دوبلكس بنتهاوس في منطقة بلايا ديل أنخيل في إستيبونا، مقاطعة مالقة، على الساحل الجنوبي لإسبانيا. الوحدة جاهزة تماماً وتم تشييدها عام 2006، بمساحة سكنية 120 م² موزعة على طابقين، وتضم غرفتي نوم وحمامين. تشمل الوحدة شرفة مغطاة بمساحة 40 م² بنظام زجاجي قابل للإغلاق، وسولاريوم خاص بمساحة 50 م² على السطح مع جاكوزي ومظلة. السعر 850,000 يورو شامل مكان وقوف السيارة وغرفة تخزين. تقع الوحدة على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من الشاطئ ومنطقة وسط المدينة القديمة، مع توفر متاجر ومدارس ومرافق صحية ضمن نطاق ضيق.
ضمن سوق إستيبونا، تتميز هذه الوحدة بمعيارين يفصلانها عن معظم العرض الحديث: الواجهة البحرية المباشرة والملكية القائمة الجاهزة. المشاريع المقارَنة, One Estepona (من 685,000 يورو)، Asperia (من 625,000 يورو)، Bayside Homes (من 739,000 يورو), هي مشاريع أو وحدات أحدث بناء وغالباً بأسعار بدء أدنى، لكنها تقع عادة على مسافة أكبر من الشاطئ أو من مركز المدينة، وتشتري فيه الوحدة قبل التسليم أو خلال فترة بناء. الفارق السعري البالغ نحو 110,000-225,000 يورو مقارنة بأسعار البدء يعكس جزئياً حصة الموقف وغرفة التخزين المشمولة، وجزئياً علاوة الموقع المباشر على البحر والقرب من وسط المدينة (10 دقائق سيراً). على مستوى المنطقة الأوسع، إستيبونا تبقى أدنى سعراً من ماربيا (25 كم) ومن أحياء البوادي الذهبية، مع تسجيل 3,163 معاملة عقارية في المدينة ما يدل على سيولة سوقية فعلية وليس سوقاً هامشية. من يوازن بين هذه الوحدة ومشروع جديد في منطقة الغولف غرباً، فالمفاضلة الفعلية هي بين مساحات خارجية أكبر هنا وشاطئ مشي، مقابل تقنيات بناء وطاقة أحدث ومجتمعات جديدة هناك. المدينة نفسها تمر بتوسع عمراني غرباً، ما يعني أن قيمة الموقع في الحي القديم البحري تستمد من ندرته لا من حداثته.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في محيط حضري مباشر على واجهة الشاطئ في إستيبونا. تبعد الشواطئ أقل من كيلومتر واحد (بلايا دي إستيبونا 524 م، لا رادا 769 م)، والسوبرماركت على بعد 104 أمتار، والمستوصف على بعد 237 متراً. محطة الحافلات تقع في الشارع نفسه، والمستشفى على بعد 1.1 كم. مطار خيخونال على بعد 36 كم ومطار مالقة 64 كم.
الوحدة موجهة وظيفياً نحو السكن الدائم أو الموسمي على مدار العام، بفضل الشرفة الزجاجية المغلقة القابلة للاستخدام في الشتاء والتدفئة المركزية وتكييف الهواء. الطابقان يوفران فصلاً بين منطقة النوم والمعيشة. وجود مصعد وغرف تخزين وموقف سيارة يغطي الاحتياجات العملية اليومية دون الاعتماد على السيارة.
المبنى ليس جديداً؛ فقد اكتمل بناؤه عام 2006 (بيان إرشادي) وهو في حالة موصوفة كممتازة. الوحدة متاحة للتسليم الفوري، ما يعني عدم وجود فترة انتظار أو مخاطر بناء. المشتري يقتني ملكية قائمة مكتملة التجهيزات، مع ما يترتب على ذلك من إمكانية معاينة فعلية قبل الشراء بدلاً من الاعتماد على مخططات.
الوحدة تضم غرفتي نوم فقط، ما يحد من ملاءمتها للأسر الكبيرة. المسبح مشترك وليس خاصاً. المبنى يعود لعام 2006 وبالتالي لا تنطبق عليه معايير الطاقة الحديثة للمشاريع الجديدة. لا توجد مزرعة خاصة ولا حديقة خاصة بالوحدة. الإطلالة على البحر جانبية وليس أمامية مباشرة. لا تتوفر بيانات عن تصنيف الطاقة في قاعدة البيانات.
تُناسب هذه الوحدة المشتري الذي يبحث عن ملكية جاهزة للاستخدام الفوري دون فترة بناء أو انتظار، وبأقل اعتماد على السيارة. المشتري الذي يقدّر المشي اليومي إلى الشاطئ والمتاجر والمدينة القديمة يجد هنا نمطاً يصعب تحقيقه في المشاريع المبنية على أطراف المدينة أو في مناطق الغولف. كذلك تناسب الوحدة من ينويعن إقامة جزئية أو دائمة: التدفئة المركزية والشرفة الزجاجية تجعلان الاستخدام الشتوي واقعياً، في حين توفر إستيبونا مدارس (6 ضمن نطاق 2 كم) ومرافق صحية تدعم الإقامة العائلية على مدار السنة. من جهة أخرى، الوحدة لا تناسب من يحتاج أكثر من غرفتي نوم، أو من يبحث عن مسبح خاص أو حديقة خاصة، أو من يفضل مشروعاً جديداً بمعايير طاقة حديثة. الطابع الحضري للمنطقة يعني أصواتاً ونشاطاً في الشارع، ما قد يعد عاملاً إيجابياً لمن يريد الحياة وسط المدينة وسلبياً لمن يبحث عن العزلة. الاستثمار التأجيري ممكن منطقياً بسبب القرب من الشاطئ والمدينة، لكن يجب التحقق من اللوائح المحلية للترخيص السياحي في إستيبونا قبل الشراء.
الوحدة مكتملة البناء منذ 2006 وموصوفة في حالة ممتازة. المطبخ حديث بخزائن خشبية كما تظهر الصور المتاحة، وغرف النوم مزودة بخزائن مدمجة. الأنظمة التقنية تشمل تكييف هواء وتدفئة مركزية، وهو مزيج يغطي الاستخدام على مدار السنة في مناخ تبلغ درجة حرارته السنوية المتوسطة 19.2 درجة مئوية. الشرفة المغطاة مزودة بنظام زجاجي من نوع Lumon، وهو نظام بجدران زجاجية قابلة للطي يسمح بإغلاق المساحة في الأشهر الباردة وحفظ الحرارة، ويوسع المساحة الصالحة للسكن بـ40 م² عملياً. السولاريوم العلوي بمساحة 50 م² يحتوي على جاكوزي ومظلة مغطاة (بيرغولا). المبنى مزود بمصعد. التجهيزات الإضافية تشمل خزائن مدمجة وتلفاز ساتليتي. لا تتوفر بيانات في قاعدة البيانات عن تصنيف كفاءة الطاقة أو عن تفاصيل العزل الحراري للمبنى، ونظراً لعام البناء (2006) ينصح المشتري بطلب شهادة الأداء الطاقي الحالية وشهادة الفحص التقني (ITE) للمبنى كجزء من العناية الواجبة. المرافق المشتركة (مسابح، حدائق، صالة رياضية، ساونا) تدار عبر مجتمع مالكي مع رسوم شهرية ينبغي الاستعلام عنها.
السعر المطلوب هو 850,000 يورو كثابت لملكية واحدة جاهزة، ويشمل مكان وقوف السيارة وغرفة التخزين، ما يرفع القيمة الفعلية للمقارنة. المساحة السكنية 120 م²، وبإضافة الشرفة والسولاريوم (90 م² إضافية) ترتفع المساحة القابلة للاستخدام بشكل ملحوظ. مقارنة بالمشاريع المشابهة في إستيبونا (One Estepona من 685,000 يورو، Asperia من 625,000 يورو، Bayside من 739,000 يورو)، تقع هذه الوحدة أعلى النطاق السعري، وهو فرق يُفسَّر جزئياً بالموقع على الواجهة البحرية المباشرة والملكية القائمة الجاهزة للتسليم. لا تتوفر بيانات عن وحدات بديلة أو خيارات أسعار متعددة.
الحياة اليومية في هذا العنوان تتمحور حول القرب المباشر من البحر والمدينة في آن واحد. الشرفة الزجاجية بمساحة 40 م² تعمل عملياً كغرفة إضافية على مدار العام: في الصيف تفتح بالكامل نحو المناخ المتوسطي، وفي الشتاء تبقى مغلقة مع الاحتفاظ بالإطلالة. السولاريوم العلوي بمساحة 50 م² مع الجاكوزي والمظلة يشكل مستوى ثانياً للاستخدام الخارجي، ويوفر إطلالة بانورامية على سلسلة سييرا بيرميخا والبحر من الجانب. الوحدة موجهة شرقاً، ما يعني أشعة الشمس صباحاً وبداية الظهيرة على المساحات الخارجية. النمط اليومي يمكن أن يكون خالياً من السيارة: السوبرماركت على بعد دقيقة سيراً، والمطاعم والمقاهي (50 مطعماً و22 مقهى ضمن نصف قطر 2 كم) في المحيط المباشر، والصيدلية على بعد أقل من 250 متراً. وسط المدينة القديمة يبعد نحو 10 دقائق سيراً على الأقدام عبر كورنيش البحر. المحيط حضري وكثيف نسبياً: الحي نشط على مدار السنة لأن إستيبونا مدينة سكنية فعلية بحوالي 80 ألف نسمة، وليست منتجعاً موسمياً. في الصيف يزداد الازدحام بسبب السياحة (24 فندقاً و6897 سريراً)، بينما تهدأ الحركة خارج الموسم. المسبح المشترك والصالة الرياضية والساونا في المجمع تُستخدم بشكل يومي بدلاً من الاعتماد على مرافق خارجية، مع توفر مراكز رياضية عامة وخاصة على بعد 300-600 متر.
المحيط المباشر حضري ومكتمل الخدمات. السوبرماركت (كاريفور) على بعد 104 أمتار، والصيدلية 237 متراً، والمطاعم والمقاهي في نطاق دقائق سيراً. المستشفى على بعد 1.1 كم، وهناك مركزان صحيان في المدينة. المدارس: 19 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية في إستيبونا، و6 مدارس ضمن نطاق 2 كم من الوحدة. محطة حافلات إستيبونا تقع في الشارع، مع 8 خطوط نقل عام و50 محطة تربط المدينة بمالقة (73 كم) وماربيا (25 كم) والجيراس (42 كم). هذا التوزيع يعني أن الحياة اليومية بدون سيارة عملية، مع إمكانية الوصول بالدراجة إلى معظم المرافق بفضل الطبيعة المستوية للتضاريس (انحدار 2.4٪ نحو الشاطئ، وارتفاع 19 م فوق سطح البحر). المحطات الرياضية القريبة: بوليديبورتيفو بلدي على 600 م، ومراكز خاصة على 300 م. المارينا (بورتو إستيبونا) على بعد 1.6 كم. خارج الموسم السياحي تبقى المدينة نشطة كمركز سكني دائم، مع تقويم محلي يضم 34 عطلة ومهرجاناً سنوياً يعكس استمرار النشاط الثقافي طوال السنة.
يظهر الموقع على الخريطة في الصف الأول من الواجهة البحرية لإستيبونا، على مسافة قصيرة من وسط المدينة القديمة. الشاطئ على بعد أقل من 600 متر، والسوبرماركت والمحطة على بعد دقائق سيراً. المحور الساحلي يربط الموقع بماربيا شمالاً ومانيلفا والجيراس جنوباً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا على الساحل الغربي لكوستا ديل سول، بين ماربيا (25 كم شرقاً) وساحل الجزيرة الخضراء. بحوالي 80 ألف نسمة (2025)، فهي مدينة متوسطة الحجم تجمع بين كثافة حضرية ساحلية وطبيعة جبلية في الداخل. مقارنة بمالقة (73 كم) وماربيا، تقدم إستيبونا أسعار عقارات أدنى عموماً مع بنية خدمات كاملة. الوحدة تحديداً تقع في حي بلايا ديل أنخيل على الواجهة البحرية، وهو موقع أقرب إلى مركز المدينة من معظم المشاريع الجديدة التي تُبنى غرباً أو في الداخل قرب مناطق الغولف.
الشاطئ الأقرب (بلايا دي إستيبونا) على بعد 524 متراً، ولا رادا على 769 متراً، وبلايا ديل كريستو على 1.6 كم. مطار جبل طارق على بعد 36 كم بخط مستقيم، ومطار مالقة-كوستا ديل سول على 64 كم، ويعتبر المدخل الجوي الرئيسي للمنطقة مع رحلات مباشرة إلى معظم العواصم الأوروبية. ماربيا على 25 كم ومالقة على 73 كم عبر الطريق الساحلي A-7/AP-7. ملاعب الغولف: فايي رومانو على 4.1 كم، وأزاتا على 4.4-4.6 كم. محطة شحن السيارات الكهربائية (زيندر-غالب) على بعد 1.3-1.4 كم، ومحطة تيسلا سوبرتشارجر على 8.3 كم. محطة الحافلات المركزية في الشارع المباشر للوحدة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ونطاق موسمي 15-25 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,848 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الساحل الإسباني الجنوبي، ويعني في الممارسة أن السولاريوم الشرقي التوجه قابل للاستخدام معظم أيام السنة. موسم السباحة يبلغ 5 أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، ما يحدد فترة الاستحمام البحري الفعلية بين مايو/يونيو وأكتوبر تقريباً، بينما يبقى المسبح المشترك للمجمع خياراً إضافياً. الوحدة على ارتفاع 19 متراً فوق سطح البحر بأرض مستوية (انحدار 2.4٪ نحو الشاطئ)، ما يجعل الوصول إلى الشاطئ سهلاً سيراً بلا درجات صعبة. خلف المدينة ترتفع سييرا بيرميخا حتى 1,449 متراً في قمة لوس رياليس، وهي السلسلة الجبلية الظاهرة من السولاريوم، وتوفر مسارات مشي جبلية على مسافة قيادة قصيرة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة: بلايا دي إستيبونا (524 م)، لا رادا (769-800 م)، بلايا ديل أنخيل (1.7 كم)، وبلايا ديل كريستو (2.2 كم ضمن نطاق المشي الممتد). لا رادا هو الشاطئ الرئيسي للمدينة بكورنيش وممرات ممتدة تصلح للمشي اليومي والجري. مرافق الترفيه: ماريناتان (بورتو إستيبونا 1.6 كم وبورتو ديبورتيفو 1.8 كم)، وثلاث مراكز رياضية ضمن 600 متر (منها بوليديبورتيفو بلدي). ملاعب الغولف: فايي رومانو (4.1 كم)، أزاتا (4.4 كم)، إستيبونا جولف (6.1 كم)، وأكاديمية ألبايت (6.2 كم), نطاق خيارات يغطي مستويات مختلفة. نقاط المراقبة الطبيعية: ميرادور ديل كارمن (1.2 كم) وميرادور بلايا ديل كريستو (2.0 كم). المدينة تسجل 134 مرفقاً رياضياً، رقم يعكس بنية تحتية رياضية واسعة بالنسبة لحجم السكان.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا على الساحل الغربي لكوستا ديل سول، بين ماربيا (25 كم شرقاً) وساحل الجزيرة الخضراء. بحوالي 80 ألف نسمة (2025)، فهي مدينة متوسطة الحجم تجمع بين كثافة حضرية ساحلية وطبيعة جبلية في الداخل. مقارنة بمالقة (73 كم) وماربيا، تقدم إستيبونا أسعار عقارات أدنى عموماً مع بنية خدمات كاملة. الوحدة تحديداً تقع في حي بلايا ديل أنخيل على الواجهة البحرية، وهو موقع أقرب إلى مركز المدينة من معظم المشاريع الجديدة التي تُبنى غرباً أو في الداخل قرب مناطق الغولف.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL101008
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID