Questa tenuta situata a El Padrón, Estepona, copre un terreno di 7.400 m² e comprende due ville indipendenti. Costruita nel 1970, la proprietà si trova a breve distanza dalle spiagge della Costa del Sol e dalle infrastrutture urbane, pur mantenendo un carattere rurale. La configurazione offre sei camere da letto totali e tre bagni, distribuiti su due unità abitative separate, ciascuna con piscina privata e spazi esterni dedicati.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a ovest di Estepona, nella zona di El Padrón. La distanza verso la linea costiera è ridotta (circa 500-800 metri), mentre a nord si eleva la Sierra Bermeja. Il terreno è pianeggiante, il che favorisce l'accesso e la mobilità interna, posizionando l'immobile in una zona di transizione tra l'ambiente agricolo e il tessuto urbano costiero.
La struttura soddisfa esigenze abitative che richiedono spazi distinti e autonomi. È adatta a nuclei familiari estesi o alla gestione di locazioni, grazie alla doppia unità abitativa. La superficie esterna estesa supporta attività all'aperto e coltivazioni, mentre la vicinanza ai servizi quotidiani riduce la dipendenza dal veicolo per gli spostamenti base.
Si tratta di una proprietà residenziale completata nel 1970, quindi non classificabile come nuova costruzione. Lo stato di conservazione è riportato come buono. Non vi sono piani di sviluppo o fasi costruttive in corso; l'immobile è immediatamente disponibile e non richiede tempi di attesa per la consegna.
L'anno di costruzione (1970) implica che le normative di efficienza energetica e gli standard isolanti differiscono da quelli delle costruzioni moderne. La gestione del terreno di 7.400 m² richiede una manutenzione costante. L'architettura è tipica delle finche rurali e non offre le finiture di design contemporaneo o gli spazi condominiali tipici dei complessi residenziali recenti.
Questa proprietà è idonea per famiglie che cercano coabitazione multigenerazionale mantenendo la privacy, o per investitori interessati a locazioni turistiche a breve termine grazie alle due entrate separate. È adatta anche a chi desidera un orto o uno spazio ampio per hobby all'aperto, ma non vuole rinunciare alla possibilità di recarsi al mare a piedi.
Le finiture riflettono lo standard delle costruzioni rurali degli anni '70, aggiornate nel tempo. Sono presenti caminetti nelle sale, utili per le serate più fresche. Le cucine sono attrezzate e funzionali. I materiali esterni prevedono terrazze coperte e aree barbecue. Non sono presenti tecnologie domotiche avanzate o sistemi di isolamento termico di ultima generazione tipici delle nuove costruzioni.
Il prezzo di partenza è fissato a 900.000 euro. Considerando la superficie del terreno (7.400 m²) e la presenza di due unità abitabili, il valore è giustificato principalmente dalla metratura esterna e dalla posizione. Il prezzo al metro quadro per la parte edificata è inferiore rispetto alle nuove costruzioni limitrofe, ma l'investimento complessivo è elevato a causa della dimensione del lotto.
La vita quotidiana qui si svolge su due fronti: l'intimità del giardino e la vicinanza al mare. Il terreno pianeggiante facilita gli spostamenti tra le due ville e le aree ortive. Nonostante la dimensione della proprietà, la posizione a El Padrón permette di raggiungere a piedi supermercati e servizi base, integrando la privacy rurale con la praticità urbana. Le piscine private offrono spazi di relax esterni senza la necessità di condividere aree comuni.
Il quartiere di El Padrón è servito da numerosi servizi a raggio d'azione ridotto. Entro 1 km si trovano farmacie, supermercati e ristoranti. L'ospedale si trova a circa 4,4 km. L'area è densamente abitata ma la proprietà è schermata dalla vegetazione, offrendo una sensazione di isolamento. Ci sono diverse scuole nei paraggi, rendendo la zona adatta anche alle famiglie con figli.
La mappa mostra la proprietà come un'estensione verde tra le aree edificate di El Padrón. Si nota la vicinanza immediata alla linea costiera e la presenza delle infrastrutture sportive e sanitarie nei paraggi. La differenza di altitudine è trascurabile, garantendo un facile accesso pedonale al mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol. La posizione di El Padrón è strategica perché è equidistante dal centro di Estepona e dai resort di lusso più a est verso Marbella. Questo permette di accedere a entrambe le aree senza troppi spostamenti, evitando però il traffico più intenso dei centri cittadini.
L'aeroporto di Malaga si trova a circa 64 km in linea d'aria, mentre quello di Gibilterra è a 36 km. La spiaggia di La Rada è raggiungibile a piedi in meno di 10 minuti. I campi da golf, come Valle Romano e Azata, distano circa 4-5 km. Il porto di Estepona è accessibile in breve tempo in auto, offrendo ulteriori servizi nautici e di ristorazione.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole annue. La temperatura media oscilla tra i 15°C e i 25°C. La posizione a sud favorisce l'esposizione solare durante tutto l'anno. La vicinanza alla Sierra Bermeja influenza la morfologia del terreno, ma la proprietà si trova su un'area pianeggiante a 19 metri sul livello del mare, protetta dai venti forti grazie alla vegetazione matura.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è La Rada, Bandiera Blu, nota per la sua lunghezza e i servizi. La Playa del Cristo si trova a circa 1,6 km. L'area circostante offre diverse opzioni sportive, inclusi centri fitness come Better Bodies a 300 metri. La presenza di due piscine private sulla proprietà riduce la necessità di frequentare le spiagge durante i mesi di picco affluenza.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL286077
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questa proprietà con nuovi sviluppi nella regione come 'One Estepona' o 'Bayside Homes', si nota una differenza sostanziale nella tipologia. Mentre i progetti nuovi offrono appartamenti o case a schiera moderne con piscine condominiali a un prezzo inferiore (a partire da 650.000-740.000 euro), questa finca richiede un budget più alto (900.000 euro) ma offre terreni estensivi e doppia unità abitativa. È una soluzione per chi privilegia lo spazio esterno e l'indipendenza rispetto alle finiture di nuova costruzione e ai servizi condivisi.
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