مشروع تطوير سكني جديد قيد الإنشاء في إستيبونا، غرب كوستا ديل سول، مقاطعة مالقة. يقع المشروع في محيط حضري على بعد أقل من كيلومتر واحد من شاطئ لا رادا، مع قرب مباشر من المتاجر والمدارس والمرافق الصحية. تتراوح الأسعار من 2,500,000 إلى 4,800,000 يورو لوحدات من 3 إلى 4 غرف نوم بمساحات مبنية بين 186 و230 مترًا مربعًا. الموعد الاسترشادي للتسليم هو الربع الثالث من عام 2028. يشمل المشروع مرافق مشتركة واسعة تشمل مسبحًا على السطح، ومركزًا رياضيًا، وسباً بمسبح داخلي مدفأ.
ضمن نطاق إستيبونا، يتموضع هذا المشروع في الفئة السعرية العليا: سعر البداية 2,500,000 يورو أعلى من The Sanctuary Villas (من 2,350,000 يورو) وVillas Azahar (من 1,975,000 يورو)، ومقارب لـ The Sapphire (من 2,650,000 يورو). الفارق الجوهري في الموقع: هذا التطوير ساحلي-حضري على أقل من كيلومتر من La Rada، بينما تميل المشاريع المنافسة غالبًا إلى مواقع أطراف أو تلال بعيدًا عن الشاطئ المباشر. من منظور إقليمي أوسع، تظل إستيبونا أقل سعرًا للمتر المربع من بوانو رومانا وبولاكيا في ماربيلا (25 كم شرقًا)، لكن الفارق يتقلص في المشاريع الساحلية المباشرة من هذا المستوى. عوامل التمييز المحلية: البنية الحضرية الكاملة على مسافة مشي (مدارس، صيدليات، مستشفى على 1.1 كم)، وشبكة نقل عام من 8 خطوط، وموسم سياحي يضمن نشاط المطاعم والخدمات خارج الصيف, وهو ما لا يتوفر دائمًا في المشاريع التلالية. في المقابل، من يبحث عن فيلا مستقلة بأرض خاصة أو سكن أهدأ بعيدًا عن حركة الكورنيش سيجد في المشاريع المقارنة خارج المركز خيارات أنسب. الميزان العام: هذا المشروع يركز على القرب المباشر من البحر والخدمات ومرافق العافية المشتركة، لا على الخصوصية الأرضية أو العزلة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة رئيسية قرب أحد المداخل الرئيسية لإستيبونا، بمحاذاة الكورنيش البحري. تبعد أقرب الشواطئ أقل من كيلومتر واحد سيرًا على الأقدام، بينما تقع سوبرماركت على بعد نحو 100 متر ومركز صحي على بعد 1.1 كم. مطار جبل طارق يبعد نحو 36 كم ومطار مالقة نحو 64 كم بخط مستقيم.
يستهدف المشروع من يبحثون عن سكن جديد بمساحات واسعة وشرفات موجهة جنوبًا مع تهوية متقاطعة وإطلالات على البحر والجبل. توفر الوحدات غرفة خدمات ومصعدًا وشرفة مغطاة وسولاريوم خاص. التصميم الداخلي من إدارة استوديو بيدرو بينيا، بتوزيع مفتوح مستوحى من أجنحة الفنادق الفاخرة.
المشروع في مرحلة الإنشاء حاليًا، مع تسليم استرشادي في الربع الثالث من عام 2028. هذا يعني أن المشتahi يشترون على مخططات ونماذج، وأن المواعيد قد تتغير حسب تقدم الأعمال. تشمل المراحل المشتركة المخطط لها مسبحًا لا نهائيًا على السطح مع بار، وصالة رياضية، وسبا بمسبح داخلي مدفأ وغرفة مساج ومساحة مخصصة للعناية بالجمال.
لا يشمل المشروع مسبحًا خاصًا بالوحدات؛ فالمسابح مشتركة (خارجي وداخلي مدفأ). لا تتوفر بيانات عن مواقف سيارات خاصة أو حدائق خاصة بكل وحدة في المعلومات المتاحة. التسليم مؤقت وقد ينزح زمنيًا. لا يتوفر تصنيف طاقة مؤكد في قاعدة البيانات.
يناسب المشروع من يبحثون عن وحدة ساحلية جديدة بالقرب من الخدمات اليومية دون الاعتماد الدائم على السيارة. الحالات النموذجية: مشترٍ دولي يريد سكنًا ثانيًا قادرًا على استخدامه على مدار العام بفضل البنية الحضرية المحلية؛ أو من يخطط لإقامة أطول مع أطفال، مع 6 مدارس في نطاق 2 كم و19 مدرسة ابتدائية في البلدية؛ أو من يعطي الأولوية لمرافق العافية المشتركة (سبا، مسبح داخلي مدفأ، صالة رياضية، جاكوزي، ساونا) دون تكاليف إدارة منفردة. الحالات الأقل انسجامًا: من يبحث عن فيلا مستقلة بحديقة خاصة ومسبح خاص, المشروع شقق بمسابح مشتركة؛ ومن يحتاج سكنًا فوريًا, التسليم متوقع عام 2028؛ ومن يفضل الهدوء التام بعيدًا عن النشاط السياحي, المحيط حضري نشط. قرب المستشفى (1.1 كم) ومراكز الرياضة (0.3, 0.6 كم) يجعل الموقع عمليًا أيضًا لكبار السن أو من يقيمون إقامة طويلة.
بحسب وثائق المشروع، يعتمد التصميم الداخلي على إدارة استوديو بيدرو بينيا للتصميم الداخلي، مع اختيار مواد موصوف بالمستوى الأعلى وتوليفة من القوام والتشطيبات. الوحدات بتصميم مفتوح وتوجيه جنوبي وتهوية متقاطعة، مع شرفات واسعة وسولاريوم خاص ومساحة مغسلة/خدمات. البنية العامة: مصعد، شرفة مغطاة، وشرفة خاصة لكل وحدة. المرافق المشتركة مصممة كمجموعة عافية متكاملة: مسبح لا نهائي على السطح مع بار ومنطقة استلقاء، صالة رياضية موصوفة بأحدث الأجهزة، سبا بمسبح داخلي مدفأ، غرفة مساج، مساحة عناية بالجمال، جاكوزي وساونا. خدمة إدارة دائمة مذكورة ضمن العرض. من حيث التقنية، توجد نقطة شحن كهربائي عامة (Zunder) على بعد 1.3, 1.4 كم. لا تتوفر بيانات مؤكدة في قاعدة البيانات عن شهادة الطاقة أو التفاصيل الحرارية أو أنظمة التهوية الميكانيكية؛ يُنصح بطلب هذه المواصفات من المطور كتابيًا قبل التوقيع.
تبدأ الأسعار من 2,500,000 يورو وتصل إلى 4,800,000 يورو حسب النوع والطابق والإطلالة. تتراوح المساحات المبنية بين 186 و230 مترًا مربعًا مع 3 إلى 4 غرف نوم وحمامات. هذا يضع سعر المتر المربع تقريبًا بين 13,400 و21,000 يورو، وهو نطاق يتناسب مع قطاع الفئة العليا في إستيبونا الساحلية. للمقارنة: مشروع The Sapphire في المدينة نفسها يبدأ من 2,650,000 يورو، وThe Sanctuary Villas من 2,350,000 يورو، وVillas Azahar من 1,975,000 يورو. الشراء في مرحلة الإنشاء يعني عادةً جدولة دفعات مرتبطة بمراحل البناء.
يُستخدم هذا المشروع أساسًا كسكن سياحي أو ثانٍ أو دائم لمن يريد الجمع بين القرب المباشر من البحر والمرافق الحضرية. اليومي هنا مبني على التنقل سيرًا: سوبرماركت على بعد دقائق، صيدلية على بعد نحو 240 مترًا، ومطاعم ومقاهٍ في نطاق كيلومترين (نحو 50 مطعمًا و22 مقهى). شاطئ لا رادا، الأوسع في إستيبونا، يقع خلف الكورنيش على بعد مشي قصير، ما يجعل النزهات المسائية على البحر جزءًا عمليًا من الروتين. الإطلالات جنوبًا نحو البحر وقمة جبل طارق، مع إطلالات جبلية نحو سييرا بيرميخا التي تصل إلى 1,449 مترًا. المحيط حضري ومتحضر، مع 8 خطوط نقل عام و50 محطة، ما يقلل الاعتماد على السيارة للرحلات القصيرة. التضاريس منخفضة (ارتفاع 19 مترًا فوق سطح البحر) وميل الطريق إلى الشاطئ نحو 2.4% فقط، أي مسطح تمامًا. للراغبين في الغولف، تبعد ملاعب فاللي رومانو وأزاتا بين 4 و5 كم. ميناء إستيبونا على بعد 1.6 كم. المزيج العام: كثافة حضرية مع وجود سياحي، لا عزلة ريفية، وهو ما يعني نشاطًا على مدار العام لا موسميًا فحسب.
الإقامة هنا قائمة على القرب: سوبرماركت على بعد 104 أمتار وصيدلية على 237 مترًا تعنيان أن التسوق اليومي لا يتطلب سيارة. المستشفى على بعد 1.1 كم، ومركزان صحيان في البلدية. يوجد نحو 50 مطعمًا و22 مقهى و4 بنوك وحديقتان عامتان في نطاق 2 كم. للرياضة: Better Bodies على 300 متر وPolideportivo Municipal وCentro Deportivo José Ramón de la Morena على 600 متر، ضمن 134 مرفقًا رياضيًا في البلدية. الميناء على 1.6, 1.8 كم يوفر خيارات الإبحار وتناول الطعام. التنقل: 8 خطوط نقل عام و50 محطة تغطي المدينة، والطريق الساحلي A-7 يربط بماربيلا (25 كم) غربًا ومالقة (73 كم) شرقًا. الطابع العام حضري مكثف مع حركة سياحية، إذ تضم البلدية 24 فندقًا وحوالي 6,900 سرير، وهو ما يعني ازدحامًا صيفيًا في الشوارع القريبة للشاطئ مقابل نشاط مستمر خارج الموسم.
تُظهر الخريطة موقع المشروع بين الكورنيش البحري ووسط إستيبونا، على مقربة مباشرة من الشاطئ والسوبرماركت والصيدلية، مع محاور الطريق الساحلي باتجاه ماربيلا ومالقة. المعالم المرجعية: الميناء جنوبًا وسييرا بيرميخا شمالًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتموضع المشروع في القطاع الساحلي من إستيبونا (79,621 نسمة في 2025)، بلدة تُعد آخر المدن الكبرى غرب كوستا ديل سول قبل ساحل قادس. ماربيلا على 25 كم شرقًا، والجزيرة الخضراء على 42 كم غربًا، ومالقة عاصمة المقاطعة على 73 كم. هذا الموقع يجعل الوصول إلى وظائف وخدمات ماربيلا ومالجة ممكنًا يوميًا، مع أسعار أدنى عمومًا من القطاع الذهبي الماربيّي. سجلت البلدية 3,163 معاملة عقارية، ما يشير إلى سوق نشط.
الشواطئ: Playa de Estepona على 524 مترًا، La Rada على 769 مترًا، Playa del Cristo على 1.6 كم، وPlaya del Angel على 1.7 كم. المطارات: جبل طارق على نحو 36 كم خطًا مستقيمًا ومالقة-كوستا ديل سول على نحو 64 كم (نحو ساعة بالسيارة). الغولف: Valle Romano على 4.1 كم، Azata Golf على 4.4, 4.9 كم، Estepona Golf على 6.1 كم. نقاط شحن المركبات الكهربائية على 1.3, 1.4 كم، مع Supercharger تسلا على 8.3 كم. المدن الكبرى: ماربيلا 25 كم، الجزيرة الخضراء 42 كم، مالقة 73 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع نحو 3,848 ساعة شمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية، ضمن نطاق 15, 25 درجة. موسم السباحة يمتد نحو 5 أشهر بدرجات ماء لا تقل عن 20 درجة، أي تقريبًا من مايو/يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 19 مترًا فوق سطح البحر والميل نحو الشاطئ 2.4%، أي أرض مستوية تصلح للمشي والدراجات دون صعوبة. خلف المدينة ترتفع سييرا بيرميخا حتى قمة لوس رياليس على 1,449 مترًا، ما يوفر إطلالات جبلية ومسارات طبيعية على مسافة قصيرة بالسيارة. التكوين العام: مناخ متوسطي معتدل شتاءً وحار صيفًا معتدلًا بتأثير البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ الثلاثة (Playa de Estepona، La Rada، Playa del Cristo) تقع ضمن 1.6 كم، وLa Rada هو الأوسع في المدينة ويوفر كورنيشًا للمشي. المارينات Puerto Estepona وPuerto Deportivo على 1.6, 1.8 كم توفران مرافئ قوارب وخيارات ترفيهية. الغولف متاح في 3 ملاعب ضمن 6.5 كم. للتنزه: Mirador del Carmen على 1.2 كم وMirador Playa del Cristo على 2.0 كم. الرياضة المنظمة عبر 134 مرفقًا رياضيًا في البلدية ومراكز لياقة على بعد 300, 600 متر من المشروع.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يتموضع المشروع في القطاع الساحلي من إستيبونا (79,621 نسمة في 2025)، بلدة تُعد آخر المدن الكبرى غرب كوستا ديل سول قبل ساحل قادس. ماربيلا على 25 كم شرقًا، والجزيرة الخضراء على 42 كم غربًا، ومالقة عاصمة المقاطعة على 73 كم. هذا الموقع يجعل الوصول إلى وظائف وخدمات ماربيلا ومالجة ممكنًا يوميًا، مع أسعار أدنى عمومًا من القطاع الذهبي الماربيّي. سجلت البلدية 3,163 معاملة عقارية، ما يشير إلى سوق نشط.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL112880
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID