Przedmiotem oferty jest działająca kawiarnia-restauracja w kompleksie Las Salinas, w dzielnicy New Golden Mile w Esteponie, w prowincji Málaga. Obiekt o powierzchni 128 m² wraz z 60-metrową tarasem krytym został oddany do użytku w 2004 roku. Cena traspaso (przeniesienia działalności) wynosi 135 000 euro. Lokal położony jest w strefie miejskiej, w odległości około 524 m od plaży Playa de Estepona, otoczony przez około 650 mieszkań w okolicznych kompleksach. Zaplecze obejmuje w pełni wyposażoną kuchnię oraz licencje na działalność w godzinach 06:00, 02:00.
W przeciwieństwie do porównywalnych ofert residential, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro), niniejsza oferta dotyczy przejęcia działalności gastronomicznej, a nie zakupu mieszkania. Kapitał potrzebny na wejście jest niższy (135 000 euro), ale struktura kosztów jest inna: zamiast kosztów wspólnoty i utrzymania nieruchomości występuje stały czynsz 2 550 euro miesięcznie + VAT oraz koszty operacyjne biznesu. Z punktu widzenia lokalizacji Estepona wypada konkurencyjnie na tle Mijas i Torre del Mar pod względem dostępności plaży i usług, lokal leży 524 m od plaży i 104 m od supermarketu. Rynek gastronomiczny w promieniu 2 km liczy około 50 restauracji i 22 kawiarnie, co oznacza silną konkurencję, ale potwierdza również dojrzałość popytu. Demografia sprzyja stabilności: 79 621 mieszkańców, 3 163 transakcje nieruchomości w 2025 roku oraz baza około 650 mieszkań w zasięgu pieszym od lokalu. Region Costa del Sol, z 3 848 godzinami słońca rocznie i 5-miesięcznym sezonem kąpielowym, sprzyja całorocznej gastronomii tarasowej, spokojny, słoneczny styl życia południowej Hiszpanii przekłada się na regularny ruch klientów, zarówno lokalnych, jak i turystycznych (24 hotele, 6 897 miejsc noclegowych).
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lokal znajduje się w strefie miejskiej Estepony, w odległości spaceru od plaży Playa de Estepona (524 m) i plaży La Rada (769 m). W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się supermarket (104 m), przystanek taksówek oraz bezpłatny parking uliczny. Gminny ośrodek sportowy i port Puerto Estepona mieszczą się w promieniu 1,8 km.
Obiekt pełni funkcję gastronomiczną, a nie mieszkalną. Praktyczne znaczenie ma dostępność klientów pieszych z okolicznych kompleksów mieszkaniowych (około 650 mieszkań), możliwość otwarcia lokalu w godzinach 06:00, 02:00, licencja na sprzedaż wyrobów tytoniowych oraz dostępność personelu i przepisów kuchni w ramach traspaso.
Nie dotyczy projektu deweloperskiego. Budynek oddano do użytku w 2004 roku (termin indicatywny), a lokal jest w pełni uruchomiony i wyposażony. Status to przeniesienie istniejącej działalności (traspaso), a nie zakup nowo wybudowanej nieruchomości. Kuchnia, meble i wyposażenie wchodzą w skład transakcji.
Oferta nie obejmuje nieruchomości na własność, przedmiotem jest traspaso działalności z czynszem miesięcznym 2 550 euro + 21% VAT. Obiekt nie zawiera sypialni ani łazienek mieszkalnych ani miejsca parkingowego na własność (parking uliczny). Licencja na muzykę wymaga osobnego postępowania. Nie dotyczy inwestycji residential.
Oferta odpowiada sytuacji poszukiwania działającego biznesu gastronomicznego z gotową bazą klientów, bez konieczności inwestowania w wyposażenie i licencje od zera. Znaczenie ma przy tym otwarcie lokalu od 06:00, licencja tytoniowa i możliwość uzyskania licencji muzycznej. Transakcja jest rozsądna dla nabywców z doświadczeniem w gastronomii lub dla osób planujących prowadzenie działalności z istniejącym zespołem, oferty nie należy traktować jako zakupu mieszkania ani inwestycji residential. Wskazane jest dokładne przeanalizowanie umowy najmu, warunków jej przedłużenia oraz dokumentacji obrotu. Kupujący z innych krajów UE powinni dodatkowo uwzględnić lokalne wymogi rejestracji działalności. Ostateczna ocena zależy od niezależnej analizy rentowności, która wykracza poza zakres niniejszego opracowania.
Lokal powstał w 2004 roku i według danych ofertowych znajduje się w stanie dobrym. Wyposażenie obejmuje zawodową kuchnię w pełni wyposażoną, komplet mebli oraz instalacje klimatyzacji i WiFi, a także łącze światłowodowe. Taras o powierzchni 60 m² jest częściowo kryty, co umożliwia jego używanie w różnorodnych warunkach pogodowych. Budynek zapewnia dostęp dla osób o ograniczonej mobilności. Kupujący powinien niezwłocznie po zakupie zweryfikować stan techniczny urządzeń kuchennych, instalacji elektrycznej i wentylacji, ponieważ ich wiek i historia serwisowa nie zostały szczegółowo opisane w materiałach ofertowych. Stan prawny licencji, otwarcie od 06:00 do 02:00 oraz sprzedaż wyrobów tytoniowych, jest częścią warunków operacyjnych, natomiast licencja muzyczna wymaga osobnego postępowania administracyjnego, co opisano jako względnie proste, ale podlegające weryfikacji.
Cena traspaso wynosi 135 000 euro i obejmuje wyposażenie kuchni zawodowej, meble oraz przeniesienie działalności. Transakcja ma charakter przejęcia lokalu dzierżawionego: miesięczny czynsz wynosi 2 550 euro plus 21% VAT, przy obowiązkowej retencji 19%. Wewnętrzna powierzchnia lokalu to 128 m², taras 60 m². Dla porównania, mieszkania w nowych projektach w Esteponie kosztują od około 269 000 euro, co ilustruje różny charakter tej oferty, zakupu działalności, a nie nieruchomości.
Lokal funkcjonuje jako kawiarnia-restauracja w strefie New Golden Mile w Esteponie. Rytm działalności wyznaczają godziny licencji od 06:00 do 02:00, co pozwala obsługiwać zarówno gości porannych (kawa, śniadania w kompleksach okolicznych), jak i klientelę wieczorną. Otoczenie tworzy około 650 mieszkań w zasięgu pieszym, co stanowi bazę klientów lokalnych niezależną od sezonu turystycznego. Taras o powierzchni 60 m², częściowo kryty, zwiększa liczbę miejsc w sezonie ciepłym, w regionie roczna liczba godzin słońca wynosi historycznie około 3 848, co sprzyja użytkowaniu przestrzeni zewnętrznej przez większość roku. W odległości 104 m znajduje się supermarket, a w promieniu 2 km działa około 50 restauracji i 22 kawiarni, co oznacza konkurencyjne, ale jednocześnie zurbanizowane środowisko gastronomiczne. Dostępność piesza do plaży (524 m), przystanku taksówek i parkingu ulicznego upraszcza logistykę dostaw i dojazd personelu. W ramach traspaso przenoszone są przepisy kulinarne, know-how oraz możliwość przejęcia istniejącego zespołu, co skraca proces przejęcia operacyjnego. Kupujący powinien uwzględnić stałe koszty czynszu (2 550 euro miesięcznie + VAT z 19% retencją) oraz podatkowy charakter transakcji.
Estepona to miasto liczące 79 621 mieszkańców (2025), położone w prowincji Málaga na Costa del Sol. Strefa New Golden Mile, w której znajduje się lokal, to zurbanizowany pas wybrzeża między Esteponą a Marbellą, z ciągłą zabudową mieszkaniową i usługową. W promieniu 2 km działają: 50 restauracji, 22 kawiarnie, 18 aptek, 4 banki, 6 szkół oraz 2 parki. Najbliższy szpital znajduje się 1,1 km od lokalu, a punkt ładowania pojazdów elektrycznych 1,3 km. Transport publiczny obsługuje 8 linii z 50 przystankami w mieście. Latem strefa nabiera charakteru turystycznego, w mieście działa 24 hotele z 6 897 miejscami noclegowymi, natomiast poza sezonem klientelę stanowią głównie mieszkańcy okolicznych kompleksów.
Na mapie lokalizacja przedstawia płaską strefę przybrzeżną Estepony: plaża w odległości 524 m, supermarket 104 m, port 1,6 km, pola golfowe 4, 6 km. Ulica z palmami i sąsiedztwo marketu widoczne na zdjęciach potwierdzają miejski charakter otoczenia, w którym słońce i klimat Costa del Sol sprzyjają całorocznej gastronomii tarasowej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona zajmuje pozycję między Marbellą (25 km, 147 958 mieszkańców) a Algeciras (42 km, 121 957 mieszkańców) na zachodnim krańcu Costa del Sol. Lokalna gospodarka łączy funkcje turystyczną i mieszkaniową, w 2025 roku odnotowano 3 163 transakcje nieruchomości. Strefa New Golden Margin, w której znajduje się lokal, należy do zurbanizowanego pasa przybrzeżnego z ciągłością usług, w odróżnieniu od bardziej rozproszonych stref na obrzeżach gminy u podnóża Sierra Bermeja.
Plaże: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol około 64 km w linii prostej (34 km drogą do granicy gminy według danych lokalnych), lotnisko Gibraltar około 36 km w linii prostej. Pola golfowe: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,6 km, Estepona Golf 6,1 km. Marbella leży 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Parking uliczny w pobliżu lokalu jest bezpłatny, a przystanek taksówek znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leży na wysokości 19 m n.p.m., a nachylenie terenu w kierunku plaży wynosi 2,4%, teren jest płaski, bez znaczących różnic wysokości w strefie wybrzeża. Średnia roczna temperatura wynosi 19,2°C, w przedziale 15, 25°C. Historyczna liczba godzin słońca to około 3 848 rocznie, a sezon kąpielowy (temperatura wody ≥20°C) trwa 5 miesięcy. W głębi gminy wznosi się Sierra Bermeja ze szczytem Los Reales o wysokości 1 449 m, co tworzy górskie tło regionu bez wpływu na płaską strefę przybrzeżną, w której położony jest lokal.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże to Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), główna miejska plaża, oraz Playa del Cristo (1,6 km), położona w zatoce. W promieniu kilku kilometrów działają pola golfowe: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) i Estepona Golf (6,1 km). Infrastruktura sportowa obejmuje 134 obiekty w gminie, w tym Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) oraz Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Marina Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km) oferują przystanie dla jachtów. Punkty widokowe: Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km).
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona zajmuje pozycję między Marbellą (25 km, 147 958 mieszkańców) a Algeciras (42 km, 121 957 mieszkańców) na zachodnim krańcu Costa del Sol. Lokalna gospodarka łączy funkcje turystyczną i mieszkaniową, w 2025 roku odnotowano 3 163 transakcje nieruchomości. Strefa New Golden Margin, w której znajduje się lokal, należy do zurbanizowanego pasa przybrzeżnego z ciągłością usług, w odróżnieniu od bardziej rozproszonych stref na obrzeżach gminy u podnóża Sierra Bermeja.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
Ref: VL027865
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID