مقهى-مطعم قائم وجاهز للتشغيل للبيع في إستيبونا، على طول ساحل كوستا ديل سول، داخل مجمع سكني في منطقة لاس ساليناس على ما يُعرف بالكيلومتر الذهبي الجديد. تبلغ المساحة الداخلية للمحل 128 م² مع تراس مغطى بمساحة 60 م². سعر التنازل (تراسباسو) يبدأ من 135,000 يورو، مع إيجار شهري قدره 2,550 يورو مضافاً إليه ضريبة القيمة المضافة. المحل مجهز بالكامل بمطبخ مهني وأثاث ومعدات تشغيلية، ويحمل ترخيص عمل من الساعة 06:00 حتى 02:00 وترخيص بيع التبغ. يقع على بعد نحو 524 متراً من شاطئ إستيبونا، وتحيط به قرابة 650 شقة سكنية توفر قاعدة عملاء محلية.
عند المقارنة مع عروض أخرى في المنطقة، يختلف هذا المشروع جوهرياً في طبيعته: فهو تنازل عن نشاط تجاري وليس شراء عقار سكني. عروض مثل أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو) ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس (من 205,000 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا نفسها (من 269,000 يورو) تمثل شققاً سكنية جديدة البناء، بينما يقع سعر هذا التنازل عند 135,000 يورو مقابل أصل تجاري تشغيلي. الفرق الرئيسي في هيكل الاستثمار: المشتري السكني يملك عقاراً قابل بيع، بينما مشتري التراسباسو يكتسب حق إيجار وأصولاً ملموسة (معدات وأثاث) وحقوق غير ملموسة (تراخيص، معرفة تجارية، قاعدة عملاء) مع التزام إيجار مستمر. من حيث الموقع، إستيبونا تتموضع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، أقرب إلى ماربيا والكيلومتر الذهبي مقارنة بميخاس أو توري ديل مار الأبعد شرقاً. سوق إستيبونا نشطة نسبياً بـ3,163 معاملة عقارية مسجلة، وعدد سكان يناهز 79,621 ناضحاً يمنح الطلب المحلي قاعدة أوسع من البلدات الصغيرة. من منظور العائد المحتمل، النشاط التجاري في منطقة سكنية كثيفة قرب الشاطئ يمكن أن يولّد تدفقاً نقدياً فورياً غير متاح في شراء شقة فارغة، لكنه يحمل في المقابل مخاطر تشغيلية (موسمية، تكاليف إيجار ثابتة، اعتماد على الإدارة اليومية) لا تنطبق على العقار السكني. قرار الاختيار بين النموذجين يعتمد على هدف المشتري: نمو رأس المال والملكية من جهة، أو دخل تشغيلي من جهة أخرى.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المطعم في بيئة حضرية داخل إستيبونا، على مسافة قريبة من البحر والشاطئ الرئيسي. تتوفر محطة سيارات أجرة ومواقف سيارات مجانية واسعة بالقرب من الموقع. تبعد محطة شحن السيارات الكهربائية 1.3 كم، والصيدلية 237 متراً، والمتجر 104 أمتار فقط. المطار يبعد نحو 34 كم.
هذا العرض ليس عقاراً سكنياً بل نشاط تجاري قائم، ما يجعله مناسباً لمن يبحث عن مشروع تشغيلي جاهز بدلاً من مسكن. المحل مجهز بالكامل، مع فريق عمل قائم وإمكانية نقل الوصفات ومعرفة العمل التجاري إلى المالك الجديد. التراص المغطى يوسع الطاقة الاستيعابية الخارجية.
المبنى جاهز ومكتمل منذ عام 2004 (تاريخ إرشادي)، والنشاط التجاري قيد التشغيل حالياً. لا توجد مرحلة بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ فالتنازل يشمل معدات عاملة وتراخيص سارية، ما يعني إمكانية استمرار التشغيل مباشرة بعد الانتقال.
العرض لا يشمل ملكية العقار؛ فهو تنازل عن حق الإيجار والنشاط التجاري مع التزام إيجار شهري مستمر. لا توجد غرف نوم أو حمامات سكنية. رخصة الموسيقى غير مضمونة وتتطلب إجراءات إضافية. المبنى يعود إلى عام 2004، وبالتالي لا تنطبق عليه معايير البناء الجديد أو شهادات كفاءة الطاقة الحديثة.
يناسب هذا العرض من يبحث عن نشاط تجاري قائم وجاهز للتشغيل في منطقة ساحلية ذات طلب مستقر، بدلاً من البدء من الصفر. يمكن تصور عدة مواقف نموذجية: مهاجر يرغب في امتلاك مشروع مدرة للدخل مع إمكانية الحصول على تصريح إقامة كصاحب عمل ذاتي، ومستثمر يبحث عن تنويع خارج العقارات السكنية التقليدية، أو مشغل مطاعم ذي خبرة يريد التوسع في سوق كوستا ديل سول بموقع جاهز. وجود نحو 650 شقة محيطة يعني قاعدة عملاء يومية محتملة، وترخيص العمل من 06:00 إلى 02:00 يتيح مرونة في تحديد نموذج التشغيل، سواء كان مقهى صباحياً أو مطعم عشاء أو مزيجاً من الاثنين. في المقابل، العرض غير مناسب لمن يبحث عن منزل أو عقار مملوك بالكامل، إذ أن العملية تنازل عن إيجار ونشاط تجاري وليست شراء عقار. كذلك يتطلب النجاح التزاماً تشغيلياً فعلياً أو توظيف فريق، والإيجار الشهري المستمر يمثل التزاماً ثابتاً بغض النظر عن نتائج النشاط. طبيعة الطلب في المنطقة موسمية جزئياً، مع ذروة صيفية وطلب محلي أساسي على مدار السنة، وهو عامل يجب أخذه في الحسبان عند تخطيط التدفق النقدي.
المحل مكتمل ومجهز بالكامل كنشاط تشغيلي. المطبخ مهني ومجهز بالكامل، والأثاث والمعدات مشمولة في سعر التنازل، ما يعني أن المشتري لا يحتاج إلى استثمار إضافي في التجهيزات الأساسية للبدء. المساحة الداخلية 128 م² موزعة على قاعة طعام وشريط بار ومطبخ، والتراس المغطى بمساحة 60 م² مضاف إليها. من حيث المرافق التقنية، يتوفر تكييف هواء وواي فاي واتصال بالألياف البصرية، وهذه عناصر مهمة لتشغيل أنظمة نقاط البيع والحجوزات الرقمية. المبنى يعود إلى عام 2004، وبالتالي فإن عمر المعدات والتركيبات الداخلية يعتمد على دورة استبدال سابقة غير موثقة في البيانات المتاحة؛ وينبغي على المشتري إجراء فحص فني لحالة المطبخ والتكييف والتركيبات الكهربائية قبل التوقيع. المدخل مهيأ لذوي الحركة المحدودة، وهو شرط تنظيمي مهم للتراخيص في إسبانيا. وجود تراخيص سارية، بما فيها ترخيص بيع التبغ، يقلل من المخاطر التنظيمية، لكن رخصة الموسيقى تتطلب إجراءات إضافية لم تُستكمل بعد. عملياً، مستوى التجهيز الحالي يجعل العرض جاهزاً للتشغيل من اليوم الأول، مع تحفظ على الحاجة لتحديث تدريجي اعتماداً على حالة المعدات الفعلية.
سعر التنازل (تراسباسو) يبدأ من 135,000 يورو ويشمل الأثاث والمعدات والمطبخ المهني الكامل ونقل المعرفة التجارية. إلى جانب مبلغ التنازل، يلتزم المشتري بإيجار شهري قدره 2,550 يورو مضافاً إليه ضريبة قيمة مضافة بنسبة 21%، مع خصم ضريبي محتمل بنسبة 19% حسب الأنظمة المطبقة. لا تتوفر بيانات عن تكاليف التشغيل الشهرية أو هامش الربح الحالي ضمن المعلومات المتاحة، ويُنصح بطلب هذه الأرقام مباشرة قبل أي قرار. مقارنة بالعقارات السكنية في المنطقة، يقع السعر أقل من أسعار الشقق الجديدة المجاورة، لكن طبيعة الاستثمار تجارية وليست سكنية.
يُشغَّل هذا المقهى-المطعم داخل مجمع سكني في لاس ساليناس، وهو نشاط قائم يستهدف سكان نحو 650 شقة محيطة إضافة إلى الزوار الموسميين. يبدأ الترخيص من الساعة السادسة صباحاً وينتهي في الثانية ليلاً، ما يسمح بتغطية دورة تشغيلية كاملة: خدمة الصباح للسكان المحليين، وغداء بعد الظهر على التراس، وعشاء المساء. التراس الخارجي المغطى بمساحة 60 م² يوفر طاقة استيعابية إضافية طوال العام، بما أن التغطية تقلل الاعتماد على الطقس. الداخل بمساحة 128 م² يضم قاعة طعام وشريط بار ومطبخاً مهنياً مجهزاً بالكامل. الوصول ممكن لذوي الحركة المحدودة، وهناك تكييف هواء وألياف بصرية وشبكة واي فاي. ميزة ترخيص بيع التبغ توسع مصدر دخل إضافي مستقل عن المطبخ. من الناحية التشغيلية، يعتمد النشاط على مزيج من العملاء المقيمين على مدار السنة والطلب السياحي الموسمي؛ إستيبونا بها 24 فندقاً بنحو 6,897 سريراً، ما يخلق تدفق زوار إضافي في أشهر الصيف. الفريق المهني القائم متاح للاستمرار، وتُنقل الوصفات ومعرفة العمل التجاري كجزء من الصفقة، ما يقلل من فترة التوقف عن التشغيل عند تغيير المالكية.
الحي المحيط بالمطعم حضري ومكتمل الخدمات. المتجر يبعد 104 أمتار فقط، والصيدلية 237 متراً، والمستشفى 1.1 كم، ما يعكس كثافة خدمية عالية في محيط مباشر. في دائرة 2 كم تتوفر 50 مطعماً و22 مقهى و18 صيدلية و4 بنوك ومدرستين وحديقتين، وهو مؤشر على بيئة سكنية نشطة على مدار السنة وليست منطقة سياحية موسمية فقط. إستيبونا بلدة بنحو 79,621 ناضحاً من السكان (2025)، وبها 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية ومركزان صحيان، وعدد محطات النقل العام يبلغ 50 محطة موزعة على 8 خطوط. من حيث الحركة، معظم الخدمات قابلة للوصول مشياً أو بالدراجة، والموقع قرب محطة تاكسي ومواقف مجانية يسهّل الوصول على الزبائن. الشاطئ الأقرب يبعد 524 متراً، وميناء إستيبونا 1.6 كم. المنطقة تجمع بين طلب سكني دائم وطلب سياحي موسمي، وهو مزيج ينعكس مباشرة على أنماط الاستهلاك في المطاعم: وجبات صباحية وغداء موجهة للسكان خلال أشهر الشتاء، وطلب خارجي مكثف في الصيف.
يُظهر الموقع على الخريطة تجاور النشاط التجاري مع الكتلة السكنية الكثيفة في لاس ساليناس، مع خط الساحل على بعد أقل من كيلومتر واحد. المتجر والصيدلية والمواقف المجانية ضمن نطاق مشي مباشر، بينما تظهر الشواطئ الثلاثة والميناء على مسافة قصيرة نحو الجنوب. جبال سييرا بيرميخا تشكل خلفية المنطقة من الشمال.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إستيبونا موقعاً بين ماربيا (25 كم شمالاً) وألخيسيراس (42 كم جنوباً)، على بعد 73 كم من مالاغا عاصمة المقاطعة. الموقع ضمن ما يُسمى الكيلومتر الذهبي الجديد يضعها في نطاق توسع عمراني وسكني بين ماربيا وإستيبونا. البلدة أكبر من مجرد قرية ساحلية: نحو 79,621 ناضحاً و3,163 معاملة عقارية مسجلة، ما يعكس سوقاً نشطة. الطلب على خدمات المطاعم مدعوم بمزيج سكاني محلي وسائحي (24 فندقاً)، ما يمنح المنطقة نشاطاً تجارياً على مدار السنة وليس موسماً واحداً.
الموقع يتميز بقربه من مجموعة واسعة من نقاط الجذب والخدمات. الشاطئ الأقرب (بلايا دي إستيبونا) على 524 متراً، ولا رادا على 769 متراً، وبلايا ديل كريستو على 1.6 كم. مطاراتا غرناطة-جبل طارق ومالاغا على 36 كم و64 كم خط مستقيم على التوالي (نحو 34 كم بالطريق للمطار الأقرب). ملاعب الغولف: فايي رومانو على 4.1 كم وأزاتا على 4.4 كم. المرافئ: بويرتو إستيبونا على 1.6 كم وبويرتو ديبورتيفو على 1.8 كم. المراكز الرياضية: بيتر بوديز على 300 متر والمركز الرياضي البلدي على 600 متر. محطة شحن السيارات الكهربائية زندر-غالب على 1.4 كم. ماربيا على 25 كم، وألخيسيراس على 42 كم، ومالاغا على 73 كم، ما يوفر اتصالاً بثلاث كبريات مدن المنطقة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع إستيبونا على ارتفاع 19 متراً فوق سطح البحر، مع انحدار نحو الشاطئ بنسبة 2.4% فقط، أي منطقة مستوية تماماً تسهل الحركة مشياً. متوسط درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية، ضمن نطاق سنوي بين 15 و25 درجة، وساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,848 ساعة سنوياً، وهو من أعلى المعدلات في جنوب أوروبا. موسم السباحة يمتد 5 أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة. جغرافياً، تغطي البلدية 137 كم² في وادٍ خصيب تحيط به جبال سييرا بيرميخا التي تصل إلى 1,449 متراً في قمة لوس رياليس، ما يوفر تضاريساً جبلية قريبة للأنشطة الخارجية. من منظور تشغيلي لمطعم بتراس خارجي، هذه المعطيات تعني إمكانية استخدام التراس معظم أيام السنة، مع ذروة استخدام خارجي في الفترة من مايو إلى أكتوبر تقريباً، وحاجة إلى تدفئة خارجية أو تكييف في الأشهر الأكثر برودة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
المنطقة الساحلية القريبة تضم ثلاثة شواطئ رئيسية: بلايا دي إستيبونا على 524 متراً، ولا رادا على 769 متراً, وهو الشاطئ الحضري الرئيسي للبلدة, وبلايا ديل كريستو على 1.6 كم، وهي خليج محمي مناسب للسباحة العائلية. للمهتمين بالغولف، تقع ثلاثة ملاعب ضمن نطاق قريب: فايي رومانو على 4.1 كم وأزاتا غولف على 4.4-4.9 كم وإستيبونا غولف على 6.1 كم. البنية الرياضية للبلدة تشمل 134 مرفقاً رياضياً، منها بيتر بوديز على 300 متر من المطعم والمركز الرياضي البلدي على 600 متر. مرافئ إستيبونا على 1.6-1.8 كم توفر أنشطة بحرية ومطاعم إضافية تشكل نقاط جذب سياحي. مناطق المشاهدة مثل ميرادور ديل كارمن على 1.2 كم تضيف عناصر جذب محلية. هذا التركز من المرافق الترفيهية يوسع قاعدة الزبائن المحتملة خارج نطاق السكان المقيمين المباشرين.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل إستيبونا موقعاً بين ماربيا (25 كم شمالاً) وألخيسيراس (42 كم جنوباً)، على بعد 73 كم من مالاغا عاصمة المقاطعة. الموقع ضمن ما يُسمى الكيلومتر الذهبي الجديد يضعها في نطاق توسع عمراني وسكني بين ماربيا وإستيبونا. البلدة أكبر من مجرد قرية ساحلية: نحو 79,621 ناضحاً و3,163 معاملة عقارية مسجلة، ما يعكس سوقاً نشطة. الطلب على خدمات المطاعم مدعوم بمزيج سكاني محلي وسائحي (24 فندقاً)، ما يمنح المنطقة نشاطاً تجارياً على مدار السنة وليس موسماً واحداً.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL027865
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID