Estepona, Málaga'daki New Golden Mile bölgesinde, Las Salinas adlı yerleşim kompleksi içinde faal bir kafe-restoran devri sözkonusudur. 128 m² kapalı alan ve 60 m² kapalı terastan oluşan işletme, çevresindeki yaklaşık 650 daire ile yerleşik bir müşteri tabanına hitap etmektedir. Playa de Estepona yaklaşık 500 metre mesafede olup süpermarket, eczane ve taksi durağı yürüme mesafesindedir. Devir bedeli 135.000 Euro olarak belirlenmiştir; aylık kira 2.550 Euro artı KDV'dir. Ruhsatlar, mutfak ekipmanları ve işletme bilgisi devir kapsamındadır.
Estepona genelinde gayrimenkul piyasası, 3.163 yıllık işlem hacmiyle aktif bir pazar görünümü sunar; ancak bu ilan konut değil ticari bir devirdir ve karşılaştırma ölçeği farklıdır. Bölgedeki yeni konut projeleri, Aquamar (Torre del Mar, 269.950 Euro'dan itibaren), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 Euro'dan itibaren) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 Euro'dan itibaren), satın alma maliyeti açısından bu devir bedelinin yaklaşık iki katı seviyededir. Ancak bu karşılaştırma nominal değil nitelikseldir: konut alımı mülkiyet, ticari devir ise işletme hakkı ve gelir potansiyeli anlamına gelir. Estepona'nın New Golden Mile bandı, Marbella'ya kıyasla daha düşük yoğunluklu ve yerleşik aile nüfusuna dayalı bir ticari baz sunar; bu, işletmenin sezonluk turizme bağımlılığını azaltan bir kentsel özelliktir. Bölgedeki 24 otel ve 6.897 yatak, turizm kaynaklı talebi de gösterir. Yatırım değerlendirmesinde, kira yükümlülüğü (yıllık yaklaşık 37.000 Euro KDV hariç) ve 2 km çevredeki yoğun restoran yoğunluğu, gelir projeksiyonunda dikkate alınması gereken somut parametrelerdir. Torreslim olmayan durumdaki 128 m² iç alan, bölge ortalamasına göre orta ölçekli bir kapasiteye işaret eder. Batı Costa del Sol'un Cebelitarık (36 km) ve Málaga (64 km) çift havalimanı erişimi, müşteri ve tedarik trafiği açısından bölgesel bir farklılaşma sağlar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
İşletme, Estepona'nın kentsel dokusunda, deniz kıyısına yaklaşık 500-800 metre mesafede konumlanmıştır. Süpermarket 104 metre, eczane 237 metre ve hastane 1,1 km uzaklıktadır. Bölgeye 8 toplu taşıma hattı ve 50 durak hizmet vermektedir. Marbella 25 km, Algeciras 42 km mesafededir.
Bu, konut değil bir ticari işletme devridir. Fonksiyonel olarak gıda-hizmet sektöründe faaliyet göstermek isteyen kullanıcılar için tasarlanmıştır. 06:00-02:00 arası ruhsatlı çalışma saatleri, tütün satış izni ve alınabilir müzik ruhsatı işletme modelini belirleyen temel parametrelerdir.
İnşaat durumu tamamlanmıştır; bina 2004 yılında tamamlanmıştır (gösterge niteliğinde). İşletme halihazırda faal durumdadır ve devir sonrasında çalışmaya devam edecek şekilde teslim edilmektedir. Yeni inşaat veya planlama aşaması söz konusu değildir.
Proje konut, yatak odası veya banyo içermez; yalnızca ticari bir işletme devridir. Mülk kiralamaya tabidir (aylık 2.550 Euro + %21 KDV ve %19 stopaj). Müzik ruhsatı mevcut değildir; ayrıca başvuru gerektirir. Özel otopark yoktur; sokak parklaması geçerlidir.
İşletme tam donanımlı profesyonel bir mutfakla teslim edilmektedir; mutfak ekipmanları ve tüm mobilyalar devir kapsamındadır. Klima sistemi mevcuttur ve iç mekân, restoran-bar düzenine göre dizayn edilmiştir. 60 m²'lik teras kapalı bir yapıdadır ve yıl boyunca kullanım imkânı sunar. Bina 2004 yılında tamamlanmıştır; bu, teknik tesisatın yaşına ilişkin bağımsız bir teknik inceleme yapılmasını gerektiren bir veridir. Fiber optik altyapısı ve WiFi mevcuttur; bu, operasyonel iletişim ve POS sistemleri için gerekli teknik zemindir. Engelli erişimi sağlanmıştır. Enerji verimliliği sertifikası ticari devir kapsamında belirtilmemiştir. Mevcut profesyonel ekibin devam etme opsiyonu ve reçetelerin/know-how'nın aktarımı, operasyonel süreklilik açısından belgelenmiş devir bileşenleridir. Satın alma öncesi ekipman durum envanteri ve sağlık ruhsatı kapsamının doğrulanması önerilir.
Devir bedeli (traspaso) 135.000 Euro olarak belirlenmiştir. Bu bedel mülk satışını değil, işletme hakları, ekipmanlar, mobilyalar ve işletme bilgisinin devrini kapsar. Süreklilik maliyeti olarak aylık 2.550 Euro kira, üzerine %21 KDV ve ilgili %19 stopaj uygulanır. 128 m² iç alan ve 60 m² teras, bölgedeki benzer işletmelere göre orta ölçekli bir kapasiteye işaret eder. Ek yatırım gereksinimleri (stok, personel, lisans süreçleri) devir bedeline dahil değildir.
Las Salinas yerleşim kompleksi içinde faaliyet gösteren bu kafe-restoran, Estepona'nın New Golden Mile olarak bilinen bölümünde yer alır. Yaklaşık 650 dairenin oluşturduğu yerleşik nüfus, işletmenin temel müşteri kaynağıdır; bu, sezonsal turizm dalgalanmalarına kısmen bağımlılığı azaltan bir faktördür. Günlük işleyiş, 06:00'da başlayan ruhsatlı çalışma saatleriyle sabah kahvaltısından gece servislerine kadar geniş bir yelpazeyi kapsar. 60 m²'lik kapalı teras, açık hava oturma kapasitesini oluşturur ve Akdeniz ikliminde yıllık büyük bölümünde kullanılabilir. Konum itibarıyla işletme, yürüme mesafesindeki süpermarket (104 m), eczane (237 m) ve taksi durağı gibi altyapı öğeleriyle çevrilidir. La Rada sahil şeridi yaklaşık 800 metre uzaklıktadır ve yaz aylarında yaya trafiğini artıran bir unsurdur. Estepona genelinde 2 km yarıçapta 50 restoran ve 22 kafe bulunduğu dikkate alındığında, yerel rekabet yoğundur; bu durum işletmenin müşteri tabanının önemli bir değişken olduğunu gösterir. Yakındaki Puerto Deportivo (1,8 km) ve spor merkezleri (0,3-0,6 km) ek trafik kaynaklarıdır.
Çevre, kentsel bir dokuya sahiptir ve günlük ihtiyaçların tamamı yürüme mesafesindedir. Süpermarket 104 metre, eczane 237 metre, hastane 1,1 km uzaklıktadır. Bölgede 8 toplu taşıma hattı ve 50 durak bulunur; araçsız yaşam pratik olarak mümkündür. Estepona merkezine ve La Rada sahil bölgesine yürüme veya kısa sürüş mesafesi söz konusudur. Yıllık 3.848 saat güneş ve 19,2°C ortalama sıcaklık, açık haza servis potansiyelini yılın büyük bölümünde destekler. Deniz seviyesinden 19 metre yükseklik ve %2,4'lük düz eğim, yaya erişiminde topografik engel bulunmadığını gösterir. Ağır vasıta trafiği açısından bölge, A-7 karayoluna yakın konumuyla tedarik ulaşımında avantaj sağlar. Yakın çevrede 2 park ve 6 okul, mahalle ölçeğinde aile nüfusuna işaret eder.
Harita, işletmenin Las Salinas kompleksi içindeki konumunu ve 800 metre içindeki plaj, süpermarket, eczane ile spor merkezlerine ilişkin mesafeleri gösterir. Cebelitarık ve Málaga havalimanlarına karayolu bağlantıları da işaretlenmiştir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Estepona (79.621 nüfus, 2025), Costa del Sol'un batı ucunda, Marbella'nın 25 km batısında ve Cebelitarık bölgesinin 42 km kuzeyinde yer alır. Konum, hem Málaga metropolü hem de Campo de Gibraltar ekonomik alanına erişim sağlar. New Golden Mile şeridi, San Pedro ile Estepona arasındaki kıyı bandını tanımlar ve yıl boyu yerleşik nüfusa sahiptir. Belediyede yıllık 3.163 gayrimenkul işlemi kayıtlıdır.
En yakın plajlar: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) ve Playa del Cristo (1,6 km). Malaga-Costa del Sol Havalimanı karayoluyla yaklaşık 64-75 km, düz çizgide 64 km; Cebelitarık Havalimanı yaklaşık 36 km uzaklıktadır. Golf tesisleri: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) ve Estepona Golf (6,1 km). Puerto Estepona ve Puerto Deportivo marinaları 1,6-1,8 km mesafededir. Elektrikli araç şarj istasyonu 1,3 km uzaklıktadır. Marbella 25 km, Málaga 73 km mesafede olup bölgesel erişim karayolu ile sağlanır.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona, ortalama 15-25°C sıcaklık bandına sahip bir Akdeniz ikliminde yer alır; yıllık ortalama 19,2°C'dir. Tarihsel verilere göre yıllık 3.848 saat güneş kaydedilmiştir. Deniz suyu sıcaklığının 20°C üzerinde kaldığı yüzme sezonu yaklaşık 5 ay sürer; bu, açık hava otel-restoran işletmeciliği için nisan-ekim aralığında teras kullanımını pratik kılar. Rakım 19 metredir ve plaja doğru eğim %2,4 ile düzdür. Arka planda Sierra Bermeja (1.449 m, Los Reales zirvesi) yükselir; bu, kış aylarında bölgesel manzara ve doğa yürüyüşü olanakları sunar. Belediye yüzölçümü 137 km²'dir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın çevredeki başlıca plajlar La Rada (0,8 km), Playa del Angel (1,7 km) ve Playa del Cristo'dur (2,2 km); Playa del Cristo sığ yapısıyla aile kullanımına uygun bir koydur. Golf açısından bölge yoğundur: Azata Golf (4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) ve Golf Academy Albayt Resort (6,2 km) erişilebilir mesafededir. Spor altyapısı olarak Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) ve Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) sayılabilir; belediye genelinde 134 spor tesisi kayıtlıdır. Mirador del Carmen (1,2 km) ve Mirador Playa del Cristo (2,0 km) manzara noktalarıdır. Turismo verileri 24 otel ve 6.897 yatak kapasitesi gösterir.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona (79.621 nüfus, 2025), Costa del Sol'un batı ucunda, Marbella'nın 25 km batısında ve Cebelitarık bölgesinin 42 km kuzeyinde yer alır. Konum, hem Málaga metropolü hem de Campo de Gibraltar ekonomik alanına erişim sağlar. New Golden Mile şeridi, San Pedro ile Estepona arasındaki kıyı bandını tanımlar ve yıl boyu yerleşik nüfusa sahiptir. Belediyede yıllık 3.163 gayrimenkul işlemi kayıtlıdır.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 82 mm |
| Şubat | °C | 72 mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | 3 mm |
| Temmuz | 25.4°C | 0 mm |
| Ağustos | °C | 1 mm |
| Eylül | 23.9°C | 13 mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | 14.9°C | 132 mm |
Düz
Ref: VL027865
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID