Duplex-penthouse de 120 m² dans la zone Playa del Ángel à Estepona, en première ligne de plage, livré en 2006 (indicatif) et achevé. Deux chambres, deux salles de bains, terrasse couverte de 40 m² fermée par un système de verres Lumon et solarium privatif de 50 m² avec jacuzzi et pergola. Vue latérale sur la mer et vue panoramique sur la Sierra Bermeja. Une place de parking et un local de rangement sont inclus dans le prix affiché de 850 000 €. L'immeuble dispose d'une piscine commune, d'une salle de sport, d'un sauna et de jardins entretenus.
Dans le paysage immobilier d'Estepona, ce duplex-penthouse se distingue des nouveaux programmes par sa position en première ligne de plage dans le tissu urbain existant. Les projets comparables récents démarrent plus bas en prix : Asperia Estepona à partir de 625 000 €, One Estepona à partir de 685 000 € et Bayside Homes à partir de 739 000 €. L'écart avec le prix de 850 000 € demandé ici reflète trois facteurs mesurables : d'abord la localisation front de mer immédiate (524 m de la plage la plus proche, souvent moins pour les nouvelles constructions en retrait), ensuite les 90 m² d'espaces extérieurs privatifs avec jacuzzi et fermeture Lumon, enfin la disponibilité immédiate sans attente de livraison. En contrepartie, l'acquéreur accepte un bâtiment de 2006 (indicatif) avec les caractéristiques thermiques et acoustiques de cette génération de construction, là où les programmes neufs offrent des étiquettes énergétiques récentes et des garanties décennales neuves. Par rapport à Marbella (25 km), Estepona propose des prix au m² généralement inférieurs pour une position côtière comparable, tout en restant une ville à l'année avec 79 621 habitants, des écoles, des centres de santé et un marché actif (3 163 transactions recensées). Pour un acheteur comparant les options, la décision se résume souvent à ceci : construit neuf à quelques centaines de mètres en retrait de la mer, ou seconde main directement sur le front de mer avec plus d'extérieurs privatifs. Chaque formule a ses implications en matière de charges de copropriété, d'entretien et d'évolution du bien dans le temps, à vérifier via les documents de la communauté de propriétaires et le certificat énergétique en vigueur.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La résidence se situe en première ligne de plage à Estepona, à environ 500 mètres de la Playa de Estepona et à moins de 800 mètres de La Rada. Le centre historique est accessible à pied en une dizaine de minutes. Un supermarché se trouve à une centaine de mètres et l'arrêt de bus d'Estepona est dans la rue. L'aéroport de Málaga est à environ 64 km à vol d'oiseau.
La configuration convient à un usage permanent ou saisonnier : deux chambres, deux salles de bains, cuisine équipée, climatisation et chauffage central. Les espaces extérieurs sont étendus pour une surface habitable de 120 m², avec 90 m² cumulés de terrasse couverte et de solarium. Ascenseur, placards intégrés et place de parking en sous-sol complètent l'ensemble.
Il s'agit d'un bien de seconde main livré en 2006 (indicatif), et non d'une construction neuve. L'état est signalé comme excellent. Le système de verres Lumon sur la terrasse couverte, le jacuzzi et la pergola du solarium sont des éléments installés après la livraison initiale. Aucune phase de planification n'est en cours.
Le bien compte deux chambres et 120 m² habitables, sans jardin privatif ni piscine individuelle ; la piscine est commune. La vue sur la mer est latérale, et non frontale depuis toutes les pièces. L'immeuble date de 2006 (indicatif), ce qui implique des normes de construction et une étiquette énergie antérieures aux exigences récentes. Aucune information sur l'efficacité énergétique n'est fournie.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. D'abord, l'acquéreur qui cherche une résidence principale au bord de la mer sans dépendance quotidienne de la voiture : supermarché, pharmacie, bus et centre-ville sont accessibles à pied. Ensuite, l'utilisateur saisonnier qui veut un pied-à-terre avec terrasse fermée utilisable en hiver et solarium pour l'été, dans un complexe avec piscine et sauna sans entretien individuel de ces équipements. Troisièmement, la personne qui privilégie l'immédiatement disponible : le bien est achevé, livré en 2006 (indicatif), avec photos et état vérifiables, contrairement aux programmes en planification. En revanche, ce bien convient moins aux acheteurs qui recherchent trois chambres ou plus, une piscine privative, un jardin ou une villa isolée. La surface de 120 m² pour deux chambres convient à un couple, avec éventuellement une chambre d'amis ou de bureau. Enfin, l'orientation est donne une vue latérale sur la mer et panoramique sur la Sierra Bermeja : les acheteurs qui exigent une vue frontale sur la mer depuis le séjour devront vérifier ce point lors de la visite.
La construction date de 2006 (indicatif), ce qui correspond à un bâtiment d'environ vingt ans. L'état général est signalé comme excellent, avec des éléments modernisés après la livraison initiale. Le système de verres Lumon sur la terrasse couverte de 40 m² est un ajout notable : ce type de verrière coulissante permet de fermer l'espace en hiver et de l'ouvrir en été, prolongeant l'utilisation saisonnière de la terrasse. Le solarium privatif de 50 m² au niveau supérieur comporte un jacuzzi et une pergola couverte, ce qui structure l'espace en zones ombragées et ensoleillées. À l'intérieur, la cuisine présente des armoires en bois selon le matériel visuel, les chambres disposent de placards intégrés, et la climatisation ainsi que le chauffage central équipent le bien. L'ascenseur dessert l'immeuble. Les équipements communs, piscine avec pont et parasols, jardins, salle de sport, sauna, relèvent de l'entretien de la copropriété ; leur état effectif se vérifie sur place et via les comptes de la communauté. Aucune donnée sur l'étiquette énergie du bien n'est disponible ; les acquéreurs sensibles à ce critère peuvent demander le certificat en vigueur, les biens de 2006 étant soumis à des normes thermiques antérieures aux exigences actuelles.
Le prix affiché est de 850 000 €, place de parking et local de rangement inclus. À titre de comparaison locale, les nouvelles constructions de la zone démarrent à 625 000 € (Asperia Estepona), 685 000 € (One Estepona) et 739 000 € (Bayside Homes). Ce bien se positionne au-dessus de ces seuils, ce qui s'explique par sa première ligne de plage, ses 90 m² d'espaces extérieurs privatifs et le fait qu'il soit immédiatement disponible. Le prix au m² habitable s'élève à environ 7 083 €, sans compter les terrasses.
La vie quotidienne ici s'organise autour de deux axes : la mer à quelques centaines de mètres et les commerces du quartier. Le matin, la terrasse orientée à l'est reçoit le soleil jusque dans la matinée, ce qui permet un petit-déjeuner en plein air une grande partie de l'année, vu les quelque 3 848 heures d'ensoleillement annuelles historiques de la région. Le supermarché à 104 mètres et la pharmacie à 237 mètres rendent les courses à pied réalistes, y compris sans voiture. Le rythme quotidien est celui d'un quartier urbain côtier : fréquentation plus marquée en été, plus calme hors saison. La vieille ville d'Estepona, à environ dix minutes à pied, concentre restaurants, bars et commerces locaux ; le recensement d'environ 50 restaurants dans un rayon de deux kilomètres confirme cette densité. Le solarium de 50 m² au niveau supérieur, avec jacuzzi et pergola, constitue un espace de soirées utilisable de mars à novembre selon les températures. La terrasse couverte de 40 m² fermée par des verres Lumon fonctionne comme une pièce supplémentaire en demi-saison, ni chauffée ni complètement ouverte. La pente vers la plage est faible (2,4 %), ce qui rend les allers-retours à la mer faciles à pied. Pour les familles, six écoles se trouvent dans un rayon de deux kilomètres ; pour la santé, un centre hospitalier est à 1,1 km.
Estepona compte environ 79 621 habitants (INE, 2025) et fonctionne comme une ville à l'année, pas uniquement comme une station balnéaire : 19 écoles primaires, 10 établissements secondaires, deux centres de santé et 8 lignes de transport public avec 50 arrêts. Pour un résident du quartier Playa del Ángel, cela signifie des services accessibles hors saison touristique. Les distances pratiques sont courtes : supermarché à 104 m, pharmacie à 237 m, salle de sport Better Bodies à 300 m, polideportivo municipal à 600 m et centre hospitalier à 1,1 km. La vieille ville et ses commerces se rejoignent en dix minutes à pied. Le tourisme reste présent, 24 hôtels et près de 6 900 lits, avec un pic de fréquentation en été qui se traduit par plus de monde sur les plages et la promenade. Hors saison, le rythme redevient celui d'une ville andalouse de taille moyenne. Les 34 fêtes locales annuelles et le climat (température moyenne de 19,2 °C) rythment l'année. La borne de recharge électrique la plus proche se trouve à environ 1,3 km, à considérer pour les propriétaires de véhicules électriques sans borne privative.
Sur la carte, le bien apparaît en première ligne de plage au sud du centre d'Estepona. Le supermarché, la pharmacie et l'arrêt de bus se trouvent dans un rayon de 250 mètres, tandis que les golfs se concentrent à 4-6 km vers l'intérieur des terres. Marbella se situe à l'est, Gibraltar à l'ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe une position occidentale sur la Costa del Sol, à 25 km de Marbella (147 958 habitants), à 42 km d'Algeciras et à 73 km de Málaga (579 076 habitants). La commune couvre 137 km² entre la vallée fertile et la Sierra Bermeja. La zone Playa del Ángel se situe sur le front de mer urbain, à la lisière du centre historique, ce qui la distingue des urbanisations pavillonnaires éloignées des services. Le marché immobilier local a enregistré 3 163 transactions, ce qui témoigne d'un marché actif.
Les plages les plus proches sont la Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) et la Playa del Cristo (1,6 km), cette dernière étant abritée et orientée à l'ouest. Les ports de plaisance Puerto Estepona et Puerto Deportivo se trouvent entre 1,6 et 1,8 km. Les golfs sont plus éloignés : Valle Romano à 4,1 km, Azata Golf à 4,4-4,9 km et Estepona Golf à 6,1 km, ce qui suppose un trajet en voiture de dix minutes. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 64 km à vol d'oiseau, soit environ une heure de route par l'A-7 ou l'AP-7. L'aéroport de Gibraltar, à 36 km à vol d'oiseau, offre une alternative depuis certaines destinations. Marbella se trouve à 25 km et Algeciras à 42 km. La gare routière d'Estepona est dans la rue de la résidence, avec des liaisons régionales régulières.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se situe à 19 m d'altitude au pied de la Sierra Bermeja, dont le pic Los Reales culmine à 1 449 m. Depuis le solarium, la vue panoramique porte sur ce massif, qui offre des sentiers de randonnée accessibles en une trentaine de minutes de route. Le climat affiche une moyenne annuelle de 19,2 °C, avec des températures moyennes oscillant entre 15 et 25 °C selon la saison. Les heures d'ensoleillement historiques atteignent 3 848 par an, soit plus de dix heures par jour en moyenne. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ cinq mois, typiquement de juin à octobre. La pente de 2,4 % vers la plage est quasi nulle, ce qui rend les trajets à pied faciles pour la plupart des profils. L'orientation est du bien implique une exposition solaire principalement matinale sur les terrasses.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages voisines comprennent la Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), la plage principale de la ville, longue et dotée de services, , la Playa del Ángel (1,7 km) et la Playa del Cristo (1,6-2,2 km selon le point d'accès), réputée pour ses eaux calmes. Les activités sportives sont bien représentées : 134 installations sportives recensées dans la commune, dont trois centres à moins de 700 m du bien (Better Bodies, Polideportivo Municipal, Centro Deportivo José Ramón de la Morena). Les golfs environnants, Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) et la Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), couvrent une gamme de parcours et de pratiques. Les points de vue Mirador del Carmen (1,2 km) et Mirador Playa del Cristo (2,0 km) offrent des promenades courtes avec vue sur la côte. Les deux marinas complètent l'offre nautique locale.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position occidentale sur la Costa del Sol, à 25 km de Marbella (147 958 habitants), à 42 km d'Algeciras et à 73 km de Málaga (579 076 habitants). La commune couvre 137 km² entre la vallée fertile et la Sierra Bermeja. La zone Playa del Ángel se situe sur le front de mer urbain, à la lisière du centre historique, ce qui la distingue des urbanisations pavillonnaires éloignées des services. Le marché immobilier local a enregistré 3 163 transactions, ce qui témoigne d'un marché actif.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL101008
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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