关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃斯特波纳市区范围内，距离Playa de Estepona海滩约524米。其位置处于城市边缘与自然的过渡地带，步行范围内即可到达超市、药店和学校，同时紧邻森林区域，保留了乡村住宅的私密性。
该住宅适合寻求大面积户外空间和私人隐私的居住需求。6500平方米的土地提供了充足的园艺和休闲空间，私人游泳池和露台满足了户外生活的需求，而东南朝向确保了室内充足的自然光线。
作为1998年完工的房产，该项目属于现房交易（Resale），处于“即买即住”状态。不需要等待建设期，但需注意建筑年份带来的维护需求，目前房屋状况描述为良好（Good），配备了冷暖空调系统。
该物业不属于封闭式社区，因此不提供共享的社区设施（如健身房、公共花园或24小时安保）。由于其占地面积巨大，私人花园和泳池的维护需要投入相应的时间和精力。此外，作为1998年的建筑，其能源效率标准可能不及当前的新建项目。
这种情况适合那些优先考虑隐私、户外空间以及可能需要饲养宠物的家庭或个人。它也适合那些不想在交通上花费太多时间，希望生活设施触手可及，但又不想居住在密集公寓楼中的买家。对于园艺爱好者或寻求带有改造潜力的乡村房产的投资者来说，这是一块难得的位于城市边缘的大面积地块。此外，对于那些寻求第二居所，希望在假期享受宽敞空间和私人泳池，而不愿承担新建期房风险的买家来说，这也是一个合适的选择。
住宅内部保持了良好的维护状态，配备了实用的设施。厨房设备齐全（Fully Fitted），衣柜为嵌入式设计，最大化了存储空间。房屋安装了冷暖双模式空调系统，以适应安达卢西亚地区的夏季高温和冬季寒冷。窗户采用双层玻璃（Double Glazing），有助于隔热和隔音。虽然建筑年代为1998年，但设有覆盖式露台（Covered Terrace）和带景观的私人露台，材质选择注重耐用性和功能性。此外，房屋还设有储藏室和杂物间，增加了居住的实用性。
该项目的售价为450,000欧元。考虑到其包含6500平方米的土地所有权，这一价格在埃斯特波纳市区具有显著的土地价值优势。作为转售物业，价格可能受建筑年份和当前市场状况影响，相较于同等地段仅购买公寓而言，此物业提供了极高的土地拥有率。
居住在这里意味着将乡村生活的宽敞空间与城市便利性相结合。早晨，您可以在6500平方米的私人花园中享受东南方向的阳光，无需担心邻居的打扰。由于距离最近的超市仅104米，日常采购非常便捷，无需每次驾车。白天，可以步行前往距离不到一公里的La Rada海滩享受地中海气候。尽管位于城区附近，但巨大的地块形成了一个静谧的绿洲，屏蔽了城市的喧嚣。傍晚，步行即可到达埃斯特波纳市中心或港口区域，体验当地的餐饮和社交生活。对于喜欢园艺或户外活动的人来说，这里提供了足够的空间来实践这些爱好，同时不会感到与世隔绝。
该区域的居住环境成熟且便利。以物业为中心，2公里半径内分布着50家餐厅、6所学校和18家药店，显示出极高的生活便利度。埃斯特波纳的老城区和著名的海滨长廊（Paseo Marítimo）均在步行或短距离骑行范围内。这里不仅有现代的商业设施，还保留了西班牙传统的街区氛围。当地居民习惯在傍晚的Paseo（海滨长廊）散步，生活节奏轻松。虽然有城市喧嚣的一面，但巨大的地块起到了很好的缓冲作用，使得居住区内部保持了宁静。
地图显示该物业位于埃斯特波纳市区西部，靠近海岸线。地块形状不规则但面积巨大，被周边的城市建筑和自然植被环绕。主干道在步行距离之外，确保了居住区的相对安静。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于太阳海岸的西部，处于马尔贝利亚（25公里）和直布罗陀（42公里）之间。相比于东部的马尔贝利亚，这里保留了更多的安达卢西亚传统风貌，人口密度相对较低。该区域作为自治市，拥有完善的基础设施，但节奏比大城市更为缓慢。由于其地理位置，它既是前往马拉加市（73公里）的门户，也是通往非洲的跳板，具有战略性的区域位置。
该物业的交通通达性极佳。距离最近的超市仅104米，药房237米，满足基本生活需求。最近的医院（Hospital Comarcal de la Costa del Sol）距离1.1公里。对于旅行者，距离马拉加机场约64公里，距离直布罗陀机场约36公里。高尔夫爱好者可以方便地前往Valle Romano Golf（4.1公里）和Azata Golf（4.4公里）。最近的电动汽车充电桩位于1.3公里处，适应现代出行需求。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳地区拥有典型的地中海气候，年平均气温为19.2°C。该地区年日照时间高达3848小时，意味着全年大部分时间阳光充足。由于物业海拔仅为19米，且地势平坦（坡度2.4%），受海洋影响明显，气候温和。游泳季节可持续约5个月（水温≥20°C）。从住宅可以眺望到附近的Sierra Bermeja山脉，这种山海景观为自然环境增添了层次感。东南朝向使得夏季早晨的阳光可以直接照射到露台上。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业靠近多个优质海滩。La Rada海滩（800米）是埃斯特波纳的主要城市海滩，拥有蓝旗认证，设施齐全。Playa del Cristo（1.6公里）是一个位于小湾内的海滩，风浪较小，适合游泳。除了海滩，周边还有丰富的体育设施，包括Better Bodies健身房（300米）和市政体育中心（600米）。对于高尔夫爱好者，周边4-6公里范围内分布着多个高尔夫球场，如Estepona Golf和Golf Academy Albayt Resort。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于太阳海岸的西部，处于马尔贝利亚（25公里）和直布罗陀（42公里）之间。相比于东部的马尔贝利亚，这里保留了更多的安达卢西亚传统风貌，人口密度相对较低。该区域作为自治市，拥有完善的基础设施，但节奏比大城市更为缓慢。由于其地理位置，它既是前往马拉加市（73公里）的门户，也是通往非洲的跳板，具有战略性的区域位置。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL971366
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与附近的新建项目如Celestia Homes（起价39万欧元）、Aby Middle（起价34.9万欧元）和Aby Upper（起价32万欧元）相比，该项目的主要优势在于土地所有权。上述新建项目多为公寓或联排别墅，虽然建筑年代新、能耗低，但缺乏私人户外空间，且通常为共享社区设施。该Finca-Cortijo以45万欧元的价格提供了私人地块、独立泳池和完全的隐私，适合对空间要求高、不介意维护老建筑的买家。在埃斯特波纳市场中，这种位于市区边缘的大地块独栋住宅比普通公寓更具稀缺性和长期持有价值。
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