Questo attico situato a Estepona offre una superficie abitabile di 145 m² con due camere da letto e due bagni. Costruito nel 2004, l'immobile si trova in una zona urbana consolidata con accesso diretto alle infrastrutture locali e vicinanza ai campi da golf. La proprietà include un solarium privato di 130 m² e una terrazza vetrata, con un orientamento est-ovest che favorisce l'illuminazione naturale durante l'intera giornata. Il prezzo di partenza è di 450.000 €.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova a Estepona, nella regione della Costa del Sol, a breve distanza dal centro urbano e dalle coste. La posizione offre accesso pedonale a servizi quotidiani come supermercati e ristoranti, essendo situata a soli 104 metri da un supermercato. La vicinanza al mare (circa 800 metri) e la vista sui campi da golf definiscono il contesto geografico, inserendo l'edificio in un'area residenziale servita.
L'attico soddisfa esigenze abitative che richiedono spazi esterni ampi e fruibili, grazie al solarium privato e alla terrazza coperta. La distribuzione interna prevede due camere da letto, adatta a coppie o nuclei familiari ridotti. La presenza di aria condizionata caldo/freddo e camino risponde alle necessità di controllo climatico e comfort termico durante tutto l'anno.
Trattandosi di una proprietà completata nel 2004, l'edificio si trova in uno stato di costruzione definito e finito. Non si tratta di un progetto off-plan, ma di un immobile immediatamente disponibile. Le strutture portanti e le finiture sono già state consolidate nel tempo, offrendo certezze riguardo alla qualità costruttiva finale senza i rischi associati alle nuove edificazioni.
Questa proprietà non fa parte di un complesso di nuova costruzione, pertanto non gode degli standard energetici più recenti obbligatori per le nuove edificazioni. La distanza di circa 4 km dal campo da golf più vicino implica che non si trova direttamente sul bordo della struttura sportiva, pur offrendo viste sulla stessa. L'edificio non dispone di ascensore menzionato nei dati tecnici base, un aspetto da considerare per la mobilità.
Ref: VL861315
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza secondaria con spazi esterni ampi per l'ospitalità e l'esposizione solare, senza la necessità di manutenzione di un giardino a terra. È adatta anche a chi desidera vivere in una zona urbana servita, ma con viste aperte sulla campagna e sul golf. La configurazione a due camere risponde alle esigenze di nuclei familiari ridotti o coppie che ricevono ospiti occasionalmente.
L'edificio presenta una struttura realizzata secondo gli standard dell'inizio degli anni 2000. Le finiture interne includono pavimentazioni e infissi che hanno completato il loro ciclo di invecchiamento in un clima mediterraneo. La presenza di una terrazza chiusa con vetrate indica l'uso di materiali isolanti per estendere la fruibilità dello spazio esterno. Il sistema di climatizzazione (caldo/freddo) e il camino rappresentano elementi tecnici integrati nella costruzione originale.
Il prezzo di partenza è fissato a 450.000 € per una superficie totale di 145 m². Questo posizionamento di prezzo si colloca in una fascia media-alta per un attico a Estepona, considerando la metratura complessiva e la presenza di un solarium di 130 m². Il costo per metro quadrato riflette la dotazione di spazi esterni privati significativi e la vicinanza alle risorse marine rispetto alle proprietà nell'entroterra.
La vita quotidiana in questo contesto si svolge in un ambiente urbano dinamico ma rilassato. La posizione pianeggiante (pendenza del 2,4%) facilita gli spostamenti a piedi verso il supermercato o le farmacie vicine. L'orientamento est-ovest della casa permette di godere della luce solare dall'alba sul solarium fino al tramonto sulla terrazza vetrata. Le serate possono trascorrersi negli spazi esterni chiusi, sfruttando la vista panoramica senza essere esposti direttamente alle correnti costiere.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi. Entro 2 km si trovano 50 ristoranti e 22 caffè, indicando un'offerta culinaria variegata. La presenza di 50 fermate del trasporto pubblico nelle vicinanze riduce la dipendenza dall'auto per gli spostamenti locali. L'ospedale si trova a 1,1 km, garantendo accesso rapido alle cure sanitarie, mentre i collegamenti con Marbella e Malaga sono garantiti tramite le vie di comunicazione costiere.
La mappa mostra la posizione centrale dell'attico all'interno del tessuto urbano di Estepona, evidenziando la breve distanza pedonale dalla costa e la relativa vicinanza ai campi da golf situati nell'entroterra. Si nota la vicinanza alle principali vie di comunicazione che collegano la città ai centri vicini.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova all'estremità occidentale della Costa del Sol, a 25 km da Marbella e 73 km da Malaga. Questa posizione offre un compromesso tra la vivacità delle località turistiche più grandi e un'atmosfera cittadina più tranquilla. A ovest, la città di Gibilterra dista circa 36 km, fornendo un collegamento internazionale alternativo. La posizione strategica permette di raggiungere diverse destinazioni lungo la costa con facilità.
La spiaggia de La Rada è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti (800 metri). L'aeroporto di Malaga dista 64 km in linea d'aria, con un tempo di percorrenza in auto che varia a seconda del traffico. I campi da golf, come Valle Romano e Azata, si trovano a circa 4-5 km di distanza, accessibili in breve tempo con veicolo privato. Il porto di Puerto Estepona è situato a 1,6 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 19 metri sul livello del mare e la vicinanza alla Sierra Bermeja influenzano il microclima locale, che mantiene una temperatura media annua di 19,2°C. Con 3.848 ore di sole all'anno, l'esposizione solare è notevole. La stagione balneare dura circa cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, consentendo l'uso delle aree esterne e del solarium per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia de La Rada, Bandiera Blu, è la più vicina e offre servizi completi. A breve distanza si trova anche Playa del Cristo. L'area circostante include 134 strutture sportive, tra cui centri fitness come Better Bodies (300 metri). Per il golf, sono accessibili club come Valle Romano e Azata Golf, che richiedono uno spostamento breve in auto. La presenza di colonnine di ricarica elettrica indica un'infrastruttura adatta a veicoli sostenibili.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Rispetto ai progetti di nuova costruzione nella zona come Celestia Homes o Aby Middle, questo attico offre una metratura esterna significativa (il solarium di 130 m²) che spesso è assente o di dimensioni ridotte nelle nuove costruzioni di fascia di prezzo simile. Mentre i progetti come Aby Upper partono da prezzi più bassi, offrono unità più piccole; qui il prezzo di 450.000 € riflette una superficie abitabile più ampia e la presenza di spazi esterni già consolidati. A differenza delle nuove costruzioni, che richiedono tempi di attesa, questa proprietà è immediatamente disponibile. La posizione a Estepona offre un'alternativa alla densità di Marbella, mantenendo però un completo accesso ai servizi e alla vita costiera, con la particolarità di essere in un edificio già integrato nel paesaggio urbano esistente.
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