Questo attico si trova nella urbanizzazione Célere Sea Views a Estepona, sulla Costa del Sol occidentale, nella provincia di Málaga. Si tratta di un'abitazione di due camere da letto e due bagni con 82 m² di superficie utile, completata nel 2024, dotata di posto auto privato e magazzino. L'immobile offre vista panoramica sul mare e dista circa 500 metri dalla spiaggia più vicina, in un contesto urbano con servizi raggiungibili a piedi. Il prezzo di partenza è di 640.000 euro. La località conta circa 80.000 abitanti e dispone di infrastrutture complete, tra cui ospedale a 1,1 km e aeroporto di Gibraltar a 36 km.
Nel contesto di Estepona, l'attico in Célere Sea Views si posiziona nel segmento medio-alto del mercato locale. A confronto, Anna de Estepona parte da 450.000 euro, Isidora Living Las Mesas da 519.000 euro e Acqua Gardens da 524.600 euro; il prezzo di 640.000 euro si giustifica per la combinazione di tipologia attico, vista mare panoramica, stato completato e dotazioni incluse (posto auto e magazzino). Rispetto ai progetti citati, la posizione a circa 500 metri dalla spiaggia e a 100 metri da un supermercato colloca l'immobile nella fascia di maggiore accessibilità urbana. A livello regionale, Estepona occupa un gradino intermedio tra Marbella, dove i prezzi medi sono superiori, e i comuni dell'entroterra costiero, più accessibili ma meno dotati di servizi. Chi cerca il clima mediterraneo e la vita rilassata della Costa del Sol troverà qui una versione meno congestionata di Marbella ma con infrastrutture complete: 19 scuole primarie, 10 secondarie, 2 centri sanitari e 134 strutture sportive. Le 3.848 ore di sole annue e la stagione balneabile di cinque mesi sono coerenti con gli standard della provincia. Per il reddito da locazione, l'autorizzazione all'affitto a breve termine nella comunità distingue l'immobile da molte promozioni recenti che lo vietano, un elemento da confrontare caso per caso con i progetti comparabili. La distanza di 25 km da Marbella e di 36 km da Gibraltar mantiene aperte sia le opzioni di svago sia i collegamenti aerei verso due direzioni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si situa nel tessuto urbano di Estepona, a circa 524 metri da Playa de Estepona e 769 metri da La Rada. Un supermercato si trova a 104 metri, una farmacia a 237 metri e un centro sanitario a 1,1 km. L'aeroporto di Gibraltar dista circa 36 km, quello di Málaga circa 64 km in linea d'aria. Il comune è collegato tramite otto linee di trasporto pubblico con 50 fermate.
L'attico soddisfa esigenze abitative orientate alla vita costiera quotidiana: vista mare, terrazza, due camere da letto e due bagni completi. La presenza di posto auto coperto e magazzino risponde a bisogni pratici di stoccaggio e mobilità. La superficie di 82 m² si presta a uso permanente per coppie o piccole famiglie, nonché a uso stagionale o affittivo, quest'ultimo consentito dal regolamento della comunità.
La costruzione è completata (2024, data indicativa), il che significa che l'immobile è immediatamente abitabile e ispezionabile. Le condizioni di consegna corrispondono a quelle osservabili durante la visita: cucina con elettrodomestici in acciaio inox e frigorifero Bosch, finiture interne moderne. Non vi sono fasi di costruzione pendenti né incertezze sui tempi di consegna.
Il progetto non offre giardino privato né piscina individuale; i servizi comuni sono quelli della urbanizzazione. La superficie utile di 82 m² limita lo spazio per famiglie numerose. Non sono presenti dati su ascensore diretto, aria condizionata o classe energetica certificata. La urbanizzazione non dispone di campi da golf interni; i golfi più vicini si trovano a oltre 4 km.
Questo immobile corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Acquirenti che cercano una seconda casa costiera già pronta, senza attese di costruzione né rischi di consegna, trovano nella condizione completata del 2024 un vantaggio operativo: l'immobile è visitabile e valutabile in ogni dettaglio. Chi prevede un uso misto, residenziale e affittivo, può contare sul fatto che l'affitto a breve termine è consentito dal regolamento della comunità, condizione non scontata in tutte le urbanizzazioni della Costa del Sol. Coppie o nuclei familiari ridotti che danno priorità alla vicinanza al mare e ai servizi troveranno funzionali le distanze contenute: spiaggia a circa 500 metri, supermercato a 100 metri. Investitori orientati al reddito turistico possono considerare la combinazione di vista mare, posizione urbana e autorizzazione alla locazione stagionale. Al contrario, l'immobile è meno indicato per famiglie numerose che necessitano di tre o più camere, per chi cerca un terreno privato o una villa indipendente, o per acquirenti che privilegiano la vicinanza immediata a un campo da golf: i golfi più vicini distano oltre 4 km. Anche chi cerca silenzio assoluto troverà un ambiente urbano attivo, con la relativa frequentazione di persone e veicoli tipica di una località costiera.
