يقع هذا المجمع السكني الريفي في منطقة إل بادرون في إيستيبونا، ويضم فيلتين مستقلتين تقعان على قطعة أرض مساحتها 7400 متر مربع. يعود تاريخ البناء إلى عام 1970، ويوفر العقار مساحة معيشة إجمالية تبلغ 206 متر مربع تتضمن 6 غرف نوم و3 حمامات. يتميز الموقع بقربه من الشاطئ والمرافق الحضرية، مع توفر مسبحين خاصين وحدائق واسعة تشمل أشجاراً مثمرة وبستنة عضوية. يوفر التوجيه الجنوبي للعقار إطلالات على الجبال وإضاءة طبيعية وافرة طوال العام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموضع العقار في حي إل بادرون الذي يجمع بين الطابع السكني والقرب من البيئة الطبيعية، مع إمكانية الوصول المشي إلى الشاطئ والمرافق الأساسية. يبعد الشاطئ (لا رادا) أقل من كيلومتر واحد، بينما تتوفر محلات السوبرماركت والصيدليات في نطاق بضع مئات من الأمتار. تتميز الأرض بانبساطها مما يسهل التنقل، ويقع العقار ضمن مسافة قصيرة بالسيارة عن ميناء إيستيبونا ومراكز المدن الرئيسية.
يناسب تصميم العقار العائلات الممتدة أو المجموعات التي ترغب في العيش بالقرب من بعضها مع الحفاظ على الخصوصية التامة بفضل المداخل المستقلة. توفر الفيلتان مرونة في الاستخدام، سواء للسكن المشترك أو لتأجير وحدة واحدة مع الإقامة في الأخرى. المساحات الخارجية الكبيرة تلبي احتياجات هواة البستنة أو الأشخاص الذين يبحثون عن مساحات مفتوحة للحيوانات الأليفة أو الأنشطة الخارجية.
يعتبر هذا العقار سكنياً قائماً وليس مشروعاً جديداً تحت الإنشاء، حيث تم تشييده في عام 1970. الحالة العامة للمباني موصوفة بأنها جيدة، وتتضمن تحديثات مثل تكييف الهواء ومدافئ النار. المشترين يجب أن يتوقعوا أن المعايير الإنشائية والتشطيبات تعكس طراز تلك الحقبة، وقد تتطلب بعض التجهيزات تحديثاً لتناسب الت_preferences الحديثة.
العقار لا يناسب أولئك الذين يبحثون عن نمط حياة صيانة منخفضة، حيث تتطلب الحدائق والمسابح الكبيرة عناية دورية منتظمة. نسبة عدد الحمامات إلى غرف النوم (3 حمامات لـ 6 غرف نوم) تعتبر أقل من المعايير الحديثة في المباني الحديثة. كما أن العقار لا يوفر مرافق مشتركة مثل صالات رياضية أو أمن 24 ساعة كما هو الحال في المشاريع السكنية المغلقة.
هذا النوع من العقارات مناسب تماماً للعائلات الممتدة التي ترغب في العيش متعدد الأجيال، حيث يمكن للأجداد أو الأبناء الكبار السكن في فيلا منفصلة مع البقاء في نفس الموقع. هو خيار جيد للأشخاص الذين يعملون من المنزل ويحتاجون إلى مساحات هادئة وعزلة، ولديهم الوقت أو الاهتمام بالعناية بالحدائق. يستهدف هذا العقار أيضاً المستثمرين الذين يرغبون في استغلال إمكانية تأجير فيلتين بشكل منفصل لتحقيق عائد إيجاري، خاصة مع الطلب على الإقامات ذات الطابع الخاص القريبة من الشاطئ. لا يُنصح بهذا العقار للأفراد الذين يبحثون عن نمط حياة "قفل وترك" (Lock & leave) أو لمن يفضلون المعايير الحديثة والعزل الحراري العالي الذي توفره المباني الجديدة.
تعكس مواد البناء والتشطيبات أسلوب حقبة السبعينيات، مع هيكل بناء تقليدي يعتبر صلباً. تتضمن المنازل ميزات عملية مثل مدافئ النار في غرف المعيشة، مما يضيف دفئاً جوهرياً في فصل الشتاء. المطابخ مفتوحة ومجهزة بالكامل، وتتصل المناطق الداخلية بسلاسة مع التراسات الخارجية لتعزيز نمط الحياة في الهواء الطلق. من المتوقع أن تكون الأرضيات والأعمال الخشبية تقليدية، وقد تظهر عليها علامات الاستخدام التي تتفق مع عمر المبنى. توفر الفيلتان شبكات تكييف الهواء لضمان الراحة خلال أشهر الصيف الحارة. بينما قد لا تتطابق التشطيبات مع الكماليات الحديثة (مثل الأنظمة الذكية أو العزل المزدوج)، فإن قيمتها تكمن في قوة البناء والمساحات الواسعة والمتانة.
تسعير العقار يبدأ من 900,000 يورو. هذه القيمة تعكس استثماراً في الأرض الكبيرة (7400 متر مربع) ووجود وحدتين سكنيتين بدلاً من واحدة. عند المقارنة بالشقق أو الفيلات في المشاريع الجديدة في المنطقة، فإن السعر هنا يشمل مساحة خارجية خاصة واسعة لا تتوفر عادة في المشاريع الأخرى. يجب على المشترين مراعاة تكاليف الصيانة المستقبلية للحدائق والمسبحين ضمن الميزانية، حيث أن هذه العقارات تتطلب نفقات تشغيلية أعلى من العقارات المغلقة.
الحياة في هذا المجتمع تدور حول تحقيق التوازن بين الخصوصية الريفية والوصول إلى الحياة الساحلية. تبدأ الأيام بالاستمتاع بالقهوة على التراسات المواجهة للجنوب مع إطلالة على الجبال والحدائق الخاصة. المساحة الكبيرة للأرض تتيح ممارسة البستنة أو الزراعة العضوية كنشاط يومي، مما يخلق ارتباطاً مباشراً بالطبيعة. على الرغم من الطابع الريفي، فإن الحياة اليومية عملية للغاية؛ يمكن الوصول إلى الشاطئ في دقائق قليلة، مما يجعل السباحة أو المشي على الكثبان الرملية روتين مسائي ممكن. يتيح وجود فيلتين منفصلتين تنظيم الحياة بشكل مرن، حيث يمكن للأطفال أو الأقارب الإقامة في فيلا منفصلة دون ازدحام المنزل الرئيسي. ليلاً، يوفر الموقع هدوءاً تاماً بعيداً عن ضوضاء المدينة، مع سهولة الوصول إلى المطاعم والمقاهي في إيستيبونا عند الرغبة.
تتميز بيئة المعيشة في إل بادرون بمزيج فريد من الاستقلالية والتكامل. يقع العقار في منطقة سكنية راسخة، مما يعني وجود جيران دائمين ومساحات خضراء، ولكن حجم الأرض يخلق منطقة عازلة توفر خصوصية عالية. المسافة القصيرة إلى البحر (حوالي 800 متر) تجعل من الممكن الوصول إلى الشاطئ سيراً على الأقدام أو بالدراجة الهوائية، وهو ميزة قلما تتوفر في المزارع (Fincas) التي تقع عادة في الجبال. البنية التحتية المحيطة ممتازة، مع وجود مدارس وصالات رياضية ومتاجر في دائرة قريبة جداً. يوفر الطريق السريع A-7 القريب وصولاً سريعاً إلى ماربيلا غرباً ومالاغا شرقاً. هذا يجعل العقار مناسباً للسكن الدائم حيث يمكن الوصول إلى الخدمات الصحية ومراكز التسوق والترفيه بسهولة يومية.
توضح الخريطة الموقع المتميز للعقار في إل بادرون، مع إبراز قربه المباشر من ساحل البحر الأبيض المتوسط وشاطئ لا رادا. يظهر بوضوح الفصل بين المنطقة الحضرية والفضاء المفتوح الذي يحيط بالعقار. يمكن رؤية سهولة الوصول إلى الطريق A-7 والمسافات القصيرة إلى ملاعب الغولف والميناء.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع إل بادرون في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وهو موقع استراتيجي بين ماربيلا النابضة بالحياة (20 دقيقة) ومنطقة غيبالتار. تتميز إيستيبونا بأنها أقل كثافة سياحية من جارتها الشرقية، مع الحفاظ على كامل البنية التحتية والخدمات. هذا الموقع يوفر للمقيمين هدوءاً واستقراراً، مع القدرة على الوصول إلى الحياة الليلية والمرافق الفاخرة في ماربيلا عند الرغبة، مما يجعله خياراً متوازناً جداً.
يتميز الموقع بإمكانية وصول عالية المشي والركوب. يبعد أقرب سوبرماركت حوالي 104 أمتار فقط، والصيدلية على بعد 236 متراً. بالنسبة للشواطئ، يقع شاطئ لا رادا على بعد 769 متراً، بينما يبعد شاطئ بلايا ديل كريستو حوالي 1.6 كيلومتر. عشاق الغولف يمكنهم الوصول إلى ملعب فالي رومانو في 4.1 كيلومتر وملعب أزاتا في 4.4 كيلومتر. يقع مستشفى إيستيبونا العام على بعد 4.4 كيلومترات. بالنسبة للمسافات الجوية، يبعد مطار مالاغا الدولي 64 كيلومتراً ومطار جبل طارق 36 كيلومتراً.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد الموقع من المناخ المعتدل في كوستا ديل سول، بمتوسط درجة حرارة سنوية 19.2 درجة مئوية وحوالي 3848 ساعة شمس سنوياً. يتيح موسم السباحة لمدة 5 أشهر الاستمتاع بالبحر والمسابح الخارجية. يحمي موقع إل بادرون بالقرب من سفوح Sierra Bermeja المنطقة من الرياح الشمالية القوية. الأرض مسطحة تقريباً (انحدار 2.4%) وتقع على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يضمن تصريفاً جيداً ومناخاً منعشاً قليلاً في الصيف مقارنة بالمناطق الداخلية. وجود الأشجار المعمرة والحدائق العضوية في الموقع يخلق بيئة حيوية غنية ويعزز الشعور بالاتصال بالطبيعة المحيطة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يعتبر شاطئ لا رادا، الذي يحمل غالباً راية زرقاء، الوجهة الأقرب والأكثر سهولة للوصول، ويوفر رمالاً دقيقة ومرافق شاملة. لمن يفضلون الخلجان الهادئة، يوفر شاطئ بلايا ديل كريستو مياهاً محمية وركناً أكثر هدوءاً. يمكن الوصول إلى ميناء إيستيبونا والمرافق البحرية في دقائق بالسيارة. على صعيد الرياضة، يوجد 134 مرفقاً رياضياً في المدينة، مع مراكز قريبة مثل Better Bodies و Polideportivo Municipal. ملاعب الغولف متوفرة بكثرة في الجوار، مما يجعل المنطقة نقطة جذب لعشاق هذه الرياضة. يضمن وجود مسبحين خاصين في العقار إمكانية الاستمتاع بالسباسة دون الحاجة لمغادرة المنزل، وهو ميزة إضافية في المواسم السياحية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL286077
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الحديثة مثل One Estepona و Bayside Homes و Zenity Indigo، يقدم هذا العقار خياراً مختلفاً جذرياً. تلك المشاريع تقدم أسعاراً تبدأ من 645,000 إلى 739,000 يورو لشقق أو تاون هاوس، ولكنها تأتي مع رسوم صيانة مجتمعية ومساحات خارجية محدودة للغاية. في المقابل، توفر هذه المزرعة ملكية كاملة للأرض والمبنى دون رسوم شهرية للمجتمع، مع حرية تامة في التعديل والاستخدام. بينما تتميز المشاريع الجديدة بالكفاءة الطاقية العالية والتشطيبات العصرية، يتفوق هذا العقار في المساحة والخصوصية. توزيع غرف النوم (6) مقابل الحمامات (3) يختلف عن المعايير الحديثة التي تضمن عادة حماماً إضافياً. ومع ذلك، فإن القيمة الحقيقية تكمن في 'الأرض' والموقع القريب جداً من البحر، وهو مركب نادر يجمع بين نمط الحياة الريفي وإمكانية الوصول المشي إلى البحر. استثمارياً، قد يكون هذا العقار أكثر استقراراً للإيجارات طويلة الأجل للعائلات، بينما تركز المشاريع الأخرى على الإيجارات السياحية قصيرة الأجل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID