يقدم هذا العقار التجاري في إستيبونا، مالقة، فرصة استثمارية كبيرة بسعر ثابت قدره €2,050,000. يمتد على مساحة معيشة تبلغ 500 م² ضمن قطعة أرض بمساحة 1,000 م²، والمبنى جاهز للاستخدام الفوري، إذ اكتمل بناؤه عام 1970. يوفر موقعه في منطقة مزدحمة ذات حركة مرور كثيفة رؤية ممتازة وسهولة في الوصول، مدعومة بموقف سيارات خاص واسع. يقع العقار على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والمرافق المحلية، مما يجعله خيارًا عمليًا للمشاريع التجارية أو التطوير متعدد الاستخدامات في موقع مطلوب على كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار التجاري في موقع استراتيجي في إل بيلار، إستيبونا، ويتمتع برؤية عالية بالقرب من الطريق الساحلي A-7. يقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المرافق المحلية، بما في ذلك المتاجر والمطاعم، وعلى مسافة قصيرة من الشاطئ. يعزز القرب من ملاعب الجولف والوجهات الشهيرة مثل بويرتو بانوس ومربلة ووسط مدينة إستيبونا من سهولة الوصول إليه وجاذبيته لمختلف الأنشطة التجارية.
صُمم هذا العقار للاستخدام التجاري، ويوفر مساحة مرنة لوحدات أعمال متعددة، بما في ذلك التجزئة أو المكاتب أو الخدمات. بفضل طابقيه ومساحة أرضه الكبيرة، يوفر مساحة وافرة للتطوير والتشغيل. تُلبي إضافة الموقف الخاص للسيارات وموقعه في منطقة ذات حركة مرور كثيفة احتياجات الأعمال التي تتطلب سهولة الوصول والرؤية. وتضيف إمكانية الاستخدام المختلط، بإدماج وحدات سكنية، إلى مرونته لاستراتيجيات تجارية واستثمارية متنوعة.
اكتمل بناء المبنى عام 1970 وهو معروض في حالة جيدة، جاهز للاشغال الفوري. ورغم أنه ليس بناءً جديدًا، فإن وضعه الحالي يعني عدم وجود فترات انتظار للاكتمال. توفر بنية العقار إمكانات للتحديث أو التكيف مع المعايير التجارية الحالية، مما يوفر أساسًا متينًا لمشاريع أعمال جديدة أو محافظ استثمارية دون فترات الانتظار المرتبطة بالمشاريع على الخارطة.
هذا العقار مخصص حصريًا للاستخدام التجاري، مع مكونات سكنية قائمة محدودة. ورغم أنه يوفر مساحة كبيرة، إلا أنه لا يشمل غرف نوم أو حمّامات ضمن العرض التجاري الأساسي، مما يتطلب تجهيزات محددة للمستأجرين الجدد. قد يستلزم تاريخ بناء المبنى عام 1970 تحديثات لتلبية معايير كفاءة الطاقة الحديثة أو متطلبات تشغيل الأعمال المحددة، التي لم تُذكر صراحةً في العرض الحالي.
Ref: VL353313
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار التجاري المستثمرين الباحثين عن أصل كبير ومولّد للدخل في سوق مثبت. وهو يتوافق مع احتياجات الأعمال التي تتطلب مساحات تجزئة أو خدمات كبيرة بدرجة رؤية عالية، مثل متجر سلسلة أو مطعم كبير أو وحدات مكتبية متعددة. سيجد المطورون الراغبون في الاستحواذ على عقار ذي إمكانات للتجديد أو التحويل لاستخدام مختلط أن حجمه وموقعه ميزة. وهو مناسب أيضًا للشركات القائمة التي تتطلع إلى التوسع أو الانتقال إلى منطقة أكثر بروزًا وسهولة في الوصول على كوستا ديل سول، مستفيدةً من البنية التحتية الراسخة والقرب من وسائل النقل الرئيسية والمرافق الترفيهية.
العقار، الذي بُني عام 1970، موصوف بأنه في حالة جيدة، مما يشير إلى قاعدة هيكلية متينة. ورغم محدودية التفاصيل حول المواد والتشطيبات، فإن تصنيفه كـ«جاهز للسكن» يعني أنه سليم هيكليًا ووظيفي لغرضه التجاري المقصود. يجب على المشترين المحتملين أن يضعوا في اعتبارهم أن عمر المبنى قد يعني أن التشطيبات قديمة، وقد تكون جهود التحديث ضرورية لمواءمتها مع التفضيلات الجمالية الحالية أو متطلبات تشغيل الأعمال المحددة. ومع ذلك، فإن الحجم الكبير والأرض يوفران قاعدة قوية للتخصيص والترقية إلى معايير تجارية راقية.
السعر المطلوب الثابت لهذا العقار التجاري الكبير في إستيبونا هو €2,050,000. يعكس هذا السعر حجمه الكبير البالغ 500 م² من المساحة المبنية على قطعة أرض بمساحة 1,000 م²، وموقعه الراسخ بدرجة رؤية عالية، ووضعه الجاهز للاشغال. باعتباره هيكلًا قائمًا اكتمل عام 1970، فإن السعر هو للعقار كما هو، مما يوفر إمكانات فورية لتوليد الدخل عبر عقود إيجار قائمة أو جديدة. تشير خصائص العقار إلى قيمة استثمارية للمستثمرين الباحثين عن أصل ملموس في منطقة تجارية رئيسية على كوستا ديل سول، حيث يعكس تسعيره حجمه وموقعه.
توفر منطقة إل بيلار في إستيبونا بيئة تجارية نابضة بمزيج من الأعمال والتطويرات السكنية. يقع هذا العقار في موقع يشهد حركة مشاة ومرور مركبات مستمرة، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى قربه من طريق A-7 السريع والمرافق المحلية. تتمثل الحياة اليومية لأي نشاط تجاري هنا في سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية مثل الصيدليات والسوبرماركت والمطاعم، وكلها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالسيارة. المنطقة جيدة الاتصال، مما يسهل الوصول للعملاء والموظفين، بينما توفر الشواطئ القريبة فرصًا ترفيهية. تضمن البيئة الحضرية توفر الخدمات على مدار العام، لخدمة السكان المحليين وقطاع السياحة، مما يخلق خلفية ديناميكية للأنشطة التجارية.
توفر إستيبونا بيئة متوازنة تجمع بين الراحة الحضرية والقرب من الساحل. تتميز المنطقة المحيطة بالعقار بمزيج من النشاط التجاري والتطويرات السكنية، مما يضمن أجواءً حيوية على مدار العام. ضمن نطاق 2 كم، تتوفر مرافق عديدة، بما في ذلك أكثر من 50 مطعمًا و6 مدارس و18 صيدلية، مما يبرز اكتفاء المنطقة ذاتيًا. ويتعزز موقع العقار بقربه من المرافق الترفيهية، مع 134 منشأة رياضية وملاعب جولف متعددة بالقرب منه. النقل العام متاح، مع 50 محطة و8 خطوط تخدم المنطقة، مما يجعله مريحًا للموظفين والعملاء.
تُبرز هذه الخريطة موقع إستيبونا على كوستا ديل سول، وهي امتداد ساحلي شهير في جنوب إسبانيا. توضح موقع العقار ضمن النسيج الحضري لإستيبونا، مع التأكيد على سهولة الوصول إلى الشواطئ والمراكز التجارية وطرق النقل الرئيسية مثل A-7. كما تُظهر الخريطة القرب من البلدات المحيطة والميزات الطبيعية، مما يوفر سياقًا لنمط الحياة والاتصال في المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا بشكل استراتيجي في غرب كوستا ديل سول، ضمن مقاطعة مالقة. وهي تعد نقطة رئيسية بين المناطق النابضة مثل مربلة (على بعد 25 كم) والمدن الأندلسية الكبرى مثل الجزيرة الخضراء (42 كم) ومالقة (73 كم). يوفر هذا الموقع اتصالًا ممتازًا بمراكز إقليمية رئيسية مع الحفاظ على طابعها المميز. المنطقة كبيرة، إذ تغطي 137 كم²، وتشمل الوديان الخصبة والتضاريس الجبلية مثل سييرا بيرميخا. توفر هذه الجغرافيا المتنوعة خلفية غنية، في تناقض مع الشرائط الساحلية الأكثر كثافة في التطوير شرقًا.
يقع العقار في منطقة حضرية سهلة الوصول في إستيبونا. يقع على بعد 524 مترًا فقط من شاطئ بلايا دي إستيبونا و769 مترًا من شاطئ لا رادا، مما يجعل الوصول إلى الساحل في متناول اليد. أقرب سوبرماركت يبعد 104 أمتار فقط، ويمكن الوصول إلى صيدلية على بعد 237 مترًا، مما يؤكد سهولة الوصول إلى المرافق المحلية. للسفر خارج النطاق المباشر، يبعد العقار 34 كم عن مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP)، أي حوالي 34 دقيقة بالسيارة. تقع عدة ملاعب جولف، بما في ذلك فالي رومانو جولف، ضمن نطاق 4.1 كم. النقل العام جيد التمثيل مع 50 محطة و8 خطوط قريبة، والبنية التحتية الحيوية مثل محطات شحن السيارات الكهربائية متوفرة ضمن 1.3 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إستيبونا بمناخ متوسطي يتميز بمتوسط درجات حرارة شهرية تتراوح بين 15°C و25°C، مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2°C. يستمر موسم السباحة عادةً خمسة أشهر، مع درجات حرارة مياه تصل إلى 20°C أو أكثر. تقع المنطقة على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وتستفيد من انحدارات لطيفة، بما في ذلك ميل بنسبة 2.4% نحو الشاطئ القريب، مما يدل على تضاريس مسطحة. تشتهر المنطقة بشمسها الوفيرة، مما يسهم في بيئة خارجية ممتعة على مدار العام، وهي مثالية للأعمال التي يمكنها استغلال المساحات الخارجية أو جذب العملاء الباحثين عن مناخ مشمس.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
قرب العقار من الساحل ميزة كبيرة، مع إمكانية الوصول إلى شاطئ بلايا دي إستيبونا وشاطئ لا رادا في أقل من كيلومتر واحد. شواطئ إضافية مثل بلايا ديل كريستو قريبة أيضًا. لعشاق الجولف، تقع عدة ملاعب، بما في ذلك فالي رومانو جولف وأزاتا جولف، على بعد قصير بالسيارة يبلغ حوالي 4 إلى 4.6 كم. تضم المنطقة مجموعة شاملة من المرافق الرياضية، بمجموع 134 مرفقًا، والعديد من الحدائق والمقاهي ضمن نطاق 2 كم، مما يسهم في نمط حياة وبيئة ترفيهية نابضة للموظفين والعملاء المحتملين. المارينا مثل بويرتو إستيبونا تقع أيضًا في مواقع مريحة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
يقدم سوق العقارات في إستيبونا، ولا سيما للمساحات التجارية، مجموعة ديناميكية من الفرص. مقارنةً بمربلة المجاورة، المعروفة بالفخامة ونقاط الأسعار الأعلى، تقدم إستيبونا مدخلًا أكثر سهولة بقليل للاستثمارات التجارية الكبيرة. عقارات مثل «The Sapphire» في إستيبونا، بأسعار تبدأ من €2,650,000، تمثل شريحة أعلى، ربما مشيرة إلى تطويرات أحدث أو مواقع مميزة. أما «Balcon del Mediterraneo» و«Marine Hills - The Villas»، بأسعار تبدأ من €1,442,000 و€1,468,000 على التوالي، تميل نحو العروض السكنية، مما يوضح تنوع شرائح السوق داخل إستيبونا. يشغل هذا العقار التجاري، بسعر ثابت قدره €2,050,000، فئة متميزة، حيث يوفر حجمًا كبيرًا وإمكانات لتوليد دخل تجاري، في تميز عن الاستثمارات السكنية البحتة. يتناقض موقعه في منطقة حضرية راسخة ذات حركة مرور كثيفة مع التطويرات الفاخرة الأكثر عزلة، مما يقدم نوعًا مختلفًا من الجاذبية الاستثمارية تركز على سهولة الوصول والبنية التحتية القائمة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID