Bu, Costa del Sol'un New Golden Mile bölümünde, Estepona'nın Las Salinas konut bölgesinde yer alan bir kafe, restoran işletme devridir (traspaso). Mekân, yaklaşık 650 daireden oluşan bir konut kompleksi içinde, 128 m² kapalı alan ve 60 m² kapalı terastan oluşmaktadır. 135.000 € tutarındaki istenen fiyat, tam donanımlı profesyonel bir mutfak, mobilyalar ve işletme bilgisi (know-how) dahil olmak üzere faal bir işletmenin devrini kapsamaktadır. Konum, Playa de Estepona'ya yaklaşık 524 metre, bir süpermarkete 104 metre mesafede olup Estepona şehir merkezi yürüme mesafesindedir. Bina 2004 tarihli olup işletme faal durumdadır.
Bu teklif, Costa del Sol'un bu kesiminde genellikle pazarlanan konut projelerinden yapısal olarak farklıdır. Bölgede listelenen benzer projeler, Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan), bir konut ve çoğu durumda ortak tesisler sunan satın alma gayrimenkulleridir. 135.000 € ile bu traspaso hepsinin altında fiyatlanmıştır, ancak varlık sınıfı farklıdır: alıcı, bir gayrimenkul tapusu değil, kira (aylık 2.550 € artı KDV) altında bir işletme ve ekipmanı devralır. Ticari mantık bu nedenle gayrimenkulün değer artışından ziyade işletme performansına dayanır. Estepona'nın yiyecek-içecek pazarı içinde konumun hem avantajları hem kısıtlamaları vardır. Yaklaşık 650 dairelik yakın hizmet alanı istikrarlı bir yerleşik müşteri tabanı sağlar ve yürünebilir çevre, 104 m'de süpermarket, 237 m'de eczane, düz arazi, sekiz otobüs hattı, işletme sürtünmesini azaltır. Buna karşılık, iki kilometre yarıçap içinde yaklaşık 50 restoran ve 22 kafe bulunmaktadır; dolayısıyla rekabet yüksektir ve farklılaşma tek başına konumdan ziyade işletmeciye bağlıdır. Daha geniş şehir talebi destekler: 79.621 nüfus, yaklaşık 6.900 yataklı 24 otel ve 3.163 gayrimenkul işlemi, salt tatil bölgelerinde eksik olan yıl boyu bileşeni olan aktif bir yerel ekonomiye işaret eder. İki havalimanına yakınlık, Cebelitarık yaklaşık 36 km ve Málaga, Costa del Sol kuş uçuşu kabaca 64 km, işletmeyi hem yurt içi hem uluslararası ziyaretçi akışlarına bağlar. Bunu bir konut satın almasıyla karşılaştıran alıcılar, farklı risk profillerini tartmalıdır: kiralık bir işletme sermayeyi işletme performansına ve kira koşullarına maruz bırakırken, mülkiyetli konut satın alımları piyasa döngüsü riski taşır ancak işletme yükümlülüğü içermez.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mekân, Estepona'nın kentsel kıyı bölgesinde, şehir merkezi ile New Golden Mile arasında yer almaktadır. Playa de Estepona yaklaşık 524 metre, La Rada plajı 769 metre mesafededir. Bir süpermarket 104 metre, bir eczane 237 metre ve bir sağlık merkezi 1,1 km uzaklıktadır. Cebelitarık Havalimanı yaklaşık 36 km, Málaga, Costa del Sol ise kuş uçuşu yaklaşık 64 km mesafededir.
Bu ticari bir birimdir, konut değil; konut kullanımına ayrılmış yatak odası veya banyo bulunmamaktadır. Karşıladığı işlevsel ihtiyaç, yiyecek-içecek işletmeciliğidir: tam donanımlı profesyonel mutfağa sahip 128 m² kapalı alan, açık oturma alanlı 60 m² kapalı teras, sıcak/soğuk klima, fiber optik bağlantı ve tekerlekli sandalye erişimine uygun giriş. Ruhsatlı çalışma saatleri 06:00 ile 02:00 arasındadır.
Bina 2004 yılında tamamlanmış olup işletme tamamen faal durumdadır. Bu, yeni bir proje değil, mevcut, anahtar teslim bir işletmedir. Devir; mobilyaları, mutfak ekipmanlarını, tarifleri ve işletme bilgisini (know-how) kapsamaktadır. İnşaat aşaması söz konusu değildir; alıcı, işletmeyi mevcut durumu ve mevcut ruhsatlarıyla devralır.
Teklife konut kullanımı dahil değildir: yatak odası veya ev tipi banyo yoktur. Gayrimenkulün mülkiyeti devredilmez; işletme aylık 2.550 € artı %21 KDV kira ile çalışmaktadır. Özel otopark dahil değildir, park etme cadde üzerindedir. Tütün satış ruhsatı mevcuttur, ancak müzik ruhsatı şu an bulunmamaktadır.
Bu teklif, genel konut talebinden ziyade belirli koşullara uygundur. Costa del Sol'da faal bir yiyecek-içecek işletmesi arayan alıcılar için, özellikle kurulum aşamasından kaçınmak isteyen kafe, bar veya restoran işletmeciliği deneyimine sahip olanlar için geçerlidir, ruhsatlar, mutfak donanımı ve ekipman zaten yerindedir. 06:00–02:00 ruhsat penceresi ve tütün ruhsatı, uzun çalışma saatleri veya kafe, tütün kombinasyonu planlayan işletmecilere uygundur. Yaklaşık 650 dairelik bir konut kompleksi içindeki konumu, yerleşik sakinlere dayalı bir müşteri kitlesine işaret eder; bu da sezon zirvesi turizmi yerine yıl boyu ciro önceliği veren alıcılara uygundur. Ayrıca, işletme sahipliği ve serbest meslek yollarıyla İspanya oturum izni peşindeki uluslararası alıcılar için de geçerlidir; köklü, ruhsatlı bir işletme idari sürtünmeyi azaltır. Buna karşılık, ev, tatil gayrimenkulü veya pasif gayrimenkul yatırımı arayan alıcılara uygun değildir: konut kullanımı yoktur, kira getirisi tamamen aktif yönetime bağlıdır ve aylık 2.550 € artı KDV kira yükümlülüğü, işletme performansından bağımsız olarak devam eder. Alıcılar ayrıca müzik ruhsatının şu an bulunmadığını ve canlı ya da yüksek sesli müzik iş planının parçasıysa ayrıca alınması gerektiğini bilmelidir.
İç mekân, ilan fotoğraflarında görüldüğü gibi masalar ve bir bar içeren 128 m²'lik bir yemek alanı ile devre dahil tam donanımlı profesyonel mutfaktan oluşur. 60 m²'lik kapalı teras, açık hava yemekleri için mobilyalıdır ve yerel iklim nedeniyle (yıllık ortalama 19,2°C sıcaklık, yılda yaklaşık 3.848 güneş saati) yıl boyu kullanılabilir. Listelenen teknik özellikler arasında sıcak/soğuk klima, fiber optik bağlantı, Wi-Fi ve tam mobilya bulunmaktadır. Hareket kısıtlılığı olan kişiler için erişilebilirlik, mekânın bir özelliği olarak belgelenmiştir. Bina 2004 tarihli olduğundan yapı yirmi yaşındadır; durumu mükemmel olarak tanımlanmakta ve ilan görselleri faal, bakımlı bir iç mekân göstermektedir. Alıcılar, tamamlanmadan önce detaylı yerinde incelemeyle mutfağa ait ekipmanın yaşını ve servis geçmişini, klima sistemlerinin kalan kullanım ömrünü ve kira sözleşmesinin koşullarını (süre, yenileme şartları ve kira artışı) doğrulamalıdır. Devir, tarifleri ve işletme bilgisini kapsar; mevcut profesyonel ekibin ulaşılabilir olması, birimin fiziksel yapısından ziyade işletme sürekliliğini etkiler. Bu tür ticari bir birim için enerji sertifikası verisi sunulmamıştır; fatura giderleri geçmiş tüketim kayıtlarına göre değerlendirilmelidir.
Devir fiyatı (traspaso) 135.000 € olup işletmeyi, ekipmanlarını, mobilyaları ve devredilen işletme bilgisini (know-how) kapsar, gayrimenkulün mülkiyetini değil. Süregelen işletme giderleri, uygulanabilir %19 stopaja tabi aylık 2.550 € artı %21 KDV kiradır. Bölgedeki konut satın alma fiyatlarıyla karşılaştırıldığında, Estepona ve Mijas'taki benzer yeni projeler kabaca 205.000–270.000 €'dan başlıyor, bu tutar, yaşam alanı değil, gelir üreten bir işletme satın alır. Alıcılar, bir yiyecek-içecek işletmesinin işletme giderlerini, personeli (mevcut profesyonel bir ekip mevcuttur), stok ve faturaları ayrıca bütçelemelidir.
İşletme, yaklaşık 650 daireden oluşan büyük bir konut kompleksinin içinde yer alan ve ana müşteri kitlesini oluşturan bir kafe, restoran olarak faaliyet göstermektedir. Günlük ritim, kahvaltıdan geç saate kadar hizmet imkânı sağlayan 06:00–02:00 ruhsatlı çalışma saatlerine göre şekillenir. İlan görsellerinde açık hava yemek mobilyaları ve bitkilerle görülen 60 m² kapalı teras, yemek masaları ve bar içeren 128 m² kapalı alanın ötesinde kullanılabilir alanı genişletir. Yakın çevre turistikten ziyade pratiktir: 104 metre mesafede süpermarket, 240 metre içinde eczane ve yakınlarda taksi durağı ile ücretsiz genel otopark alanı, istikrarlı bir yaya trafiği oluşturur. Estepona şehrinin kendisi, yaklaşık 79.600 kayıtlı nüfusuyla (2025) tamamen tatil beldelerine kıyasla daha az mevsimsel, yıl boyu süren bir talep sunar. Çevre bölgede iki kilometre yarıçap içinde yaklaşık 50 restoran ve 22 kafe bulunması, hizmet götürülmemiş bir boşluk değil, gerçek rekabetin olduğu köklü bir yiyecek-içecek pazarına işaret eder. Bir işletmeci için çalışma düzeni, geçiş aylarında yerleşik müşteri kitlesine ve yaz sezonunda, şehrin 24 oteli ve yaklaşık 6.900 yatağının çevreyi doldurduğu dönemde yerleşik ve ziyaretçi trafiğinin karışımına dayanır. Düz arazi (plaja %2,4 eğim) ve 50 duraklı sekiz toplu taşıma hattı, konumu günlük ihtiyaçların çoğu için araç gerektirmeden erişilebilir kılar.
Las Salinas çevresindeki günlük yaşam, yürünebilir kentsel altyapı etrafında düzenlenmiştir. Süpermarket mekâna 104 metre, eczane 237 metre mesafededir; bu nedenle işletmenin günlük tedariki araç gerektirmez. Bir hastane veya sağlık merkezi 1,1 km uzaklıktadır. Arazi düzdür, kıyıya doğru %2,4 eğim, bu da bisiklet ve yürüyüşü pratik kılar. Playa de Estepona yaklaşık 524 metre, La Rada 769 metre mesafededir; denize sıfır bölgesindeki yaya trafiği kısa bir yürüyüş mesafesindedir. İki kilometre yarıçap içinde bölgede 50 restoran, 22 kafe, dört banka, altı okul ve iki park bulunur; bu da turistik bir şerit değil, tamamen yerleşik bir konut bölgesini yansıtır. Puerto Estepona marinası 1,6 km uzaklıktadır. Toplu taşıma sekiz hat ve 50 duraktan oluşur; elektrikli araç şarj noktası 1,3 km mesafededir. Benzer yiyecek-içecek işletmelerinin yoğunluğu günlük bir gerçekliktir: müşteri kitlesi çok sayıda yakın işletmeyle paylaşılmaktadır.
Harita, mekânı Estepona'nın yerleşik kıyı şeridi içinde gösterir; kıyı çizgisi yaklaşık 500 metre güneyde, şehir merkezi doğuda ve Sierra Bermeja etekleri içeride görülebilir. Birkaç yüz metre içindeki hizmet yoğunluğu, yakın çevrenin kentsel karakterini yansıtır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Estepona, Sierra Bermeja'nın eteğinde, Marbella (25 km) ile Algeciras (42 km) arasında, Costa del Sol'un batı kesiminde yer alır. 2025'te 79.621 kayıtlı nüfusuyla, turistik bir kasaba değil, yıl boyu ticareti destekleyen büyük bir şehir işlevi görür. Belediye, aktif bir yerel pazila işaret eden 3.163 gayrimenkul işlemi kaydetmiştir. Las Salinas bölgesi, şehir merkezi ile Marbella belediye sınırı arasındaki köklü konut komplekslerinden oluşan New Golden Mile koridorunda yer alır. Málaga şehri doğuda 73 km; Cebelitarık ve havalimanı batıda yaklaşık 36 km mesafededir.
Plajlar: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m ve Playa del Cristo 1,6 km (kuş uçuşu). Şehirler: Estepona merkezi yürüme mesafesindedir; Marbella 25 km, Algeciras 42 km ve Málaga 73 km uzaklıktadır. Havalimanları: Cebelitarık yaklaşık 36 km ve Málaga, Costa del Sol kuş uçuşu yaklaşık 64 km; bu da Málaga havalimanına kara yoluyla kabaca bir saat demektir. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km ve Azata Golf 4,4 km mesafededir. Günlük hizmetler: süpermarket 104 m, eczane 237 m, sağlık merkezi 1,1 km, spor merkezi 0,3 km ve belediye spor tesisleri 0,6 km. Yakınlarda cadde üzerinde park yeri mevcuttur; ilanda geniş bir ücretsiz otopark alanı belirtilmiştir.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona yılda yaklaşık 3.848 güneş saati ve ortalama 19,2°C yıllık sıcaklık kaydeder; tipik aralık 15–25°C'dir. 20°C ve üzeri deniz sıcaklığıyla tanımlanan yüzme sezonu kabaca beş ay sürer. Mekân, deniz seviyesinden yaklaşık 19 metre yükseklikte düz arazide yer aldığından terasın kullanımı eğimden etkilenmez. Belediye, verimli bir kıyı vadisini, Los Reales'de 1.449 metreye yükselen ve şehre görünür bir arka plan oluşturan Sierra Bermeja sıradağlarıyla birleştirir. Bir yiyecek-içecek işletmesi için bu iklim, yılın büyük bölümünde teras kullanımını destekler; ancak yaz öğle sıcağı, kapalı terası ve klimayı operasyonel olarak önemli kılar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plajlar Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) ve Playa del Cristo (1,6 km) olup Playa del Angel 1,7 km mesafededir. Kısa sürüş mesafesindeki golf seçenekleri arasında Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) ve Estepona Golf (6,1 km) bulunur. Yakın çevredeki spor tesisleri arasında Better Bodies spor salonu (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) ve Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) yer alır; belediye toplam 134 spor tesisine sahiptir. Puerto Estepona (1,6 km) ve Puerto Deportivo (1,8 km) marina eğlencesi sunar. Mirador del Carmen (1,2 km) ve Mirador Playa del Cristo (2,0 km) seyir noktaları yürüyüş hedefleri sağlar. Bu boş zaman altyapısının yoğunluğu, yaz ayları ötesinde sezon dışı ziyaretçi trafiği oluşturur.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 86 mm |
| Şubat | 13.7°C | 55 mm |
| Mart | 14.8°C | 172 mm |
| Nisan | 16.7°C | 73 mm |
| Mayıs | 19.9°C | 33 mm |
| Haziran | 23.7°C | 11 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.9°C | 7 mm |
| Eylül | 23.9°C | 28 mm |
| Ekim | 20.6°C | 76 mm |
| Kasım | 16.2°C | 96 mm |
| Aralık | 14.0°C | 84 mm |
Düz
Ref: VL027865
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID