To posestvo v četrti El Padrón, Estepona, predstavlja kombinacijo podeželskega bivanja in bližine mestnih storitev. Objekt, ki je bil zgrajen leta 1970, obsega dve samostojni vili na skupnem zemljišču meri 7400 m². Skupna tlorisna površina stanovanjskih prostorov znaša 206 m² s šestimi spalnicami in tremi kopalnicami. Zaradi južne orientacije in proximity do morja ponuja objekt specifično mikrolokacijo z razgledom na gore in dostopom do zasebnih bazenov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je situirana v območju El Padrón, ki deluje kot prehodno območje med urbanim jedrom Estepone in obalnim pasom. Objekt se nahaja na kratek hoje od glavne mestne plaže La Rada in je obkrožen s kombinacijo stanovanjskih hiš in zelenih površin. Ta lokacija omogoča ohranitev zasebnosti, hkrati pa ostaja dostop do infrastrukture funkcionalen.
Zasnova z dvema ločenima vilama ustreza potrebam večgeneracijskih družin ali investitorjev, ki iščejo možnost oddajanja. Vsaka enota ima lastno vhodno cono, parkirni prostor in kuhinjsko opremo, kar omogoča neodvisno bivanje dveh gospodinjstev na enem zemljišču. Veliko ravn zemljišče ponuja prostore za vrtnarjenje in rekreacijo na prostem.
Objekt je bil dokončan leta 1970, kar pomeni, da gre za obstoječo zgradbo brez statusa novogradnje. Ohranjenost je ocenjena kot dobra, vendar pa potencialni kupci morajo upoštevati tehnične standarde tistega časa. Posestvo zahteva redno vzdrževanje zunanjih površin, zgradb pa ne potrebujeta takojšnjih gradbenih del.
Nepremičnina ne sodi v skupino sodobnih stanovanjskih kompleksov s skupnimi prostori, kot so fitnes centri ali varovani dostopi. Ker gre za individualno posestvo, vzdrževanje vrta in dveh bazenov zahteva čas ali zunanjo pomoč. Lokacija, čepru blizu morja, zahteva uporabo vozila za hitrejše povezave z oddaljenimi deli regije.
Ta objekt je primeren za družine, ki želijo živeti v bližini, a ločeno, v okviru istega kompleksa. Nudi rešitev za tiste, ki iščejo večjo zasebnost kot jo ponujajo apartmaji, hkrati pa ne želijo živeti v izoliranem podeželskem območju. Razporeditev prostorov omogoča tudi oddajo ene enote za generiranje dohodka, medtem ko lastnik zaseda drugo. Investitorjem, ki iščejo nepremičnine z možnostjo vrednotenja zaradi velikosti zemljišča in lokacije, ta objekt ponuja potencial za dolgoročno strategijo. Tudi tisti, ki iščejo prostor za hobi, kot je vrtnarjenje ali vzdrževanje zunanjih površin, bodo našli uporabno vrednost v ravnem zemljišču.
Materiali in tehnika uporabljena pri gradnji leta 1970 sledijo standardom tistega časa, z opekami in malto kot prevladujočimi elementi. Notranja oprema vključuje kamin, ki služi kot vir toplote in estetski element, ter klimatsko napravo za temperaturno nadzor. Tla so v glavnem porcelanato ali keramika, primerna za tovrstne podnebne pogoje. Kuhinje so opremljene znotraj obstoječih tlorisov, brez modulnih ali sodobnih integriranih rešitev. Ohranjenost stavbe je ocenjena kot dobra, kar pomeni, da strukturni elementi ne kažejo kritičnih pomanjkljivosti. Vrt sadovnih dreves in zelenjavnov zahteva namakanje, kar je bilo rešeno z obstoječim sistemom. V kopalnicah so nameščene standardne sanitarije, ustreznega stanja za vsakodnevno uporabo.
Cena nepremičnine je določena na €900.000. Ta vrednost odraža kombinacijo velikosti zemljišča, števila spalnic in prisotnosti dveh bivalnih enot. V primerjavi s stanovanji v bližini je cena kvadratnega metra nižja zaradi večje površine zemljišča in starosti gradnje. Razpoložljivost je omejena na to posestno enoto, brez možnosti nakupa manjših enot znotraj istega projekta.
Dnevno življenje na tem posestvu poteka v ritmu, ki združuje hobo z dostopnostjo. Zaradi tlorisne razporediteve lahko prebivalci koristijo zunanje prostore skozi vse leto, podprtih s podnebjem Costa del Sol. Jutranja kava je mogoč na terasah z razgledom na Sierra Bermejo, dopoldne pa so namenjeni aktivnostim zunaj ali v bližnji mestni infrastrukturi. Popoldne uri prinašajo senco v vrtu, kar ustreza podnebnim pogojem. Obhod do supermarketa in lekarnarne je mogoč peš, kar odpravlja odvisnost od avtomobila za osnovne potrebe. Vila ponuja atmosfero, kjer notranji prostori prehajajo v zunanje, kar je značilno za mediteranski slog bivanja, vendar z dodatkom prostora, ki ga ponuja veliko zemljišče.
Okolica Estepona ponuja visoko stopnjo storitev na dosegu roke. Središče mesta s številnimi restavracijami in trgovinami je oddaljeno nekaj minut vožnje. Območje El Padrón je dobro povezano s stranskimi cestami, ki vodijo do glavne prometnice A-7, kar omogoča hitrejše povezave z Marbello in Gibraltarjem. V bližini se nahajajo športni centri, kot so Better Bodies in Polideportivo Municipal, ki nudijo različne aktivnosti. Prisotnost 50 postajalnic javnega prevoza v mestu omogoča mobilnost tudi brez osebnega vozila, čeprav je za potovanja izven mesta avto priporočljiv. Mestna infrastruktura vključuje šole in zdravstvene domove, kar prispeva k funkcionalnosti vsakodnevnega življenja.
Karta prikazuje lego objekta v okviru El Padrón, ki ga označuje raven teren v bližini obalne črte. Označene so razdalje do plaž La Rada in Playa del Cristo. Viden je tudi razmik med urbanim jedrom Estepona in bolj podeželskim območjem, kjer se nahaja nepremičnina. Narisan je tudi dostop do glavne ceste A-7.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona leži v zahodnem delu Costa del Sol. Ta lokacija omogoča dostop do vzhodnejših delov kot sta Marbella in Puerto Banús, hkrati pa ostaja povezava z obmejnimi območji v bližini Gibraltarja. Objekt je pozicioniran stran od najbolj prometnih turističnih središč, kar zagotavlja mirnejše okolje. Položaj mesta med goro in morjem določa njegovo geografsko vlogo kot razgledne točke ob obali. S primerljivimi projekti v regiji se ta nahaja v segmentu, ki ponuja več zemljišča za višjo vstopno ceno v primerjavi z manjšimi nepremičninami.
Oddaljenosti do ključnih točk so razmeroma kratke. Plaža La Rada je oddaljena manj kot kilometer, kar omogoča peš dostop do morja. Najbližji golf igrišče, Valle Romano, se nahaja približno štiri kilometre stran. Lekarna je dostopna na odstotek kilometra od objekta. Luchthaven Malaga je oddaljen približno 64 kilometrov, letališče Gibraltar pa 36 kilometrov. Supermarket za osnovne živila je na razdalji približno 100 metrov. Ta razporeditev pomeni, da je za vsakodnevno življenje avto potreben le občasno, medtem ko so osnovne storitve dosegljive tudi peš.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v regiji je sredozemsko z povprečnimi temperaturami med 15 in 25 °C. Zgodovina vremenskih podatkov kaže na 3848 sončnih ur na leto, kar pomeni visoko izpostavljenost soncu. Višina objekta je 19 metrov nad morjem, hkrati pa je v neposredni bližini gorskih vrhov Sierra Bermeja, ki segajo do 1449 metrov. Ravnina zemljišča omogoča brez težav premikanje, naklon proti morju pa je zanemarljiv. Temperatura vode omogoča kopanje pet mesecev na leto. Vpliv gorske verige omogoča naravno zaščito pred severnimi vetrovi.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V neposredni okolici so prisotne plaže z različnimi značilnostmi. Playa de Estepona je na razdalji približno 500 metrov, La Rada pa 800 metrov. Te plaže so znane po širokih peščenih pasovih in prisotnosti storitev. Za športne aktivnosti sta na voljo dva zasebna bazena na zemljišču. V bližini se nahaja več golf igrišč, ki služijo rekreaciji gostov in prebivalcev. Pristan Puerto Estepona, oddaljen 1,6 kilometra, nudi možnosti plovbe in vodnih športov. Modra zastava na bližnjih plažah potrjuje kakovost vode in storitev.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Junij | 23.7°C | 11 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL286077
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s projekti kot sta One Estepona in Bayside Homes, ki ponujajo moderne apartmaje od €645.000 dalje, ta posestvo zahtaja večji začetni kapital €900.000. Glavna razlika je v vrsti nepremičnine: primerjava poteka med stanovanjskim kompleksom in individualno zgrajeno hišo z zemljiščem. Medtem ko novogradnje nudijo skupne storitve in sodobno energijsko učinkovitost, ta objekt nudi obsežnejšo zunanjo površino in zasebnost. Cena na kvadratni meter bivalnega prostora je tu drugačno strukturirana zaradi vključenega zemljišča. Lokacija je primerljiva z drugimi deli Estepone, vendar El Padrón nudi bolj razpršeno pozidavo v primerjavi z gosto pozidanim središčem ali središčnimi deloma novejših projektov.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID