Deze duplex-penthouse ligt in het Playa del Ángel-gebied van Estepona, op korte afstand van het strand en het historische centrum. De woning omvat 120 m² woonoppervlak met twee slaapkamers en twee badkamers, aangevuld met een overdekt terras van 40 m² en een privaat dakterras van 50 m² met jacuzzi en pergola. Het complex dateert uit 2006 (oplevering indicatief) en beschikt over een gemeenschappelijk zwembad, tuinen, gym en sauna. Een parkeerplaats en berging zijn inbegrepen in de vraagprijs van €850.000. De ligging combineert directe toegang tot de kustlijn met stedelijke voorzieningen binnen loopafstand.
Binnen Estepona positioneert deze duplex-penthouse zich in het bovenste prijssegment van het lokale aanbod. Nieuwbouwprojecten zoals Asperia Estepona (vanaf €625.000) en One Estepona (vanaf €685.000) liggen qua instapprijs lager, maar betreffen doorgaans appartementen in opleveringsfase met wachttijd en bouwrisico; Bayside Homes start vanaf €739.000. Het prijsverschil met dit object (€850.000) weerspiegelt deels de directe beschikbaarheid, deels de omvangrijke buitenruimten: het 40 m²-terras en het 50 m²-privéterras met jacuzzi breiden de functionele oppervlakte uit zonder in het woonoppervlak te zijn opgenomen. Vergelijkbaar met de bredere regio: in Marbella, 25 km naar het oosten, liggen vergelijkbare frontline-objecten structureel hoger in prijs; in de binnenlanden van Estepona en Casares zijn de prijzen lager maar de voorzieningen minder dicht. De gemeente registreerde 3.163 vastgoedtransacties en kent met 79.621 inwoners en 24 hotels een permanente, jaarronde economie, een verschil met zuiver seizoensgebonden kernen waar de dienstverlening in de winter afneemt. De ligging van deze woning in het stedelijke weefsel, met supermarkt op 104 meter en het busstation in de straat, onderscheidt het object van voorstedelijke nieuwbouwenclaves die op autoafhankelijkheid steunen. Voor kopers die frontline-locatie, bestaande oplevering en voetbereikbaarheid combineren, is dit binnen de regio een van de weinige beschikbare configuraties; wie een lager instapniveau zoekt of recente bouwnormen verlangt, zal sneller terechtkomen in de genoemde nieuwbouwprojecten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De penthouse ligt in een verstedelijkt kustgebied van Estepona, op circa 524 meter van Playa de Estepona en minder dan tien minuten te voet van het oude stadscentrum. Een supermarkt bevindt zich op 104 meter en het busstation van Estepona in dezelfde straat. De omgeving combineert residentiële bebouwing met toeristische faciliteiten, wat resulteert in een permanent bewoonde wijk met voorzieningen het hele jaar door.
De indeling met twee slaapkamers en twee badkamers op 120 m² richt zich op kopers die een compacte volwaardige woning zoeken aan de kust. Het overdekte terras met glazen systeem vergroot de functionele leefruimte aanzienlijk en is het hele jaar bruikbaar. De aanwezigheid van lift, airconditioning, centrale verwarming en een parkeerplaats dekt de basisbehoeften voor permanent wonen of langdurig verblijf.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning uit 2006 die als gereed wordt aangeboden. Het bouwkundige ontwerp stamt uit die periode; de algemene staat wordt als uitstekend omschreven. Interessanten voor recente bouwnormen of nieuwbouwgaranties vinden die niet in dit object. De oplevering is faktisch afgerond; een eventuele overdracht volgt het reguliere tweede-marktproces.
Het project biedt geen privaat zwembad; het zwembad is gemeenschappelijk binnen het complex. Er is geen tuin in eigendom en het dakterras is beperkt tot 50 m². De woning telt twee slaapkamers, wat minder geschikt is voor grotere gezinnen. Oriëntatie is oostelijk, wat impliceert dat de middag- en avondzon op het hoofdterras beperkter is. Deze beperkingen volgen uit de geregistreerde woninggegevens.
Deze woning past bij kopers die een instapklare kustwoning zoeken zonder de wachttijd en bouwrisico's van nieuwbouw. Het profiel, twee slaapkamers, uitgebreide buitenruimte, volledige klimaatbeheersing, sluit aan bij stellen of kleinere gezinnen die permanent willen wonen, maar ook bij eigenaars die een deel van het jaar verblijven en de rest verhuren. De directe nabijheid van supermarkt, apotheek (237 m), ziekenhuis (1,1 km) en openbaar vervoer maakt de locatie bruikbaar zonder auto, wat relevant is voor oudere kopers of wie de auto bewust achterlaat. Kopers die een groot privaat zwembad of drie of meer slaapkamers vereisen, vallen buiten het aanbod van dit object. De oostelijke oriëntatie past bij wie ochtendzon op het terras prefereert en de middag liever bij het gemeenschappelijke zwembad of op het dakterras doorbrengt. Voor investeerders is de combinatie van frontline-locatie en jaarlijks operationele omgeving een objectieve eigenschap; de feitelijke huurprestaties hangen af van beheer en marktomstandigheden. Ten slotte is de woning relevant voor wie de drukte van toeristische kernen wil vermijden maar de voorzieningen van een middelgrote stad (bijna 80.000 inwoners) wil behouden.
De woning wordt aangeboden in uitstekende staat, met een moderne keuken met houten kasten en ingebouwde kasten in de slaapkamers. De klimaatinstallatie combineert airconditioning met centrale verwarming, wat in deze regio niet standaard is en het comfort in de wintermaanden structureel verbetert. Het overdekte terras van 40 m² is afgesloten met een Lumon-glassysteem: een verschuifbare glazen constructie die het terras zonder extra fundering tot semi-binnenruimte maakt en de geluidsisolatie richting straat vergroot. Op het bovenste niveau biedt het 50 m²-grote dakterras een pergola en een jacuzzi; dit impliceert dat de water- en elektriciteitsvoorziening tot op het dak is doorgevoerd. De aanwezigheid van een lift in het complex is een relevant technisch gegeven voor de bereikbaarheid van de verdiepingen. Satellite-tv is aangesloten. Omdat het gebouw uit 2006 stamt, gelden de bouw- en isolatienormen van die periode; een energielabel en gedetailleerde technische staat van installaties dienen via een due diligence te worden geverifieerd. De gemeenschappelijke voorzieningen, tuinen, zwembad, gym en sauna, vallen onder de onderhoudsplicht van de vereniging van eigenaars, waarvan de maandelijkse kosten vooraf opgevraagd moeten worden. Parkeerplaats en berging zijn juridisch inbegrepen in de prijs, wat de totale gebruikswaarde verhoogt zonder bijkomende aankoop.
De vraagprijs bedraagt €850.000, inclusief parkeerplaats en berging. Dat komt neer op circa €7.080 per m² woonoppervlak, zonder meerekening van het 40 m²-terras en het 50 m²-privéterras op het dak. Binnen Estepona liggen vergelijkbare nieuwe projecten zoals One Estepona (vanaf €685.000), Asperia Estepona (vanaf €625.000) en Bayside Homes (vanaf €739.000) lager in instapprijs; het prijsniveau van dit object reflecteert vooral de bestaande oplevering, de directe strandnabijheid en de buitenuitbreiding. Beschikbaarheid en overdrachtsvoorwaarden dienen met de verkopende partij te worden geverifieerd.
Het dagelijkse woonritme in deze penthouse wordt sterk bepaald door de combinatie van stedelijke dichtheid en kustnabijheid. 's Ochtends valt de oostelijke zon op het overdekte terras, dat door het glazen Lumon-systeem ook in de koelere maanden als volwaardige leefruimte functioneert. De supermarkt op 104 meter betekent dat boodschappen te voet gebeuren; het oude centrum van Estepona ligt op tien minuten wandelen, waar de weekmarkt, tapasbars en gemeentevoorzieningen zich bevinden. De middag kan zich afspelen op het gemeenschappelijke zwembad of op het dakterras met jacuzzi, dat uitzicht biedt op zee opzij en de Sierra Bermeja. Omdat de wijk permanent bewoond blijft, blijven horeca en diensten ook buiten het zomerseizoen operationeel; binnen een straal van 2 km tellen de omgevingsdata circa 50 restaurants en 22 cafés. Voor sport is het Polideportivo Municipal op 600 meter gelegen. Een auto is voor het dagelijkse leven niet noodzakelijk: het busstation in de straat verbindt met Marbella, Málaga en omringende kernen. De jacuzzi, de sauna en de gym in het complex maken het verblijfscomfort onafhankelijk van externe faciliteiten. Dit patroon, voetbereikbare voorzieningen, strand op loopafstand en bergwand ten westen, karakteriseert het wonen in dit deel van Estepona het meest.
De omgeving combineert de dichtheid van een kustwijk met de schaal van een middelgrote Andalusische stad. Binnen twee kilometer bevinden zich zes scholen, achttien apotheken, vier banken en twee parken, naast het eerder genoemde aanbod aan horeca. Het gezondheidszorgaanbod telt twee gezondheidscentra in de gemeente, met het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 1,1 km van de woning. Voor dagelijkse boodschappen volstaat de supermarkt op 104 meter; grotere winkelketens bevinden zich langs de N-340 en in het centrum. Het openbaar vervoer omvat acht lijnen met vijftig haltes in de gemeente, waarbij het busstation van Estepona in dezelfde straat als het complex ligt, een zeldzaamheid voor kustwoningen in deze regio. De auto blijft nuttig voor uitstappen naar Marbella (25 km), Ronda of Gibraltar (36 km), maar is voor het dagelijkse ritme niet vereist. Het strand van La Rada, het hoofdstad van Estepona, ligt op 769 meter; de hellingsgraad naar de kust is 2,4 procent, wat wandelen met boodschappen of kinderwagens praktisch haalbaar maakt. De nabijheid van 134 sportfaciliteiten in de gemeente, waaronder drie sportcentra binnen 600 meter, ondersteunt een actief dagpatroon zonder autoafhankelijkheid.
De kaart toont de ligging ten opzichte van het strand (524 m), het busstation in de straat, de supermarkt op 104 meter en de route naar het oude centrum. Ten noorden verschijnt de Sierra Bermeja; westelijk liggen Marbella en verder Málaga. Voor Vlaamse kopers herkenbaar: vergelijkbaar met een degelijke kustgemeente aan eigen kust, maar dan met 3.800 zonuren per jaar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona positioneert zich in het westelijke deel van de Costa del Sol, op 25 km van Marbella en 73 km van Málaga. De gemeente telt 79.621 inwoners (2025) en functioneert als zelfstandige stad met eigen voorzieningen, ziekenhuis en onderwijsinfrastructuur, in tegenstelling tot zuivere toeristenkernen. Met Algeciras (42 km) en Gibraltar (36 km) bestaat er een westelijke connectie richting Cádiz. In regionaal opzicht is Estepona in de afgelopen jaren gegroeid als vastgoedlocatie tussen de prijzige Marbella-markt en de meer betaalbare binnenland. De ligging van deze woning, tussen strand en historisch centrum, situeert het object in het meest stedelijke deel van de gemeente, nabij de publieke infrastructuur.
De stranden Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) en Playa del Cristo (1,6 km) liggen alle binnen wandelafstand, met Playa del Cristo als beschutte baai met kalmer water. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op circa 64 km (34 km hemelsbreed gerekend vanaf het gemeentelijk referentiepunt), wat neerkomt op een rit van ongeveer een uur via de A-7/AP-7. De luchthaven van Gibraltar ligt op 36 km en biedt een alternatief voor binnenlandse en Britse verbindingen. Golfbanen zijn minder nabij: Valle Romano Golf ligt op 4,1 km en Azata Golf op 4,4 km, beide binnen tien minuten rijden. De haven van Estepona met jachtfaciliteiten bevindt zich op 1,6 km. Voor EV-bestuurders staat een laadpaal op 1,3 km, naast een Tesla Supercharger op 8,3 km. De combinatie van busstation, haltes en vlakke route naar het strand maakt de locatie bereikbaar zonder eigen vervoer.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registreert historisch 3.848 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 °C, met een spreiding van 15 tot 25 °C. Het zwemseizoen met watertemperatuur van minstens 20 °C bedraagt vijf maanden, grofweg mei tot en met oktober. De woning ligt op 19 meter boven zeeniveau met een helling naar het strand van 2,4 procent, vlak terrein zonder trapvormige route naar de kust. Ten noorden van de gemeente domineert de Sierra Bermeja met de piek Los Reales op 1.449 meter, die van het dakterras zichtbaar is en in de winter voor een alpien decor zorgt. Die bergwand beïnvloedt ook het microklimaat: de ligging aan de vocht brengende zeewind combineert met beschutting tegen noordenwind. De gemeente beslaat 137 km² met een vruchtbare vallei doorkruist door kleine beken, wat de groene omkadering van het gebied verklaart. Voor bewoners betekent dit dat terrasgebruik het merendeel van het jaar mogelijk is, met het glazen terrassysteem als compensatie in de koelere maanden.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Binnen directe bereik liggen La Rada (0,8 km), Playa del Ángel (1,7 km) en Playa del Cristo (2,2 km). La Rada is het lange stadstrand van Estepona met palm promenade en seizoensgebonden faciliteiten; Playa del Cristo is een beschutte baai die geschikt is voor zwemmen buiten de piekuren. De omgeving telt drie golfbanen binnen 6,5 km: Azata Golf (4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) en de Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Watersport en jachthavenfaciliteiten concentreren zich in Puerto Estepona en de Puerto Deportivo (1,6-1,8 km). Voor wandelen bieden de Mirador del Carmen (1,2 km) en de Mirador Playa del Cristo (2,0 km) uitzichtpunten op kust en bergen. De gemeente registreert 134 sportfaciliteiten, inclusief Better Bodies (300 m) en twee gemeenschaps sportcentra binnen 600 meter. Deze spreiding maakt het mogelijk een actief recreatiepatroon te voeren zonder structureel autovervoer.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona positioneert zich in het westelijke deel van de Costa del Sol, op 25 km van Marbella en 73 km van Málaga. De gemeente telt 79.621 inwoners (2025) en functioneert als zelfstandige stad met eigen voorzieningen, ziekenhuis en onderwijsinfrastructuur, in tegenstelling tot zuivere toeristenkernen. Met Algeciras (42 km) en Gibraltar (36 km) bestaat er een westelijke connectie richting Cádiz. In regionaal opzicht is Estepona in de afgelopen jaren gegroeid als vastgoedlocatie tussen de prijzige Marbella-markt en de meer betaalbare binnenland. De ligging van deze woning, tussen strand en historisch centrum, situeert het object in het meest stedelijke deel van de gemeente, nabij de publieke infrastructuur.
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Augustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Vlak
Ref: VL101008
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID