Dit opgeleverde penthouse met twee slaapkamers maakt deel uit van de nieuwbouwproject Célere Sea Views in Estepona, een plaats met ongeveer 79.600 inwoners aan de westelijke Costa del Sol in de provincie Málaga. De woning biedt 82 m² woonoppervlakte met twee badkamers, een privéparkeerplaats en een berging. Het gebouw is in 2024 opgeleverd (indicatief), wat betekent dat kopers een voltooide woning zonder bouwrisico verwerven. De locatie combineert het strand op loopafstand met stedelijke voorzieningen: een supermarkt op circa 100 meter, een apotheek binnen 250 meter en de belangrijkste stranden van Estepona op 500 tot 800 meter afstand. Verhuur op korte termijn is binnen de gemeenschap toegestaan, wat een gedocumenteerde en relevante factor is bij de koopoverweging.
Binnen het nieuwbouwaanbod van Estepona bevindt dit penthouse zich aan de bovenkant van de gedocumenteerde prijsklasse. Anna de Estepona komt de markt op vanaf €450.000, Isidora Living Las Mesas vanaf €519.000 en Acqua Gardens vanaf €524.600. Bij €640.000 voor 82 m² heeft de woning een premie van ruwweg €120.000 tot €190.000 boven de instapprijzen van deze vergelijkbare projecten, en een prijs per vierkante meter in de orde van €7.800. Drie factoren verklaren een deel van dit verschil. Ten eerste de typologie: een penthouse met panoramisch zeezicht en geen bovenburen genereert een structurele premie ten opzichte van appartementen op tussenverdiepingen van gelijke oppervlakte. Ten tweede de status: de woning is voltooid, wat het risico van aankoop op tekening wegneemt en fysieke inspectie van de afwerking mogelijk maakt, een keuken met Bosch-apparatuur, roestvrijstalen apparaten en opgeleverde interieurs, vóór het contract. Ten derde de positie: de gedocumenteerde afstanden tot voorzieningen (supermarkt 104 m, apotheek 237 m, strand 524 m) wijzen op een daadwerkelijk loopbare stedelijke locatie, terwijl verschillende vergelijkbare projecten in perifere urbanisaties liggen zoals het gebied Las Mesas, waar dagelijkse boodschappen doorgaans met de auto gaan. Kopers die deze woning afwegen tegen de vergelijkbare projecten kiezen daarmee in feite tussen prijs per vierkante meter enerzijds en een combinatie van niveau, uitzicht en loopbaarheid anderzijds. Vermeldenswaard is ook de verhuurdimensie: Estepona registreerde 3.163 woningtransacties in de referentieperiode en herbergt 24 hotels met circa 6.900 bedden, en deze urbanisatie staat verhuur op korte termijn toe, een combinatie die niet uniform beschikbaar is over projecten in de gemeente, aangezien veel urbanisaties dergelijk gebruik beperken. Regionaal gezien noteert Estepona lagere prijzen per vierkante meter dan centraal Marbella, 25 km naar het oosten, terwijl het een volwaardiger jaarstructuur biedt dan de resortzones westwaarts richting Sotogrande.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in een stedelijk deel van Estepona, ongeveer 500-800 meter van Playa de Estepona en het strand van La Rada. Het terrein richting de kust is vrijwel vlak (hellingsgraad van circa 2,4%). Winkels, apotheken en restaurants zijn te voet of per fiets bereikbaar. Marbella ligt 25 km naar het oosten, de stad Málaga 73 km naar het noordoosten, en de dichtstbijzijnde luchthavens zijn Gibraltar op circa 36 km en Málaga-Costa del Sol op ongeveer 64 km hemelsbreed.
De woning is ingedeeld als een penthouse met twee slaapkamers en twee badkamers van 82 m² met een open woonruimte die aansluit op een terras. Deze indeling functioneert als permanente woning voor één of twee personen, als gedeeld tweede huis, of als verhuureenheid gezien de toestemming van de gemeenschap voor verhuur op korte termijn. Een privéparkeerplaats en berging zijn inbegrepen. De compacte oppervlakte beperkt het gebruik door grotere huishoudens.
De bouwfase is afgerond; de oplevering staat te boek als 2024 (indicatief). Kopers kopen dus een bestaande, voltooide woning: afwerkingen en installaties kunnen vóór aankoop fysiek worden geïnspecteerd, en er is geen afhankelijkheid van de bouwplanning van een ontwikkelaar. De foto's tonen een opgeleverde staat, waaronder een keuken met apparatuur en een afgesloten parkeerplaats. Garantietermen die gelden voor recent voltooide Spaanse gebouwen kunnen van toepassing zijn.
De woning biedt geen privétuin, privézwembad of toegang op de begane grond; het is een appartement binnen een gedeelde woongemeenschap. Met 82 m² en twee slaapkamers is de woning niet geschikt voor grote gezinnen of huishoudens met intensief thuiswerken zonder compromissen. Er is geen groot perceel grond. Golfbanen liggen 4-6 km verwijderd, dus daarvoor is een auto nodig. Dit zijn gedocumenteerde beperkingen afgeleid uit de woninggegevens.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. De eerste is een stel of individu dat een permanente woning zoekt aan de Costa del Sol waar het dagelijks leven niet om de auto draait: de gedocumenteerde dichtheid van voorzieningen, supermarkt op 100 meter, apotheek op 237 meter, stranden binnen een kilometer, ondersteunt het hele jaar door wonen zonder aanhoudende afhankelijkheid van een voertuig. De tweede is een koper van een tweede huis die een voltooide, onderhoudsarme woning wil die maandenlang op slot kan, met een terras in plaats van een tuin om te onderhouden. De derde is een investeerder: verhuur op korte termijn is in de gemeenschap toegestaan, en Estepona noteert 3.163 woningtransacties en een toeristische basis van 24 hotels met circa 6.900 bedden, wat duidt op aanhoudende seizoensvraag naar accommodatie. In elk van deze gevallen is de status als opgeleverd project van belang: de koopbeslissing kan worden gebaseerd op inspectie in plaats van op tekeningen en opleverplanning. De woning past minder goed wanneer de wens een grote gezinswoning, een privézwembad of perceel is, of huisvesting voor meer dan vier personen; bij 82 m² met twee slaapkamers stelt de indeling die grens. Kopers die nabijheid van een golfbaan belangrijk vinden, dienen er ook rekening mee te houden dat de dichtstbijzijnde banen 4-6 km verwijderd liggen, wat korte ritten betekent. Het profiel is dus stedelijk-kustgebonden: wandelbaar, compact, opgeleverd, met de zee als primaire oriëntatie in plaats van golf, platteland of een afgesloten resortomgeving.
Het fotomateriaal toont een opgeleverd interieur in een moderne specificatie. De keuken is uitgevoerd met apparatuur van roestvrij staal en een Bosch-koelkast, wat de uitrusting op een herkenbaar midden- tot hogere merkwaarde plaatst in plaats van basisbouwmarkt witgoed. De open indeling combineert de keuken, eet- en woonzone in één ruimte, met schuifdeuren die toegang geven tot het terras; dit is de gangbare hedendaagse Costa del Sol-indeling en beïnvloedt zowel de lichtinval als de dwarsventilatie. De positie als penthouse betekent geen buren boven, wat akoestische gevolgen heeft: loopgeluid van bovenverdiepingen ontbreekt, hoewel de blootstelling aan zon en wind op dakniveau toeneemt, waardoor terrasbeschutting en de kwaliteit van de terrasbeglazing relevante inspectiepunten zijn. De woning omvat een privéparkeerplaats met deuren en een aparte berging, beide gedocumenteerd in het beeldmateriaal. Als in 2024 opgeleverd gebouw valt de bouw onder de huidige Spaanse bouwtechnische voorschriften, waaronder isolatienormen en, in de praktijk, aerothermische of gelijkwaardige warmwatersystemen die gangbaar zijn in recente Andalusische woningbouwprojecten. Kopers dienen het specifieke energiecertificaat en de uitrustingslijst van de gemeenschap te verifiëren (lift, waar van toepassing gemeenschappelijk zwembad, en de regeling voor het opladen van elektrische voertuigen; de dichtstbijzijnde openbare laadpaal staat op 1,3 km). Omdat het gebouw is voltooid, kunnen al deze elementen direct tijdens een bezichtiging worden gecontroleerd, wat de onzekerheid die geldt voor aankoop op tekening aanzienlijk verkleint. Garantiedekking volgens het Spaanse recht (tienvoudige aansprakelijkheid volgens de LOE voor constructieve elementen, drievoudige dekking voor installatiefouten) is doorgaans van toepassing op recent voltooide bouwwerken, en bevestiging van de opleverdocumentatie is aan te raden.
De woning staat te boek voor € 640.000. Dit plaatst hem boven vergelijkbare nieuwbouwprojecten in dezelfde gemeente: Anna de Estepona begint vanaf € 450.000, Isidora Living Las Mesas vanaf € 519.000 en Acqua Gardens vanaf € 524.600. Het prijsverschil komt deels overeen met de penthousetypologie, de status als opgeleverd project en de gedocumenteerde panoramische zeegezichten. Uitgedrukt per vierkante meter komt de vraagprijs neer op circa € 7.800 per m² woonoppervlakte, exclusief terrasoppervlakte, parkeerplaats en berging. De beschikbaarheid betreft één voltooide woning; er is geen gefaseerde verkoop of prijslijst van toekomstige fases.
Het dagelijks leven op dit adres wordt bepaald door de ligging binnen de bebouwde kuststructuur van Estepona in plaats van in een resortenclave. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op circa 100 meter, een apotheek op 237 meter, en restaurants en cafés zijn verspreid over de omliggende blokken, 50 restaurants en 22 cafés binnen een straal van twee kilometer volgens de beschikbare voorzieningsgegevens. Deze dichtheid betekent dat boodschappen, apotheken en dagelijkse boodschappen realistisch te voet zijn te doen, wat een praktisch onderscheid is met projecten aan de rand van de stad die voor elke rit een auto vereisen. De ochtendroutine hangt hier niet af van autorijden: brood, koffie en winkels liggen binnen korte loopafstand. Het strand ligt tussen 500 en 800 meter van de deur en de helling is verwaarloosbaar, zodat het lopen naar zee en terug voor de meeste mensen probleemloos is. De oude binnenstad van Estepona, de jachthaven bij Puerto Deportivo (1,8 km) en de boulevard vergroten het wandelbereik verder. Voor sport ligt het sportcentrum Polideportivo Municipal op 600 meter, en de gemeentelijke sportinfrastructuur telt 134 voorzieningen in de hele gemeente. Omdat dit een gevestigde stad is en geen seizoensgebonden urbanisatie, lopen de dienstverlening het hele jaar door: scholen (19 basisscholen en 10 middelbare scholen in de gemeente), twee medische centra en openbaar vervoer met acht lijnen en vijftig haltes functioneren ook in de wintermaanden. De ligging van het penthouse op de bovenste verdieping, met een terras gericht op zeezicht, creëert het typische dagelijkse patroon van binnen-buiten wonen: schuifdeuren verbinden de woonruimte met het terras, dat door het lokale klimaat een groot deel van het jaar functioneert als verlengstuk van de woonruimte.
De omgeving functioneert als een heel jaar door levende stadswijk in plaats van een seizoensgebonden resortstrook. Binnen een straal van twee kilometer vermelden de gegevens zes scholen, achttien apotheken, vier banken, twee parken en vijftig restaurants, naast tweeëntwintig cafés. Deze dichtheid vertaalt zich naar praktisch dagelijks leven: schoolruns, medische boodschappen en bankzaken zijn lokaal, en het laagseizoen sluit de wijk niet af. De gezondheidsinfrastructuur omvat twee medische centra in de gemeente, met de dichtstbijzijnde ziekenhuisvoorziening op circa 1,1 km van de woning. Het openbaar vervoer dekt de stad met acht lijnen en vijftig haltes, die de kuststrook verbinden met het centrum en de binnenlandse wijken; het busstation verbindt Estepona met Marbella, Fuengirola en Málaga langs de kust. Voor recreatie naast het strand ligt het gemeentelijke sportcentrum op 600 meter, en bieden de havenvoorzieningen bij Puerto Estepona (1,6 km) en Puerto Deportivo (1,8 km) nautische diensten, horeca aan het water en seizoensgebonden evenementen. Twee uitkijkpunten, Mirador del Carmen (1,2 km) en Mirador Playa del Cristo (2,0 km), vormen korte wandelbestemmingen met kustpanorama's. Het verkeer in dit deel van Estepona is stedelijk van karakter: de kustautosnelweg A-7 loopt landinwaarts van de stad en vormt de hoofdverbinding oostwaarts naar Marbella (25 km) en westwaarts naar Sotogrande en Algeciras (42 km). Geluids- en activiteitsniveaus zijn die van een bewoonde Spaanse stad: hoger in de zomer, gematigd in de winter.
De kaart toont de positie van de woning binnen de kuststedelijke structuur van Estepona: de boulevard ligt op korte loopafstand naar het westen, het centrum met zijn voorzieningen ligt direct in de omgeving, en de A-7-snelweg verbindt oostwaarts richting Marbella en westwaarts richting Sotogrande en Gibraltar. Golfbanen liggen landinwaarts naar het noordoosten, en de Sierra Bermeja vormt het bergachtige decor naar het noorden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona beslaat het westelijke deel van de Málaga Costa del Sol, 25 km ten westen van Marbella en 42 km ten noordoosten van Algeciras. De plaats is gegroeid van een vissers- en landbouwcentrum naar een volwaardige gemeente met circa 79.600 inwoners, met een permanente bevolkingsbasis die haar onderscheidt van puur toeristische urbanisaties. Binnen deze context ligt de woning aan de kustzijde van de plaats, in de loopbare zone tussen het centrum en de strandpromenade. Doordat de ligging dichter bij voorzieningen ligt dan bij golf of platteland, bevindt de woning zich in het stedelijk-kustsegment van de lokale markt in plaats van in de resort- of landelijke segmenten.
De afstanden zijn als volgt (hemelsbreed, tenzij anders vermeld). Stranden: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Supermarkt: 104 m. Apotheek: 237 m. Ziekenhuis: 1,1 km. Golf: Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4 km. Jachthavens: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Luchthavens: Gibraltar circa 36 km hemelsbreed, Málaga-Costa del Sol circa 64 km hemelsbreed (ongeveer 34 km volgens de gedocumenteerde wegmeting tot de dichtstbijzijnde luchthavereferentie in de dataset). Oplaadpunten voor elektrische voertuigen bevinden zich op 1,3 km, met een Tesla Supercharger op 8,3 km. Marbella ligt 25 km naar het oosten, Algeciras 42 km naar het zuidwesten, de stad Málaga 73 km naar het noordoosten.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
In Estepona worden historisch gezien circa 3.848 zonuren per jaar geregistreerd, met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en een seizoensband van ruwweg 15-25°C. De zee warmt op tot 20°C of meer gedurende ongeveer vijf maanden, wat een zwemseizoen bepaalt van het late voorjaar tot het vroege najaar. De plaats ligt op ongeveer 19 meter boven zeeniveau en de route naar het dichtstbijzijnde strand heeft een gemiddeld hellingspercentage van 2,4%, vrijwel vlak. Landinwaarts stijgt de gemeente op in de Sierra Bermeja, waarvan de top Los Reales 1.449 meter bereikt; dit bergachtige decor is zichtbaar vanaf verhoogde posities zoals een appartement op de bovenste verdieping en draagt bij aan het beschutte microklimaat van de regio. De gemeente beslaat 137 km² vruchtbare vallei, doorkruist door kleine beken. Voor bewoners vertalen deze cijfers zich in terrasgebruik gedurende het grootste deel van het jaar, milde winters zonder vorst en hete maar door de zee getemperde zomers, het klassieke klimaatpatroon van de Costa del Sol, waarbij de westelijke ligging van Estepona het iets meer Atlantische invloed geeft dan de oostkust van de provincie.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de Estepona (524 m) en La Rada (769 m); de laatste is het belangrijkste stadstrand van de plaats met een lange boulevard, chiringuitos en seizoensgebonden bewaking; La Rada heeft in de meeste jaren de Blauwe Vlag. Playa del Cristo, op 1,6-2,2 km afhankelijk van het toegangspunt, is een beschutte, op het zuidwesten gerichte baai die populair is bij gezinnen. Playa del Angel ligt 1,7 km verder langs de kust. Golf is een aanwezige maar niet direct grenzende voorziening: Valle Romano Golf (4,1 km) en Azata Golf (4,4 km) zijn de dichtstbijzijnde banen, met Estepona Golf op 6,1 km, allemaal binnen tien minuten rijden bereikbaar. De sportinfrastructuur in de gemeente telt 134 faciliteiten, waaronder de Better Bodies-fitnessruimte (300 m), het Polideportivo Municipal (600 m) en het sportcentrum José Ramón de la Morena (600 m). Waterrecreatie concentreert zich rond de twee jachthavens. De combinatie is uitgesproken kust-stedelijk: strandleven op loopafstand, golf- en jachthavenrecreatie op korte rijafstand, en geen afhankelijkheid van een resortcomplex voor een van beide.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Ref: VL993393
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID