Această proprietate, o construcție finalizată în 1998, combină dimensiunea considerabilă a unui teren de 6.500 m² cu proximitatea imediată a zonei urbane din Estepona. Situată la aproximativ 500 de metri de țărm, finca oferă un grad ridicat de intimitate datorită grădinii extinse și orientării spre sud-est. Clădirea, cu o suprafață construită de 150 m², dispune de trei dormitoare și o curte privată. Poziția permite accesul rapid pe jos la facilitățile orașului, păstrând în același timp caracterul unei locuințe individuale separate de agitația turistică.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terrenul este poziționat la marginea zonei urbane a Estepona, la o distanță scurtă de mers pe jos de coastă și supermarketuri. Vecinătatea imediată cuprinde atât zone rezidențiale, cât și zone forestiere. Accesul către autostradă principală și centrul orașului este direct. Această locație intermediară oferă o tranziție funcțională între mediul urban dens și cel rural.
Proprietatea răspunde nevoii de spațiu exterior extins și intimitate, o caracteristică rară pentru locuințele situate atât de aproape de centrul orașului. Distribuția camerelor susține o familie mică sau un cuplu. Piscina privată și terasa acoperită extind spațiul de locuit în aer liber. Este potrivit pentru cei care caută o grădină întreținută separat, fără regulile unui complex rezidențial.
Nu este un proiect nou, ci o proprietate rezidențială complet finalizată în 1998. Clădirea este gata de locuit imediat, fără timpi de așteptare pentru construcție sau etape de finalizare. Nu sunt necesare procese de licențiere pentru ocupare. Starea actuală reflectă standardele de construcție ale perioadei respective, fiind o structură solidă pe parcelă.
Proprietatea nu face parte dintr-un complex rezidențial cu servicii comune, cum ar fi portar, securitate 24/7 sau facilități de întreținere incluse. Întreținerea unui teren de 6.500 m² necesită timp și resurse financiare constante. Clădirea nu are standardele de eficiență energetică ale noilor construcții. Finisajele corespund anului '90 și pot necesita actualizare estetică.
Această proprietate se potrivește situațiilor în care prioritate absolută este spațiul exterior și intimitatea, fără a renunța la accesul la infrastructura urbană. Este adecvată pentru familiile care doresc animale de companie sau spațiu de joacă generos, limitate într-un apartament. De asemenea, funcționează pentru cumpărătorii care caută o oportunitate de renovare pentru a crea o vilă personalizată, având deja structura principală consolidată. Situația în care un cuplu dorește să locuiască tot anul în Costa del Sol, dar să evite aglomerația și uniformitatea zonelor turistice intensificate, este relevantă. Nu este potrivit pentru cei care caută o proprietate 'gata de mutat' fără efort cu finisaje moderne de ultimă generație, sau pentru cei care doresc servicii de întreținere incluse în preț.
Construcția datează din 1998, ceea ce înseamnă finisaje funcționale, dar conform standardelor acelei perioade. Pereții sunt tencuiți tradițional, iar tâmplăria include geamuri duble, o caracteristică pozitivă pentru izolație. Bucătăria este complet mobilată și echipată, dar poate necesita actualizare estetică în funcție de preferințe. Instalațiile de aer condiționat există pentru răcire și încălzire, ceea ce indică o adaptare la climat. Piscina privată este o caracteristică structurală semnificativă a grădinii, completată de o terasă acoperită care oferă umbră esențială. Starea generală este descrisă ca fiind 'bună', ceea ce sugerează o întreținere regulată, dar nu o renovare recentă completă. Materialele utilizate sunt durabile, tipice construcției andaluze de acea vreme, cum ar fi gresia ceramică în zonele umede.
Prețul de pornire de 450.000 de euro reflectă valoarea terenului mare într-o zonă extrem de apropiată de coastă, mai degrabă decât costul construcției în sine, care are o vechime de peste două decenii. Comparativ cu apartamentele sau vilele noi din complexe închise, prețul per metru pătrat poate părea mai mare, însă acesta include 6.500 mp de teren privat, un activ rar în această zonă. Nu există taxe de întârziere sau plăți în etape asociate construcției noi. Disponibilitatea este imediată pentru transfer, iar prețul reprezintă o valoare de piață pentru o proprietate de acest tip cu suprafață de pământ inclusă.
Rutina zilnică în această locație este definită de contrastul clar între accesibilitatea urbană și retragerea privată. Dimineața, se poate ajunge pe jos la supermarketul situat la 100 de metri pentru cumpărături esențiale, apoi să te retragi în grădina mare, departe de zgomotul stradal. Soarele de dimineață pe terasa orientată spre sud-est permite micul dejun în aer liber pentru o mare parte a anului. Seara, distanța scurtă până la plaja La Rada permite plimbări regulate pe faleza orașului fără a fi nevoie de automobil. Terenul vast oferă oportunități pentru grădinărit sau recreere în liniște, totuși sunetul specific unui oraș spaniol activ este încă prezent. Este un loc care funcționează ca o bază logistică eficientă, având drumurile rapide la mică distanță, dar care oferă izolare imediată în curtea proprie. Mijlocul zilei poate fi petrecut la piscina privată, protejat de vânt datorită amplasării clădirii.
Estepona oferă un mediu urban complet cu o populație de aproximativ 80.000 de locuitori, asigurând servicii tot anul. Vecinătatea imediată include un supermarket la 100 de metri și o farmacie la 237 de metri, asigurând autosuficiența de bază. Există un număr ridicat de restaurante și cafenele în raza de 2 km, indicând o viață socială activă și accesibilă. Prezența a 134 de facilități sportive în oraș arată o comunitate orientată către activități în aer liber. Infrastructura educațională este solidă, cu numeroase școli primare și secundare la o distanță scurtă, facilitând logistica familială. Zona nu este izolată; integrarea în oraș este fizică, cu străzi asfaltate și iluminat public, oferind siguranță.
Harta indică poziția distinctivă a parcelei mari de 6.500 m² în contrast cu parcelele urbane mai mici din jur. Se observă tranziția clară către zona pădurească și distanța minimă față de linia țărmului. Această configurare ilustrează mixul specific spaniol între viața urbană densă și refugiul privat.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona este situată în partea de vest a Costa del Sol, la 25 km de Marbella și 73 km de Málaga. Această poziție permite accesul rapid către zonele mai aglomerate estic, păstrând în același timp un caracter ușor mai tradițional. Distanța până la Algeciras (42 km) conectează regiunea cu ruta maritimă către Africa. Locația este un punct de echilibru între turismul de masă de la est și peisajul rural mai liniștit spre vest. Este un nod logistic important pe coasta de sud a Spaniei.
Plaja Playa de Estepona se află la 524 de metri, iar La Rada la 769 de metri, accesibile printr-un teren plat cu o pantă redusă de 2,4%. Luchthavenul Gibraltar este la aproximativ 36 km în linie dreaptă, iar Málaga la 64 km, oferind opțiuni variate pentru zboruri internaționale. Terenurile de golf Valle Romano și Azata sunt situate la aproximativ 4 km. Spitalul este situat la 1,1 km, asigurând asistență medicală rapidă. Portul de agrement Puerto Estepona este la 1,6 km, un punct important pentru ambarcațiuni. Rețeaua de transport public include 8 linii de autobuz cu 50 de stații, facilitând deplasarea către alte zone.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea se bucură de 3.848 de ore de soare pe an, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C, ideală pentru stilul de viață în aer liber. Altitudinea de 19 metri deasupra nivelului mării asigură o circulație a aerului benignă. Sezonul de înot durează aproximativ 5 luni, când temperatura apei depășește 20°C. Orientarea spre sud-est a casei maximizează expunerea la soare dimineața, menținând terasele răcoroase după-amiaza. Proximitatea Sierra Bermeja influențează microclimatul, oferind protecție împotriva vânturilor puternice. Vegetația de pe terenul de 6.500 m² este adaptată la climatele uscate de vară și ploile toamnă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja La Rada, situată la mai puțin de un kilometru, este o plajă urbană extinsă, recunoscută pentru calitatea apei. Playa del Cristo, la 1,6 km, oferă o zonă mai protejată, în naturală. Există mai multe terenuri de golf în vecinătate, inclusiv Estepona Golf, la 6,1 km, oferind oportunități pentru sportivi. Facilitățile sportive din apropiere includ săli de sport și complexuri sportive municipale la câteva sute de metri. Portul Estepona oferă posibilități de sporturi nautice. Densitatea ridicată a hotelurilor din oraș indică o infrastructură turistică bine dezvoltată, accesibilă rezidenților permanenți.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona este situată în partea de vest a Costa del Sol, la 25 km de Marbella și 73 km de Málaga. Această poziție permite accesul rapid către zonele mai aglomerate estic, păstrând în același timp un caracter ușor mai tradițional. Distanța până la Algeciras (42 km) conectează regiunea cu ruta maritimă către Africa. Locația este un punct de echilibru între turismul de masă de la est și peisajul rural mai liniștit spre vest. Este un nod logistic important pe coasta de sud a Spaniei.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL971366
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu proiecte noi precum 'Celestia Homes' sau 'Aby Middle' din Estepona, care oferă apartamente la prețuri similare sau inferioare, această fincă oferă un avantaj major în ceea ce privește suprafața de teren. În timp ce dezvoltările noi oferă facilități comunitare și eficiență energetică modernă, ele nu pot oferi intimitatea și spațiul exterior de 6.500 m². Proiectele noi sunt concentrate adesea în zone dens construite, în timp ce această proprietate menține un caracter de 'casă individuală'. Totuși, cumpărătorii trebuie să ia în calcul costurile de întreținere a unei grădini mari, costuri care sunt incluse în taxele de comunitate la apartamente. Finca reprezintă o opțiune pentru cei care prioritizează suprafața și autonomia peste nouă și servicii partajate. În contextul pieței din Málaga, prețul justifică activele imobiliare complexe (teren + casă), oferind o valoare diferită față de proprietățile verticale.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID