Attico duplex di tre camere da letto e tre bagni nel residence sorvegliato El Campanario a Estepona, con una superficie abitabile di 223 m² distribuita su due livelli. L'immobile, ultimato nel 2006 e ristrutturato con cura, offre ampie terrazze tra cui un solarium privato con sauna e jacuzzi, oltre a un posto auto sotterraneo. Il contesto è urbano e dotato di servizi a piedi: il supermercato si trova a circa 104 metri, la spiaggia di Playa de Estepona a circa 524 metri in linea d'aria e l'ospedale a 1,1 km. Prezzo richiesto fisso di €875.000.
Nel contesto di Estepona, questa proprietà si distingue dai nuovi sviluppi in vendita per il fatto di essere un immobile esistente, ultimato nel 2006 e successivamente ristrutturato, con prezzo fisso di €875.000. I progetti comparabili in città partono da listini più bassi: One Estepona da €685.000, Asperia Estepona da €625.000 e Bayside Homes da €739.000, ma si tratta di nuova costruzione con consegne future e, in genere, superfici o dotazioni differenti. La differenza principale sta nel tipo di prodotto: un attico duplex di 223 m² con solarium privato attrezzato di sauna e jacuzzi, tre bagni completi e un livello di ristrutturazione già eseguito, contro unità nuove da personalizzare o in fase di costruzione. Sul piano della posizione, la vicinanza immediata a supermercato (circa 104 metri) e spiaggia (circa 524 metri) colloca l'immobile nel tessuto urbano consolidato di Estepona, laddove diversi nuovi sviluppi sorgono in zone più periferiche o a maggior distanza dai servizi a piedi. Rispetto a Marbella, a circa 25 km in linea d'aria, Estepona mantiene prezzi mediamente più contenuti pur offrendo un centro cittadino attivo tutto l'anno, con circa 79.621 abitanti, 19 scuole primarie e due centri sanitari. Per un acquirente che confronta costi e benefici, il elemento distintivo qui è la combinazione di metratura, dotazioni esterne private e immediatezza di consegna; il controcampo è l'assenza di garanzie di nuova costruzione e la presenza di una piscina solo comune. Il mercato locale, con circa 3.163 transazioni annue, resta liquido sia in vendita sia in locazione stagionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un ambiente urbano di Estepona, con supermercato a circa 104 metri e farmacia a circa 237 metri in linea d'aria. La spiaggia di Playa de Estepona dista circa 524 metri e La Rada circa 769 metri. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 64 km in linea d'aria, quello di Gibilterra a circa 36 km.
L'attico duplex combina tre camere da letto, di cui due con bagno en suite, con una cucina attrezzata, soggiorno open-space e più terrazze esposte a sud-ovest. Il solarium privato con barbecue, sauna e jacuzzi amplia lo spazio abitativo all'aperto. Ascensore, armadi su misura e pavimento riscaldato nei bagni completano la dotazione funzionale.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato ultimato nel 2006 e l'immobile è pronto per la consegna, con ristrutturazione di qualità già eseguita. Le date indicate sono sempre indicative; lo stato attuale dell'immobile è verificabile in visita. La situazione giuridica e tecnica è quella tipica di un immobile esistente sul mercato secondario.
L'immobile dispone di una piscina comune e non privata, e di un solo posto auto sotterraneo. Non risultano un giardino privato né ulteriori spazi di archiviazione dedicati. Il solarium è privato, ma le piscine e i giardini tropicali sono condivisi con la comunità. Il prezzo è fisso e non è collegato a un listino di nuovi sviluppi.
Questa proprietà si addice a chi cerca una residenza permanente o una seconda casa con spazio distribuito su due livelli e ampie superfici esterne private. La presenza di tre bagni e di due camere con bagno en suite la rende praticabile per famiglie o per chi ospita regolarmente ospiti. Chi prevede di vivere senza automobile apprezzerà la vicinanza a supermercato, farmacia, ristoranti e spiaggia raggiungibili a piedi, oltre a 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nel comune. La sorveglianza 24 ore e il cancello di accesso rispondono all'esigenza di sicurezza continua, anche in periodi di assenza prolungata. Il solarium con sauna e jacuzzi e l'affaccio sul El Campanario Golf & Country Club di fronte interessano chi pratica golf o tennis. È invece meno adatta a chi cerca una piscina privata, un giardino proprio o un immobile di nuova costruzione con garanzia decennale: l'edificio è del 2006, ristrutturato successivamente. Chi ha bisogno di più di un posto auto o di locali di archiviazione dedicati deve valutare soluzioni esterne.
L'immobile è stato ristrutturato con attenzione ai dettagli, come indica la cucina completamente attrezzata con isola e sistema di filtrazione dell'acqua ad osmosi inversa. Il bagno padronale è configurato come suite ispirata a una spa, con vasca freestanding e doccia walk-in, mentre la camera padronale dispone di soffitti voltati e spogliatoio walk-in. Le camere da letto secondarie hanno entrambe armadi su misura e bagni en suite. Il controllo climatico comprende aria condizionata freddo/caldo, camino e pavimento riscaldato, con pavimento radiante anche nei bagni. Le grandi vetrate del soggiorno favoriscono l'illuminazione naturale e il collegamento con la terrazza d'angolo. Il solarium privato è attrezzato con zona barbecue, sauna e jacuzzi, un livello di dotazione esterna non comune negli attici della stessa fascia. L'ascensore serve l'edificio e il posto auto è sotterraneo. Lo stato generale è indicato come eccellente nei dati dell'immobile; come per ogni acquisto sul mercato secondario, una verifica tecnica indipendente prima del rogito resta una prassi consigliata per confermare le condizioni strutturali e impiantistiche di un edificio ultimato nel 2006.
Il prezzo richiesto è fisso: €875.000 per un attico duplex esistente di 223 m² con tre camere, tre bagni, solarium privato con sauna e jacuzzi, e un posto auto sotterraneo. Il costo al metro quadrato si colloca sopra i listini dei nuovi sviluppi comparabili a Estepona, come One Estepona (da €685.000), Asperia Estepona (da €625.000) e Bayside Homes (da €739.000), ma riguarda un immobile già ristrutturato e immediatamente abitabile. L'immobile è pronto per la consegna; le tempistiche di trasferimento dipendono dalle consuete fasi notarili e catastali della compravendita in Spagna.
La vita quotidiana in questa residenza si svolge su due livelli. Il piano principale ospita la cucina con isola e sistema di filtrazione ad osmosi inversa, un soggiorno-pranzo open-space con grandi vetrate che si aprono su una terrazza d'angolo soleggiata affacciata sui giardini tropicali del residence, e due camere da letto con bagno en suite e armadi su misura. Il piano superiore è interamente occupato dalla camera padronale, con soffitti voltati, spogliatoio walk-in e bagno con vasca freestanding e doccia walk-in, con affacci su due orientamenti diversi. Il solarium al tetto, con zona barbecue, sauna privata e jacuzzi, funge da spazio esterno aggiuntivo per gran parte dell'anno, considerando la media di circa 19,2 °C annui e una stagione balneabile di cinque mesi. La posizione urbana consente di svolgere a piedi la spesa quotidiana: supermercato a circa 104 metri, farmacia a 237 metri, e circa 50 ristoranti e 22 caffè entro 2 km. La vita di quartiere continua tutto l'anno, essendo Estepona un comune di circa 79.621 abitanti con scuole, centri sanitari e strutture sportive operative anche fuori dalla stagione turistica.
L'ambiente circostante è urbano e completo di servizi a portata di piedi. Il supermercato più vicino si trova a circa 104 metri in linea d'aria e la farmacia a circa 237 metri, il che rende la spesa quotidiana indipendente dall'auto. Entro 2 km si contano circa 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, 4 banche, 6 scuole e 2 parchi. Per lo sport, il centro Better Bodies dista circa 0,3 km e il Polideportivo Municipal circa 0,6 km, con 134 strutture sportive totali nel comune. Il porto di Estepona è a circa 1,6 km e il Puerto Deportivo a 1,8 km. L'ospedale si trova a 1,1 km. Il contesto è animato durante tutto l'anno grazie a una popolazione residente di circa 79.621 abitanti, con 19 scuole primarie e 10 secondarie e due centri sanitari, il che riduce la stagionalità tipica delle località prettamente turistiche.
La mappa mostra la posizione urbana della proprietà a Estepona: supermercato e farmacia a poche centinaia di metri, le spiagge di Playa de Estepona e La Rada entro un chilometro e i campi da golf della zona a 4-6 km. Le distanze sono indicate in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la parte occidentale della Costa del Sol, nella provincia di Málaga, a circa 25 km in linea d'aria da Marbella, 42 km da Algeciras e 73 km da Málaga capitale. Questa posizione colloca la proprietà tra il centro urbano di Estepona e la zona nota come New Golden Mile, con Puerto Banús e Marbella raggiungibili in auto. Il comune registra circa 3.163 transazioni immobiliari all'anno, un volume che indica un mercato attivo sia residenziale sia di seconda casa, sostenuto anche da 24 alberghi e quasi 7.000 posti letto.
Le distanze indicate sono in linea d'aria e il percorso stradale effettivo può risultare più lungo. La spiaggia di Playa de Estepona dista circa 524 metri, La Rada circa 769 metri e Playa del Cristo circa 1,6 km. Il campo da golf Valle Romano si trova a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km; il El Campanario Golf & Country Club è situato di fronte alla residenza. Gli aeroporti più vicini sono Gibilterra a circa 36 km e Málaga-Costa del Sol a circa 64 km in linea d'aria. Il trasporto pubblico conta 8 linee e 50 fermate nel comune. Per la ricarica elettrica, una colonnina si trova a circa 1,3 km e una Supercharger a circa 8,3 km. L'orientamento urbano della zona rende molti spostamenti possibili a piedi o in bicicletta, mentre Marbella dista circa 25 km in linea d'aria.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona si trova a circa 19 metri sul livello del mare con una pendenza verso la spiaggia di circa il 2,4%, quindi un territorio sostanzialmente pianeggiante nel tratto urbano. Il clima è mediterraneo: la temperatura media mensile varia tra 15 e 25 °C, con una media annua di 19,2 °C. La stagione balneabile, con acqua a almeno 20 °C, dura circa cinque mesi. Il territorio municipale copre 137 km² tra una valle fertile e la Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri sul picco de Los Reales, offrendo un contesto montano raggiungibile in giornata. La combinazione di quota bassa e clima mite consente l'uso delle terrazze e del solarium per gran parte dell'anno, un aspetto coerente con la dolce vita mediterranea che caratterizza la Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge raggiungibili dalla proprietà includono Playa de Estepona a circa 524 metri in linea d'aria, La Rada a 769 metri, Playa del Cristo a 1,6 km e Playa del Angel a 1,7 km. Il porto turistico di Estepona dista circa 1,6 km. I campi da golf nell'intorno comprendono Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4-4,9 km, Estepona Golf a 6,1 km e la Golf Academy Albayt Resort a 6,2 km, oltre al El Campanario Golf & Country Club di fronte alla residenza. Per gli sport indoor, il centro Better Bodies è a circa 0,3 km e il Polideportivo Municipal a 0,6 km. Punti panoramici come il Mirador del Carmen de Estepona (1,2 km) e il Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completano le opzioni ricreative della zona.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL158072
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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