Questo immobile commerciale a Estepona, Málaga, rappresenta una significativa opportunità di investimento con un prezzo richiesto fisso di €2.050.000. Con 500 m² di spazio su un terreno di 1.000 m², l'edificio è pronto per l'uso immediato, essendo stato completato nel 1970. La sua posizione in una zona trafficata e ad alto passaggio offre eccellente visibilità e accessibilità, completata da un ampio parcheggio privato. L'immobile si trova a pochi passi dalla spiaggia e dai servizi locali, rendendolo una scelta pratica per iniziative commerciali o sviluppo a uso misto in un'ambita località della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Posizionato strategicamente a El Pilar, Estepona, questo immobile commerciale beneficia di un'alta visibilità vicino alla strada costiera A-7. Si trova a pochi passi dai servizi locali, tra cui negozi e ristoranti, e a breve distanza dalla spiaggia. La vicinanza ai campi da golf e a destinazioni popolari come Puerto Banús, Marbella e il centro di Estepona ne aumenta l'accessibilità e l'attrattiva per varie attività commerciali.
Questo immobile è destinato all'uso commerciale e offre spazi flessibili per più unità aziendali, tra cui vendita al dettaglio, uffici o servizi. Con due piani e una notevole superficie del terreno, offre ampio spazio per sviluppo e gestione. Il parcheggio privato e la posizione in una zona ad alto traffico soddisfano le aziende che necessitano di accessibilità e visibilità. Il potenziale per l'uso misto, con l'inserimento di unità residenziali, ne aumenta l'adattabilità per diverse strategie commerciali e di investimento.
L'edificio è stato completato nel 1970 ed è proposto in buone condizioni, pronto per l'occupazione immediata. Sebbene non sia una nuova costruzione, il suo stato esistente significa nessun tempo di attesa per il completamento. La struttura dell'immobile offre potenziale di modernizzazione o adeguamento agli standard commerciali attuali, fornendo una solida base per nuove iniziative aziendali o portafogli di investimento senza i tempi di attesa associati agli sviluppi sulla carta.
Questo immobile è destinato esclusivamente all'uso commerciale, con componenti residenziali esistenti limitate. Sebbene offra spazi considerevoli, non include camere da letto o bagni nell'offerta commerciale principale, richiedendo allestimenti specifici per i nuovi inquilini. La data di costruzione del 1970 potrebbe richiedere aggiornamenti per soddisfare i moderni standard di efficienza energetica o specifiche esigenze operative aziendali, non esplicitamente dettagliate nell'offerta attuale.
Ref: VL353313
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile commerciale è adatto a investitori alla ricerca di un bene considerevole e generatore di reddito in un mercato collaudato. Si adatta al profilo di aziende che necessitano di spazi significativi per vendita al dettaglio o servizi con alta visibilità, come un negozio di catena, un grande ristorante o più unità per uffici. Gli sviluppatori che desiderano acquisire un immobile con potenziale di ristrutturazione o conversione a uso misto troveranno vantaggiose le sue dimensioni e posizione. È adatto anche ad attività esistenti che cercano di espandersi o trasferirsi in un'area più prominente e accessibile della Costa del Sol, beneficiando dell'infrastruttura consolidata e della vicinanza ai principali collegamenti di trasporto e alle strutture ricreative.
L'immobile, costruito nel 1970, è descritto come in buone condizioni, suggerendo una base strutturale solida. Sebbene i dettagli specifici su materiali e finiture siano limitati, la sua classificazione come "pronta consegna" implica che sia strutturalmente solido e funzionale per lo scopo commerciale previsto. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare che l'età dell'edificio potrebbe significare finiture datate e potrebbero essere necessari interventi di modernizzazione per allinearsi alle preferenze estetiche attuali o a specifiche esigenze operative. Tuttavia, le notevoli dimensioni e il terreno offrono una solida base per personalizzazione e ammodernamento a standard commerciali di alto livello.
Il prezzo richiesto fisso per questo considerevole immobile commerciale a Estepona è di €2.050.000. Questo prezzo riflette le sue dimensioni significative di 500 m² di superficie coperta su un terreno di 1.000 m², la sua posizione consolidata con alta visibilità e lo stato pronto all'occupazione. Come struttura esistente completata nel 1970, il prezzo è per l'immobile allo stato attuale, offrendo potenziale immediato di generazione di reddito attraverso locazioni esistenti o nuove. Le caratteristiche dell'immobile suggeriscono una proposta di valore per investitori alla ricerca di un bene tangibile in una zona commerciale prime della Costa del Sol, con un prezzo indicativo della sua scala e posizione.
La zona El Pilar di Estepona offre un vivace contesto commerciale con un mix di attività e sviluppi residenziali. Questo immobile si trova in una posizione con costante passaggio pedonale e veicolare, grazie soprattutto alla vicinanza all'autostrada A-7 e ai servizi locali. La vita quotidiana per un'attività qui comprende l'accesso a servizi essenziali come farmacie, supermercati e ristoranti, tutti a pochi passi o a breve distanza in auto. La zona è ben collegata, facilitando l'accesso per clienti e dipendenti, mentre le spiagge vicine offrono opportunità di svago. L'ambiente urbano garantisce che i servizi siano prontamente disponibili tutto l'anno, servendo sia i residenti locali sia il settore turistico, creando uno sfondo dinamico per le attività commerciali.
Estepona offre un ambiente equilibrato, che combina la comodità urbana con la vicinanza alla costa. L'area circostante l'immobile è caratterizzata da un mix di attività commerciali e sviluppi residenziali, garantendo un'atmosfera vivace tutto l'anno. Entro un raggio di 2 km sono disponibili numerosi servizi, tra cui oltre 50 ristoranti, 6 scuole e 18 farmacie, evidenziando l'autosufficienza della zona. La posizione dell'immobile è ulteriormente valorizzata dalla vicinanza a strutture ricreative, con 134 impianti sportivi e diversi campi da golf nelle vicinanze. I trasporti pubblici sono accessibili, con 50 fermate e 8 linee che servono la zona, rendendolo comodo per personale e clienti.
Questa mappa evidenzia la posizione di Estepona sulla Costa del Sol, un rinomato tratto di costa nel sud della Spagna. Illustra la posizione dell'immobile nel tessuto urbano di Estepona, sottolineando l'accessibilità alle spiagge, ai centri commerciali e alle principali vie di trasporto come la A-7. La mappa mostra anche la vicinanza alle città circostanti e alle caratteristiche naturali, fornendo contesto sullo stile di vita e sui collegamenti della regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova strategicamente sulla Costa del Sol occidentale, nella provincia di Málaga. Serve come punto chiave tra le zone vivaci di Marbella (25 km) e le grandi città andaluse come Algeciras (42 km) e Málaga (73 km). Questa posizione offre eccellenti collegamenti con i principali hub regionali mantenendo al contempo il proprio carattere distintivo. Il distretto è considerevole, coprendo 137 km², comprendendo sia valli fertili che terreni montuosi come la Sierra Bermeja. Questa geografia diversificata fornisce uno sfondo ricco, in contrasto con le fasce costiere più densamente urbanizzate più a est.
L'immobile si trova in un'area urbana accessibile di Estepona. È situato a soli 524 metri dalla Playa de Estepona e a 769 metri dalla spiaggia La Rada, rendendo l'accesso alla costa facilmente raggiungibile. Il supermercato più vicino è a soli 104 metri e una farmacia è raggiungibile entro 237 metri, sottolineando la comodità dei servizi locali. Per i viaggi oltre l'area immediata, l'immobile dista 34 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP), circa 34 minuti di auto. Diversi campi da golf, tra cui il Valle Romano Golf, sono entro un raggio di 4,1 km. I trasporti pubblici sono ben rappresentati con 50 fermate e 8 linee nelle vicinanze e infrastrutture cruciali come le colonnine di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili entro 1,3 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature mensili medie comprese tra 15°C e 25°C, con una temperatura media annua di 19,2°C. La stagione balneare dura tipicamente cinque mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono i 20°C o più. Situata a un'altitudine di 19 metri sul livello del mare, la zona beneficia di pendii dolci, tra cui una pendenza del 2,4% verso la spiaggia vicina, indicando un terreno pianeggiante. La regione è nota per il sole abbondante, che contribuisce a un piacevole ambiente esterno tutto l'anno, ideale per attività che possono sfruttare gli spazi all'aperto o attrarre una clientela in cerca di clima soleggiato.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza dell'immobile alla costa è un punto di forza significativo, con Playa de Estepona e la spiaggia La Rada accessibili entro meno di un chilometro. Spiagge aggiuntive come Playa del Cristo sono anch'esse vicine. Per gli appassionati di golf, diversi campi, tra cui Valle Romano Golf e Azata Golf, si trovano a breve distanza in auto di circa 4-4,6 km. La zona vanta una gamma completa di impianti sportivi, con 134 disponibili, e numerosi parchi e caffè entro un raggio di 2 km, contribuendo a uno stile di vita vivace e a un ambiente ricreativo per dipendenti e potenziali clienti. Porti turistici come Puerto Estepona sono anch'essi comodamente situati.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Il mercato immobiliare di Estepona, in particolare per gli spazi commerciali, presenta una gamma dinamica di opportunità. Rispetto alla vicina Marbella, nota per il lusso e prezzi più elevati, Estepona offre un ingresso leggermente più accessibile per investimenti commerciali sostanziali. Immobili come "The Sapphire" a Estepona, a partire da €2.650.000, rappresentano un segmento superiore, indicando possibilmente sviluppi più recenti o posizioni premium. "Balcon del Mediterraneo" e "Marine Hills - The Villas", con prezzi da €1.442.000 e €1.468.000 rispettivamente, tendono verso offerte residenziali, illustrando i vari segmenti di mercato all'interno di Estepona. Questo immobile commerciale, prezzato a un fisso di €2.050.000, occupa una nicchia distinta, offrendo scala significativa e potenziale di generazione di reddito commerciale, distinto da investimenti puramente residenziali. La sua posizione in un'area urbana consolidata ad alto traffico contrasta con sviluppi di lusso potenzialmente più isolati, offrendo un tipo diverso di attrattiva per gli investimenti incentrato su accessibilità e infrastruttura esistente.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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