Le immagini disponibili mostrano una cucina moderna con elettrodomestici in acciaio inox e frigorifero marca Bosch, porte scorrevoli e finiture interne di fattura contemporanea. L'attico include posto auto con porta, come documentato dal materiale fotografico, e un magazzino privato. La vista comprende sia il mare in modo panoramico sia, da alcuni ambienti, la montagna. Si tratta di una urbanizzazione di nuova costruzione (Célere Sea Views), realizzata da un promotore con standard costruttivi documentati tipici delle promozioni recenti: isolamento termico conforme al codice tecnico spagnolo, infissi con vetro camera e dotazioni elettriche a norma. Non sono disponibili dati certificati sulla classe energetica dell'unità specifica; tale informazione va richiesta al venditore o verificata nell'etichetta energetica dell'immobile. L'assenza di un giardino privato comporta che gli spazi esterni si concentrano sulla terrazza, che svolge la funzione di ambiente diurno aggiuntivo nella maggior parte dell'anno grazie al clima locale. Il livello di finitura osservabile nelle immagini è coerente con il segmento di prezzo; elementi come la qualità delle pavimentazioni, la carpenteria e l'eventuale climatizzazione vanno verificati in loco durante la visita, poiché il materiale fotografico mostra ambienti non ancora completamente arredati.
Il prezzo di partenza è di 640.000 euro per un attico di 82 m² con due camere, due bagni, posto auto e magazzino. Rapportato alla superficie utile, il prezzo ammonta a circa 7.800 euro per m², un livello che riflette la tipologia attico con vista mare e lo stato di completamento recente. A confronto, progetti analoghi a Estepona partono da 450.000 euro (Anna de Estepona), 519.000 euro (Isidora Living Las Mesas) e 524.600 euro (Acqua Gardens). La disponibilità è immediata trattandosi di immobile completato; le condizioni di acquisto e le scorte residue vanno verificate direttamente.
La vita quotidiana in questo attico si caratterizza per la prossimità immediata ai servizi: il supermercato a 104 metri consente la spesa a piedi, mentre farmacia, caffè e ristoranti (circa 50 entro 2 km) rendono l'auto facoltativa per la maggior parte delle necessità. Il ritmo giornaliero può includere la passeggiata mattutina fino a La Rada, distante meno di un chilometro su terreno pianeggiante (pendenza del 2,4%), oppure l'uso delle strutture sportive vicine: Better Bodies a 300 metri, il Polideportivo Municipal a 600 metri. La terrazza panoramica permette l'uso degli spazi esterni nella maggior parte dell'anno, considerando le temperature medie tra 15 e 25 °C e circa 3.848 ore di sole annue. L'attico, essendo all'ultimo piano, beneficia di luce naturale prolungata e vista sul mare. Il contesto è urbano e attivo: Estepona conta circa 80.000 abitanti, 24 alberghi e una varietà di servizi turistici e residenziali. Nei mesi estivi la zona costiera registra un aumento della frequentazione; nei periodi non turistici l'ambiente torna a un ritmo più strettamente locale. Il porto sportivo di Estepona, a 1,6 km, aggiunge opzioni di svago e ristorazione. Per chi lavora o si sposta frequentemente, l'aeroporto di Gibraltar a 36 km e quello di Málaga a 64 km rappresentano le due opzioni aeree.
L'ambiente circostante combina densità urbana e accessibilità costiera. Entro un raggio di 2 km si contano 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, 6 scuole, 4 banche e 2 parchi: una dotazione che rende la vita quotidiana gestibile senza auto. Il centro sanitario dista 1,1 km. Per lo sport, oltre alle palestre citate, il comune conta 134 strutture sportive. Il trasporto pubblico comprende 8 linee con 50 fermate, utile per gli spostamenti interni e verso i centri vicini. Marbella dista 25 km, Algeciras 42 km e Málaga 73 km: posizioni che definiscono Estepona come punto intermedio tra la Costa del Sol occidentale e il Campo di Gibraltar. Il contesto collinare della Sierra Bermeja, che culmina a 1.449 metri, delimita il territorio comunale verso nord e offre itinerari escursionistici. Il porto sportivo a 1,6 km e i due mirador (Mirador del Carmen a 1,2 km e Mirador Playa del Cristo a 2,0 km) ampliano le opzioni ricreative. La stazione di ricarica elettrica più vicina si trova a 1,3 km, con un Supercharger Tesla a 8,3 km. Il traffico locale aumenta nei mesi estivi per il turismo, un elemento da considerare per chi valuta soggiorni nei periodi di alta stagione.
La mappa mostra la posizione dell'attico rispetto al litorale di Estepona: la spiaggia a circa 500 metri, il supermercato a 100 metri e i servizi sanitari a poco più di un chilometro. Si osservano inoltre i campi da golf a est e i collegamenti verso Marbella e Gibraltar, che delimitano l'asse regionale della Costa del Sol, cuore della dolce vita mediterranea.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale: 25 km da Marbella (148.000 abitanti), 42 km da Algeciras (122.000 abitanti) e 73 km da Málaga (579.000 abitanti). Questa collocazione permette l'accesso tanto all'area marbellina quanto al Campo di Gibraltar. Il comune registra 3.163 transazioni immobiliari e una dotatura turistica di 24 alberghi con circa 6.900 posti letto: dimensioni medie, superiori ai centri costieri minori ma inferiori a Marbella o Málaga. Il reddito mediano provinciale di 16.450 euro colloca il contesto economico entro la media della provincia di Málaga.
Le distanze principali: Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m, Playa del Cristo a 1,6 km; ospedale/centro sanitario a 1,1 km; supermercato a 104 m; farmacia a 237 m. I campi da golf: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km, Estepona Golf a 6,1 km. Aeroporti: Gibraltar a circa 36 km in linea d'aria, Málaga-Costa del Sol a circa 64 km in linea d'aria (34 km dal centro secondo i dati di raggiungibilità, da verificare per la tratta stradale effettiva). I porti sportivi Puerto Estepona e Puerto Deportivo distano rispettivamente 1,6 e 1,8 km. Marbella è raggiungibile in circa 25 km. Complessivamente, la posizione consente una mobilità a piedi per i servizi primari e in auto per gli spostamenti regionali.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra una temperatura media annua di 19,2 °C, con medie tra 15 e 25 °C, e circa 3.848 ore di sole all'anno, un valore elevato anche per gli standard andalusi. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C dura circa cinque mesi. L'altitudine del centro abitato è di 19 metri sul livello del mare e la pendenza verso la spiaggia è del 2,4%, sostanzialmente pianeggiante: un dato rilevante per la fruibilità a piedi della costa, anche per persone con mobilità ridotta. Il territorio comunale si estende su 137 km² e comprende la Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri a Los Reales: la montagna è visibile da alcuni ambienti dell'attico e offre contesto paesaggistico e opportunities escursionistiche. La combinazione di bassa altitudine e prossimità marittima determina escursioni termiche moderate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge raggiungibili includono Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6-2,2 km secondo la fonte), oltre a Playa del Angel a 1,7 km. Playa del Cristo, riparata e con acque calme, è adatta alla balneazione per gran parte dell'anno grazie all'esposizione. La stagione di nuoto con acqua oltre i 20 °C copre cinque mesi. Per il golf, tre campi entro 6,2 km: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) ed Estepona Golf (6,1 km), più la Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Le strutture sportive comunali ammontano a 134, con il Polideportivo Municipal a 600 metri. I porti sportivi di Estepona (1,6-1,8 km) offrono servizi nautici e ristorazione. I due mirador citati completano l'offerta ricreativa a breve distanza.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale: 25 km da Marbella (148.000 abitanti), 42 km da Algeciras (122.000 abitanti) e 73 km da Málaga (579.000 abitanti). Questa collocazione permette l'accesso tanto all'area marbellina quanto al Campo di Gibraltar. Il comune registra 3.163 transazioni immobiliari e una dotatura turistica di 24 alberghi con circa 6.900 posti letto: dimensioni medie, superiori ai centri costieri minori ma inferiori a Marbella o Málaga. Il reddito mediano provinciale di 16.450 euro colloca il contesto economico entro la media della provincia di Málaga.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL993393
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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