L'oggetto in questione è un'attività di caffè-ristorante in gestione, situata nel complesso residenziale Las Salinas, sulla New Golden Mile di Estepona, in provincia di Malaga. L'immobile dispone di 128 m² di superficie interna edificata, integrata da una terrazza coperta di circa 60 m². Il prezzo indicato di €135.000 si riferisce al trasferimento dell'attività (traspaso), con contratto di locazione in essere. L'esercizio è operativo, con cucina professionale completamente attrezzata, arredi inclusi e personale in servizio. La zona conta circa 650 appartamenti residenziali circostanti e si trova a circa 500 metri dalla spiaggia.
Nel confronto regionale, questo traspaso si distingue dai prodotti residenziali circostanti per natura giuridica ed economica. I progetti comparabili nella zona, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), riguardano acquisti immobiliari con titolarità reale, mentre qui si acquisisce un'attività commerciale con contratto di locazione in essere. Il prezzo d'ingresso inferiore (€135.000) va letto insieme ai costi ricorrenti: circa €3.086 mensili tra canone e IVA, più i costi operativi di gestione. La posizione di Estepona sulla New Golden Mile offre condizioni di mercato intermedie tra Marbella (25 km), dove i costi operativi sono superiori, e le zone interne della Costa del Sol, dove il flusso turistico è minore. La città registra 79.621 abitanti e 3.163 transazioni immobiliari, con un tessuto di 50 ristoranti nel raggio di 2 km: la concorrenza è significativa, ma il posizionamento all'interno di un complesso di 650 appartamenti fornisce una base di domanda captive. Il clima locale, 19,2°C di media annua e una stagione balneare di cinque mesi, estende l'operatività della terrazza coperta ben oltre la stagione turistica alta, differenziando l'attività rispetto a esercizi in località con stagione più breve. Per un potenziale acquirente, il confronto pertinente non è con le residenze di nuova costruzione, ma con altri traspasos nella Costa del Sol occidentale, dove licenze estese e clientela residenziale consolidata sono i fattori determinanti del valore.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attività si trova in un contesto urbano consolidato di Estepona, a breve distanza da supermercati (104 m), farmacia (237 m) e fermate di taxi. La spiaggia di Playa de Estepona dista circa 524 metri e La Rada circa 769 metri. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 64 km in linea d'aria; quello di Gibilterra a circa 36 km. Il terreno circostante è pianeggiante, con pendenza verso il mare del 2,4%.
Si tratta di un'attività commerciale e non di un'abitazione. La struttura risponde a esigenze imprenditoriali: gestione di un esercizio di ristorazione con licenza di apertura dalle 06:00 alle 02:00, licenza per la vendita di tabacchi e terrazza coperta. L'edificio dispone di aria condizionata, wifi, fibra ottica e accesso per persone a mobilità ridotta. Non sono presenti camere da letto né bagni residenziali.
L'immobile è stato completato nel 2004 (dato indicativo) e risulta in condizione operativo-strutturale definita. Non si tratta di nuova costruzione: l'attività è già avviata e in esercizio continuativo. Il trasferimento comprende attrezzature professionali, arredi, ricette e know-how operativo, con team professionale disponibile. Non è prevista una fase di costruzione o ristrutturazione programmata.
Il bene non comprende proprietà immobiliare: si trasferisce solo l'attività tramite traspaso, con canone mensile di locazione di €2.550 più IVA al 21%. Non sono inclusi alloggi, garage privati (parcheggio solo su strada) né spazi di storage aggiuntivi oltre i 128 m² interni. La licenza musicale non è ancora ottenuta. I costi operativi correnti restano a carico del conduttore.
Questa operazione è riconoscibile per chi cerca un'attività avviata nel settore ristorazione sulla Costa del Sol, con interesse a subentrare in un esercizio già operativo senza avviare un progetto da zero. Situazioni tipiche: imprenditori che desiderano trasferirsi in Spagna mantenendo un'attività professionale; gestori con esperienza nel settore food & beverage che cercano un locale con licenze già rilasciate e orari estesi (06:00-02:00); investitori interessati a un'attività con base di clientela residenziale stabile in un complesso di circa 650 appartamenti. La licenza per la vendita di tabacchi aggiunge una fonte di ricavo complementare al core ristorativo. L'operazione è meno indicata per chi cerca una residenza: il bene non comprende alloggio, e il canone di locazione mensile di circa €3.086 (con IVA) costituisce un impegno operativo strutturale. È inoltre necessaria la disponibilità a gestire direttamente o tramite personale il ritmo di apertura di 20 ore giornaliere potenziali. La conoscenza della normativa spagnola sui traspasos e la verifica fiscale dell'attività sono passaggi preliminari indispensabili.
L'immobile, completato nel 2004, ospita un esercizio in condizione operativa: le immagini mostrano un interno con tavoli da pranzo e bancone, spazi esterni con arredi da esterno e vegetazione, e una cucina con produzione di piatti freschi. La cucina è professionale e completamente attrezzata, inclusa nel trasferimento insieme agli arredi. Gli impianti comprendono aria condizionata, fibra ottica e wifi, elementi che supportano sia il comfort che la gestione operativa (sistemi di cassa, prenotazioni). L'accesso per persone a mobilità ridotta è documentato tra le caratteristiche, aspetto rilevante per la clientela residenziale del complesso. La terrazza coperta di 60 m² amplia la capienza e consente l'utilizzo esterno durante tutto l'anno, dato il clima locale mite. Lo stato dichiarato è 'eccellente', termine da intendere come condizione operativa in esercizio continuato; una verifica tecnica indipendente su impianti elettrici, di estrazione cucina e di condizionamento rimane consigliata prima dell'acquisizione. L'età dell'immobile (circa vent'anni) suggerisce di valutare lo stato di manutenzione degli impianti principali, in particolare quelli propri della ristorazione professionale.
Il prezzo indicato è di €135.000, riferito esclusivamente al trasferimento dell'attività (traspaso). A questo si aggiungono costi ricorrenti: canone di locazione mensile di €2.550 più IVA al 21%, soggetto a ritenuta fiscale del 19% ove applicabile. Il prezzo include arredi, attrezzature professionali di cucina, ricette e know-how trasferito. Non è un acquisto immobiliare: non si acquisisce titolarità reale sul locale. Per confronto, nella stessa zona i progetti residenziali partono da circa €205.000-270.000, ma trattasi di categoria merceologica diversa. L'operazione richiede verifica notarile e contabile della documentazione dell'attività.
L'attività opera all'interno di un complesso residenziale di circa 650 appartamenti, il che implica una base di clientela locale costituita principalmente da residenti, integrata dal flusso turistico della New Golden Mile. Il ritmo quotidiano dell'esercizio è definito dalla licenza di apertura, che consente il servizio dalle 06:00 alle 02:00: colazione mattutina per i residenti, pranzo e cena continuativi, con possibile servizio serale prolungato. La terrazza coperta di 60 m² consente l'uso dello spazio esterno per gran parte dell'anno, dato il clima locale con temperatura media di 19,2°C e circa 3.848 ore di sole annue. La cucina professionale completamente attrezzata consente un'offerta gastronomica ampia; l'immagine disponibile mostra sia piatti della tradizione italiana che spazi interni con tavoli e bancone. La vicinanza a un supermercato (104 m) semplifica gli approvvigionamenti quotidiani. Il parcheggio gratuito nelle vicinanze e la fermata dei taxi supportano l'accessibilità per clienti esterni al complesso. Il contesto urbano è denso di servizi: nel raggio di 2 km si contano circa 50 ristoranti, 22 caffè e 18 farmacie, il che indica una concorrenza significativa ma anche un tessuto commerciale attivo. L'attività è accessibile a persone a mobilità ridotta, elemento rilevante per una clientela residenziale matura.
L'intorno immediato è urbano e funzionale: supermercato a 104 metri, farmacia a 237 metri, centro sportivo Better Bodies a 300 metri e Polideportivo Municipal a 600 metri. Questo密度 di servizi implica che il locale opera in un quartiere attivo durante tutto l'anno, non solo in stagione turistica. Il mare dista circa 500-800 metri, con La Rada come principale spiaggia urbana. Il centro di Estepona, con 79.621 abitanti (INE 2025), offre 19 scuole primarie, 10 secondarie, 2 centri sanitari e 24 hotel con quasi 7.000 posti letto. Il movimento turistico locale sostiene la domanda ristorativa, specialmente tra maggio e ottobre, con stagione balneare di circa 5 mesi a temperatura dell'acqua sopra i 20°C. Il traffico veicolare è quello tipico di una zona residenziale costiera; il parcheggio gratuito nelle vicinanze mitiga le difficoltà di accesso dei clienti. Le 8 linee di trasporto pubblico e le 50 fermate nella zona consentono spostamenti senza auto.
La cartina mostra la posizione del locale all'interno del complesso Las Salinas, sulla New Golden Mile di Estepona. Sono visibili le distanze verso la spiaggia (524 m), il supermercato (104 m) e il centro urbano, in un contesto pianeggiante e facilmente percorribile a piedi, tipico della dolce vita mediterranea.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si colloca sulla Costa del Sol occidentale, a 25 km da Marbella e 73 km da Malaga. La posizione sulla New Golden Mile, corridoio residenziale tra Marbella ed Estepona, colloca l'attività in un mercato con domanda internazionale consolidata. Rispetto a Marbella, Estepona mantiene prezzi operativi inferiori e un carattere meno esclusivo; rispetto a Sotogrande e Algeciras (42 km), offre maggiore densità residenziale immediata. Il tessuto urbano è quello di una città media in crescita, con 3.163 transazioni immobiliari registrate.
Le distanze operative: spiaggia Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Porti sportivi: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Campi da golf: Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4-4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Ospedale a 1,1 km. Aeroporti: Gibilterra circa 36 km in linea d'aria, Malaga-Costa del Sol circa 64 km (34 km indicati come riferimento di percorrenza nella scheda). Ricarica per veicoli elettrici a 1,3-1,4 km. Marbella dista 25 km, Algeciras 42 km, Malaga 73 km. La mobilità locale è in gran parte pedonale o ciclabile.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona si trova a 19 metri sul livello del mare, in una valle fertile delimitata dalla Sierra Bermeja, che culmina a 1.449 metri a Los Reales. Il clima registra una media annua di 19,2°C, con escursioni tipiche tra 15°C e 25°C, e circa 3.848 ore di sole storiche annue. Il terreno verso il mare è pianeggiante (pendenza 2,4%), senza barriere architettoniche geografiche. Per un esercizio di ristorazione, questi dati si traducono in una stagione di utilizzo della terrazza coperta praticamente annuale e in un flusso turistico estivo di circa cinque mesi. La vicinanza della montagna offre escursioni nelle ore non lavorative, mentre il contesto urbano resta quello denso della costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di riferimento sono Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6-2,2 km), quest'ultima riparata e adatta alla balneazione per gran parte dell'anno. Il Comune registra 134 strutture sportive, con tre centri fitness entro 600 metri dal locale. I campi da golf di Valle Romano, Azata ed Estepona Golf si trovano tra 4 e 6 km, elemento rilevante per il flusso di clienti internazionali nella stagione invernale. I porti turistici di Estepona (1,6-1,8 km) generano domanda ristorativa legata alla nautica da diporto. I punti panoramici Mirador del Carmen e Mirador Playa del Cristo completano l'offerta ricreativa entro 2 km.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si colloca sulla Costa del Sol occidentale, a 25 km da Marbella e 73 km da Malaga. La posizione sulla New Golden Mile, corridoio residenziale tra Marbella ed Estepona, colloca l'attività in un mercato con domanda internazionale consolidata. Rispetto a Marbella, Estepona mantiene prezzi operativi inferiori e un carattere meno esclusivo; rispetto a Sotogrande e Algeciras (42 km), offre maggiore densità residenziale immediata. Il tessuto urbano è quello di una città media in crescita, con 3.163 transazioni immobiliari registrate.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL027865
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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