Dit object betreft geen woning, maar een over te nemen café-restaurant op de New Golden Mile in Estepona, in de residentiële zone Las Salinas. Het businesspand heeft een binnenoppervlakte van 128 m² en een overdekt terras van 60 m², en ligt binnen een wooncomplex van circa 650 appartementen op enkele honderden meters van het strand. De vraagprijs voor de traspaso bedraagt 135.000 euro. De zaak is operationeel, volledig ingericht en beschikt over een tabaksvergunning en een openingstijdvergunning van 06:00 tot 02:00. De maandelijkse huur bedraagt 2.550 euro exclusief btw.
Een traspaso van een horecazaak onderscheidt zich fundamenteel van de woonprojecten die in dezelfde regio op de markt zijn. Ter vergelijking: Aquamar in Torre del Mar start vanaf 269.950 euro, Lantana Residencial in Mijas vanaf 205.000 euro en Etherna Homes 2 in Estepona zelf vanaf 269.000 euro. Deze bedragen betreffen woonoppervlaktes met eigendomstitel, terwijl de 135.000 euro van dit object de overname van een bedrijfsactiva betreffen zonder vastgoedeigendom. De jaarlijkse huurlast van circa 30.600 euro exclusief btw is een structurele kost die in de bedrijfsberekening moet worden opgenomen. Het voordeel van de locatie ligt in de dubbele klantenstroom: de permanente bewoners van het complex en de omliggende wijken enerzijds, en het toeristische bezoek van de New Golden Mile anderzijds. Estepona registreerde 3.163 vastgoedtransacties en kent een groeiende bevolking van bijna 80.000 inwoners, wat de permanente vraag naar buurtgerichte horeca ondersteunt. Tegenover puur toeristische zones, waar de omzet sterk seizoensgebonden is, biedt deze ligging een bredere spreiding over het jaar, mede door de korte afstand tot het centrum en de aanwezigheid van scholen en gezondheidsvoorzieningen in de omgeving. De concurrentie is reëel: vijftig restaurants binnen twee kilometer. Voor wie het aankoopbudget met een wooninvestering vergelijkt, is de kernafweging dat een horecazaak operationele rendement kan genereren maar actief beheer vereist, terwijl een woning in projects als Etherna Homes 2 vermogenswaarde vertegenwoordigt zonder exploitatieverplichting. Beide profielen sluiten elkaar niet uit, maar behoren tot verschillende besliscategorieën. Voor Vlaamse kopers is het meteen een gekend gegeven: de Costa del Sol telt een grote Belgische gemeenschap, en ook dit type zaak wordt vaak door landgenoten overgenomen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het etablissement ligt in een stedelijke omgeving in Estepona, op ongeveer 520 meter van Playa de Estepona en minder dan een kilometer van La Rada. Een supermarkt bevindt zich op circa 100 meter, een apotheek op 240 meter en een ziekenhuis op 1,1 kilometer. De luchthaven van Málaga ligt op circa 64 kilometer, Gibraltar op 36 kilometer.
Deze eigendom is een onderneming, geen woonst. Voor wie een horecazaak in een residentiële kustomgeving zoekt, biedt het pand een vaste klantenbasis uit het omliggende complex en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Het terras van 60 m² en de openingstijden tot 02:00 laten een brede operationele flexibiliteit toe, van ontbijt tot avondservice.
Het pand werd opgeleverd in 2004 (indicatief) en bevindt zich in gereedstaat. Het is geen nieuwbouwproject: de zaak is gevestigd en operationeel, met een volledig uitgeruste professionele keuken en inbegrepen inventaris. De overdracht omvat eveneens recepturen en bedrijfskennis van de huidige uitbater.
Dit object is uitsluitend een horecaonderneming; het biedt geen woonruimte, slaapkamers of badkamers. De exploitatie is gebonden aan een huurcontract van 2.550 euro per maand exclusief 21% btw. Parkeren gebeurt in de openbare ruimte. Een muziekvergunning is niet inbegrepen, al kan deze volgens de aanbieder relatief eenvoudig worden aangevraagd.
Dit object past bij een koper die een bestaande horecazaak wil overnemen in plaats van op te starten. Herkenbare situaties: een uitbater met ervaring in de Spaanse horeca die een tweede vestiging zoekt; een particulier die naar de Costa del Sol verhuist en er een eigen zaak wil runnen; of een koppel dat een turnkey-onderneming zoekt met een bestaande klantenkring. De omstandigheden die hiermee samengaan zijn concreet: de zaak opent reeds bij wet vanaf 06:00, waardoor vroege service mogelijk is; de tabaksvergunning vormt een bijkomende inkomstenstroom; en de nabijheid van het strand en het stadscentrum garandeert bezoek ook buiten het hoogseizoen. Wie daarentegen een woning of vakantieresidentie zoekt, vindt hier geen aanbod: het object heeft geen woonfunctie. Ook wie een volledig passieve belegging nastreeft, moet bedenken dat een horecazaak actieve exploitatie vergt of het aanstellen van personeel. De bestaande beroepsgroep die kan worden overgenomen, verlaagt de drempel voor wie het bedrijf lokaal wil laten runnen. Vertrouwdheid met de Spaanse regelgeving rond horecavergunningen, btw en arbeidswetgeving is een praktische vereiste.
Het interieur beslaat 128 m² en is volledig ingericht als restaurant, met een professionele keuken die volledig is uitgerust en in de overdracht is inbegrepen. Het meubilair en de volledige inboedel maken deel uit van de traspaso. Het terras van 60 m² is overdekt, wat bediening bij wisselende weersomstandigheden toelaat. Het pand beschikt over airconditioning, wifi, glasvezelaansluiting en toegankelijkheid voor personen met beperkte mobiliteit. De bouw dateert van 2004 (indicatief), wat betekent dat installaties en keukenapparatuur een leeftijd hebben die bij een technische inspectie moet worden beoordeeld. De staat wordt door de aanbieder als uitstekend omschreven; dit is een marketingaanduiding die onafhankelijk moet worden geverifieerd. Voor een horeca-exploitatie zijn de relevante technische elementen de capaciteit van de keuken, de ventilatie, de vetafscheiding en de elektrische aansluiting, punten die bij een bezichtiging en due diligence aan bod dienen te komen. De aanwezigheid van glasvezel ondersteunt moderne kassasystemen en bestelapparatuur. Parkeren gebeurt op straat, met een grote gratis parkeerzone in de onmiddellijke nabijheid volgens de aanbieder.
De overdrachtprijs (traspaso) bedraagt 135.000 euro. Dit is geen vastgoedprijs maar de vergoeding voor de bedrijfsactiva, inbegrepen inventaris, keukenuitrusting en vergunningen. Daarnaast dient rekening gehouden met een maandelijkse huur van 2.550 euro plus 21% btw, onderworpen aan de toepasselijke inhouding van 19%. De operationele kostenstructuur en de omzet van de afgelopen periodes dienen bij de due diligence te worden geverifieerd. Ter vergelijking: woonprojecten in dezelfde regio starten vanaf circa 205.000 euro.
De zaak functioneert als buurtrestaurant binnen een residentieel complex van circa 650 appartementen, een klantenbasis die zich zowel uit permanente bewoners als vakantiegangers samenstelt. De ligging tussen de kust en het stadscentrum van Estepona maakt dat de omgeving het hele jaar door bewoond blijft, in tegenstelling tot puur toeristische zones. Het dagritme van zo'n onderneming wordt bepaald door de toegestane openingstijden van 06:00 tot 02:00: vroege ontbijtservice voor bewoners, middagbediening, en avond- en terrasservice tot in de late uurtjes. Het overdekte terras van 60 m² vormt het belangrijkste oppervlak voor de zomermaanden, wanneer het zwemseizoen van circa vijf maanden de kustactiviteit op zijn hoogtepunt brengt. De omgeving telt binnen een straal van twee kilometer een vijftigtal restaurants en ruim twintig cafés, wat zowel concurrentie als bezoekersstromen genereert. De nabijheid van een taxistandplaats en een gratis parkeerzone ondersteunt de bereikbaarheid voor klanten die buiten het complex wonen. Met 3.848 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C is buitensitten vrijwel het hele jaar mogelijk. De aanwezigheid van een vaste beroepsgroep en de overdracht van recepturen beperken de overgangsperiode voor een nieuwe uitbater.
De dagelijkse omgeving wordt gekenmerkt doorstedelijke dichtheid met voorzieningen op loopafstand. Een supermarkt ligt op circa 100 meter, een apotheek op 240 meter en een apotheekketen-netwerk van 18 vestigingen binnen een straal van twee kilometer. Het gezondheidszorgaanbod omvat twee gezondheidscentra en een ziekenhuis op 1,1 kilometer. Voor scholen zijn er zes vestigingen binnen twee kilometer en in heel Estepona 19 basisscholen en 10 middelbare scholen, wat de residentiële permanentie van de wijk ondersteunt. Het openbaar vervoer telt acht lijnen met 50 haltes, waardoor de zaak ook voor personeel zonder wagen bereikbaar is. De wijk zelf is vlak, met een hellingsgraad van 2,4% naar het strand, wat de voetgangers- en fietsbeweging richting kust bevordelt. Buiten het zomerseizoen blijft de omgeving actief door het grote aandeel permanente bewoners in het complex en de nabije stadskern. DeEV-laadinfrastructuur bevindt zich op 1,3 kilometer. Het toeristische aanbod van Estepona, 24 hotels met bijna 6.900 bedden, zorgt voor een bijkomende klantenstroom in de breedere zone.
De kaart toont de ligging van het restaurant in Las Salinas, tussen de kustweg en het centrum van Estepona. De supermarkt op 100 meter, de stranden op 500-800 meter en de haven op 1,6 kilometer zijn herkenbaar, evenals de verbindingen richting Marbella en Sotogrande. Voor wie de streek kent: de zone ligt vlak bij de Belgische enclave van de Costa del Sol, wat de streek bij Vlaamse en Nederlandse toeristen bekend maakt.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona ligt aan de westelijke Costa del Sol, op 25 kilometer van Marbella en 73 kilometer van Málaga. De gemeente telde in 2025 79.621 inwoners (INE) en registreerde 3.163 vastgoedtransacties. De ligging op de New Golden Mile, de kuststrook tussen Estepona en Marbella, plaatst de zaak in een zone met een mix van permanente bewoning en toerisme, wat voor een horecaonderneming beide klantenstromen aanspreekt.
Het strand van Playa de Estepona ligt op 524 meter, La Rada op 769 meter en Playa del Cristo op 1,6 kilometer. De haven van Estepona bevindt zich op 1,6 kilometer. Golfbanen liggen iets verder: Valle Romano Golf op 4,1 kilometer en Azata Golf op 4,4 kilometer. De luchthaven van Gibraltar ligt op circa 36 kilometer in vogelvlucht, Malaga-Costa del Sol op circa 64 kilometer. Marbella ligt op 25 kilometer, Algeciras op 42 kilometer en Málaga op 73 kilometer. Sportcentra zoals Better Bodies en het Polideportivo Municipal liggen binnen 600 meter.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ligt op 19 meter boven zeeniveau in een vruchtbare vallei tussen de kustvlakte en de Sierra Bermeja, waarvan de piek Los Reales 1.449 meter bedraagt. De gemeente beslaat 137 km². De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 19,2°C met een spreiding van 15 tot 25°C over het jaar. Historisch telt de streek circa 3.848 zonuren per jaar. Het zwemseizoen met watertemperaturen van 20°C of meer duurt ongeveer vijf maanden. Voor een terrasexploitatie betekent dit dat buitenservice vrijwel het volledige jaar operationeel is, met het overdekte terras als buffer in de koolestere maanden. De vlakke ligging richting zee maakt de locatie gemakkelijk toegankelijk voor voetgangers.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) en Playa del Cristo (1,6 km), alle binnen wandelafstand van de zaak. De jachthavens Puerto Estepona en Puerto Deportivo liggen op respectievelijk 1,6 en 1,8 kilometer. Aan recreatie in de bredere omgeving zijn er drie golfbanen binnen 6,2 kilometer: Azata Golf, Estepona Golf en de Golf Academy Albayt Resort. De gemeente telt 134 sportfaciliteiten, waaronder sportscholen en het gemeentelijk sportcentrum op korte afstand. Uitkijkpunten zoals de Mirador del Carmen (1,2 km) en de Mirador Playa del Cristo (2,0 km) bieden wandeldoelen in de directe omgeving.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona ligt aan de westelijke Costa del Sol, op 25 kilometer van Marbella en 73 kilometer van Málaga. De gemeente telde in 2025 79.621 inwoners (INE) en registreerde 3.163 vastgoedtransacties. De ligging op de New Golden Mile, de kuststrook tussen Estepona en Marbella, plaatst de zaak in een zone met een mix van permanente bewoning en toerisme, wat voor een horecaonderneming beide klantenstromen aanspreekt.
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Augustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Vlak
Ref: VL027865
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID