Attico duplex di 120 m² completato nel 2006 nella zona Playa del Ángel di Estepona, in posizione front-line beach. L'immobile conta due camere da letto, due bagni, una terrazza coperta di 40 m² con chiusura in vetro Lumon e un solarium privato di 50 m² con jacuzzi e pergolato. La vista è laterale sul mare e panoramica sulla Sierra Bermeja. Il prezzo di €850.000 include posto auto e magazzino. Il complesso offre piscina comune, palestra, sauna e giardini. Il centro storico di Estepona è raggiungibile a piedi in circa dieci minuti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione è urbana e costiera: il mare dista circa 500 metri, il supermercato circa 100 metri e il centro storico si raggiunge a piedi in dieci minuti. La fermata degli autobus si trova nella stessa strada. L'ospedale è a 1,1 km. La pendenza verso la spiaggia è del 2,4%, quindi il terreno è pianeggiante e percorribile a piedi o in bicicletta.
La disposizione su due livelli separa la zona giorno e notte dall'area esterna: la terrazza coperta di 40 m² con vetrate Lumon è utilizzabile tutto l'anno, mentre il solarium di 50 m² al piano superiore funge da spazio aperto privato. Aria condizionata e riscaldamento centrale regolano la temperatura nelle stagioni intermedie. Due bagni servono le due camere da letto.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 2006 e lo stato viene descritto come ottimo. L'attico è immediatamente abitabile, senza tempi di attesa per la consegna. Gli impianti, la finitura e la chiusura in vetro della terrazza sono già installati, il che consente una verifica tecnica diretta prima dell'acquisto.
L'immobile non dispone di piscina privata: la piscina è comune al complesso. Le camere da letto sono due, non tre o più. La vista mare è laterale, non frontale completa. Non vi è un giardino privato. Il solarium e la terrazza sono gli unici spazi esterni esclusivi. L'edificazione del 2006 significa che le certificazioni energetiche corrispondono a standard di quel periodo.
Questa proprietà corrisponde a situazioni in cui la vicinanza al mare e la vita a piedi sono prioritarie. Per chi cerca una residenza permanente in una città spagnola di medie dimensioni con servizi pubblici, scuole e strutture sanitarie, la posizione consente di ridurre o eliminare l'uso dell'auto quotidiana. Per chi desidera una seconda casa da usare stagionalmente, la terrazza chiusa con vetratura Lumon e il riscaldamento centrale rendono l'immobile utilizzabile anche fuori dall'estate, un aspetto rilevante dato che il periodo di balneazione copre circa cinque mesi. La configurazione con due camere e due bagni si adatta a coppie, famiglie piccole o ospiti occasionali; non è indicata per chi necessita di tre o più camere. Il solarium con jacuzzi e la piscina comune coprono l'esigenza di spazi esterni privati e condivisi senza manutenzione individuale del giardino. Chi valuta un investimento in affitto turistico trova un contesto con domanda stagionale, dato che Estepona conta 24 hotel e quasi 7.000 posti letto; va però considerato che la normativa locale e la regolamentazione della comunità di proprietari determinano le condizioni effettive di utilizzo. L'immobile non è adatto a chi cerca silenzio assoluto o una posizione isolata: la zona è urbana, con la vivacità corrispondente.
L'edificio risale al 2006 e lo stato dell'immobile viene classificato come eccellente. La terrazza coperta di 40 m² è chiusa con un sistema di vetrate Lumon, una soluzione che consente l'uso dello spazio in tutte le stagioni e che rappresenta un intervento posteriore rispetto alla consegna originale, indicativo di manutenzione e aggiornamento dell'immobile. Il solarium di 50 m² al livello superiore è dotato di jacuzzi e pergolato coperto. Gli impianti comprendono aria condizionata e riscaldamento centrale, quindi doppia regolazione climatica per estate e inverno. Le camere dispongono di armadi a muro, la cucina è arredata con ante in legno come mostrato nella documentazione fotografica, e l'edificio è servito da ascensore. Sono presenti connessione satellite TV e cappotti per la distribuzione degli spazi. La vista è triplice: mare laterale, campagna e panorama sulla Sierra Bermeja. Posto auto e magazzino appartengono alla dotazione inclusa nel prezzo. Come per ogni immobile di quasi vent'anni, la valutazione tecnica indipendente dell'impianto elettrico, idraulico e della copertura del solarium è una verifica standard raccomandata prima dell'acquisto; l'efficienza energetica corrisponde agli standard edilizi del 2006 e non alle certificazioni più recenti.
Il prezzo indicato è di €850.000, pari a circa €7.083 per m² di superficie abitabile di 120 m², con inclusione di posto auto e magazzino. Nello stesso comune, progetti comparabili partono da importi inferiori: One Estepona da €685.000, Asperia Estepona da €625.000 e Bayside Homes da €739.000. La differenza si spiega con la tipologia attico duplex, la posizione front-line beach e gli spazi esterni aggiuntivi di 90 m² complessivi tra terrazza e solarium. Si tratta di un immobile del mercato secondario completato nel 2006, con disponibilità immediata.
La residenza si trova in un contesto urbano consolidato, dove la maggior parte delle necessità quotidiane è raggiungibile senza auto: il supermercato a circa 100 metri, la farmacia a 237 metri e diverse strutture sportive entro 600 metri, tra cui il Polideportivo Municipal. Il ritmo quotidiano è quello di una cittadina costiera andalusa con 79.621 abitanti, attiva tutto l'anno e non solo in stagione turistica: entro due chilometri operano circa 50 ristoranti, 22 caffè e 18 farmacie. L'orientamento est dell'attico colloca la luce diretta nelle ore mattutine su terrazza e zona giorno, mentre il solarium al piano superiore riceve sole per gran parte della giornata grazie all'assenza di coperture. La sera, la vista sulla Sierra Bermeja e il profilo del centro storico definiscono lo sfondo visivo. Per chi vive qui in modo permanente, la fermata dell'autobus nella stessa strada collega con Estepona e i centri vicini; l'aeroporto di Málaga dista circa 64 km in linea d'aria e Gibilterra 36 km. Il periodo di balneazione con acqua a 20 °C o più dura circa cinque mesi, e la temperatura media annua di 19,2 °C consente l'uso della terrazza vetrata anche in inverno. Il carattere della zona è misto: residenziale con presenza turistica estiva, data la vicinanza a hotel e spiagge come La Rada a 800 metri.
La vita quotidiana in questa zona di Estepona si svolge in un raggio ridotto: il supermercato a 104 metri e la farmacia a 237 metri coprono le necessità immediate, mentre il centro storico con i suoi ristoranti e caffè è a dieci minuti a piedi. Il contesto è urbano e pianeggiante, con una pendenza verso il mare del 2,4%, il che rende gli spostamenti a piedi o in bicicletta praticabili per la maggior parte delle destinazioni. La struttura sanitaria più vicina dista 1,1 km. Il trasporto pubblico conta 8 linee urbane con 50 fermate, inclusa quella situata nella strada dell'edificio. Per chi pratica sport, il Polideportivo Municipal e il Centro Deportivo José Ramón de la Morena sono entro 600 metri, e Better Bodies a 300 metri. Il porto turistico di Estepona si raggiunge a 1,6 km. Fuori dalla stagione estiva la zona mantiene il carattere residenziale di una città di quasi 80.000 abitanti con 34 feste locali all'anno, scuole e servizi attivi tutto l'anno.
La mappa mostra la posizione front-line beach nella zona di Playa del Ángel: il mare a 500 metri, il supermercato a 100 metri e il centro storico raggiungibile a piedi. Nei dintorni immediati si distinguono la fermata dell'autobus, le strutture sportive e le spiagge urbane di Estepona, in una cornice mediterranea tra mare e Sierra Bermeja.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la sezione occidentale della Costa del Sol, a 25 km da Marbella (147.958 abitanti), a 42 km da Algeciras e a 73 km da Málaga (579.076 abitanti). Questa collocazione la posiziona tra la zona più consolidata della costa marbellina e il campo di Gibilterra, con accesso diretto all'autostrada A-7. Rispetto ai centri vicini, Estepona mantiene un profilo più residenziale e meno densamente edificato, pur avendo registrato 3.163 transazioni immobiliari nel periodo rilevato.
Le spiagge più vicine sono Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km. Il supermercato dista 104 metri e la farmacia 237 metri. L'ospedale si trova a 1,1 km. Le strutture sportive sono entro 600 metri. I campi da golf richiedono l'auto: Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4-4,9 km. Gli aeroporti sono Gibilterra a circa 36 km in linea d'aria e Málaga-Costa del Sol a circa 64 km, quest'ultimo raggiungibile in autostrada in circa un'ora. Per i veicoli elettrici, la colonnina più vicina è a 1,3 km e un Supercharger Tesla a 8,3 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra 3.848 ore di sole storiche all'anno e una temperatura media annua di 19,2 °C, con valori medi compresi tra 15 e 25 °C. Il periodo di balneazione con acqua a 20 °C o più dura circa cinque mesi. L'altitudine è di 19 metri sul livello del mare e il terreno verso la spiaggia ha una pendenza del 2,4%, quindi pianeggiante. Alle spalle della città si eleva la Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri al picco Los Reales: questa dorsale montuosa è visibile dal solarium e costituisce anche una barriera climatica che contribuisce al microclima mite della costa. Il municipio si estende su 137 km² in una valle fertile attraversata da torrenti, con transizione diretta tra ambiente urbano costiero e territorio montano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge raggiungibili a piedi includono Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a 769 metri, la spiaggia urbana principale, e Playa del Cristo a 1,6 km, riparata e adatta alla balneazione per gran parte dell'anno. Playa del Ángel si trova a 1,7 km. Per il golf, i campi di Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) ed Estepona Golf (6,1 km) offrono tre opzioni entro un raggio di dieci minuti in auto, con una Golf Academy ulteriore a 6,2 km. Il territorio comunale conta 134 strutture sportive. I porti turistici di Puerto Estepona e Puerto Deportivo distano rispettivamente 1,6 e 1,8 km. Punti panoramici come il Mirador del Carmen (1,2 km) e il Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completano l'offerta ricreativa vicina.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa la sezione occidentale della Costa del Sol, a 25 km da Marbella (147.958 abitanti), a 42 km da Algeciras e a 73 km da Málaga (579.076 abitanti). Questa collocazione la posiziona tra la zona più consolidata della costa marbellina e il campo di Gibilterra, con accesso diretto all'autostrada A-7. Rispetto ai centri vicini, Estepona mantiene un profilo più residenziale e meno densamente edificato, pur avendo registrato 3.163 transazioni immobiliari nel periodo rilevato.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL101008
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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