تقع هذه الفيلا الريفية الكورتijo في منطقة لا ألبردينا بإستيبونا، وتقدم أسلوب معيشة ريفي إسباني تقليدي على بعد بضع دقائق من الساحل. بُنيت في عام 1970 على قطعة أرض مساحتها 2200 متر مربع، تجمع هذه الفيلا بمساحة 300 متر مربع بين سحر الريف وراحة المدينة. مع خمس غرف نوم وأربع حمامات موزعة على ثلاثة مستويات، تستوعب حياة عائلية مريحة. يتميز العقار بحدائق مستوية وبراحة سباحة خاصة وإطلالات بانورامية على الريف. يوفر موقعها سهولة الوصول إلى الشواطئ ومرافق المدينة وملاعب الجولف، مما يجعلها مناسبة للعيش على مدار العام أو كمنزل عطلات في منطقة كوستا ديل سول.
عند مقارنة هذا العقار في إستيبونا بمشاريع مماثلة في المنطقة، تظهر عدة تميزات. مشروع "ساكورا" في إستيبونا الذي يبدأ أسعاره من 1,400,000 يورو يقدم خيارات سكنية حديثة لكنه يفتقر إلى المساحة الخارجية الواسعة التي يوفرها هذا الكورتijo التقليدي. وبالمثل، مشروع "Swing and Sea Villas" الذي يبدأ من 1,312,500 يورو يركز أكثر على الحياة العصرية المجتمعية بينما يوفر هذا العقار خصوصية أكبر واستقلالية كاملة. على صعيد المقارنة الجغرافية، يتميز هذا العقار عن المشاريع في ماربيلا المجاورة (على بعد 25 كم) بأسعار أكثر تنافسية وأجواء أقل دولية. ماربيلا، التي يبلغ عدد سكانها 147,958 نسمة، توفر بنية تحتية أكثر تطوراً لكنها تأتي مع تكاليف معيشة أعلى وأجواء أكثر ازدحامًا. بالمقارنة مع المشاريع في المدن الداخلية مثل روندا، يوفر هذا العقار إمكانية الوصول إلى الشواطئ والمناطق الساحلية التي لا تتوفر في المواقع الجبلية. من حيث المواصفات، فإن مساحة الأرض البالغة 2200 متر مربع التي يوفرها هذا الكورتijo تفوق ما هو معتاد في الشقق والمنازل السكنية الحديثة في المنطقة. هذا العنصر جنبًا إلى جنب مع شقة الضيوف المستقلة يوفر مرونة سكنية وكسب إيرادات إضافية لا تتوفر في العديد من العقارات الأخرى في نطاق سعر مماثل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة لا ألبردينا بإستيبونا، على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر. ويبعد فقط 524 مترًا عن شاطئ إستيبونا وضمن مسافة مشي من المرافق الأساسية. يجمع الموقع بين هدوء الريف وسهولة الوصول إلى الحضر، ويقع بين وسط المدينة والساحل. اتجاهه الجنوبي يضمن تعرضًا كافيًا لأشعة الشمس طوال اليوم.
يستوعب هذا الكورتijo متطلبات المعيشة الفسيحة مع خمس غرف نوم موزعة على مستويات متعددة. يشمل التصميم مناطق معيشة وتناول طعام منفصلة، وتراسات متعددة، وشقة ضيوف مستقلة. يخدم العقار أولئك الذين يبحثون عن الخصوصية مع القرب من وسائل الراحة الحضرية. حدائقه المستقلة ومناطق الخارجية مثالية للترفيه الخارجي والاسترخاء في المناخ المتوسطي.
اكتمل بناء العقار في عام 1970، عاكسًا أساليب البناء الإسبانية التقليدية لتلك الحقبة. كمبنى قائم، يوفر إمكانية السكن الفوري دون تأخيرات في البناء. تم الحفاظ على الهيكل على مدى عقود، ويتميز بالبناء المتين المميز للكورتijos من تلك الفترة. لا يمثل العقار البناء المعاصر بل الهندسة المعمارية الريفية الإسبانية الراسخة مع الخصائص الوظيفية لعصره.
لا يوفر هذا العقار شهادات كفاءة طاقة حديثة أو تقنيات منزلية ذكية. كونه مبنى من سبعينيات القرن الماضي، يفتقر إلى معايير العزل الحراري الحديثة الشائعة في المباني الجديدة. لا يشمل العقار مرافق مجتمعية مثل براحات السباحة المشتركة أو خدمات الأمن النموذجية في المناطق السكنية الحضرية. قد يشكل التصميم ثلاثي المستويات تحديات في الحركة لأولئك الذين يعانون من قيود في الحركة، حيث لا يوجد مصعد.
يناسب هذا العقار بشكل خاص العائلات التي تبحث عن مساحة وخصوصية مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى وسائل الراحة الحضرية. تصميمه بخمس غرف نوم يستوعب العائلات الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحات للعمل من المنزل. توفر شقة الضيوف المنفصلة مرونة لترتيبات المعيشة متعددة الأجيال أو استضافة الضيوف الممتدين. للمشترين المهتمين بأسلوب الحياة الإسباني ويرغبون في تجنب قيود التطويرات المجتمعية، يوفر هذا العقار المستقل سيطرة كاملة على الممتلكات. سيقدر عشاق البستنة الحدائق المستوية التي تتطلب عناية منتظمة. القرب من ملاعب الجولف يجعله مناسبًا لهواة الجولف الذين يرغبون في سهولة الوصول إلى عدة ملاعب في غضون دقائق بالسيارة. سيجد مشترو المنازل الريفية الذين يبحثون عن عقار جوهري وليس شقة المساحة والخصوصية جذابة. الطبيعة القائمة للعقار تعني أنه متاح للسكن الفوري، مما يجعله مناسبًا للمشترين الذين لا يرغبون في الانتظار خلال فترات البناء. قد يفكر المستثمرون في إمكانية تحقيق دخل من الإيجار، خاصة من شقة الضيوف، على الرغم من أن نقطة سعر العقار تشير إلى استهداف السياحة ذات المستوى الأعلى بدلاً من السياحة الشعبية. يجمع موقع العقار بين الساحلي والريفي، مما يجذب أولئك الذين يرغبون في توازن بين الوصول إلى الشاطئ والحياة الريفية الإسبانية التقليدية.
كمبنى من سبعينيات القرن العشرين، يعكس هذا الكورتijo تقنيات البناء والمواد النموذجية لتلك الحقبة في إسبانيا. يتميز الهيكل بأساليب بناء تقليدية متينة ثبت متانتها على مدى خمسة عقود. يحافظ التصميم الداخلي على عناصر مميزة للهندسة المعمارية الريفية الإسبانية، مع مساحات محددة لوظائف مختلفة بدلاً من التصاميم المفتوحة الشائعة في المباني المعاصرة. يشمل العقار ميزات تقليدية مثل المدافئ في مناطق المعيشة الرئيسية، مما يوفر جاذبية بصرية وتدفئة عملية خلال أشهر الشتاء الباردة. على الأرجح تتكون الأرضية من بلاط تراكوتا أو مواد مماثلة شائعة في المنازل المتوسطية من تلك الفترة، مما يوفر أسطحًا باردة في الصيف واحتفاظًا معقولاً بالحرارة في الشتاء. على الأرجح تكون النوافذ والأبواب خشبية، تتطلب صيانة منتظمة ولكن تساهم في شخصية العقار الأصيلة. بينما تعمل تركيبات المطبخ والحمامات بشكل كافٍ، قد تبدو قديمة مقارنة بالمعايير الحديثة وقد تتطلب تحديثات حسب تفضيلات المشتري. يعرض الخارج عناصر تقليدية إسبانية بجدران مبيضة وأسقف طينية، كلاهما خيارات عملية لمناخ البحر الأبيض المتوسط. تظهر الحدائق المستقلة زراعة ناضجة بمجموعة متنوعة من الأشجار والشجيرات والزهور التي تطورت على مدى عقود، مما يخلق إحساسًا بالاستمرارية يصعب تحقيقه في العقارات الأحدث. بينما يفتقر إلى التكاملات التكنولوجية المعاصرة، فإن جودة البناء الأصلية واضحة في قابليته للخدمة لمدة خمسة عقود في مناخ البحر الأبيض المتوسط.
يبلغ سعر العقار 1,600,000 يورو، ويمثل استثمارًا كبيرًا في سوق العقارات بإستيبونا. مقارنة بالعقارات المماثلة في المنطقة، مثل مشروع ساكورا (يبدأ من 1,400,000 يورو) ومنازل Swing and Sea Villas (من 1,312,500 يورو)، يقع هذا العقار في الفئة المتوسطة العليا. يعكس السعر مزيجًا من قطعة أرضه الواسعة مساحة 2200 متر مربع، وحدائقه المستقلة، وقربه من كل من مرافق المدينة والشواطئ. تشمل القيمة السكن الرئيسي بخمس غرف نوم وأربع حمامات ومناطق معيشة متعددة وشقة ضيوف مستقلة توفر إمكانية للدخل من الإيجار. موقع العقار في منطقة متطورة بالبنية التحتية القائمة يلغي التكاليف الإضافية للاتصالات النموذجية المرتبطة بالعقارات الريفية. كمبنى قائم من عام 1970، يجب على المشترين تخصيص ميزانية لتحديثات محتملة لأنظمة ولمسات لتلبية التفضيلات الحديثة.
تدور الحياة اليومية في هذا الكورتijo بإستيبونا حول توازن بين هدوء الريف وإمكانية الوصول إلى الساحلية. قد تبدأ الصباحات بالقهوة في أحد التراسات المغطاة، والاستمتاع بإطلالات الحدائق المستقلة قبل أن يسخن اليوم. يسهل التصميم الفصل بين المناطق الخاصة والاجتماعية، مع فتح مناطق المعيشة الرئيسية في الطابق الأرضي مباشرة إلى مناطق الترفيه الخارجية. توفر القرب من وسط المدينة سهولة التسوق في الأسواق المحلية، على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالسيارة. يمكن قضاء بعد الظهيرة في العناية بالحدائق أو الاسترخاء بجانب براحة السباحة الخاصة، بينما تكون المساءات مثالية لتناول الطعام في الهواء الطلق باستخدام مرافق الشواء. توفر شقة الضيوف المنفصلة مرونة لاستضافة الزوار أو تحقيق دخل إيجاري دون إزعاج الأسرة الرئيسية. يدعم موقع العقار أنماط الحياة النشطة، مع ملاعب الجولف والشواطئ القريبة، والهوايات الهادئة مثل البستنة أو القراءة في ظل الأشجار الناضجة. يضمن السياج المحيط بالعقار الخصوصية مع السماح للأطفال والحيوانات الأليفة بالتنقل بأمان حول الممتلكات. على مدار العام، يمكّن المناخ من أن تكون الحياة في الهواء الطلق جزءًا أساسيًا من الروتين اليومي، مع توفير التراسات المغطاة ملاذًا من أشعة الشمس الصيفية الحارقة وأمطار الشتار العرضية.
يظهر العقار على الخريطة في منطقة لا ألبردينا في إستيبونا، شمال الشريط الساحلي للبلدة مباشرةً. يوضح وضعه الراحة القريبة من كل من الشواطئ في الجنوب ووسط المدينة في الشرق. تعكس المنطقة المحيطة مزيجًا من العقارات السكنية مع المساحات الخضراء، مما يوضح الطبيعة المتوازنة لهذا الحي الذي يجمع بين إمكانية الوصول ودرجة من الانفصال عن المناطق الحضرية الأكثر كثافة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع هذا العقار بشكل استراتيجي داخل إستيبونا، بلدة يبلغ عدد سكانها 79,621 نسمة على كوستا ديل سول الإسبانية. تحتل إستيبونا موقعًا متوازنًا في المنطقة، تقع على بعد 25 كيلومترًا غرب ماربيلا و73 كيلومترًا من مدينة مالاغا. يضعها هذا الموقع بعيدًا بما فيه الكفاية عن المراكز الحضرية الرئيسية للحفاظ على طابعها وقريبة بما فيه الكفاية للوصول إلى مرافقها. يقع العقار ضمن مساحة 137 كيلومتر مربع من المنطقة البلدية لإستيبونا، التي تمتد من الشريط الساحلي للبحر الأبيض المتوسط إلى الداخل نحو جبال سييرا بيرمييا. تطورت إستيبونا لتصبح منطقة سكنية مرغوبة تقدم أجواء إسبانية أكثر أصالة من بعض جيرانها الأكثر عالمية، مع تقديمها خدمات وبنية تحتية ممتازة في نفس الوقت. يجعل موقع المدينة قاعدة عملية لاستكشاف منطقة كوستا ديل سول والمناطق الداخلية من الأندلس، مع وجود اتصالات نقل جيدة إلى المنطقة الأوسع.
يقدم موقع العقار في إستيبونا إمكانية وصول ممتازة إلى المرافق والوجهات الرئيسية. يتميز الوصول إلى الشاطئ بشكل خاص، حيث يقع شاطئ إستيبونا على بعد 524 مترًا فقط، وشاطئ لا رادا على بعد 769 مترًا، وشاطئ ديل كريستو على بعد 1.6 كيلومتر. للسفر الجوي، يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 64 كيلومترًا، حوالي ساعة بالسيارة، بينما يقع مطار جبل طارق على مسافة أقرب عند 36 كيلومترًا. يستفيد عشاق الجولف من القرب من عدة ملاعب: ملعب فال رومانو للجولف على بعد 4.1 كيلومتر، وملعب أزاتا للجولف على بعد 4.4 كيلومتر. يتم تلبية احتياجات التسوق اليومية بسهولة مع وجود سوبرماركت على بعد 104 متر فقط من العقار. تكون مرافق الرعاية الصحية في متناول يد بشكل معقول، مع وجود مستشفى على بعد 4.4 كيلومترات والصيدليات على بعد 236 مترًا. يرتبط العقار جيدًا بشبكات النقل الإقليمية، مع وجود مدينة ماربيلا الأكبر على بعد 25 كيلومترًا فقط ومدينة مالاغا على بعد 73 كيلومترًا. لمالكي المركبات الكهربائية، تتوفر نقاط شحن على بعد 1.3 كيلومتر، مما يدعم خيارات النقل المستدامة. يضمن الميل الخفيف بنسبة 2.4% نحو الشاطئ وصولاً مريحًا للمشاة من جميع الأعمار.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقدم مناخ إستيبونا ظروفًا مثالية للحياة المتوسطية، بدرجات حرارة سنوية متوسطة تتراوح بين 15-25°م ومتوسط سنوي إجمالي يبلغ 17.8°م. على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، يستفيد العقار من درجات حرارة ساحلية معتدلة بدون تقلبات متطرفة. يضمن التوجه الجنوبي للعقار أقصى تعرض لأشعة الشمس طوال اليوم، خاصة مفيدة خلال أشهر الشتاء. يمتد موسم السباحة لمدة أربعة أشهر تقريبًا، عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20°م أو أعلى، مما يجعل الأنشطة الشاطئية ممكنة من أواخر الربيع حتى أوائل الخريف. تشهد المنطقة أشعة شمس وافرة النموذجية لمنطقة كوستا ديل سول في جنوب إسبانيا، حيث تستمتع إستيبونا بحوالي 325 يومًا مشمسًا سنويًا. يحدث هطول الأمطار بشكل أساسي بين أكتوبر وأبريل، مع بقاء الصيف جافًا بشكل غالب. يخلق ارتفاع العقار وقربه من البحر الأبيض المتوسط دورانًا هوائيًا طبيعيًا يخفف من درجات الحرارة القصوى. توفر جبال سييرا بيرمييا المحيطة التي يصل ارتفاعها إلى 1449 مترًا خلفية خلابة مع التأثير على أنماط الطقس المحلية، مما يوفر أحيانًا حماية من الرياح القوية. يضمن الميل الخفيف بنسبة 2.4% نحو الشاطئ تصريفًا فعالًا للمياه خلال هطول الأمطار الغزيرة العرضي مع الحفاظ على وصول مريح للمشاة إلى المناطق الساحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقدم العقار وصولًا استثنائيًا إلى الفرص الترفيهية المتنوعة في إستيبونا، خاصة شواطئها الشهيرة. يوفر شاطئ إستيبونا على بعد 524 مترًا فقط وصولاً مريحًا يوميًا إلى مياه البحر الأبيض المتوسط. على بعد أبعد قليلاً عند 769 مترًا، يقدم شاطئ لا رادا خيارات إضافية للسباحة والأنشطة المائية. لأولئك الذين يبحثون عن تجربة خلج أكثر حماية، يوفر شاطئ ديل كريستو على بعد 1.6 كيلومتر مياهًا هادئة في إعداد خلاب. يستفيد عشاق الجولف من القرب من عدة ملاعب: ملعب فال رومانو للجولف على بعد 4.1 كيلومترات وملعب أزاتا للجولف على بعد 4.4 كيلومترات، مما يوفر فرصًا للعب طوال العام على ملاعب جيدة الصيانة. تتوفر مرافق رياضية بكثرة في المنطقة، مع توفر 134 منشأة محليًا. ضمن مسافة المشي، يمكن للسكان الوصول إلى صالة الألعاب الرياضية Better Bodies (300 متر) والمركز الرياضي البلدي (600 متر)، اللذان يقدمان أنشطة رياضية متنوعة. الموانئ القريبة، بويرتو إستيبونا (1.6 كم) وبويرتو ديبورتيفو (1.8 كم)، تقدم تناول الطعام على الواجهة البحرية وفرصًا للإبحار وأماكن اجتماعية. تمتد الخيارات الترفيهية بما وراء الواضح، مع توفر 50 مطعماً ضمن الوصول السهل و22 مقهى للتجمع، والعديد من مسارات المشي على طول الساحل ومن خلال المدينة، مما يخلق مزيجًا متوازنًا من المتعة واللهوية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع هذا العقار بشكل استراتيجي داخل إستيبونا، بلدة يبلغ عدد سكانها 79,621 نسمة على كوستا ديل سول الإسبانية. تحتل إستيبونا موقعًا متوازنًا في المنطقة، تقع على بعد 25 كيلومترًا غرب ماربيلا و73 كيلومترًا من مدينة مالاغا. يضعها هذا الموقع بعيدًا بما فيه الكفاية عن المراكز الحضرية الرئيسية للحفاظ على طابعها وقريبة بما فيه الكفاية للوصول إلى مرافقها. يقع العقار ضمن مساحة 137 كيلومتر مربع من المنطقة البلدية لإستيبونا، التي تمتد من الشريط الساحلي للبحر الأبيض المتوسط إلى الداخل نحو جبال سييرا بيرمييا. تطورت إستيبونا لتصبح منطقة سكنية مرغوبة تقدم أجواء إسبانية أكثر أصالة من بعض جيرانها الأكثر عالمية، مع تقديمها خدمات وبنية تحتية ممتازة في نفس الوقت. يجعل موقع المدينة قاعدة عملية لاستكشاف منطقة كوستا ديل سول والمناطق الداخلية من الأندلس، مع وجود اتصالات نقل جيدة إلى المنطقة الأوسع.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL323096
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID