznolike možnosti za rekreacijo na prostem. Plaža La Rada, ki je oddaljena 800 metrov, je znana po svoji širini in kakovosti vode. V neposredni bližini je tudi Playa del Cristo. Mesto skrbi za vzdrževanje obalnih con. Za ljubitelje golfa je na voljo več igrišč v bližini, vključno z Valle Romano in Azata Golf, ki so oddaljena manj kot 5 km. Športni objekti v mestu vključujejo fitnes centre in komplekse kot sta Better Bodies in Polideportivo Municipal. Marina Estepona ponuja možnost za izlet z čolnom. Območje je primerno za peš hikes v bližnji Sierra Bermeja. Razpoložljivost športnih objektov je visoka, z 134 registriranimi centri v mestu. To omogoča dostop do različnih športov od tenisa do nogometa. Življenje na obali olajšuje vodne aktivnosti kot so plavanje, potapljanje in jadranje. Prisotnost modrih zastav na plažah potrjuje visoke standarde kakovosti vode in varnosti. Turistična infrastruktura podpira tudi kulturne dogodke in sejme, ki potekajo skozi leto. Za tiste, ki raje aktivno preživljanje časa, so v bližini urejene pešpoti in kolesarske steze.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Junij | 23.7°C | 11 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL972720
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID