Ce dossier concerne un local de café-restaurant en exploitation, disponible au transfert (traspaso) pour 135.000 €, situé dans le complexe résidentiel Las Salinas, sur la New Golden Mile à Estepona, province de Málaga. Le local compte 128 m² intérieurs et une terrasse couverte de 60 m². Il est entouré d'environ 650 appartements résidentiels, à moins d'un kilomètre de la plage de La Rada. L'établissement est opérationnel depuis 2004 (indicatif), avec licence d'ouverture de 06h00 à 02h00, licence de vente de tabac et cuisine professionnelle entièrement équipée. Le transfert inclut le mobilier, l'équipement, les recettes et le savoir-faire, ainsi que l'équipe en place.
Sur le plan du prix d'entrée, ce dossier se distingue nettement des projets résidentiels de la région : 135.000 € pour un fonds de commerce, contre 205.000 € minimum pour un appartement à Lantana Residencial (Mijas), 269.000 € à Etherna Homes 2 (Estepona) et 269.950 € à Aquamar (Torre del Mar). Il s'agit toutefois de produits différents : ici, l'acquéreur achète un droit d'exploitation et un bail, pas des murs. Le potentiel dépend donc directement du chiffre d'affaires réalisable, non de l'appréciation immobilière. À Estepona, les 3.163 transactions enregistrées et la croissance démographique (79.621 habitants en 2025) soutiennent la demande locale en restauration, tandis que le parc de 24 hôtels et 6.897 lits assure un flux saisonnier. Par rapport à Torre del Mar ou à certaines zones de Mijas, la New Golden Mile combine densité résidentielle à l'année et proximité immédiate de la plage, ce qui réduit la dépendance à la seule saison haute. Le revenu médian provincial de 16.450 € situe le pouvoir d'achat local, mais la clientèle du segment Golden Mile et internationale en modifie la composition effective. Le tableau classique de la côte andalouse, concurrence dense avec 50 restaurants dans un rayon de 2 km, s'applique ici pleinement : la differentiation reposera sur l'exploitation, les horaires étendus (06h00, 02h00) et la licence tabac, qui reste un flux distinct rare dans ce type de transfert. Comme dirait un commerçant local, ce n'est pas la mer qui fait le chiffre, c'est le voisinage, et ici, le voisinage compte 650 foyers.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le local se situe dans un environnement urbain consolidé à Estepona, à environ 524 mètres de la Playa de Estepona et 769 mètres de La Rada. Une supérette se trouve à 104 mètres, une pharmacie à 237 mètres et l'hôpital à 1,1 km. Une borne de taxis et un parking gratuit de grande capacité se trouvent à proximité immédiate, ce qui facilite l'accès tant pour la clientèle résidente que de passage.
Ce bien s'adresse à un repreneur cherchant un fonds de commerce en activité plutôt qu'à un acquéreur résidentiel. Le profil fonctionnel correspond à l'exploitation horeca : cuisine équipée, terrasse couverte de 60 m², climatisation, fibre optique, accès PMR et WiFi. Les 650 appartements environnants constituent la base de clientèle locale, complétée par le flux de passage de la zone côtière.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : le local a été livré en 2004 (indicatif) et est en état opérationnel. Le transfert porte sur un droit de bail avec un loyer mensuel de 2.550 € HTVA plus 21 % de TVA, soumis à la retenue applicable de 19 %. Les équipements, le mobilier et l'exploitation existante sont inclus dans le transfert.
Le bien ne comprend ni chambre ni salle de bain résidentielle : c'est un local commercial, pas un logement. Il n'y a pas de parking privatif, uniquement le stationnement public dans la rue. La licence musicale n'est pas incluse et doit encore être obtenue. L'acquisition se fait via traspaso et non via achat de murs : le repreneur reste locataire avec le loyer mensuel mentionné.
Ce transfert correspond à quelques profils reconnaissables. Premièrement, l'entrepreneur individuel ou couple souhaitant reprendre un fonds en exploitation plutôt que de partir de zéro : cuisine équipée, licence d'ouverture étendue, équipe et recettes transférées réduisent la phase de démarrage. Deuxièmement, le repreneur international voulant combiner activité professionnelle et vie sur la Costa del Sol : le local est à moins d'un kilomètre de la plage, dans une zone à l'année avec près de 80.000 habitants à Estepona. Troisièmement, l'investisseur cherchant des revenus locatifs ou d'exploitation avec un ticket d'entrée inférieur à l'achat d'un bien résidentiel comparable. Le dossier convient moins aux profils cherchant une résidence principale, il n'y a aucun espace d'habitation, ni à ceux qui veulent une licence musicale immédiate : celle-ci doit encore être demandée. La dépendance à un bail commercial (loyer de 2.550 €/mois plus TVA) demande une analyse du chiffre d'affaires existant avant engagement. L'absence de parking privatif est compensée par le parking public gratuit proche, mais reste un facteur à intégrer pour la logistique de livraison.
Le local de 128 m² est décrit comme étant en bon état, avec une cuisine professionnelle entièrement équipée incluse dans le transfert. La terrasse couverte de 60 m² est équipée d'un aménagement extérieur visible sur le matériel photographique. Les caractéristiques techniques communiquées incluent la climatisation, la fibre optique, le WiFi et un accès pour personnes à mobilité réduite, ce dernier point est une exigence régulaire pour les établissements recevant du public en Espagne. Le mobilier est complet et la cuisine entièrement aménagée, ce qui signifie que l'acquéreur peut reprendre l'exploitation sans investissement initial majeur en équipement. Le bâtiment date de 2004 (indicatif) : l'état réel des installations (électricité, extraction, froid, chambre froide) devra être vérifié lors d'une visite technique, comme pour tout fonds de commerce de cet âge. Aucune certification énergétique ni label de performance n'est communiqué pour ce type de bien commercial. Les recettes et le savoir-faire font partie du transfert, tout comme l'équipe professionnelle en place, dont les conditions de poursuite (contrats, charges sociales) restent à clarifier avec le cédant.
Le prix de transfert est fixé à 135.000 € (traspaso), à distinguer d'un prix immobilier classique : il porte sur le droit de reprise du bail commercial, le fonds, l'équipement et le savoir-faire. À cela s'ajoute un loyer mensuel de 2.550 € plus 21 % de TVA, soumis à la retenue de 19 % applicable. Aucune variation de prix ni disponibilité alternative n'est communiquée. En comparaison régionale, les projets résidentiels comparables listés démarrent à partir de 205.000 € à Mijas et 269.000 € à Estepona, mais il s'agit d'un autre type de produit. Les coûts de reprise, frais de notaire et éventuelles cautions ne sont pas inclus dans le prix affiché.
L'établissement fonctionne comme café-restaurant de quartier au sein d'un complexe résidentiel dense, avec des horaires de licence étendus de 06h00 à 02h00, ce qui permet théoriquement un service continu du petit-déjeuner au late-night. Le positionnement est double : d'un côté la clientèle captive des quelque 650 appartements voisins, de l'autre les visiteurs de la New Golden Mile, axe touristique entre Estepona et Marbella. Le rythme quotidien d'un exploitant typique débutera tôt le matin pour le petit-déjeuner, avec un creux possible en milieu de matinée, un déjeuner de plage (La Rada à 800 mètres), une pause l'après-midi et une reprise en soirée jusqu'à tard. La terrasse couverte de 60 m², presque la moitié de la surface intérieure de 128 m², permet une exploitation en salle extérieure une grande partie de l'année, grâce aux quelque 3.848 heures de soleil annuelles et à une température moyenne de 19,2 °C. La présence d'une licence de vente de tabac constitue un flux de revenus annexe distinct de l'activité restauration. L'environnement immédiat est urbain : supermarché à 104 mètres, pharmacie à 237 mètres, arrêts de bus dans les environs et 50 restaurants dans un rayon de 2 km, ce qui signifie une concurrence réelle mais aussi une zone de forte fréquentation.
Le quotidien autour du local est celui d'un quartier urbain côtier functioning à l'année. La supérette à 104 mètres et la pharmacie à 237 mètres rendent les courses et services immédiatement accessibles à pied, y compris pour les employés. Le centre hospitalier est à 1,1 km et deux centres de santé desservent la commune. Avec 50 arrêts de transport public et 8 lignes dans la zone, le local est accessible sans voiture tant pour le personnel que pour la clientèle. Le tissu commercial est dense : une cinquantaine de restaurants, 22 cafés, 4 banques et 18 pharmacies dans un rayon de 2 km. La fréquentation oscille avec la saison touristique, 24 hôtels et près de 7.000 lits à Estepona, mais la base résidentielle des appartements voisins assure un socle de clientèle en basse saison. Le stationnement public gratuit proche limite les contraintes logistiques quotidiennes.
Sur la carte, le local apparaît dans le tissu urbain côtier d'Estepona, à quelques rues de la plage de La Rada. Les repères utiles : la supérette à 104 m, la pharmacie à 237 m, le front de mer à moins d'un kilomètre et les deux ports à l'est. L'axe de la New Golden Mile court le long de la côte vers Marbella au nord-est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe une position occidentale sur la Costa del Sol, entre Marbella (25 km) et Algeciras (42 km), à 73 km de Málaga. La commune de 137 km² compte près de 80.000 habitants (2025) et a enregistré 3.163 transactions immobilières, un indicateur de marché actif. Le local se trouve sur la New Golden Mile, segment côtier qui relie Estepona à Marbella, connu pour ses complexes résidentiels et son offre horeca continue. Cette position donne accès à la fois au bassin local et au flux touristique inter-villes.
Les distances à vol d'oiseau vers les repères principaux : plage de La Rada à 0,8 km, Playa del Cristo à 2,2 km, Puerto Estepona à 1,6 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 36 km et celui de Málaga-Costa del Sol à environ 64 km en ligne droite (34 km selon la fiche pour l'accès routier vers la zone), comptez une heure à une heure et demie de route selon le trafic. Les golfs de Valle Romano (4,1 km) et Azata (4,4 km) sont accessibles en moins de dix minutes en voiture. Marbella est à 25 km, Algeciras à 42 km et Málaga à 73 km. Une borne de recharge électrique Zunder se trouve à 1,4 km et un Supercharger Tesla à 8,3 km.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se situe à 19 mètres d'altitude sur une côte majoritairement plate : la pente vers la plage est de 2,4 %, négligeable pour la marche et les livraisons. Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2 °C et des moyennes oscillant entre 15 et 25 °C. Les données historiques indiquent environ 3.848 heures de soleil par an, parmi les plus élevées d'Espagne. La saison de baignade avec une eau à 20 °C ou plus dure environ cinq mois, ce qui influence directement la saisonnalité de la clientèle de terrasse. À l'arrière-pays, la Sierra Bermeja culmine à 1.449 mètres au pic de Los Reales, offrant un contraste climatique et paysager typique de la région.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages principales entourent le secteur : la Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), la grande plage urbaine de sable, et la crique abritée de Playa del Cristo (1,6 km à 2,2 km selon le point de mesure). Deux ports de plaisance, Puerto Estepona et Puerto Deportivo, se trouvent à moins de 2 km. Côté sport : 134 installations recensées dans la commune, dont le Polideportivo Municipal à 600 mètres, la salle Better Bodies à 300 mètres et le centre José Ramón de la Morena. Les golfs d'Azata (4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) et la Golf Academy Albayt Resort (6,2 km) complètent l'offre. Les points de vue Mirador del Carmen (1,2 km) et Mirador Playa del Cristo (2,0 km) servent de repères pour les promenades en bord de mer.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position occidentale sur la Costa del Sol, entre Marbella (25 km) et Algeciras (42 km), à 73 km de Málaga. La commune de 137 km² compte près de 80.000 habitants (2025) et a enregistré 3.163 transactions immobilières, un indicateur de marché actif. Le local se trouve sur la New Golden Mile, segment côtier qui relie Estepona à Marbella, connu pour ses complexes résidentiels et son offre horeca continue. Cette position donne accès à la fois au bassin local et au flux touristique inter-villes.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL027865
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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