Ta dvonadstropni penthouse stoji v obmorskem območju Estepone na Costa del Sol, približno 520 metrov od plaže Playa de Estepona. Objekt iz leta 2006 nudi 120 m² bivalne površine z dvema spalnicama in dvema kopalnicama, 40 m² pokrito teraso z zasteklitvijo Lumon ter 50 m² zasebnim strešnim solarijem z jacuzzijem in pergolo. V ceno sta vključeni parkirno mesto in shramba. Kompleks ima skupni bazen, telovadnico in savno. Lokacija omogoča peš dostop do trgovin, starega mestnega jedra in javnega prevoza.
V lokalnem kontekstu Estepone se ta nepremičnina s ceno 850.000 EUR nahaja nad primerljivimi novogradnjami: One Estepona se začne od 685.000 EUR, Asperia Estepona od 625.000 EUR in Bayside Homes od 739.000 EUR. Razliko delno pojasnjujejo fizične lastnosti: 40 m² pokrite terase in 50 m² solarij dodajata približno 90 m² uporabne zunanje površine, kar pri novogradnjah pogosto predstavlja ločeno stroškovno postavko. Dodatno sta v ceni parkirno mesto in shramba. Hkrati je treba upoštevati, da gre za objekt iz leta 2006 in ne za novo gradnjo; kupci, ki primerjajo to nepremičnino z novogradnjami, morajo vključiti vidike kot so energetska učinkovitost, stanje inštalacij in morebitna vzdrževalna dela v prihodnjih letih. Lokacijsko je položaj v predelu Playa del Ángel bolj urbano usmerjen kot razvojne projekte na obrobju mesta; peš dostop do centra, trgovin in javnega prevoja je tu izrazitejši. Nasprotno pa novogradnje v okolici Estepone pogosto nudijo sodobnejšo tehnično opremo in energetske oznake po trenutnih predpisih. Trg Estepone je zabeležil 3.163 nepremičninske transakcije, kar kaže na aktivno lokalno tržno okolje. Za kupce, ki iščejo kombinacijo obmorske lege, zunanje površine in takojšnje razpoložljivosti, ta nepremičnina predstavlja segment, ki se od novogradenj razlikuje predvsem po starosti in po tem, da fizične lastnosti niso več spreminjljive po meri kupca. Primerjava z Marbello (25 km) kaže, da so cene v Esteponi na splošno nižje, dostop do infrastrukture Costa del Sol pa je primerljiv.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v urbanem delu Estepone, približno 524 m od plaže Playa de Estepona in 769 m od plaže La Rada. Supermarket je oddaljen 104 m, lekarna 237 m, bolnišnica 1,1 km. Avtobusna postaja je na isti ulici. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 34 km po ravnih črtah.
Funkcionalna razporeditev zajema dve spalnici, dve kopalnici, vklopljene omare in dvigalo. Klima naprava in centralno ogrevanje omogočata celoletno bivanje. Pokrita terasa z zasteklitvijo je uporabna v vseh letnih časih, strešni solarij z jacuzzijem pa nudi dodaten zunanji prostor za vsakodnevno uporabo.
Objekt je bil dokončan leta 2006 (indicativno) in ima status dokončanega. Ne gre za novo gradnjo; stanje je opisano kot odlično. Ključne značilnosti, kot so zasteklitev Lumon, solarij in skupne zmogljivosti, so del obstoječega kompleksa in ne morejo biti prilagojene po meri kupca.
Nepremičnina nima zasebnega bazena; na voljo je le skupni bazen v kompleksu. Orientacija je vzhodna, kar pomeni jutranjo sončno osvetlitev. Zasebni zunanji prostori so omejeni na teraso in solarij. Vrt ni del enote. Objekt iz 2006 ne ustreza standardom novogradenj glede energetske učinkovitosti.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo dokončan objekt ob morju z omejenim obsegom naknadnih del. Primerne situacije vključujejo: paren ali manjšim gospodinjstvom z needs po dveh spalnicah; kupcem, ki želijo peš dostop do trgovin, plaže in javnega prevoja brez vsakodnevne odvisnosti od avtomobila; uporabnikom, ki teraso želijo uporabljati celo leto, kar omogoča zasteklitev Lumon; tistim, ki dajejo prednost skupnim objektom (bazen, telovadnica, sauna) pred zasebnim vzdrževanjem. Premise ima 120 m² bivalne površine, kar je dovolj za stalno bivanje dveh oseb, za večje družine s tremi ali več spalnicami pa ne ustreza. Kupci, ki pričakujejo zasebni bazen, zasebni vrt ali najnovejše energetske standarde, pri tej nepremičnini teh elementov ne bodo našli. Vzhodna orientacija pomeni, da glavne bivalne površine prejemajo jutranje sonce; kupci, ki želijo popoldansko sonce na terasi, morajo to upoštevati. Za investitorje je relevanten položaj blizu plaže in centra, vendar je donosnost odvisna od sezonskega najemnega trga Estepone.
Objekt iz leta 2006 je v stanju, opisanem kot odlično, kar pri tej starosti pomeni, da je bila izvedena vzdrževalna ali obnovitvena dela. Kuhinja ima moderne omare iz lesa (vidno na fotografijah), spalnice pa vgrajene omare. Teraça je opremljena s steklenim sistemom Lumon, to je tovarniško zasteklitev, ki prostor ščiti pred vetrom in dežjem ter omogoča uporabo skozi vse leto. Solarij na zgornjem nivoju vsebuje jacuzzi in pokrito pergolo. Tehnična oprema vključuje klimatsko napravo in centralno ogrevanje, satelitsko televizijo in dvigalo v stavbi. Energetska učinkovitost ni navedena; pri objektih iz leta 2006 velja upoštevati, da gradbene standarde iz tega obdobja glede izolacije in oznak energijske učinkovitosti ne dosegajo ravni trenutnih predpisov. Parkirno mesto in shramba sta v ceni. Skupni deli kompleksa, vrtovi, bazen, telovadnica, savna, so opisani kot vzdrževani. Za natančno oceno stanja naprav, strehe in inštalacij je priporočljiv tehnični pregled, saj gre za objekt star približno 20 let.
Nepremičnina je ponujena po ceni 850.000 EUR, pri čemer sta v ceni vključeni parkirno mesto in shramba. V primerjavi s primerljivimi projekti v Esteponi, One Estepona (od 685.000 EUR), Asperia Estepona (od 625.000 EUR) in Bayside Homes (od 739.000 EUR), se cena nahaja v zgornjem segmentu lokalnega ponudnika. Razlika odraža dejstvo, da gre za dokončan objekt z dodatnima zunanjima površinama (40 m² terasa in 50 m² solarij), kar pri novogradnjah pogosto predstavlja dodatno stroškovno postavko. Status je dokončan, kar pomeni takojšnjo razpoložljivost.
Vsakodnevno bivanje v tej nepremičnini temelji na kombinaciji urbanega dostopa in obmorske bližine. Supermarket na 104 m in lekarna na 237 m pomenita, da so osnovne nakupovalne poti izvedljive peš v nekaj minutah. Stari center Estepone je dosegljiv v približno 10 minutah hoje, avtobusna postaja pa je na isti ulici, kar omogoča bivanje brez avtomobila za večino dnevnih opravkov. Terasa z zasteklitvijo Lumon deluje kot prehodni prostor med dnevno sobo in zunanjostjo; zaradi vzhodne orientacije prejema jutranje in dopoldansko sonce, popoldne pa ostane v senci. Strešni solarij z jacuzzijem in pergolo dopolnjuje zunanje bivalne površine in nudi panoramski pogled na morje ob strani in na Sierra Bermejo. V okolici v radiju 2 km je 50 restavracij, 22 kavarn, 18 lekarn in 6 šol, kar kaže na gosto urbano ponudbo. Kompleks nudi skupni bazen, telovadnico, savno in vzdrževane vrtove. Ker gre za območje z 79.621 prebivalci in turistično infrastrukturo (24 hotelov), je nivo aktivnosti pozimi nižji kot poleti. Bivalni ritem je usmerjen v peš dostop, obalne sprehode po predelu Playa del Ángel in La Rada ter uporabo športnih centrov v neposredni bližini (Better Bodies na 0,3 km, občinski športni center na 0,6 km).
Okolje je urbano in gosto poseljeno, z jasnim poudarkom na peš dostopu. V radiju 2 km je 50 restavracij, 22 kavarn, 18 lekarn, 4 banke, 6 šol in 2 parka. Supermarket Carrefour je oddaljen 5 minut hoje, splošni supermark na 104 m. Zdravstvena infrastruktura obsega dve zdravstveni centra v mestu; najbližja bolnišnica je na 1,1 km. Javni prevoz obsega 8 linij s 50 postajališči; avtobusna postaja Estepona je na isti ulici kot nepremičnina. Za polježerno dostop do Marbelle (25 km), Algecirasa (42 km) in Málage (73 km) so na voljo avtocestne povezave. Kotači niso del neposrednega okolja: najbližja (Valle Romano, Azata) so oddaljena 4, 5 km. Kopenska mobilnost je olajšana z ravnim terenom: padec proti plaži je 2,4 %. Športna ponudba v mestu obsega 134 objektov, med njimi tri centre v neposredni bližini. Elektro polnilnice za električne avtomobile so na 1,3, 1,4 km.
Zemljevid prikazuje položaj nepremičnine v urbanem tkivu Estepone, približno 520 metrov od obale. V neposredni okolici so supermarket (104 m), lekarna (237 m) in avtobusna postaja na isti ulici. Ta konfiguracija odraža značaj španskega obmorskega mesta, kjer se vsakdanje življenje odvija peš med stanovanjskimi območji in obalo.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona se nahaja na zahodnem delu Costa del Sol, 25 km od Marbelle, 42 km od Algecirasa in 73 km od Málage. Z 79.621 prebivalci (2025) je mesto srednje velikosti z lastno upravo, izobraževalno in zdravstveno infrastrukturo (19 osnovnih šol, 10 srednjih šol, 2 zdravstvena centra). V primerjavi z Marbello je Estepona manj urbanizirana in cenejša, hkrati pa bolj povezana z Gibraltarjem in zahodno obalo. Položaj med Marbello in Algecirasi omogoča dostop do dveh letališč.
Najbližja plaža (Playa de Estepona) je na 524 m, La Rada na 769 m, Playa del Cristo na 1,6 km. Staro mestno jedro Estepone je dosegljivo v 10 minutah hoje. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 34 km (ravna črta ~64 km; vozna razdalja po cesti je daljša), letališče Gibraltar pa 36 km po ravnih črtah. Golf igrišča Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) in Estepona Golf (6,1 km) zahtevajo avtomobilski prevoz. Marina Puerto Estepona je na 1,6 km. Bolnišnica 1,1 km, supermark 104 m, lekarna 237 m. Ti podatki kažejo na profile dostopnosti: peš za dnevne potrebe, z avtomobilom za letališče in golf.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leži na nadmorski višini 19 m v rodovitni dolini, obdani s Sierra Bermejo, ki doseže 1.449 m vrh Los Reales, ta gora je vidna s solarija in daje območju izrazito topografijo. Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura 19,2 °C, zgodovinsko 3.848 sončnih ur na leto. Sezona kopanja traja 5 mesecev z vičjo temperaturo vsaj 20 °C. Teren proti plaži je raven (padec 2,4 %), kar olajša kolesarsko in peš mobilnost. Naravne površine v neposredni bližini so omejene na dvaja parka v radiju 2 km; obsežnejša narava (Sierra Bermeja) zahteva kratek vozen odmik. Kombinacija nizke lege, blage zime in sončnih ur pomeni, da sta terasa in solarij uporabna v večjem delu leta, s pepeliko dopoldansko sončno osvetlitvijo zaradi vzhodne orientacije.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni okolici so trije obalni odseki: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) in Playa del Cristo (1,6 km). Playa del Cristo je zaščitena zaliv, ki je pozimi izpostavljena manj valovom. Podatki o modrih zastavah za te specifične plaže niso navedeni. Recreatijska ponudba vključuje 134 športnih objektov v mestu, med njimi Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) in Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Marina Puerto Estepona (1,6 km) in Puerto Deportivo (1,8 km) nudita priveze in vodne športe. Golf igrišča, Valle Romano, Azata, Estepona Golf in Golf Academy Albayt Resort, so v radiju 4, 6 km. Viewpointa Mirador del Carmen (1,2 km) in Mirador Playa del Cristo (2,0 km) dopolnjujeta rekreacijsko omrežje.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nahaja na zahodnem delu Costa del Sol, 25 km od Marbelle, 42 km od Algecirasa in 73 km od Málage. Z 79.621 prebivalci (2025) je mesto srednje velikosti z lastno upravo, izobraževalno in zdravstveno infrastrukturo (19 osnovnih šol, 10 srednjih šol, 2 zdravstvena centra). V primerjavi z Marbello je Estepona manj urbanizirana in cenejša, hkrati pa bolj povezana z Gibraltarjem in zahodno obalo. Položaj med Marbello in Algecirasi omogoča dostop do dveh letališč.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | 3 mm |
| Julij | 25.4°C | 0 mm |
| Avgust | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL101008
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID