دوبلكس بنتهاوس بثلاث غرف نوم وثلاث حمامات في مجمع سكني مغلق مع أمن على مدار الساعة في إستيبونا، مقاطعة مالقا. تم تشييد المبنى عام 2006 وهو جاهز للسكن الفوري، بمساحة معيشة تبلغ 223 متراً مربعاً موزعة على طابقين. يقع المجمع في بيئة حضرية على بعد أقل من كيلومتر واحد من شاطئ لا رادا، مع سوبرماركت على بعد نحو 104 أمتار ومركز صحي على بعد 1.1 كيلومتر. سعر الطلب الثابت هو 875,000 يورو. تشمل الوحدة تراساً سطحياً خاصاً مع ساونا وجاكوزي ومكان مخصص للشواء، ومكان وقوف سيارة تحت الأرض.
مقارنة بمشاريع أخرى في إستيبونا، تتميز هذه الوحدة بكونها منزلاً قائماً جاهزاً وليس بناء جديداً قيد التطوير. مشروع Asperia يبدأ من 625,000 يورو وOne Estepona من 685,000 يورو وBayside Homes من 739,000 يورو؛ لكن هذه أسعار ابتدائية لوحدات جديدة وقد تختلف بحسب الطابق والموقع والتشطيب. سعر 875,000 يورو الثابت هنا مقابل 223 متراً مربعاً من مساحة المعيشة، أي نحو 3,900 يورو للمتر المربع، مع تشطيب مجدد وتراس سطحي خاص مزود بمرافق (ساونا وجاكوزي) وموقف سيارة ضمن مجتمع مغلق. من منظور الموقع، الوحدة داخل النسيج الحضري المباشر لإستيبونا، بينما تتركز بعض التطورات الجديدة في أطراف المدينة أو مناطق التلال الأبعد عن الشاطئ. في السياق الإقليمي، تبقى إستيبونا أقل سعراً إجمالياً من ماربيا والمنطقة الوسطى لكوستا ديل سول، مع سوق نشط يسجل نحو 3,163 معاملة سنوياً وعدد سكان يناهز 80,000 نسمة. القرب من ماربيا (25 كيلومتراً) ومن مطاري مالقا وجبل طارق يمنح الوحدة نقاط وصول مزدوجة. نقطة الاختلاف الأساسية بالنسبة للمشتري هي المفاضلة بين بناء جديد بمواصفات حديثة من جهة، ومساحة أكبر وتشطيب مجدد وجاهزية فورية من جهة أخرى.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في بيئة حضرية داخل إستيبونا، على مسافة مستقيمة تبلغ نحو 524 متراً من شاطئ إستيبونا و769 متراً من شاطئ لا رادا. السوبرماركت يبعد 104 أمتار فقط والصيدلية 237 متراً، ما يجعل معظم الاحتياجات اليومية في متناول المشي. مطار مالقا يقع على بعد 34 كيلومتراً بالخط المستقيم.
الوحدة موجهة جنوباً غربية وتوفر ثلاث غرف نوم بحمامات خاصة، ومطبخاً مجهزاً بنظام ترشيح مياه بالتناضح العكسي، وتدفئة أرضية في الحمامات وتكييف هواء بارد وساخن وموقداً. التراس السطحي الخاص مزود بساونا وجاكوزي ومساحة شواء. يشمل المجمع مسابح مشتركة وحدائق استوائية ومصعداً.
هذه الوحدة منزل قائم وليس مشروعاً جديداً؛ تم الانتهاء من البناء عام 2006 والوحدة بوضع ممتاز بعد تجديد شامل، وهي جاهزة لتسليم المفاتيح. سعر الطلب ثابت عند 875,000 يورو وليس سعراً ابتدائياً. تشمل البيانات مكان وقوف تحت الأرض وتراساً سطحياً خاصاً.
الوحدة لا تشمل مسبحاً خاصاً بل مسابح مشتركة فقط ضمن المجمع. لا ترد بيانات عن مساحة الحديقة الخاصة أو الحديقة، ولا عن مصاريف المجتمع أو ضريبة IBI السنوية. لا توجد معلومات عن مخزن إضافي. المبنى من عام 2006 وليس بناء جديداً، وهذا يعني أن المواصفات تعكس مستوى التجديد وليس تشييداً حديثاً.
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن مساحة كبيرة وضوء طبيعي وخصوصية داخل بيئة حضرية. الأسرة التي تحتاج ثلاث غرف نوم بحمامات خاصة ستجد التوزيع على طابقين عملياً: طابق رئيسي للمعيشة اليومية وغرف الأطفال أو الضيوف، وطابق علوي خاص بالكامل للوالدين. من يخطط لاستخدام الوحدة كمنزل دائم سيقدر قرب الخدمات: سوبرماركت على بعد 104 أمتار، صيدلية على 237 متراً، ومستشفى على بعد 1.1 كيلومتر، بالإضافة إلى 6 مدارس و19 مدرسة ابتدائية في المدينة. من يبحث عن منزل عطلة سيستفيد من قرب الشاطئ (524 متراً بالخط المستقيم) والمسابح المشتركة والتراس السطحي مع الساونا والجاكوزي. مستثمرو الإيجار قد يرون في المساحات الواسعة والمرافق مواصفات جذابة للمستأجرين، مع ملاحظة أن الوحدة قائمة من 2006 وأن التقييم يعتمد على مستوى التجديد وليس البناء الجديد. الوحدة أقل ملاءمة لمن يريد مسبحاً خاصاً أو قطعة أرض خاصة أو بناء جديداً بمواصفات طاقة حديثة، إذ لا تتوفر بيانات عن هذه العناصر. الحاجة إلى سيارة محدودة للاحتياجات اليومية، لكن الوصول إلى ملعب غولف مثل فالي رومانو على بعد 4.1 كيلومتر يستدعي عادة وسيلة نقل.
الوحدة خضعت لتجديد بجودة عالية حسب بيانات المشروع، وحالتها مسجلة كممتازة. المواصفات التقنية تتضمن نظام ترشيح مياه بالتناضح العكسي في المطبخ المجهز بالكامل، وتدفئة أرضية عامة مع تدفئة أرضية إضافية في الحمامات، وتكييف هواء ساخن وبارد، وموقداً للتدفئة المكملة. غرف النوم مجهزة بخزائن مدمجة، والحمام الرئيسي يشمل حوض استحمام مستقلاً ودش مشياً وغرفة ملابس منفصلة. الأسقف المقببة العالية في الطابق العلوي تعزز الإحساس بالمساحة والإضاءة الطبيعية عبر أبواب التراس على جهتين. خارجياً، توجد تراسات مغطاة وخاصة إضافة إلى التراس السطفي (سولاريوم) المزود بمنطقة شواء وساونا وجاكوزي. البناء الأصلي يعود إلى عام 2006، لذا فإن قيمة التشطيب تكمن في التجديد وليس في هيكل حديث البناء؛ لا تتوفر بيانات محددة عن العزل الحراري أو شهادات كفاءة الطاقة في الملف. المصعد يخدم المبنى، وموقف السيارة تحت الأرض يوفر حماية للمركبة. المرافق المشتركة تشمل عدة مسابح من بينها مسبح للأطفال وحدائق استوائية مصممة بأسلوب المنتجعات، إضافة إلى الأمن المستمر على مدار الساعة.
سعر الطلب الثابت لهذه الوحدة القائمة هو 875,000 يورو، وهو سعر محدد وليس سعراً ابتدائياً. مقابل هذا السعر يحصل المشتري على دوبلكس بنتهاوس بمساحة معيشة 223 متراً مربعاً وثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، مع تراس سطحي خاص مزود بساونا وجاكوزي وموقف سيارة تحت الأرض، داخل مجتمع مغلق بأمن 24 ساعة ومسابح مشتركة. للمقارنة، تبدأ أسعار مشاريع جديدة في إستيبونا مثل Asperia من 625,000 يورو وOne Estepona من 685,000 يورو، لكن تلك المشاريع تُباع بسعرات ابتدائية لوحدات جديدة وليست وحدات قائمة جاهزة. الوحدة متاحة للشراء الفوري لأن البناء مكتمل منذ 2006.
الحياة اليومية في هذه الوحدة تدور حول التوازن بين الاستخدام الداخلي والخارجي. الطابق الرئيسي يجمع المطبخ والطعام والمعيشة في مساحة مفتوحة موجهة نحو تراس زاوية مشمس يطل على الحدائق الاستوائية المشتركة، مع نافذة كبيرة تُدخل ضوءاً طبيعياً في معظم ساعات النهار. هذا الطابق يضم غرفتي نوم بحمامات خاصة وخزائن مدمجة، ما يجعله عملياً للاستخدام العائلي أو لاستقبال الضيوف. الطابق العلوي مخصص بالكامل لغرفة النوم الرئيسية بأسقف مقببة عالية وأبواب تراس على جهتين مختلفتين، مع غرفة ملابس وحمام يحتوي على حوض استحمام مستقل ودش. التراس السطحي يعمل كفضاء خارجي إضافي مع ساونا وجاكوزي ومنطقة شواء وإطلالات مفتوحة. الموقع الحضري يعني أن البقالة والصيدلية والمطاعم والمقاهي في نطاق المشي؛ فالمسافة المستقيمة إلى السوبرماركت 104 أمتار وإلى الصيدلية 237 متراً. الشاطئ على بعد 524 متراً بالخط المستقيم، أي نحو بضع دقائق سيراً. المجمع مغلق مع أمن 24 ساعة، ما يضيف طبقة من الخصوصية والهدوء داخل بيئة حضرية نشطة نسبياً في الصيف. المصعد وموقف السيارة تحت الأرض يسهلان الاستخدام اليومي. عملياً، يمكن لساكن الوحدة العيش دون سيارة للاحتياجات الأساسية، مع توفر 8 خطوط نقل عام و50 محطة في المدينة.
الحي المحيط حضري ومجهز بالخدمات ضمن نطاق المشي. ضمن كيلومترين توجد 50 مطعماً و22 مقهى و18 صيدلية و4 بنوك وحديقتان و6 مدارس، ما يعني أن الحياة اليومية لا تتطلب استخدام السيارة في معظم الأحيان. الشاطئ الأقرب على بعد 524 متراً بالخط المستقيم، ولا رادا على 769 متراً وشاطئ ديل كريستو على 1.6 كيلومتر. ميناء إستيبونا يبعد 1.6 كيلومتر والميناء الرياضي 1.8 كيلومتر. مراكز اللياقة قريبة: Better Bodies على 300 متر والمركز الرياضي البلدي على 600 متر. للراغبين في الغولف، فالي رومانو على بعد 4.1 كيلومتر وأزاتا على 4.4 كيلومتر بالخط المستقيم. محطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 1.3 كيلومتر. المستشفى على بعد 1.1 كيلومتر. الوصول إلى مطار مالقا يستغرق قيادة بالسيارة مع مسافة خط مستقيم تبلغ 34 كيلومتراً (وفق بيانات الموقع، و64 كيلومتراً وفق بيانات المنطقة الإضافية)، ومطار جبل طارق على بعد نحو 36 كيلومتراً. التضاريس نحو الشاطئ مسطحة بميل 2.4% فقط، ما يجعل المشي والدراجة خيارين واقعيين.
يوضح الخريطة موقع الوحدة داخل إستيبونا وقربها من الشاطئ (524 متراً) والسوبرماركت (104 أمتار) والصيدلية (237 متراً). المسافات المذكورة هي خطوط مستقيمة، والمسافة الفعلية بالطريق قد تكون أطول. تظهر الخريطة أيضاً ملاعب الغولف والموانئ ضمن نطاق قريب، جزء من نسيج كوستا ديل سول الحضري.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، على بعد 25 كيلومتراً بالخط المستقيم من ماربيا و73 كيلومتراً من مالقا عاصمة المقاطعة. المدينة تضم 79,621 نسمة (2025) وتسجل نحو 3,163 معاملة عقارية سنوياً، ما يشير إلى سوق نشط. موقع الوحدة داخل النسيج الحضري يميزها عن التطورات المعزولة في التلال، إذ يجمع بين قرب البحر المباشر ووصول مشي إلى الخدمات. القرب من جبل طارق (36 كيلومتراً) يضيف خياراً جوياً ثانياً بجانب مطار مالقا.
الموقع يجمع بين قرب البحر وقرب الخدمات الحضرية. الشواطئ: شاطئ إستيبونا على 524 متراً ولا رادا على 769 متراً وديل كريستو على 1.6 كيلومتر، جميعها بالخط المستقيم. المدن المجاورة: ماربيا على 25 كيلومتراً والخيسيراس على 42 كيلومتراً ومالقا على 73 كيلومتراً. المطارات: مالقا على نحو 64 كيلومتراً وجبل طارق على نحو 36 كيلومتراً بالخط المستقيم (المسافة الفعلية بالطريق أطول). ملاعب الغولف: فالي رومانو على 4.1 كيلومتر وأزاتا على 4.4 كيلومتر. النقل العام يشمل 8 خطوط و50 محطة في المدينة. الوصول بالسيارة ممكن عبر الطريق الساحلي A-7/AP-7 الذي يربط إستيبونا بماربيا ومالقا. نقطة شحن كهربائي على بعد 1.3 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
إستيبونا تقع على ارتفاع 19 متراً فوق سطح البحر في وادٍ خصيب تحيط به سلسلة سييرا بيرميخا التي تصل إلى 1,449 متراً في قمة لوس رياليس، ما يوفر خلفية جبلية قريبة من الساحل. متوسط درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية، مع متوسط شهري يتراوح بين 15 و25 درجة. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر حيث تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر. المسافة إلى الشاطئ شبه مستوية بميل 2.4%، فلا توجد صعوبة طبوغرافية في الوصول إليه سيراً. المناخ يسمح باستخدام التراسات والفضاءات الخارجية معظم أيام السنة، وهو عنصر يتكامل مع التوجيه الجنوبي الغربي للوحدة وتصميمها المعتمد على الحياة في الأماكن المفتوحة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقدم إستيبونا شواطئ متعددة قريبة: لا رادا على 0.8 كيلومتر وشاطئ ديل كريستو على 2.2 كيلومتر وشاطط ديل أنخيل على 1.7 كيلومتر بالخط المستقيم. المدينة تضم 134 مرفقاً رياضياً ومراكز لياقة على بعد 300 إلى 600 متر من الوحدة. للغولف، تتوفر ملاعب فالي رومانو وأزاتا وإستيبونا غولف ضمن نطاق 4 إلى 6 كيلومترات. الميناءان على بعد 1.6 و1.8 كيلومتر يوفران خيارات للمشي وتناول الطعام والأنشطة البحرية. نقاط المراقبة الطبيعية مثل ميرادور ديل كارمن على 1.2 كيلومتر تضيف خيارات لنزهات قصيرة. البنية السياحية تشمل 24 فندقاً بحوالي 6,897 سريراً، ما يعكس نشاطاً موسمياً أعلى في أشهر الصيف مقارنة ببقية السنة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL158072
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID