यह एक संचालित कैफे-रेस्टोरेंट का ट्रांसफर (traspaso) है, जो एस्तेपोना, मालागा में लास सालिनास आवासीय परिसर के भीतर स्थित है। परिसर में लगभग 650 अपार्टमेंट हैं और समुद्र तट, टैक्सी स्टैंड तथा निःशुल्क पार्किंग क्षेत्र निकट है। ट्रांसफर मूल्य €135,000 है, जिसमें इनडोर क्षेत्र 128 वर्ग मीटर और 60 वर्ग मीटर का ढका हुआ टेरेस शामिल है। मासिक किराया €2,550 + 21% VAT है। व्यवसाय 2004 से सक्रिय संरचना के साथ पूर्ण रूप से सुसज्जित और परिचालन में है।
क्षेत्रीय बाजार संदर्भ में यह वाणिज्यिक प्रस्ताव आवासीय नए विकासों से भिन्न श्रेणी में आता है। तुलनीय सूचीबद्ध परियोजनाएँ, एक्वामार (तोरे देल मार, €269,950 से), लांताना रेसिडेंसियल (मिहास, €205,000 से) और एथेर्ना होम्स 2 (एस्तेपोना, €269,000 से), आवासीय इकाइयाँ हैं, जबकि यह प्रस्ताव €135,000 के ट्रांसफर मूल्य पर एक सक्रिय व्यवसाय है। दो श्रेणियों की तुलना सीधे संभव नहीं है: आवासीय क्रय में स्वामित्व और निर्माण गुणवत्ता केंद्रीय होते हैं, जबकि ट्रांसफर में लाइसेंस स्थिति, किराया शर्तें, उपकरण आयु और चालू आय अधिक महत्वपूर्ण हैं। एस्तेपोना में 2025 में 3,163 वास्तविक लेनदेन दर्ज हुए और शहर की जनसंख्या 79,621 है, जिसमें 24 होटल और 6,897 बेड का पर्यटन आधार है, यह आँकड़ा खाद्य-पेय क्षेत्र के लिए वर्षभर की मांग का संकेत देता है। स्थान 'न्यू गोल्डन माइल' पर है, जो अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के बीच पहचाना जाने वाला क्षेत्र है। प्रांतीय माध्य आय (€16,450) के संदर्भ में स्थानीय क्रय शक्ति सीमित है, इसलिए ग्राहक मिश्रण में पर्यटक और अंतरराष्ट्रीय निवासी वर्गों की भूमिका विचारणीय है। समुद्र तट की निकटता और परिसर के आंतरिक ग्राहक आधार का संयोजन इस स्थान को शुद्ध पर्यटन-आधारित स्थानों से अलग करता है, क्योंकि ऑफ-सीजन में भी निवासी आधार संरक्षित रहता है। स्पेन में traspaso लेनदेन में विशिष्ट कराधान और अनुबंध तंत्र लागू होते हैं, इसलिए प्रलेखन का स्वतंत्र विधिक सत्यापन अनुशंसित दृष्टिकोण है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
स्थान एस्तेपोना के शहरी क्षेत्र में है, जहाँ समुद्र तट 524 मीटर की दूरी पर है। सुपरमार्केट 104 मीटर, फार्मेसी 237 मीटर और अस्पताल 1.1 किलोमीटर दूर है। अधिकांश दैनिक सुविधाएँ पैदल या साइकिल से सुलभ हैं। मालागा हवाई अड्डा लगभग 64 किलोमीटर दूर है।
यह कोई आवासीय संपत्ति नहीं है; यह एक वाणिज्यिक इकाई है। इसमें स्लीपिंग या बाथरूम सुविधाएँ नहीं हैं। क्रेता को एक चालू रेस्टोरेंट व्यवसाय, पूर्ण रूप से सुसज्जित रसोई, फर्नीचर और संचालन लाइसेंस प्राप्त होते हैं, जिनका उपयोग व्यावसायिक उद्देश्य से ही किया जा सकता है।
यह नवनिर्माण परियोजना नहीं है। भवन का निर्माण 2004 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक) और इकाई परिचालन योग्य स्थिति में है। स्थिति को उत्तम दर्ज किया गया है, जिसमें वातानुकूलन, फाइबर ऑप्टिक, वाई-फाई और पहुँच-सुगमता सुविधाएँ मौजूद हैं।
परियोजना में आवासीय उपयोग की कोई संभावना नहीं है: शयनकक्ष, स्नानगृह या निजी पार्किंग शामिल नहीं है। किराया संबंध €2,550 + VAT प्रतिमाह चलता है और ट्रांसफर राशि पृथक है। यह एक व्यवसाय अधिग्रहण है, संपत्ति क्रय नहीं, भूमि स्वामित्व हस्तांतरित नहीं होता।
यह अधिग्रहण उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो सक्रिय रूप से संचालित होता एक खाद्य-पेय व्यवसाय एस्तेपोना में अपनाना चाहते हैं। जिन व्यक्तियों के पास रेस्टोरेंट संचालन का अनुभव है और जो कोस्ता देल सोल में स्थानांतरित होकर स्वयं व्यवसाय चलाना चाहते हैं, वे इस संरचना का मूल्यांकन कर सकते हैं। जिनकी परिस्थिति में शुरुआती अवस्था से लाइसेंस, कर्मचारी और आपूर्ति श्रृंखला स्थापित करने का समय या बजट नहीं है, उनके लिए चालू व्यवसाय का हस्तांतरण एक विकल्प हो सकता है। वह खरीदार जो संपत्ति स्वामित्व चाहते हैं, वे ध्यान दें कि यह केवल व्यवसाय अधिकार हस्तांतरण है, किराया संबंध चलता रहेगा। निवेश-उन्मुख खरीदार जो निष्क्रिय आय चाहते हैं, यह मॉडल सक्रिय संचालन मांगता है या कर्मचारी टीम के माध्यम से संचालित होता है। स्थान की जनसांख्यिकी, एस्तेपोना में 79,621 निवासी (2025) और पर्यटन आधार (24 होटल, 6,897 बेड), वर्षभर ग्राहक आवाजाही का संदर्भ प्रदान करती है। जिनकी योजना केवल छुट्टियों के सीजन में सीमित संचालन की है, उन्हें किराया दायित्व वर्षभर बना रहता है, यह विचारणीय है।
इकाई की स्थिति उत्तम दर्ज की गई है और यह परिचालन योग्य रूप में है। इनडोर बिल्ट क्षेत्र 128 वर्ग मीटर है, जिसमें डाइनिंग टेबल और बार क्षेत्र शामिल हैं, जैसा फोटो सामग्री में दिखाई देता है। रसोई पूर्ण रूप से सुसज्जित व्यावसायिक स्तर की है और सभी उपकरण ट्रांसफर में शामिल हैं। फर्नीचर पूर्ण रूप से शामिल है। टेरेस 60 वर्ग मीटर का है और ढका हुआ है, जो वर्षभर उपयोग की अनुमति देता है। तकनीकी सुविधाओं में वातानुकूलन, फाइबर ऑप्टिक कनेक्शन और वाई-फाई शामिल हैं, जो आधुनिक पॉइंट-ऑफ-सेल और डिजिटल संचालन के लिए आधारभूत अवसंरचना प्रदान करते हैं। इकाई में कम गतिशीलता वाले व्यक्तियों के लिए पहुँच सुविधा मौजूद है, जो सार्वजनिक सेवा स्थानों पर लागू पहुँच मानकों के संदर्भ में प्रासंगिक है। भवन का निर्माण 2004 में पूर्ण हुआ (संकेतात्मक), इसलिए उपकरण और संरचना की स्थिति का सत्यापन स्वतंत्र तकनीकी निरीक्षण के माध्यम से किया जाना चाहिए; ट्रांसफर प्रलेखन में उपकरण सूची और उनकी आयु का लिखित विवरण अपेक्षित है। निर्माण चरण 'पूर्ण' है, इसलिए कोई निर्माण-संबंधी अनिश्चय नहीं है।
ट्रांसफर (traspaso) मूल्य €135,000 है। यह राशि संपत्ति का क्रय मूल्य नहीं है, बल्कि व्यवसाय, उपकरण, फर्नीचर और लाइसेंस के अधिकारों का हस्तांतरण है। इसके अतिरिक्त संचालन लागतें हैं: मासिक किराया €2,550 + 21% VAT, जिस पर लागू 19% जब्ती कर लागू होता है। मूल्य एक निश्चित संरचना के साथ एकल इकाई के रूप में प्रस्तुत है; इकाइयों या आकारों में भिन्नता उपलब्ध नहीं है। तंबाकू विक्रय लाइसेंस शामिल है और संगीत लाइसेंस अपेक्षाकृत आसानी से प्राप्त किया जा सकता है, जो राजस्व स्रोतों में विस्तार की संभावना दर्शाता है।
यह इकाई एक आवासीय परिसर के भीतर स्थित कैफे-रेस्टोरेंट के रूप में कार्य करती है, जिसका मुख्य ग्राहक आधार परिसर के लगभग 650 अपार्टमेंट और आसपास के शहरी क्षेत्र से बनता है। सुबह 06:00 बजे से रात 02:00 बजे तक के लाइसेंस प्राप्त संचालन घंटे दिनभर की ग्राहक आवाजाही की अनुमति देते हैं, नाश्ता, दोपहर का भोजन, कॉफी और शाम की सेवा। संरचना में 128 वर्ग मीटर का इनडोर क्षेत्र और 60 वर्ग मीटर का ढका टेरेस शामिल है, जो वर्षभर बैठने की क्षमता प्रदान करता है। फोटो सामग्री में टेरेस पर उष्णकटिबंधीय पौधों के साथ बाहरी भोजन व्यवस्था और इनडोर बार-सह-डाइनिंग स्थापना दिखाई देती है, जिसमें क्लासिक मेनू आइटम जैसे पास्ता कार्बोनारा परोसा जाता है। आसपास के 2 किलोमीटर के दायरे में 50 रेस्टोरेंट और 22 कैफे हैं, जो स्थानीय प्रतिस्पर्धा का स्तर दर्शाते हैं। सुपरमार्केट की निकटता (104 मीटर) आपूर्ति श्रृंखला को सरल बनाती है। ट्रांसफर में व्यंजन विधियाँ, व्यावसायिक ज्ञान और मौजूदा कर्मचारी टीम शामिल है, जो नए संचालक के लिए संक्रमण को संरचित बनाता है। सड़क पार्किंग उपलब्ध है और टैक्सी स्टैंड निकट है।
दैनिक संचालन के लिए आसपास का बुनियादी ढाँचा सघन है: सुपरमार्केट 104 मीटर, फार्मेसी 237 मीटर, और 2 किलोमीटर के दायरे में 4 बैंक, 18 फार्मेसी और 2 पार्क हैं। अस्पताल 1.1 किलोमीटर दूर है और क्षेत्र में 2 स्वास्थ्य केंद्र सक्रिय हैं। 8 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप शहरी गतिशीलता का समर्थन करते हैं, जो कर्मचारियों की आवाजाही और बिना गाड़ी वाले ग्राहकों के लिए प्रासंगिक है। ईवी चार्जिंग स्टेशन 1.3 किलोमीटर दूर है। स्पोर्ट्स सेंटर जैसे बेटर बॉडीज़ (0.3 किलोमीटर) और पोलीडेपोर्टिवो म्युनिसिपाल (0.6 किलोमीटर) निकट हैं, जो परिसर के निवासियों की दैनिक आवाजाही बढ़ाते हैं। प्लाया दे एस्तेपोना 524 मीटर और ला रादा 769 मीटर दूर है, जिससे पैदल समुद्र तट पहुँच ग्राहक प्रवाह में योगदान देती है। समुद्र तट तक ढलान 2.4% है, यानी क्षेत्र समतल है और साइकिल या डिलीवरी संचालन के लिए अनुकूल।
नक्शा इकाई की स्थिति एस्तेपोना के शहरी तटीय क्षेत्र में दिखाता है: समुद्र तट 524 मीटर, सुपरमार्केट 104 मीटर और ला रादा तट 769 मीटर दूर। यह संदर्भ रेस्टोरेंट संचालन के लिए ग्राहक आवाजाही के भौगोलिक दायरे को दर्शाता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
एस्तेपोना मालागा प्रांत में कोस्ता देल सोल के पश्चिमी खंड पर स्थित है, जिसकी जनसंख्या 79,621 (2025) है। मारबेया 25 किलोमीटर पूर्व में, अल्हेसिरास 42 किलोमीटर पश्चिम में और मालागा 73 किलोमीटर दूर है। शहर की अर्थव्यवस्था में पर्यटन (24 होटल) और सेवा क्षेत्र की भूमिका है, और 2025 में 3,163 वास्तविक लेनदेन दर्ज हुए। यह स्थान 'न्यू गोल्डन माइल' क्षेत्र के रूप में जाने जाने वाले पट्टी पर आता है, जो मारबेया और एस्तेपोना के बीच स्थित है।
समुद्र तट: प्लाया दे एस्तेपोना 524 मीटर, ला रादा 769 मीटर, प्लाया देल क्रिस्तो 1.6 किलोमीटर। शहर: मारबेया 25 किलोमीटर, अल्हेसिरास 42 किलोमीटर, मालागा 73 किलोमीटर। हवाई अड्डे: मालागा-कोस्ता देल सोल लगभग 64 किलोमीटर, जिब्राल्टर लगभग 36 किलोमीटर सीधी दूरी पर। गोल्फ: वाये रोमानो गोल्फ 4.1 किलोमीटर, अज़ाता गोल्फ 4.4 किलोमीटर। मरीना: प्युएर्तो एस्तेपोना 1.6 किलोमीटर, प्युएर्तो देपोर्तिवो 1.8 किलोमीटर। टैक्सी स्टैंड इकाई के निकट है और सड़क पार्किंग उपलब्ध है।
| समुद्र तट की दूरी | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र समुद्र तल से 19 मीटर की ऊँचाई पर है, समतल भू-दृश्य (ढलान 2.4%) के साथ। ऐतिहासिक आँकड़ों के अनुसार वार्षिक धूप लगभग 3,848 घंटे है और औसत वार्षिक तापमान 19.2°C, जिसका दायरा लगभग 15, 25°C है। तटीय क्षेत्र के लिए ये मान वर्षभर टेरेस उपयोग की अनुकूल स्थितियाँ दर्शाते हैं। जल तापमान 20°C या अधिक वाला तैराकी सीजन लगभग 5 महीने चलता है। शहर के पीछे सिएरा बेरमेहा स्थित है, जिसकी अधिकतम ऊँचाई लॉस रेयालेस पर 1,449 मीटर है, यह पर्वतीय पृष्ठभूमि भूगोल को परिभाषित करती है और शहरी क्षेत्र से अल्प दूरी पर प्रकृति क्षेत्रों तक पहुँच प्रदान करती है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट प्लाया दे एस्तेपोना 524 मीटर और ला रादा 769 मीटर दूर हैं; प्लाया देल क्रिस्तो लगभग 1.6, 2.2 किलोमीटर की दूरी पर है। ला रादा शहर का केंद्रीय तट है और शहरी पैदल प्रवाह से जुड़ा है। गोल्फ प्रेमियों के लिए क्षेत्र में कई मैदान हैं: वाये रोमानो (4.1 किलोमीटर), अज़ाता गोल्फ (4.4, 4.9 किलोमीटर) और एस्तेपोना गोल्फ (6.1 किलोमीटर)। स्पोर्ट्स अवसंरचना व्यापक है, क्षेत्र में 134 खेल सुविधाएँ दर्ज हैं। दो मरीना 2 किलोमीटर के भीतर हैं और मिरादोर देल कारमेन (1.2 किलोमीटर) जैसे दृश्य बिंदु निकट स्थित हैं। यह मनोरंजन घनत्व वर्षभर आगंतुक आवाजाही बनाए रखने में योगदान देता है।
134 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: OpenStreetMap, CSD
एस्तेपोना मालागा प्रांत में कोस्ता देल सोल के पश्चिमी खंड पर स्थित है, जिसकी जनसंख्या 79,621 (2025) है। मारबेया 25 किलोमीटर पूर्व में, अल्हेसिरास 42 किलोमीटर पश्चिम में और मालागा 73 किलोमीटर दूर है। शहर की अर्थव्यवस्था में पर्यटन (24 होटल) और सेवा क्षेत्र की भूमिका है, और 2025 में 3,163 वास्तविक लेनदेन दर्ज हुए। यह स्थान 'न्यू गोल्डन माइल' क्षेत्र के रूप में जाने जाने वाले पट्टी पर आता है, जो मारबेया और एस्तेपोना के बीच स्थित है।
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 82 mm |
| फरवरी | °C | 72 mm |
| मार्च | °C | mm |
| अप्रैल | °C | mm |
| मई | °C | mm |
| जून | °C | 3 mm |
| जुलाई | 25.4°C | 0 mm |
| अगस्त | °C | 1 mm |
| सितंबर | 23.9°C | 13 mm |
| अक्टूबर | °C | mm |
| नवंबर | °C | mm |
| दिसंबर | 14.9°C | 132 mm |
समतल
Ref: VL027865
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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