Duplex penthouse w Esteponie, w prowincji Málaga, położone w strefie Playa del Ángel, około 500 m od plaży Playa de Estepona. Nieruchomość o powierzchni 120 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, ukończona w 2006 roku. Obejmuie kryty taras 40 m² z przeszkleniem Lumon oraz prywatny solarium 50 m² na dachu z jacuzzi i pergolą. W cenie miejsce postojowe i pomieszczenie storageowe. Kompleks oferuje ogród, wspólny basen, siłownię i saunę. Cena od 850 000 €. Centrum Estepony znajduje się w odległości spaceru, a supermarket oddalony jest o około 100 m.
Na tle nowych projektów w Esteponie ta nieruchomość wyróżnia się typem i lokalizacją. One Estepona oferuje mieszkania od 685 000 €, Asperia Estepona od 625 000 €, a Bayside Homes od 739 000 €, wszystkie trzy to nowe budynki, jednak w strefach oddalonych od linii brzegowej, gdzie do plaży potrzebny jest zwykle transport. Cenę 850 000 € za ten duplex penthouse należy analizować przez pryzmat 90 m² dodatkowej przestrzeni zewnętrznej (taras 40 m² z przeszkleniem Lumon i solarium 50 m² z jacuzzi) oraz lokalizacji oddalonej o 524 m od plaży, w pieszym zasięgu centrum. Nowe projekty oferują współczesne normy budowlane, wyższą efektywność energetyczną i nowszą infrastrukturę techniczną, natomiast nabywca rynku wtórnego z 2006 roku otrzymuje gotową nieruchomość bez okresu oczekiwania i z ustabilizowanym otoczeniem, bez ryzyka dalszej zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie, co w nowych strefach bywa niepewne. W skali regionu Estepona pozostaje tańsza od Marbelli (25 km na wschód), przy czym strefa przybrzeżna Playa del Ángel należy do bardziej poszukiwanych części gminy. Liczba 3 163 transakcji nieruchomości wskazuje na płynny rynek lokalny, co ma znaczenie dla przyszłej zbywalności. Kupujący porównujący oferty powinni zestawić cenę za m² użytecznej powierzchni całkowitej, włączając taras i solarium, z alternatywami nowej budowy oraz uwzględnić koszty ewentualnej modernizacji instalacji w budynku sprzed 2006 roku.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w zurbanizowanej strefie nadmorskiej Estepony, na wysokości 19 m n.p.m., z minimalnym nachyleniem 2,4% w kierunku plaży. Plaża Playa de Estepona oddalona jest o 524 m, a La Rada o około 800 m. Supermarket znajduje się 104 m od budynku, apteka 237 m, a szpital 1,1 km. Przystanki autobusowe zlokalizowane są w bezpośrednim sąsiedztwie.
Układ funkcjonalny obejmuje dwie sypialnie i dwie łazienki na 120 m² powierzchni mieszkalnej. Taras 40 m² z przeszkleniem Lumon pozwala na całoroczne użytkowanie, niezależnie od pory roku. Solarium 50 m² z jacuzzi stanowi dodatkową przestrzeń zewnętrzną. W cenie znajduje się miejsce parkingowe i storage. Klimatyzacja i centralne ogrzewanie zapewniają regulację temperatury przez cały rok.
Budynek został ukończony w 2006 roku (dane wskazówkowe); stan opisywany jest jako dobry. Nie chodzi o projekt w budowie, lecz o nieruchomość oddaną do użytku. Odbiór i zasiedlenie możliwe po standardowej procedurze zakupu wtórnego. Windy w budynku ułatwiają dostęp do pięter. Dalsze prace modernizacyjne nie są planowane w ramach transakcji.
Nieruchomość oferuje dwie sypialnie, co ogranicza pojemność dla większych gospodarstw domowych. Basen jest wspólny, nie prywatny. Orientacja wschodnia oznacza ekspozycję słoneczną głównie w godzinach porannych. Widok na morze jest boczny, a nie czołowy. Powierzchnia mieszkalna 120 m² nie obejmuje dodatkowych pokoi gościnnych. Lokal pochodzi z 2006 roku, więc nie spełnia norm nowych budynków.
Ta nieruchomość pasuje do sytuacji kupujących poszukujących mieszkania gotowego do zasiedlenia bez okresu oczekiwania na budowę. Wśród typowych profili znajdują się pary lub osoby samotne, dla których dwie sypialnie i dwie łazienki wystarczają na całoroczne mieszkanie lub regularne pobyty wakacyjne. Osoby ceniące poranne światło słoneczne znajdą w orientacji wschodniej zgodność z własnym rytmem dnia, taras nasłoneczniony jest rano, co pozwala unikać letnich upałów popołudniowych. Nieruchomość odpowiada również nabywcom, dla których priorytetem jest pieszy dostęp do plaży, sklepów i centrum miasta bez uzależnienia od samochodu, kluczowe usługi mieszczą się w promieniu 250 m. Solarium z jacuzzi i pergolą stanowi argument dla kupujących oczekujących przestrzeni zewnętrznej na poziomie prywatnym, bez udziału w życiu wspólnego basenu. Z kolei gospodarstwa domowe wymagające trzech lub więcej sypialni, basenu prywatnego albo czołowego widoku na morze powinny rozważyć inne oferty. Warto również uwzględnić, że budynek z 2006 roku może wymagać budżetu na stopniową aktualizację wykończeń, choć stan opisywany jest jako dobry.
Wykończenie odzwierciedla standard budownictwa z 2006 roku z widocznymi elementami nowszymi. Kuchnia wyposażona jest w drewniane fronty szafek, widoczne na materiałach ilustracyjnych; sypialnie posiadają zabudowane szafy. Kryty taras 40 m² przeszklony jest systemem Lumon, rozwiązaniem składanym, które umożliwia regulację wentylacji i ochronę przed wiatrem, wydłużając sezon użytkowania przestrzeni zewnętrznej. Solarium 50 m² na dachu zawiera jacuzzi oraz pergolę jako stałe elementy konstrukcyjne strefy wypoczynkowej. Instalacje obejmują klimatyzację i centralne ogrzewanie, co zapewnia regulację temperatury zarówno latem, jak i zimą; średnia roczna temperatura w regionie wynosi 19,2°C, co ogranicza zapotrzebowanie na intensywne ogrzewanie. Budynek dysponuje windą. W cenie przekazywane są miejsce postojowe i storage. Kompleks oferuje wspólne zaplecze: basen, siłownię, saunę i utrzymane ogrody. Należy uwzględnić, że lokal pochodzi z 2006 roku, więc część instalacji, w tym okna, sprzęt kuchenny lub systemy elektryczne, może w przyszłości wymagać wymiany zgodnie z normalnym cyklem życia budynku. Dokumentacja techniczna i raport z przeglądu, jeśli dostępne, pozwalają zweryfikować aktualny stan.
Cena katalogowa wynosi 850 000 € i obejmuje miejsce postojowe oraz pomieszczenie storageowe. W porównaniu z nowymi projektami w Esteponie, One Estepona (od 685 000 €), Asperia Estepona (od 625 000 €) i Bayside Homes (od 739 000 €), cena odzwierciedla przede wszystkim lokalizację nadmorską oraz dodatkową powierzchnię zewnętrzną 90 m² (taras 40 m² i solarium 50 m²). Kupujący płaci za gotowy stan z 2006 roku z ryzykiem modernizacji części instalacji w przyszłości. Zakup na rynku wtórnym nie obejmuje faz płatności przed odbiorem, jakie występują w nowych projektach. Koszty notarialne, rejestrowe i podatki naliczane są według stawek dla rynku wtórnego w Andaluzji.
Ten duplex penthouse funkcjonuje jako mieszkanie całoroczne lub drugi dom w bezpośrednim sąsiedztwie morza. Codzienne życie koncentruje się wokół rozkładu dwupoziomowego: dolna część zawiera strefę dzienną z kuchnią i sypialniami, a taras 40 m² z przeszkleniem Lumon stanowi przedłużenie przestrzeni mieszkalnej przez cały rok, latem jako strefa otwarta, zimą jako pomieszczenie klimatyzowane nasłonecznione od wschodu. Górny poziom z solarium 50 m² pełni funkcję przestrzeni wypoczynkowej z jacuzzi i pergolą, oddzielonej od części mieszkalnej. Położenie w strefie Playa del Ángel oznacza, że podstawowe potrzeby załatwia się pieszo: supermarket oddalony jest o 104 m, apteka o 237 m, a plaża o niecałe 600 m. Rytm dnia można budować wokół spacerów nad morze, kąpieli we wspólnym basenie w kompleksie lub aktywności w centrum sportowym Polideportivo Municipal oddalonym o 600 m. Stare miasto Estepony znajduje się w odległości około 10 minut spacerem, co daje dostęp do restauracji, kawiarni i usług bez konieczności korzystania z samochodu. Dla osób pracujących zdalnie lub dzielących czas między kilka lokalizacji, obecność 8 linii transportu publicznego i 50 przystanków w mieście ułatwia poruszanie się bez auta. Kompleks z ogrodami, basenem, siłownią i sauną zapewnia infrastrukturę rekreacyjną na miejscu. Nachylenie terenu 2,4% czyni cały obszar pieszo dostępnym również dla osób starszych.
Bezpośrednie otoczenie tworzy gęsta struktura miejska z pełnym zapleczem usługowym. W promieniu 2 km działa około 50 restauracji i 22 kawiarni, co daje szeroki wybór na co dzień i w sezonie turystycznym. Sieć handlowa zaczyna się praktycznie przy budynku, supermarket oddalony jest o 104 m. Opieka zdrowotna obejmuje 18 aptek w promieniu 2 km i dwa centra zdrowotne w mieście, przy czym szpital oddalony jest o 1,1 km. Edukację zapewnia 19 szkół podstawowych i 10 średnich w Esteponie, z sześcioma placówkami w bezpośrednim sąsiedztwie. Dojazd do infrastruktury sportowej jest krótki: Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) i Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Porty sportowe, Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km), oferują place zabaw, restauracje i możliwości rekreacji wodnej. Transport publiczny obejmuje 8 linii i 50 przystanków, a dworzec autobusowy Estepony znajduje się w bezpośredniej ulicy. Marbella leży 25 km na wschód, co czyni ją osiągalną w około 30 minut jazdy. Poza sezonem letnim miasto zachowuje pełną aktywność dzięki 79 621 stałym mieszkańcom (2025), co ogranicza sezonowe wyludnienie znane z mniejszych miejscowości turystycznych.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w strefie Playa del Ángel w Esteponie, około 500 m od linii brzegowej. W bezpośrednim sąsiedztwie widoczne są plaże, porty sportowe, kompleksy golfowe Valle Romano i Azata oraz połączenia drogowe w kierunku Marbelli i Málagi. Słońce, morze i spokojny rytm nadmorskiego miasta definiują ten zakątek Costa del Sol.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W ramach Costa del Sol Estepona zajmuje pozycję miasta średniej wielkości (79 621 mieszkańców) między Marbellą (25 km, 147 958 mieszkańców) a Algeciras (42 km, 121 957 mieszkańców). Stolica prowincji Málaga oddalona jest o 73 km. Położenie Playa del Ángel łączy bezpośrednią bliskość plaży z dostępem do centrum, konfiguracja rzadsza w strefach nowszej zabudowy na obrzeżach miasta. Liczba 3 163 transakcji nieruchomości w gminie wskazuje na aktywny rynek lokalny.
Plaża Playa de Estepona oddalona jest o 524 m, La Rada o 769 m, a chroniona zatoka Playa del Cristo o 1,6 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się w odległości linii prostej około 64 km, a lotnisko Gibraltar (GIB) około 36 km; trasę drogową do Málagi liczy się w około 45, 60 minut. Najbliższe pola golfowe to Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) i Estepona Golf (6,1 km). Stacja ładowania pojazdów elektrycznych Zunder, GALP dostępna jest 1,3, 1,4 km od nieruchomości, a Supercharger Tesla 8,3 km. Marbella oddalona jest o 25 km, Algeciras o 42 km, a Málaga o 73 km. Dworzec autobusowy Estepony zlokalizowany jest w sąsiedniej ulicy, co zapewnia połączenia regionalne bez samochodu.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leży na wysokości 19 m n.p.m., a lokalny klimat charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 19,2°C i zakresem 15, 25°C. Rejestr historyczny wskazuje około 3 848 godzin słońca rocznie, co plasuje region wśród najbardziej nasłonecznionych wybrzeży Europy. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około pięciu miesięcy, od końca maja do początku października. Nachylenie terenu w kierunku plaży wynosi 2,4%, co czyni trasę pieszą płaską i dostępną przez cały rok. W tle krajobrazu wznosi się Sierra Bermeja z kulminacją Los Reales na 1 449 m n.p.m., widoczna z tarasów i solarium jako panorama górska od strony lądu. Gminy obejmuje 137 km² powierzchni z żyzną doliną przeciętą strumieniami. Ta kombinacja, morze w odległości spaceru i góry w zasięgu widoku, definiuje mikroklimat strefy przybrzeżnej, gdzie letnie upały łagodzi bryza morska, a zimy pozostają łagodne.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Główne plaże w zasięgu nieruchomości to Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), szeroka plaża miejska z pełną infrastrukturą, oraz Playa del Cristo (1,6, 2,2 km), położona w osłoniętej zatoce, gdzie woda nagrzewa się szybciej. Playa del Ángel oddalona jest o około 1,7 km. Rekreację sportową zapewnia 134 obiekty w gminie, w tym siłownie Better Bodies (300 m) i centra sportowe municipalne (600 m). Pola golfowe Valle Romano (4,1 km) i Azata Golf (4,4, 4,9 km) mieszczą się w promieniu krótkiej jazdy. Puerto Estepona i Puerto Deportivo (1,6, 1,8 km) oferują przystanie jachtowe z zapleczem gastronomicznym. Punkty widokowe Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) stanowią cel krótkich spacerów. Infrastruktura turystyczna gminy obejmuje 24 hotele z 6 897 miejscami noclegowymi, co odzwierciedla rozwinięty sektor usług sezonowych.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
W ramach Costa del Sol Estepona zajmuje pozycję miasta średniej wielkości (79 621 mieszkańców) między Marbellą (25 km, 147 958 mieszkańców) a Algeciras (42 km, 121 957 mieszkańców). Stolica prowincji Málaga oddalona jest o 73 km. Położenie Playa del Ángel łączy bezpośrednią bliskość plaży z dostępem do centrum, konfiguracja rzadsza w strefach nowszej zabudowy na obrzeżach miasta. Liczba 3 163 transakcji nieruchomości w gminie wskazuje na aktywny rynek lokalny.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
Ref: VL101008
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID