Bei diesem Objekt handelt es sich um die Übertragung (Traspaso) eines betriebenen Café-Restaurants mit 128 m² Innenfläche und einer rund 60 m² großen, überdachten Terrasse im Wohnkomplex Las Salinas an der New Golden Mile in Estepona. Der Übernahmepreis beträgt 135.000 €. Der Betrieb liegt in einem Umfeld von etwa 650 Wohnungen, in Gehnähe zum Strand (ca. 524 m), zu einem Supermarkt (ca. 104 m) und zu einer Apotheke (ca. 237 m). Die Küche ist professionell ausgestattet, Mobiliar und Inventar sind im Preis enthalten. Die Öffnungszeitenlizenz gilt von 06:00 bis 02:00 Uhr; eine Tabakverkaufslizenz ist vorhanden.
Verglichen mit aktuellen Neubauprojekten der Region adressiert dieses Angebot eine andere Käufergruppe: Aquamar in Torre del Mar (ab ca. 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab ca. 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab ca. 269.000 €) sind Wohnprojekte mit Eigentumserwerb, während es sich hier um die Übernahme eines laufenden Gewerbebetriebs handelt. Der Einstiegspreis von 135.000 € liegt deutlich unter den genannten Wohnpreisen, beinhaltet jedoch laufende Mietkosten von 2.550 € zzgl. USt monatlich. Innerhalb Esteponas positioniert sich die Lage an der New Golden Mile, einem Abschnitt zwischen Stadtzentrum und San Pedro, der durch Wohnkomplexe und Hotelanlagen geprägt ist, als residential mit ganzjähriger Kundschaft. Das unterscheidet die Lage etwa vom Zentrum La Radas, wo der Fußgängerverkehr touristisch getrieben ist, oder von abgelegeneren Urbanisationen Richtung Casares, wo Gastronomie stärker auf Autofahrten angewiesen ist. Marbella (ca. 25 km) bietet mit Puerto Banús ein höherpreisiges Gastronomieumfeld mit entsprechend höheren Traspaso-Summen und Mieten; Estepona gilt insgesamt als preislich zugänglicher. Für Betreiber ist die Dichte relevant: Rund 50 Restaurants und 22 Cafés innerhalb von 2 km bedeuten sowohl Nachfrage als auch Wettbewerb. Die Nähe zu Gibraltar (ca. 36 km Luftlinie) und der Flughafen Málaga (ca. 64 km) sichern internationale Erreichbarkeit. Wer Wohnimmobilie und Betrieb kombinieren möchte, kalkuliert in der Region typischerweise mit Wohnpreisen ab rund 200.000 € zuzüglich des Traspaso, dieses Angebot deckt ausschließlich den Betriebsanteil ab.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Lokal liegt im urbanen Bereich von Estepona, etwa 524 m vom Strand entfernt, mit flachem Zugang (2,4 % Gefälle). Supermarkt, Apotheke und weitere Geschäfte liegen innerhalb weniger Gehminuten. Der Flughafen Málaga ist rund 64 km Luftlinie entfernt, Gibraltar etwa 36 km. Insgesamt stehen 50 Bushaltestellen und 8 ÖV-Linien im Stadtgebiet zur Verfügung.
Es handelt sich nicht um Wohnraum, sondern um eine Gewerbeeinheit. Funktional relevant sind: vollständig eingerichtete Küche, Möblierung, WLAN, Glasfaseranschluss, Klimaanlage, überdachte Terrasse, Zugänglichkeit für Personen mit eingeschränkter Mobilität sowie Parkplätze im öffentlichen Raum in der Nähe. Die monatliche Miete beträgt 2.550 € zzgl. 21 % USt.
Das Objekt wurde 2004 fertiggestellt (indicatief) und ist vollständig betriebsbereit. Es liegt keine Neubauphase oder Planungsphase vor; der Betrieb läuft aktuell. Rezepte, Betriebswissen und das bestehende Team können an den Nachfolger übertragen werden. Eine Musiklizenz kann nach Angaben des Anbieters relativ einfach erworben werden.
Das Objekt bietet keine Wohnfläche, keine Schlaf- oder Badezimmer und keine private Parkmöglichkeit; Parken erfolgt im öffentlichen Raum. Es handelt sich um einen Mietbetrieb mit laufenden Kosten (Miete 2.550 € monatlich zzgl. USt), nicht um einen Immobilienkauf mit Eigentumserwerb. Grundstücksdaten, Kadastralreferenz und Energiezertifikat liegen nicht vor.
Diese Übernahme passt in Situationen, in denen ein bestehender, laufender Gastronomiebetrieb ohne Aufbauphase fortgeführt werden soll. Konkret relevant ist das Objekt für Betreiber, die eine Lizenz mit langen Öffnungszeiten (06:00, 02:00 Uhr) und eine Tabakverkaufslizenz nutzen möchten, da diese Kombination administrative Hürden reduziert. Ebenso interessant für Käufer, die ein Umfeld mit etwa 650 umliegenden Wohnungen als lokale Kundenbasis suchen, statt sich ausschließlich auf Touristensaison zu verlassen. Nicht passend ist das Objekt für Käufer, die Wohneigentum erwerben möchten, es liegt kein Immobilienkauf zugrunde. Wer eine eigene Markenidentität ohne Übernahme von Rezepten und Personal aufbauen möchte, erhält hierbei Infrastruktur, aber kein Freibleiben von laufenden Verpflichtungen. Die monatliche Miete von 2.550 € zzgl. USt sollte in jede Kalkulation einfließen. Die Lage eignet sich für Betreiber, die ohne eigenes Fahrzeug arbeiten möchten: Supermarkt, Apotheke, Sportanlagen und ÖV-Haltestellen sind fußläufig erreichbar.
Die Einheit ist vollständig ausgestattet und betriebsbereit. Die Küche ist professionell eingerichtet und im Übernahmepreis enthalten, ebenso die komplette Möblierung der Innenräume und der Terrasse. Die Terrasse (rund 60 m²) ist überdacht und damit ganzjährig nutzbar; sie ist mit Außenbestuhlung ausgestattet. Technisch vorhanden sind Klimaanlage, WLAN und ein Glasfaseranschluss, für Reservierungssysteme, Kartenzahlung und Buchhaltung relevante Infrastruktur. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich, was für Gäste mit eingeschränkter Mobilität relevant ist. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2004 (indicatief); Angaben zu Baumaterialien, Küchenmarkengeräten oder Energiestandard liegen nicht vor. Der Zustand wird vom Anbieter als sehr gut beschrieben; eine technische Begutachtung vor Übernahme ist bei Geschäftsübertragungen üblich und anzuraten. Nicht übertragen werden Grundstück oder Gebäude, die Nutzung erfolgt auf Basis des Mietverhältnisses. Die konkreten Bedingungen des Mietvertrags (Laufzeit, Kaufoption, Anpassungsklauseln) sind Teil der Verhandlungen und schriftlich zu prüfen.
Der Übernahmepreis (Traspaso) beträgt ab 135.000 €. Darin enthalten sind die professionelle Küchenausstattung, die komplette Möblierung und das Inventar. Nicht enthalten sind laufende Kosten: Die Miete beträgt 2.550 € monatlich zzgl. 21 % USt, wobei eine Einbehaltungssteuer von 19 % anwendbar ist. Es handelt sich um eine Geschäftsübertragung, nicht um einen Immobilienkauf. Zur Vergleichbarkeit: Wohnprojekte in der Region (z. B. Etherna Homes 2 in Estepona) starten ab rund 269.000 €. Die Preisstellung dieses Objekts bezieht sich ausschließlich auf den Geschäftsbetrieb samt Ausstattung.
Der Betrieb ist ein Café-Restaurant in einem etablierten Wohngebiet an der New Golden Mile, westlich des Zentrums von Estepona. Die Innenfläche beträgt 128 m², hinzu kommt eine rund 60 m² große, überdachte Terrasse, die ganzjährig genutzt werden kann. Das Umfeld besteht aus etwa 650 Wohnungen, was einen stabilen lokalen Kundenstamm während des gesamten Jahres begünstigt, ein Unterschied zu rein touristischen Lagen mit starken Saisonspitzen. Der Tagesablauf kann durch die Lizenz von 06:00 bis 02:00 Uhr breit aufgestellt werden: Frühstück, Mittag, Abendgeschäft und Spätdienst sind lizenzrechtlich möglich. Die unmittelbare Umgebung ist urban geprägt: Supermarkt (ca. 104 m), Apotheke (ca. 237 m), Fitnessstudio (ca. 300 m) und das städtische Sportzentrum (ca. 600 m) liegen in Gehnähe. Der Strand Playa de Estepona ist rund 524 m entfernt, La Rada etwa 769 m. Für Gäste steht eine kostenlose Parkfläche in der Nähe sowie ein Taxistand zur Verfügung. Die Region verzeichnet historisch rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr bei einer Durchschnittstemperatur von 19,2 °C, was Außengastronomie über weite Teile des Jahres erlaubt. Estepona zählt rund 79.600 Einwohner (2025) und bietet mit 24 Hotels und knapp 6.900 Betten zusätzlich touristische Nachfrage.
Die tägliche Umgebung ist urban und kompakt: Ein Supermarkt liegt rund 104 m entfernt, eine Apotheke ca. 237 m, ein Fitnessstudio ca. 300 m. Das städtische Sportzentrum (Polideportivo Municipal) ist in etwa 600 m erreichbar, ein Krankenhaus in rund 1,1 km. Estepona verfügt über 19 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen, zwei Gesundheitszentren und 134 Sporteinrichtungen. Innerhalb eines Radius von 2 km existieren rund 50 Restaurants und 22 Cafés, ein Indiz für eine dichte Gastronomielandschaft mit entsprechender Konkurrenz. Das Zentrum von Estepona mit dem Hafen (Puerto Estepona, ca. 1,6 km) und der Strandpromenade ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar; die Strecke zum Strand ist flach (2,4 % Gefälle). 50 Bushaltestellen und 8 Linien sichern den ÖV-Verkehr. Für Lieferungen und Personal ist die Lage praktisch: Taxiwartestelle in der Nähe, kostenlose Parkplätze im Umkreis.
Die Karte zeigt die Lage des Betriebs im Stadtgebiet von Estepona: Strand und Promenade im Osten, Supermarkt und Apotheke in unmittelbarer Nähe, Sportanlagen und Hafen in Gehdistanz. Golfplätze und die Autobahnanbindung liegen landeinwärts bzw. westlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, ca. 25 km von Marbella und ca. 73 km von Málaga entfernt, nahe der Grenze zur Provinz Cádiz (Algeciras ca. 42 km). Die New Golden Mile bezeichnet den Küstenabschnitt zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara. Mit rund 79.600 Einwohnern und 3.163 Immobilientransaktionen ist Estepona eine der aktiveren Gemeinden der Region. Die Lage des Betriebs im Wohnkomplex Las Salinas verbindet urbane Infrastruktur mit direkter Strandalge.
Strände: Playa de Estepona ca. 524 m, La Rada ca. 769 m, Playa del Cristo ca. 1,6 km. Lufthäfen (Luftlinie): Gibraltar ca. 36 km, Málaga-Costa del Sol ca. 64 km. Golfplätze: Valle Romano Golf ca. 4,1 km, Azata Golf ca. 4,4, 4,6 km, Estepona Golf ca. 6,1 km. Marinas: Puerto Estepona ca. 1,6 km, Puerto Deportivo ca. 1,8 km. E-Ladesäulen: Zunder/GALP Estepona ca. 1,3, 1,4 km, Tesla Supercharger ca. 8,3 km. Größere Städte: Marbella ca. 25 km, Algeciras ca. 42 km, Málaga ca. 73 km. Krankenhaus: ca. 1,1 km. Alle Angaben in Luftlinie bzw. gerundet.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt auf etwa 19 m über dem Meeresspiegel in einem fruchtbaren Tal, umgeben von der Sierra Bermeja mit dem 1.449 m hohen Gipfel Los Reales. Das Klima ist mediterran geprägt mit einer historischen Sonnenscheindauer von rund 3.848 Stunden pro Jahr und einer mittleren Jahrestemperatur von 19,2 °C. Das Schwimmeseason mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa fünf Monate. Für einen Gastronomiebetrieb bedeutet das: Außenterrassen sind über weite Teile des Jahres nutzbar, die Hochsaison fällt mit dem Sommerhalbjahr zusammen. Der Zugang zum Strand ist flach (2,4 % Gefälle), Steigungen spielen bei dieser Lage keine Rolle. Die Bergkulisse der Sierra Bermeja prägt das landschaftliche Umfeld westlich der Stadt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind Playa de Estepona (ca. 524 m), La Rada (ca. 769 m) und Playa del Cristo (ca. 1,6 km), letzterer bekannt als geschützter Familienstrand. Playa del Angel liegt ca. 1,7 km entfernt. Im Umkreis von 2 km gibt es zwei Parks sowie die Miradores del Carmen (ca. 1,2 km) und Playa del Cristo (ca. 2,0 km). Golfspieler erreichen Valle Romano Golf (ca. 4,1 km) und Azata Golf (ca. 4,4 km) in wenigen Fahrminuten. Sportanlagen wie Better Bodies (ca. 300 m) und das Polideportivo Municipal (ca. 600 m) liegen in unmittelbarer Nähe. Zwei Marinas ergänzen das Freizeitangebot. Insgesamt verzeichnet die Stadt 134 Sportfaciliteiten.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, ca. 25 km von Marbella und ca. 73 km von Málaga entfernt, nahe der Grenze zur Provinz Cádiz (Algeciras ca. 42 km). Die New Golden Mile bezeichnet den Küstenabschnitt zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara. Mit rund 79.600 Einwohnern und 3.163 Immobilientransaktionen ist Estepona eine der aktiveren Gemeinden der Region. Die Lage des Betriebs im Wohnkomplex Las Salinas verbindet urbane Infrastruktur mit direkter Strandalge.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL027865
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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