הנכס משלב את אופייה הכפרי של חווה ספרדית מסורתית (קורטיחו) עם קרבה פיזית לאזור האורבני של אספונה. בשטח של 6,500 מטר רבוע ועם מרחק הליכה קצר אל החוף, המיקום מציע ניגודים ברורים בין פרטיות לנגישות. הבית, שנבנה בשנת 1998, נמצא באזור שמאפשר גישה מהירה לשירותים עירוניים מבלי לוותר על המרחב הפתוח של הגינה הפרטית. זהו מיקום המתאים למצבים שבהם נדרש שטח אדמה נרחב בסמוך לתשתיות עירוניות מפותחות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברובע המערבי של אספונה, בגבול שבין האזור הבנוי למדרונות הסיירה ברמחה. המרחק הפיזי לים התיכון הוא כ-800 מטר, מה שמגדיר את המיקום כקרוב לחוף אך לא בקו הראשון. הנכס נהנה מקרבה לכבישי הגישה הראשיים (A-7/AP-7) המאפשרים ניידות מהירה לכיוון מאלגה וגיברלטר, תוך שמירה על בידוד יחסי בתוך המגרש.
הפרויקט מתאים לצרכים הדורשים שטח חיצוני נרחב למטרות גינון או בילויים, תוך דגש על פרטיות. עם שלושה חדרי שינה ושטח בנוי של 150 מטר רבוע, הבית מציע פתרון למשפחות או זוגות המעוניינים בחלל מגורים מרווח יותר מדירה סטנדרטית. הנוכחות של בריכה פרטית וטרסה מקורה מספקת מענה לאורח חיים המתמקד בזמן פנאי בחצר הבית.
מדובר בנכס יד-שנייה שהושלם בשנת 1998, כלומר אינו כולל תכנון אדריכלי חדש או חומרים חדשניים של בנייה בפרויקט יזום. המבנה נמצא במצב שמור ומוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה. ההיבט הטכני מתמקד בתחזוקה שוטפת של מבנה קיים ושדרוג פוטנציאלי של מערכות, במקום בהתאמה אישית של יחידות חדשות.
הנכס אינו מציע את היתרונות של דירות חדשות מבחינת יעילות אנרגטית, וצפוי לביצועי בידוד נמוכים יותר בהשוואה לתקנים עדכניים. שטח הגינה הגדול דורש משאבים לתחזוקה שוטפת, מה שעלול להיות מגבלה עבור אלו שמעוניינים בחיים ללא טיפול בשטחים נרחבים. כמו כן, המיקום אינו מציע נוף ישיר ללב הים מכל נקודה, ונושא הרעש מהכבישים הסמוכים יש לבדוק באופן פרטני.
הנכס מתאים במיוחד לרוכשים שמחפשים פתרון דיור לטווח ארוך המשלב מרחב אישי עם אפשרות להשתלבות בקהילה המקומית. זהו פתרון טוב עבור משפחות עם ילדים או חיות מחמד הזקוקות למרחב תנועה חופשי, שבו זמנים רוצים גישה מהירה לבתי ספר וחופים. גם אנשים העובדים מהבית ימצאו במקום זה סביבה שקטה לריכוז, תוך הימצאות במרחק נסיעה קצר משירותים. הנכס פחות מתאים למי שמחפש סגנון חיים של אורח חיים אורבני טהור ללא אחזקת גינה, או לכאלה הזקוקים לדירה מרווחת עם שירותי ניקיון ותחזוקה מלאים המסופקים על ידי קהילה מנוהלת.
המבנה, שנבנה בסוף שנות ה-90, מציג רמת איכות סטנדרטית לתקופה זו. השימוש בחומרים כגון חלונות כפולים מצביע על ניסיון לשפר את הבידוד התרמי והאקוסטי, אך אלו אינם מגיעים לרמות הטכנולוגיות של ימינו. המטבח מצויד במלואו ויש ארונות בנויים בחדרי השינה, מה שמצביע על כוונת הבונים המקוריים לספק פתרון נוח לדיירים. מערכות מיזוג האוויר (קרירה וחימום) מותקנות, מה שמאפשר שליטה באקלים הפנימי לאורך כל השנה. הגימורים הכלליים תואמים את הסגנון הספרדי המסורתי, עם דגש על פונקציונליות ועמידות, אם כי ייתכן שיהיה צורך בעדכונים קוסמטיים בהתאם לטעם האישי.
מחיר ההתחלה עומד על €450,000, סכום המשקף את הערך הנוסף של הקרקע (6,500 מטר רבוע) באזור שבו קרקע היא נדירה. בהשוואה לשטח דומה במרכזי ערים אחרים או באזורים יוקרתיים יותר כמו מרבייה, המחיר מציע ערך לכסף בהתאם לגודל השטח. העלות למטר מרובע כולל את הבית ואת הגינה, מה שיוצר הצעה שונה מדירות נופש סטנדרטיות. היציבות במחירי השוק באספונה מצביעה על השקעה המניבה פוטנציאל של שמירת ערך ארוכת טווח בשל המחסור במגרשים גדולים כל כך קרוב לתשתיות.
השגרה היומית בנכס זה מאופיינת בשילוב בין שקט חצרי לנוחות עירונית. הבוקרים מתחילים באור השמש הדרום-מזרחי על הטרסה המקורה, כאשר הקרבה לטבע מורגשת בגודל המגרש. ניתן לצאת לקניות בסופרמרקט הסמוך (כ-100 מטר) ברגל, דבר המקל על הלוגיסטיקה היומיומית. הקרבה לפלאיה דה לה ראדה מאפשרת טיולי ערב רגליים אל הטיילת, שם ניתן למצוא מגוון רחב של מסעדות וברים, כשהבית עצמו משמש כמקלט שקט ומבודד מהרעשים העירוניים בסוף היום. המרחב הגדול מאפשר אירוח משפחתי או חברתי מבלי להרגיש צפיפות, תוך שמירה על הפרטיות.
הסביבה הקרובה מאופיינת בצפיפות נמוכה יחסית של מבנים בשל גודל המגרשים, אך היא מוקפת בשכונות מגורים מפותחות. הנגישות ההולכתית באזור היא גבוהה, עם תשתית של 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בטווח האזור. זה מאפשר תנועה למרכז העיר אספונה ללא תלות מוחלטת ברכב פרטי. הקרבה למתקני ספורט, כגון מרכז הספורט העירוני ומכוני כושר, תורמת לאורח חיים פעיל. הקרבה לבתי ספר (6 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים בעיר כולה) הופכת את האזור למתאים למשפחות המעוניינות בחינוך בסביבה הקרובה. הנוכחות של 50 מסעדות בטווח של 2 ק"מ מצביעה על אפשרויות בילוי וקולינריה רחבות.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לקו החוף של אספונה ולכבישי הגישה הראשיים. ניתן לראות את המרחק הקצר לחוף לה ראדה ואת הקרבה לשטחים הפתוחים של הסיירה ברמחה בצפון. הסימון ממחיש את המיקום האסטרטגי המשלב גישה לשירותים עירוניים עם שקט יחסי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אספונה ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של חבל מאלגה, בקוסטה דל סול. היא משמשת כנקודת איזון בין האזור המטרופוליטני של מאלגה (73 ק"מ מזרחה) לבין האזור הבינלאומי של גיברלטר (42 ק"מ מערבה). העיר גדולה הקרובה ביותר היא מרבייה (25 ק"מ), אך אספונה שומרת על צביון עצמאי יותר ופחות תיירותי-יוקרתי. המיקום מאפשר גישה נוחה לכביש ה-A-7, המשמש עורק תחבורה ראשי לאורך כל החוף הדרומי של ספרד.
המרחקים לנקודות העניין המרכזיות הם קצרים ומאפשרים נוחות רבה. החופים הקרובים, פלאיה דה אספונה ולה ראדה, נמצאים במרחק הליכה של פחות מקילומטר, מה שמאפשר גישה יומית לים. שדה התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-64 ק"מ (קו אווירי), נסיעה של כ-45 דקות עד שעה, בעוד שגיברלטר קרוב יותר (כ-36 ק"מ). מגרשי הגולף ואלה רומנו ואזטה גולף נמצאים במרחק של כ-4 עד 5 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. הנמל הספורטיבי פוארטו אספונה נמצא במרחק של כ-1.6 ק"מ, מה שמספק אפשרויות פנאי ימי ומסעדות נוספות.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באספונה הוא ים-תיכוני מובהק, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,848 שעות, מה שמבטיח אור רב וחום בחודשי הקיץ. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים נעה סביב או מעל ל-20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 19 מטר מעל פני הים, על קרקע יחסית מישורית עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון הים. הקרבה להרי סיירה ברמחה משפיעה על המיקרו-אקלים המקומי, ומספקת הגנה מפני רוחות חזקות מסוימות ויוצרת נוף פנורמי להרים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופים מגוונים. חוף לה ראדה, המרכזי, הוא חוף אורבני ארוך עם דגל כחול, המציע שירותים מלאים כגון מקלחות, תחנות הצלה וטיילת לאורכו. חוף פלאיה דל קריסטו, הממוקם במפרץ מוגן יותר במרחק של 1.6 ק"מ, ידוע כמקום מתאים יותר למשפחות בגלל המים השקטים יחסית. עבור חובבי הגולף, הקרבה למסלולים כמו ואלה רומנו ואספונה גולף מספקת אפשרויות משחק קבועות. ישנם גם מתקני ספורט רבים בסביבה הקרובה, כולל מכוני כושר ומרכזים פולי-ספורטיביים המקלים על קיום אורח חיים פעיל.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אספונה ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של חבל מאלגה, בקוסטה דל סול. היא משמשת כנקודת איזון בין האזור המטרופוליטני של מאלגה (73 ק"מ מזרחה) לבין האזור הבינלאומי של גיברלטר (42 ק"מ מערבה). העיר גדולה הקרובה ביותר היא מרבייה (25 ק"מ), אך אספונה שומרת על צביון עצמאי יותר ופחות תיירותי-יוקרתי. המיקום מאפשר גישה נוחה לכביש ה-A-7, המשמש עורק תחבורה ראשי לאורך כל החוף הדרומי של ספרד.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL971366
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Celestia Homes, Aby Middle או Aby Upper באספונה, נכס זה מציע ערך שונה באופן מהותי. בעוד שהפרויקטים החדשים מתמקדים בדרך כלל ביעילות אנרגטית, עיצוב מודרני ושירותי קהילה משותפים, הפינקה מציעה פרטיות מוחלטת ושטח אדמה עצום שאין להם אלא אם כן רוכשים וילה יוקרתית הרבה יותר. המחיר של €450,000 עבור הנכס הזה עשוי להיראות גבוה יותר למטר מרובע בנוי בהשוואה לדירות החדשות, אך הוא משקף את עלות הקרקע הגבוהה ליד הים. בעוד שהפרויקטים החדשים מושכים קונים המחפשים 'תחזוקה אפס', נכס זה מיועד למי שמעריך מרחב ועצמאות, ומוכן להשקיע בתחזוקת גינה גדולה. מבחינת מיקום, הפרויקטים החדשים נמצאים לעיתים קרובות יותר בפריפריה המתפתחת, בעוד שנכס זה נמצא כבר בתוך הרקמה הבשלה של העיר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID