Diese Duplex-Penthouse-Wohnung liegt im Bereich Playa del Ángel in Estepona, direkt in erster Strandlinie an der Costa del Sol. Das Objekt aus dem Jahr 2006 bietet 120 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, eine 40 m² überdachte Terrasse mit Glasanlage sowie ein privates Dach-Solarium von rund 50 m². Ein Stellplatz und ein Abstellraum sind im Preis enthalten. Die Innenstadt von Estepona ist zu Fuß erreichbar, ebenso Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel. Der Flughafen Málaga liegt etwa 34 Fahrkilometer Luftlinie entfernt.
Im Esteponaer Markt positioniert sich dieses Objekt am oberen Segment der verfügbaren Angebote. Neue Projekte in der Stadt starten aktuell bei €625.000 (Asperia Estepona), €685.000 (One Estepona) und €739.000 (Bayside Homes), Preispunkte, die typischerweise für kleinere Einheiten oder Lagen ohne direkte Strandlinie gelten. Der Preis von €850.000 für dieses Bestandsobjekt reflektiert vor allem zwei Faktoren: die first-line-Lage mit Gehdistanz zum Strand und zum Zentrum sowie der außergewöhnliche Außenflächenbestand von rund 90 m² (verglaste Terrasse plus Solarium mit Jacuzzi). Wer in dieser Preisklasse neu baut, erhält in der Regel moderne Energieeffizienz und Bauherrengarantie, aber selten eine vergleichbare Außenflächensumme in dieser Lage. Der Markt in Estepona ist aktiv: 3.163 Immobilientransaktionen wurden verzeichnet, und die Stadt wächst mit rund 79.600 Einwohnern (2025). Im regionalen Vergleich liegt Estepona preislich unter Marbella (25 km östlich) und über ländlicheren Lagen im Hinterland. Käufer, die Standortreife und Infrastruktur einem Neubaustatus vorziehen, finden hier ein einschätzbares Objekt; wer maximale Energieeffizienz priorisiert, sollte den Bestand von 2006 technisch prüfen lassen. Die Kombination aus Bestandssubstanz, first-line-Lage und integrierter Infrastruktur ist in der Stadt nicht häufig, wie man es von gut etablierten Lagen an der Küste kennt, sind die ersten Strandlinien bereits weitgehend bebaut.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in erster Strandlinie im Urbanisationsbereich Playa del Ángel, östlich des Zentrums von Estepona. Die Altstadt ist in rund zehn Gehminuten erreichbar, ein großer Supermarkt in fünf Minuten. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit vollständiger Infrastruktur: Apotheke, Schule, Gesundheitszentrum und Bushaltestellen liegen im unmittelbaren Umkreis.
Die Wohnungsstruktur mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und drei Außenflächen (überdachte Terrasse, Solarium, Pergola) unterstützt ganzjährige Nutzung ebenso wie Ferienaufenthalte. Die Gemeinschaftsanlagen mit Pool, Gym und Sauna ergänzen das Angebot. Die Klimaanlage und Zentralheizung ermöglichen Bewohnung in allen Jahreszeiten.
Bei dieser Wohnung handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um einen fertiggestellten Bestandsbau aus dem Jahr 2006 (Angabe indikativ). Der Bauzustand wird als gepflegt beschrieben. Da das Objekt bezugsfertig ist, entfällt eine Wartezeit auf Fertigstellung; Renovierungsbedarf kann im Rahmen einer Besichtigung geprüft werden.
Das Objekt bietet zwei Schlafzimmer und 120 m² Wohnfläche, für Haushalte mit mehr als zwei Schlafzimmern ist es nicht ausgelegt. Ein Meerblick besteht seitlich, nicht frontal. Der Pool, das Gym und die Sauna sind Gemeinschaftseinrichtungen, nicht privat. Es handelt sich um eine Wohnung in einem Mehrparteienkomplex, nicht um ein freistehendes Haus.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine strandnahe, stadtnahe Bleibe ohne Autoabhängigkeit suchen: Paare, Einzelpersonen oder kleine Familien mit maximal zwei Kindern, die die Kombination von Meeresnähe und vollständiger städtischer Infrastruktur schätzen. Die verglaste Terrasse macht die Außenfläche ganzjährig nutzbar, was besonders für einen längeren Winteraufenthalt oder dauerhaftes Wohnen relevant ist, nicht nur für Sommeraufenthalte. Das Solarium mit Jacuzzi und Pergola bietet zusätzlichen privaten Außenraum, der bei Wohnungen dieser Preisklasse an der Costa del Sol keine Selbstverständlichkeit ist. Weniger passend ist das Objekt für Haushalte, die mehr als zwei Schlafzimmer benötigen, maximale Privatsphäre ohne Gemeinschaftsanlagen erwarten oder einen frontal ausgerichteten Meerblick voraussetzen. Auch Käufer, die einen Neubau mit aktueller Energieeffizienz und Garantie suchen, sollten berücksichtigen, dass es sich um einen Bau aus 2006 handelt. Für vermietungsorientierte Käufer ist die first-line-Lage und Gehdistanz zur Altstadt ein struktureller Vorteil; die touristische Nachfrage in Estepona (24 Hotels, rund 6.900 Betten) belegt einen etablierten Markt.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2006 und wird im Zustand „gepflegt“ beschrieben. Aus der Fotodokumentation ergibt sich: eine moderne Küche mit Holzschränken, ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und Wandgestaltung, Außenbereiche mit gepflegter Bepflanzung. Zur technischen Ausstattung zählen Klimaanlage und Zentralheizung, ein Aufzug im Gebäude sowie Satellitenfernsehen. Das markanteste Ausstattungselement ist die rund 40 m² große, überdachte Terrasse mit Lumon-Glassystem: Die verglaste Konstruktion erlaubt die Nutzung des Raums bei Wind, Regen und kühleren Temperaturen und erweitert die faktische Wohnfläche im Winterhalbjahr. Das Dach-Solarium von rund 50 m² ist privat und mit Jacuzzi sowie einer überdachten Pergola ausgestattet. Ein Stellplatz und ein Abstellraum sind im Kaufpreis enthalten, an dieser Lage ein nicht unwesentlicher Faktor, da Parkplätze in strandnahen Zonen von Estepona knapp sein können. Ein Energieeffizienzlabel liegt in den Daten nicht vor; bei Bestandsobjekten dieser Baujahre ist eine Überprüfung im Kaufprozess üblich. Bauzustand, technische Installationen und eventuelle Modernisierungen sollten im Rahmen einer Besichtigung und durch einen Sachverständigen geprüft werden.
Der Preis für diese Duplex-Penthouse-Wohnung beträgt €850.000 inklusive Stellplatz und Abstellraum. Zum Vergleich: neue Projekte in Estepona starten bei €625.000 (Asperia Estepona), €685.000 (One Estepona) und €739.000 (Bayside Homes). Der Preis dieser Wohnung reflektiert die first-line-Strandlage, die bestehende Bausubstanz und die drei Außenflächen mit insgesamt rund 90 m². Bei Bestandsobjekten ist der Preis in der Regel verhandelbar; Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Registrierung kommen hinzu. Ein eventueller Gemeinschaftsbeitrag ist zu erfragen.
Der Alltag an dieser Adresse ist durch kurze Wege geprägt. Der Supermarkt liegt rund 100 Meter entfernt, die Apotheke etwa 240 Meter, ein Fitnessstudio 300 Meter. Das kommunale Sportzentrum und mehrere Trainingsstätten befinden sich innerhalb eines Kilometers. Das Zentrum von Estepona mit seiner Altstadt, Restaurants und Geschäften ist zu Fuß erreichbar; die Bushaltestelle liegt in der Straße selbst, was die Wohnung auch ohne Auto funktionsfähig macht. Die Wohnung selbst ist über zwei Ebenen organisiert: Der Hauptwohnbereich mit der 40 m² überdachten, verglasten Terrasse liegt auf der Wohnungsebene, das rund 50 m² große Dach-Solarium mit Jacuzzi und Pergola darüber. Die Ostausrichtung bedeutet Morgensonne auf den Außenflächen und Nachmittagsschatten im Innenbereich, für Frühstücken im Freien und Vormittagsnutzung der Terrasse relevant, für Sonnenanbeter am Nachmittag eher das Solarium. Die Kombination aus first-line-Lage, Gehdistanz zur Altstadt und gut ausgebauter Infrastruktur ergibt ein städtisches Wohnmuster mit Meeresbezug: Strandlauf, Stadtbummel und Einkäufe sind keine Autoaktivitäten. Die Umgebung ist ganzjährig bewohnt, nicht rein touristisch saisonal geprägt; mit rund 79.600 Einwohnern (INE 2025) und 34 lokalen Feiertagen sowie einem regulären Gemeindeleben ist Estepona eine funktionierende Kleinstadt.
Die unmittelbare Umgebung ist urban und vollständig erschlossen. Innerhalb von zwei Kilometern liegen rund 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken, 4 Banken, 2 Parks und 6 Schulen, eine Dichte, die für eine Kleinstadt an der Costa del Sol typisch ist, aber durch die zentrale Lage unmittelbar zugänglich wird. Der Supermarkt liegt bei rund 100 Metern, das Krankenhaus bei 1,1 Kilometern. Öffentliche Verkehrsmittel: 8 Buslinien mit 50 Haltestellen im Gemeindegebiet, die Haltestelle liegt in der Wohnstraße. Estepona hat rund 79.600 Einwohner und 19 Grundschulen sowie 10 weiterführende Schulen, was das ganze Jahr über funktionierende Strukturen bedeutet. Das Gemeindegebiet umfasst 137 km² und reicht von der Küste bis zur Sierra Bermeja mit 1.449 Metern Höhe, die Berge sind von der Wohnung aus sichtbar. Die Entfernungen zu Marbella (25 km) und Algeciras (42 km) machen Ausflüge in beide Richtungen praktikabel; Málaga als Provinzhauptstadt liegt bei 73 km. Für Elektrofahrzeuge stehen Ladestationen bei 1,3 und 1,4 Kilometern sowie ein Supercharger bei 8,3 Kilometern zur Verfügung.
Die Karte zeigt die Lage im Bereich Playa del Ángel, direkt an der Strandlinie von Estepona. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Altstadt, Supermarkt und Bushaltestelle sowie die Einbettung zwischen Küste und Sierra Bermeja, typisch für die westliche Costa del Sol, wie man sie von Urlauben in Andalusien kennt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km). Im Vergleich zu Marbella ist die Stadt preislich zugänglicher und weniger auf Exklusivität ausgerichtet; im Vergleich zu ländlicheren Lagen im Hinterland bietet sie vollständige städtische Infrastruktur in Strandnähe. Die Lage zwischen Meer und Sierra Bermeja verbindet Küsten- und Berglandschaft innerhalb eines Gemeindegebiets von 137 km². Málaga als Provinzhauptstadt und kulturelles Zentrum liegt bei 73 km.
Strände: Playa de Estepona liegt bei rund 520 Metern, La Rada bei 770 Metern, Playa del Cristo bei 1,6 Kilometern, alle fußläufig. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 64 km Luftlinie entfernt, mit dem Auto je nach Route etwa eine Stunde; der Flughafen Gibraltar (GIB) bei rund 36 km Luftlinie, was je nach Grenzsituation eine Alternative darstellt. Golfplätze: Valle Romano Golf bei 4,1 km, Azata Golf bei 4,4, 4,9 km, Estepona Golf bei 6,1 km. Jachthäfen: Puerto Estepona bei 1,6 km, Puerto Deportivo bei 1,8 km. Die Kombination aus Gehdistanz zu Strand und Altstadt, Busanbindung in der Straße und zwei Flughäfen im Umkreis ergibt eine Mobility-Flexibilität, die ein Auto nicht zwingend erforderlich macht, aber für Golf und regionale Ausflüge dennoch nützlich ist.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt auf rund 19 Metern über dem Meeresspiegel; der Weg zum Strand verläuft mit rund 2,4 % Gefälle praktisch eben. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und einer Spanne von 15, 25 °C. Mit historisch rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas. Das Badessaison beträgt etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen über 20 °C, praktisch bedeutet das Schwimmen im Meer von etwa Juni bis Oktober. Im Hintergrund liegt die Sierra Bermeja, deren höchster Punkt Los Reales 1.449 Meter erreicht; das Gebirge ist von den Außenflächen der Wohnung sichtbar und bietet Wandermöglichkeiten in kurzer Fahrtdistanz. Die Kombination aus Tieflage, flachem Küstenverlauf und Bergpanorama prägt das Landschaftsbild: Meer in Gehnähe, Berge als Kulisse. Für die Wohnung bedeutet die Ostausrichtung Morgensonne auf der Terrasse; nachmittags bleibt das Solarium als sonnenexponierte Fläche.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand ist Playa de Estepona in rund 520 Metern, gefolgt von La Rada (770 m), dem Hauptstrand der Stadt mit vollständiger Infrastruktur, und der geschützten Bucht Playa del Cristo (1,6 km), die für ihr ruhiges Wasser bekannt ist. Playa del Ángel liegt bei 1,7 km. Golfspieler erreichen drei Plätze innerhalb von 4, 6 Kilometern: Valle Romano, Azata Golf und Estepona Golf. Die Gemeinde zählt 134 Sporteinrichtungen; im unmittelbaren Umkreis liegen das Better-Bodies-Fitnessstudio (300 m), das kommunale Sportzentrum Polideportivo Municipal (600 m) und das Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Zwei Aussichtspunkte, Mirador del Carmen (1,2 km) und Mirador Playa del Cristo (2,0 km), ergänzen das Naherholungsangebot. Zwei Jachthäfen liegen bei 1,6 und 1,8 km.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km). Im Vergleich zu Marbella ist die Stadt preislich zugänglicher und weniger auf Exklusivität ausgerichtet; im Vergleich zu ländlicheren Lagen im Hinterland bietet sie vollständige städtische Infrastruktur in Strandnähe. Die Lage zwischen Meer und Sierra Bermeja verbindet Küsten- und Berglandschaft innerhalb eines Gemeindegebiets von 137 km². Málaga als Provinzhauptstadt und kulturelles Zentrum liegt bei 73 km.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL101008
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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